二手房交易做了抵押登记多久放款到银行放款需要多长时间？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 02:19 标签： 二手房交易银行放款
二手房交易至银行放款大概需要多久时间？_阳光热线问政平台
提问：二手房交易至银行放款大概需要多久时间？&&编号:153605&&
&&&&各位领导早上好，本人在高埗惠居地产签订购房协议，购买了新世纪颐龙湾一套二手房。心想着今年能够住进新房过年了。可是眼看就要过年了，按照中介的的意思好像我这个手续要办到三月份去了。我常听身边的朋友说他们的二手房交易一般两三个月就搞定了。可是我的为什么要这么久呢？我们中间和业主并没有任何一方拖拉过。都是按照中介说的程序走的。整个办理过程大概是这样的吧，九月底我的银行同贷书才下来。我不知道这中间是不是中介做了什么，然后就是业主赎楼我给首期款。然后出业主的结清证明。然后我们就去办理过户了，11.16日去高埗房管所办理的过户，单子上写了三十个工作日可以去拿房产证了。可是这眼看就是三十个工作了，房管所那边却还说没有搞好，还说要什么两个月。不知道这政府部门办事是不是全部是这样“为人民服务“的。然后中介说这个证出来以后再去银行抵押贷款，这个抵押贷款说搞下来要四十个工作日。我就故意问，我说可以办加急吗？他就说，可以！加急的话五千块，十五个工作日。我已经过年住不进了，所以我无所谓快慢。但是我一直心存疑惑就是我的这些程序正常吗？还是说中介故意这样拖拉着搞的？如果是中介的问题，我应该去那里投诉？难道就任由他这样为所欲为？经常听朋友说两三个月就搞定了，我这个搞下来居然要6.7个月！望各位领导解惑。谢谢！
处理状态：已回复
网友：cwlxq&发言时间： 15:50:54&
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市房管局回复
您好，您的投诉收悉，回复如下：
& &根据不动产登记的相关规定，进行不动产登记（包括抵押登记）需要进行前期数据整合或权藉调查才能正式受理抵押登记。而目前办理不动产抵押登记的工作日从原来《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定的10个工作日变为现《不动产登记暂行条例》（国务院656号令）30个工作日，二手交易按规定也是30个工作日，所以您的业务是60个工作日，我们将尽快争取在新的法定工作日基础上逐步提高效率，近期给大家带来的不便之处敬请谅解。我局对发现办快件收费的情况，一经证实将严惩。
&受理人：市房管局
回复时间： 15:24:01
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评分时间： 19:54:02
人参与 | 条评论&& 看到你回复的二手房贷款周期一般在1个月左右，请问1个月是从什么时候算起？二手房办完了抵押登记到贷款发放大约需要多长时间？谢谢
看到你回复的二手房贷款周期一般在1个月左右，请问1个月是从什么时候算起？二手房办完了抵押登记到贷款发放大约需要多长时间？谢谢
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
目前贷款受理到发放的周期，在一般情况下，大约在两个半月左右，其中二手房贷款周期一般在1个月左右。
从过完户开始算，因为新房产证目前是15个工作日下证，下证后需要做抵押，他项权利证书一般10个工作日下来，这个流程一般是30天左右，办完抵押后15个工作日内可以放宽（前提是在您贷款的银行目前还有贷款额度）。
银行现在没有钱，最少一个多月放款
公正费应该在500元左右！
把自己的房子做抵押消费贷款，先找担保公司，然后做评估，评估报告出来银行需要让提供收入证明，**，公司营业执照副本加盖公章等等银行需要的个人资料。资质通过，就可以审批下来贷...
一礼拜左右！
利率都一样，只是抵押贷款会在基准利率的基础上上浮
一般不会的，银行抵押是银行工作人员（有专门驻点在国土局）统一办理的在国土局当场办理（要提前跟银行预约的）银行会约你们去的，一般中介公司都会陪同的，但中介是没办法给您保证的...
待解决问题
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我买的二手房已经过户完成，正做抵押，等待银行放款给卖主。此时房子是属于我的吗？
我买的二手房已经过户完成，正做抵押，等待银行放款给卖主。此时房子是属于我的吗？另外如果卖主收到全款后，仍不想搬出该房屋的话。我能否强行驱逐其离开？
律师回复区
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，要看合同约定，如约定交房期限已到，可以要求卖方搬走，协商不成，起诉解决。
你好，属于你所有。。
您好，起诉解决
你好，按照合同约定办理
你好，房产证是谁的属于谁
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二手房贷款如何办理 二手房贷款多长时间放款？
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已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去。相比，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的贷款，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的放贷时间。二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。7、办理和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。向银行申请贷款，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭贷款要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放(实行登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。&&作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于贷款去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手款的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房贷款，二手房贷款多长时间放款，今天小编就讲到这了。
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