我3月买房贷款手续流程手续都交齐了为何到现在购房补贴还没下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-17 13:52 标签： 买房贷款需要什么手续
购房补贴政策最新消息：购房补贴难兑现原因何在？
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购房补贴政策最新消息：购房补贴难兑现原因何在？
　　2015年1月，瑞金市政府房管局下发通知，对购房者给予一定金额的购房补贴和契税补贴，顿时引爆了购房热情。
　　然而一年半后，补贴迟迟落实不到位的现状，让购房者难以接受，政府公信力旋即深陷质疑。据悉，之所以会出现这一局面，是因为购房者太多导致补贴数额巨大，当地财政出现了支付困难。
　　新法制报记者注意到，近年来我省多地推行购房补贴政策，他们能避免这种局面么？
　　专家指出，政府财政“落后”购房补贴政策，缘于事先论证不充分，建议以财政支付能力为前提，明确补贴兑现时间，科学论证政策合理性，诚信施政。
　　购房补贴 引爆购房热情
　　一年多来，每每提到新房，袁东（化名）总是情绪复杂。
　　日，并未下定决心买房的他，果断出手，在赣州（楼盘）瑞金市一小区购买了一套房屋，这样的转折，缘于当时政府的一项惠民之举。
　　日，瑞金市房管局下发《关于促进我市房地产市场健康有序发展的通知》（下称《通知》），自文件下发日起实施有效期半年的购房补贴和契税补贴政策。
　　《通知》规定，凡购买面积90㎡以上商品住房的，市财政给予一次性补贴1.5万元(在编在岗公职人员购房补贴由所在用人单位负责，一线教职工、医护人员及非公职人员购房补贴由市财政负责)。县以上劳模、英模，为瑞金发展稳定作出突出贡献的先进人物，购买面积90㎡以上商品住房的，经有关部门审核通过后，市财政给予一次性补贴2万元。
　　根据《通知》，购买首套普通商品房的(单套建筑面积在144平方米以下)，给予所纳契税100%的补贴。购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴。购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴。对二手房交缴的契税超过2万元的，给予2万元的补贴，少于2万元的，按实际缴交补贴。
　　在签订了购房合同并缴纳了首付款后，房地产开发商向袁东收集了申请补贴所需的各项资料，便代为申报。
　　如袁东一样，这一补贴新政迅速点燃了当地市民的购房热情。而日，瑞金市房管局印发的《关于的补充通知》，因明确“住房补贴和契税补贴对象为所有在瑞金市购买房屋的对象，不论身份、户籍，住房补贴不限套数，购多套房可叠加补贴”，为当地房地产交易市场又加了一把“火”。
　　据瑞金市房管局开发科科长朱敏康受访时透露，由于补贴力度大，《通知》的下发大大刺激了房产交易市场，经统计，2015年瑞金市的住房交易量比2014年增长了53.1%，飙升到了3000多套，“是房产交易的历史最好时期”。
　　一年多补贴仍未完全到位
　　但袁东没想到，困扰也随之而来。
　　“每次我去问补贴什么时候批下来，开发商都说让我再等等。”袁东质疑道，如今都住进新房了，补贴却还没下来，“不会是忽悠我们吧？”
　　袁东的遭遇并非孤例，2015年1月，曾红（化名）在瑞金市城区某小区购买了2套商铺，按照《通知》她也可以享受到所纳契税50%的补贴，但事实上，直今她也没能领到这笔钱。
　　“开发商早就帮我申请补贴了，但过去一年半了这钱我都还没拿到。”曾红有些无奈地说。
　　在百度贴吧瑞金吧中可以看到，有个别当地网友表示已领到了1.5万元的购房补贴，但契税补贴还没下来。但更多网友仍表示，购房补贴和契税补贴至今均未领到。
　　一些网友不断发问，《通知》中的购房补贴和契税补贴到底何时发放到位？还会不会兑现？
　　而其中一些人仔细研究后还发现，《通知》其实并未明确何时可以兑现补贴，“难道只是画了一张大饼给我们？”
　　财政支付出现困难
　　“我们也很无奈。”朱敏康证实了上述尴尬现状，他介绍说，在2000多户符合补贴条件的购房者中，目前只向300多户发放了购房补贴，仍有1700多户未发放，而契税补贴则根本未开始发放，“根本原因就在于政府没钱啊”。
　　朱敏康提到，购房补贴和契税补贴都是采取房地产开发商统一申报的方式，早在去年底上述购房户的补贴申请就已经获批了，但除需用人单位负责的购房补贴已全部落实外，由市财政负担的购房补贴出现了支付困难。
　　据了解，今年2月28日，瑞金市财政局局长许晓龙在瑞金市第五届人民代表大会第八次会议上所作的《关于瑞金市2015年全市和市本级预算执行情 况及2016年全市和市本级预算草案的报告（书面）》载明，2015年财政主要工作就包括安排资金5900万元，实施商品房购房补贴和契税补贴政策。
　　“既然已经经安排了这么一大笔专项资金，怎么还会出现支付困难的局面？”袁东不解。
　　对此，瑞金市财政局预算科科长朱国平解释称，财政部门本想在去年底对符合条件的购房者一次性将补贴发放到位，但因为总共需要6000多万元资金，数额过于巨大，而由于各种因素导致市财政的财力又很紧张，所以暂时无力支付这笔巨款。
　　“我们也一直在努力筹措资金。”朱国平表示，补贴的发放分成了3批，第1批和第2批数量较少，加起来也才300多户，不到500万元，财政有能力可以支付，但第3批猛增到了1700户，再加上仍有2000多户尚未发放契税补贴，资金缺口太大，这才导致出现了如今的局面。
　　朱国平表示，政府一定会兑现诺言，只要土地市场有好转，或者有新的大型企业落户瑞金市，充盈了财政资金，将立即落实补贴新政。
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消费者在买房过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题归纳如下，并将专业人士回复一并整理刊发，希望对您置业有所帮助。
韩先生：我7月份购买了一套住房，10月份全款交齐，直到现在购房合同没有拿到手。请问怎么回事?
回复：《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。您可及时与开发企业联系，催促其为您办理网签。
乔女士：请问商品房除了持房产证之外，个人还需要办理土地使用证吗？还是两证和一证，都要盖有房管局和土地局公章？
回复：目前，在西安市，业主手中只有房产证。
顾先生：房子共同付的首付，买房的时候开发商说必须有结婚证才能加，所以首付和按揭都只是我的名字，现在正式合同还没有签。最近女友闹着要加她名字，请问没结婚，没网签的房子加名字能办理吗，怎么办理?
回复：购房合同未办理网签，您可联系开发企业，协商加名问题。
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