急～～～买房淘宝贷款遇到问题很大的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 11:06 标签： 买房贷款需要什么手续
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公积金贷款买房未必就好,遇到这6个情况会让你头痛不已!
公积金贷款买房未必就好,遇到
情况会让你头痛不已!
在这个高房价时代，普通老百姓只能贷款买房，谁让“我爸不是马云”！由于公积金贷款好处多，比如利率低，提前还贷无违约金，可提前提取，资金翻倍......，所以已成为购房者贷款买房的首选。
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来源：新浪乐居?吉林
& & 新浪乐居房产讯（编辑：lemon萌）当下，购房者在购买房产过程当中会遇到种种难以解决的问题，其中贷款问题最让人头疼，本期记者撷取购房过程中常见的一些有关贷款的问题，供读者参考。
　　问：现在长春商业贷款首套房和二套房的首付和利率分别是多少？公积金贷款首套房和二套房的首付、利率是多少？
　　答：现在长春商贷首套房首付不低于30%，一般执行年基准利率6.8%；二套房首付不低于60%，执行利率按照不同银行标准计算。公积金贷款首套房首付不低于30%，年利率为4.5%；二套房首付不低于60%，年利率上浮10%。以上所指购买新建商品房，贷款期限在5年以上。购买二手房的首付利率标准与商品房是不同的。
　　问：我在高新区看中了一套房子，并且交纳了1万元定金，我现在不想买了，能否要求退还定金呢？
　　答：根据定金法则，如果买方无故违约，卖方不退还定金，如果卖方无故违约则双倍返还定金。但是如果该楼盘尚未获得预售许可证，则应该返还定金。
　　问：我有一套贷款尚未还清的房子想出售，请问可以吗？
　　答：一般来说按揭房子是不能出售的，如果有特殊情况急需出售，就必须解除抵压。您可以自行还完剩余按揭款项，解除抵押后即可与买方签订正式买卖合同并在房产交易中心登记；如果您经济上有困难不能自行偿还余款，在征得买方同意后，可以让买方替卖方还清剩余款项，解除抵押后，再进行交易。
　　问：我婚前用商业贷款购买了一套房子，想在婚后用爱人的名义再贷款购买一套房子，算二套房吗？首付是多少？
　　答：这种情况购房属于二套房，您和爱人结婚后属于一个家庭整体，银行在贷款审核时会查询您和您爱人的贷款记录，您婚前有过一次贷款记录，不管这套房交易与否，婚后再购房都算作第二套房，需要首付60%。
　　问：我看好了一套房子，价格和户型都非常理想，但是我是外地户口，而且不能提供在长春的社会保险和纳税证明，售楼员说可以申请商业贷款，是这样的吗？
　　答：长春市已经规定外地人买房需要提供在长春1年以上的社会保险及纳税证明，否则不予以商业贷款。您的情况可以向开发商合作的银行具体咨询。为保险起见，最好在购房合同中标明如果贷款不下来的具体处理办法，以免出现贷款办不成而进退两难的局面。
　　问：我在去年12月份和开发商签订了商品房买卖合同，至今我的贷款还没办下来。请问银行贷款一般多久下来？由于房子是现房，我着急入住，会有风险吗？
　　答：银行贷款一般是在一个月左右的时间能办下来。建议您打电话询问开发商或银行信贷部门原因。在没有确定贷款能否办下来的情况下，您贸然入住会带来一定的风险。
　　问：我一个月之前已经签完商品房买卖合同了，现在开发商通知我贷款没办下来，我该怎么办呢？开发商能退还我首付款吗？
　　答：首先需要确认贷款批不下来的原因是什么，一般有以下几种情况：收入证明金额不够；贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄；有不良信誉记录。如果没有特殊原因，一般情况下都能获得银行贷款。也可把房子转给一个自己的家人，然后再由家人的名义去申请贷款，但是要注意防止家庭财产纠纷的出现，产生不必要的麻烦。如果在合同中没有约定因贷款原因造成买房行为终止如何处理，退房需要与开发商协商解决。
　　问：现在长春商业贷款可否转公积金贷款？缴存公积金的时间最少是多久？
　　答：经咨询得知，目前长春的商业贷款不能转为公积金贷款，您只能选择组合贷款或一直商业贷款的方式。缴存公积金的时间最少为一年。
　　问：我想商业贷款购买一套住房，但首付款不够，我的公积金账户里还有两万多元钱，请问这部分公积金能取出来吗？
　　答：据相关规定，商业贷款和公积金贷款的方式只能选择其中一种进行还贷，或者您可以选择组合贷款的方式，但确立贷款方式之后是不可以转换的，不过当公积金缴存满一年之后，可以取现用于还商业贷款的月供，取现额为一年的还贷额度，一年只能取一次。来源：新文化报 - 新文化网 &作者：高丽君
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