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性别保密职位1QQ居住地广东 深圳分享精华1积分165268主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 9 月 3 日听众数收听数金币165258 金好友注册时间
致果校尉[13级], 积分 165268, 距离下一级还需 4732 积分
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说一下现有房子的情况，我家在南山，有一套小两房，本身79个平方，好在阳台大，门口有个小院子，实用面积有90左右，感觉还是不错的。但是随着我和老婆结婚，有了孩子，我妈来带孩子，本身来看房子就有些不够用了。加上我父亲还来深圳看孩子，过节啥的，基本我就只有睡客厅的节奏。。。。
　　前段时间，看了星河的银湖谷，老婆那叫一个激动，但是原本预计2万多的房子，开盘直接3.5W，一看是买不起了。。。。而且自己的房子贷款没有还完，搞不定，所以就继续等待了。
　　上个月老婆算了下贷款，我们家还有2.8万没有还，所以我也就把房子全部提前还清。手中妈刚好有点余钱，可以重新寻觅下，再买一套了。
　　从福田为中心，画一个50公里的圈，基本上，除开中山，就没有低于 5K的全产权房子了。东莞全部上8K-1W了，这个价格我就不多说了
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　　但是问题来了，就是买哪里，后来看到，钱少，只能上中山了。
　　深圳市的房子，已经有了，其他选择只有 中山，东莞，惠州了
　　我朋友买了惠州，但是我一去看，就惊呆了，基本只有房子，没有人住，他的开发商，还跑路了，自己买的房子烂尾楼，所以惠州还是算了吧，东部那个堵车，我也是知道的，交通规划烂的有一比。来南山，基本堵在路中间。不合适
　　东莞的房子一看，都9K或者以上的节奏，涨的太猛了，我看凤岗斗2W了，这个架势，我只能呵呵了。问到二手楼，没有电梯，楼梯的，20年的小区，6K的节奏。这个一看，就知道没有机会，现在年轻人根本不选，所以继续放弃。
　　中山新房5-6K,二手3-4K，是最便宜的，而且空房不多，大量是自住需求，感觉靠谱程度不错。好吧， 开始研究中山的土地情况，和规划情况，找找看
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　　房子后边的升值看什么：？
　　1.环境
　　2.交通
　　3.人口情况
　　4.发展规划
　　这些都是最重要的。其实这些方面，最有机会，是东莞的长安，各个方面都很好，但是农民房太多，可开发面积基本没有，所以发展潜力基本枯竭
　　而惠阳，比中山人还少的感觉，而且土地全面高强度开发，全部是空房子，这样就长的很慢了
　　中山全部是空地大把的节奏，这个有坏处，就是人少，但是也有好处，就是可开发的区域超多，未来有发展潜力，他不用旧改，就可以直接修楼，你说潜力如何？
　　现在中山到深圳，要通过虎门大桥，那天天堵车，我看交通成了中山最大的障碍！
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陪戎校尉[3级], 积分 1844, 距离下一级还需 156 积分
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2015中国鬼城排行榜，中山好象进入前50名吧
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华10积分42643主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 12 月 4 日听众数收听数金币42643 金好友注册时间
宣节校尉[9级], 积分 42643, 距离下一级还需 7357 积分
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我觉得到中山买 房慎重。珠海市区房子普遍2万，挨着的中山才几K，便宜是有道理的。
&难道马克思政治经济学失灵了？中山的经济可是要比珠海强啊&
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买中山，除非深中通道有预留城际规划，否则每天来回过桥费都要一百块。
性别男职位14QQ居住地广东 深圳分享精华0积分1997主题帖子记录日志相册UID612778最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币1997 金好友注册时间
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南朗离珠海近
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位16QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分70674主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币70674 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 70674, 距离下一级还需 19326 积分
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syq123 发表于
我觉得到中山买 房慎重。珠海市区房子普遍2万，挨着的中山才几K，便宜是有道理的。 ...
难道马克思政治经济学失灵了？中山的经济可是要比珠海强啊
&马克思政治经济学？这你也还在相信？毕业几年了呀？&
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买中山就不如买东莞黄江了，起码现在在修的地铁6号线三四年后就开通。并且预留轨道和东莞1号线相接。高速方面有南光龙大梅观几条免费的。黄江还有一个华师大附属学校，隔壁光明也就是中山大学深圳校区。最主要还是价钱相对便宜，绝对是价格洼地。中山要接受深圳辐射还是很遥远的事。
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z3326 发表于
难道马克思政治经济学失灵了？中山的经济可是要比珠海强啊
马克思政治经济学？这你也还在相信？毕业几年了呀？
一个地方的房价基本与该城市经济实力、市民收入是正相关的；用房价来判断城市实力，基本比GDP靠谱。
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szmyll 发表于
买中山，除非深中通道有预留城际规划，否则每天来回过桥费都要一百块。
坐大巴便宜
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szmyll 发表于
买中山，除非深中通道有预留城际规划，否则每天来回过桥费都要一百块。
往返大巴，会100？
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让我们一起拿起手里的镜头去捕捉深圳时尚达人的精彩瞬间吧，或许你捕捉到的也是一座城市的掠影。本期有大奖等你来拿！
逛了这么久，何不进去聊聊？
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在中山买房投资好不好投资买房的注意事项是什么
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2015年11月，广东省发布了高速公路建设设计计划及中远期规划，深中通道主体工程被列入2016年新开工项目，该项目完工后，来往深中两地只需30分钟。事实上，修建深中通道的想法早在07年就已经有了，并且在今年年初传出了项目即将兴建的消息，由此还带动了深圳人投资中山楼市的热潮。有研究机构分析数据表示，最近中山频频过万套的业绩中除了传统成交重镇坦洲的成交以外，其他区楼盘的成交对象有不少人是来自于深圳。他们的主要投资目标区域是规划中的深中通道出口&&中山火炬区。据统计，2015年1月中山市火炬区楼市均价为5948元/平米，但到了10月份已经涨到了6270元/平米，者在此过程中出力不少。
据了解，抢购中山楼盘的购房者大多是投资客，由于中山楼市目前没有限购措施，投资客出手都很大方，甚至有小道消息传出某个深圳客在中山买了52套房，虽不能确定是否真实，但业在某种程度上反映出了现在中山楼市的热度。目前看来，中山楼市价格低，环境好，生活成本低等优点已经吸引了不少深圳投资者的眼光。山楼市风险大
置业还是深圳好 但在中山买房真的好赚吗?有业内人士称，现在深圳人投资中山楼市风险不小。
第一，投资周期过长。深中通道就算顺利，也要2023年才能建成，这意味投资中山的房产要8年之后才能见效;
第二，中山目前库存量大，存在严重的供过于求现象，并且未来有可能进一步加剧，且当地除了少数楼盘之外，升值潜力普遍较低。
第三，目前深圳投资客主要是集中火炬区、南朗镇等地区，这里并不是中山的主城区，配套不完善，人口少，交通很不方便。业内人士认为，目前投资中山楼市的风险高，投资者需谨慎处理。
事实上，深圳楼盘的投资价值要远远大于中山楼盘，其中最主要的原因就是深圳楼市够&稳&。业内人士认为，在庞大的住房需求推动下，深圳楼市下跌的可能性很小，并且很多龙华、宝安、龙岗的楼盘仍然具有较大的升值空间。虽然中山市火炬区等地区楼价微涨，但整体态势是在走下坡路，即使升值了也很难转手。当地人有句话，&不要想着你的房子会增值，我保证你卖都卖不掉&。这句话说明了一些道理。所以稳妥起见，买房还是买一线城市的好。
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酝酿多年的深中通道工程近期终于落地。一大批深中通道“概念房”闻风而动，以团购、电商等活动吸引众多投资客，来到这个一江之隔、房价却只有深圳1/5的城市。业内人士认为，中山缺乏产业和人口的支撑，投资价值难以显现。
这几个周末，距离深圳100多公里的中山某房地产项目迎来了一批又一批的深圳客。
酝酿多年的深中通道工程近期终于落地。嗅觉最灵敏的莫过于市场，一大批深中通道“概念房”闻风而动，频频在深圳、珠海、香港等地推介，并以团购、电商等活动吸引众多投资客，来到这个一江之隔、房价却只有深圳1/5的城市。如今中山楼市的走势和城市的特点是否确实具备投资价值？作为一项房产投资，投资客的预期能否实现？在高房价的深圳，深中通道的开通是否能让深圳人过上“深圳工作、中山生活”的双城生活？对此，有业内人士认为，中山缺乏产业和人口的支撑，投资价值难以显现，但优美的城市环境、缓慢的生活节奏使得居住成为不错的选择。
四成深圳市民计划中山置业
“我买了一套小复式，打算投资或自住。”家住宝安的林先生看好最新一轮市场机遇，约了三个朋友一起前往离深中通道出口不远处的、中山市火炬开发区一个房地产项目咨询购房。像林先生这样的投资客几乎占领了附近区域的多个楼盘。据了解，这些楼盘从开盘至今价格已有不同程度的涨幅。
“我们这个楼盘已经全部卖完了，有的客户还买了两三套，主要是深圳人。”中山市火炬开发区的一楼盘销售经理表示，该楼盘位于深中通道中山出入口不远处，距离深圳福永仅半个多小时车程。
据腾讯房产中山站日前针对深圳市民到中山置业进行的一项问卷调查显示，在今年之前，已经有32%的深圳市民在中山置业，房价便宜和环境优美成为他们置业中山的两大主因。此外，有23.5%的深圳市民表示今年内有在中山置业的计划，未来2-3年内置业的则有38.5%，另外有22.2%表示等深中通道开通后再去买。
深中同享一片海，价格却相差近5倍。深圳房屋均价2万-2.5万元/平方米，中山则约为5000多元/平方米。这是绝大多数深圳人选择去中山置业的主要原因。
根据此前公布的方案，深中通道将在中山市翠亨新区的马鞍岛设置出口，翠亨快线将接驳马鞍岛，连通深中通道。作为深圳到达中山的第一站，位于翠亨新区的楼盘由于其区位价值优势，也受到了深圳市民的青睐。“拥有一线海景、五星酒店配套、占地3500亩的度假村，由于紧靠深中通道中山落桥点，未来30分钟直达深圳，38万就买到120平方米、4.9米层高的loft，很受深圳人的欢迎。”中山一楼盘销售经理说。
缺乏有效产业支撑业内谨慎看待投资价值
“我们这个楼盘自去年年底开盘至今，价格已经涨了几个点了。”中山市火炬开发区一楼盘销售经理告诉记者，该楼盘开盘价格是4900元/平方米，如今新建成的最后一栋楼为5800元/平方米。“位置最差的一个盘，上个月卖4000多元每平米，这个月都升到5300元每平米了。”该人士表示。
利好消息的逼近令楼盘出现不同程度的上涨，但在多名业内人士看来，所谓的涨价恐怕是“有价无市”。“中山楼市缺乏有效产业和流动人口支撑，多年来都是珠三角楼市的洼地，作为投资恐怕很难转手。”美联物业珠海区董事总经理朱你均认为，中山人口多为本地人口，对楼市影响不大。
数据显示，截至2014年11月底，中山市住宅库存超过7万套，严重供过于求。而根据该市的发展规划，到2020年该市市域总人口将达到420万人，其中城镇人口为378万。但第六次人口普查数据显示，2010年中山常住人口数量为312万，而城区人口数量（包括火炬开发区在内）尚不足百万；中山近几年曾讨论过地铁规划，但据媒体报道，在《中山市轨道交通线网规划》推荐的远景方案中，城市轨道交通高峰时段每小时最大断面客流量仅超过1万人次，离国家要求的“单向高峰小时3万人以上”尚有一定距离。因此，中山楼市多年增长平稳，和广东乃至全国的楼市价格飞速发展有较大差别，还低于惠州、东莞等地。
“起码在三五年内是赚不到钱的。当地的用地很大，陆续有新盘推出，即使有一波需求也不需要从二手房市场上交易，投资者要转手可能会以持平甚至亏本的价格卖出。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平对记者表示。
深中通道给深圳人带来“双城生活”的设想，但经常来往深中两地的李先生告诉记者，2012年从深圳机场上高速，到中山港口镇过路费89元，他预计深中通道开通后费用也不低，“如果每天来往深中两地的话，估计交通和油费每月会超过3000元。”
休闲居住是理想选择
“中山的房价走势平稳，我们买房不是为了炒房。而是看中优美的环境、淳朴的民风和悠闲的生活节奏。”家住深圳南山的金女士2007年时“稀里糊涂”地上了一辆看楼大巴，去到100多公里以外的中山南部的一个镇区。在楼盘兜了几圈后，金女士被那里的环境吸引了，决定买下一套三居室的房子。从2008年起，中山这套房子就成了金女士第二个家。每到长假和寒暑假，全家人总会驱车三四个小时在此小住几天。“这个以侨乡著称的镇区不仅有丰富的人文景观，还有不少的古典家具作坊，每年到这里短暂生活，是对身心的陶冶。”金女士告诉记者，由于南方气候优越，自己还会把老家的老人接来这里过冬。
“在外地工作，在中山买房，这种”双城生活“是很好的。一是中山很适合居住，作为宜居城市，空气质量好，环境也好，而且相对珠三角其他城市来说，它的医疗配套和教育配套都是不差的；二是中山的楼价低，购房指数是很幸福的，还有大量的产品可以让你选择，高赠送率，同等价位在中山可以住得更加舒服；此外就是出行途径很多，轻轨、多条高速，交通很是便捷。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟认为，针对这种“双城模式”，她建议做业务类型的人可以去中山买房，此外还适合那种有想法将自己的产业搬过来中山的人群。而如果仅仅在中山买房、去深圳工作，还有很多不便利的因素要克服。
对于深中通道给房地产市场的影响，有业内人士认为，这对于中山意义可能更大。因为中山的房价远低于深圳，一旦深中通道大大缩短了深圳与中山的距离，无论是作为度假用途，还是作为居所，住在中山都变得便利。但中山市场应该是慢慢培育而不会突然火爆，再过一两年，深圳人会越来越多关注中山的房地产市场。
■深中通道
年内动工5年后通车
路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。记者从深圳市交通部门证实，深中通道深圳连接线先行工程已经开始施工招标，年内可以确保动工建设。中山连接线也将和深圳同步开工，而主体跨海桥隧项目最快年底通过国家发改委审批立项。预计整条深中通道2020年可以通车，届时从深圳到中山的距离约为40公里，约需半个多小时。
广州国际灯光节周六开幕 惊现史上最炫卖房魔方秀！
夜场卖房魔方秀是由大小不一的大型魔方组合成魔方矩阵，其中最大魔方呈高4M宽4M矩形效果，在高科技灯光照射下，动态图片组成变幻万千的绚丽魔方效果。
100平的巨型魔方矩阵、高科技动态光影、亿级人流穿梭，这将是房子的时尚炫酷卖场。
观展时间：—29日
地点：花城广场南广场（广州图书馆前广场）
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈去中山买房？未必是个好投资
作者：陈英
　　证券时报记者 陈英
　　“深圳房价太贵，实在买不起，东莞好点的地方，也要一万多了。听说深圳正在修跨海大桥通往中山，建成后，深圳到中山只要半个小时。我有两个同事去年中旬就在中山买了房，刚入伙，特意带我们去看了看，小区很漂亮，户型也方正，还没搬进去房子就升值了，建议我们也买一套，说得我和老公都心动了呢。”朋友小周对记者说。记者发现，有这样想法的深圳人不在少数，身边有些朋友利用周末时间驾车两个半小时去中山看房子，有意在中山房产。
　　以前深圳人去中山只能走虎门大桥，如果堵车，基本要两个小时。去年11月底，一则关于“深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程”的消息传开后，部分深圳投资客开始蠢蠢欲动！一些地产开发商闻风而动，甚至部分中山当地的地产商直接到深圳卖楼盘，打的宣传口号就是“前海的后花园”：“中山，地处广东珠江出海口，与广州、珠海相邻，深圳香港对望，毗邻澳门，中山还是珠三角房价低洼地，房价约为深圳的1/7，广州1/3，深中通道建成将开启‘深中同城’模式，还能享受别城没有的购房‘折上折’优惠，不限购，首套首付两成”，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市。从中山当地的火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，许多地产新盘基本卖断货，几乎百分百都是深圳客，部分投资客一出手就是十几套，中山本地人都抢不到房子了。这个势头有蔓延到整个城区的趋势，引起中山本地客户的恐慌性入市。
　　事实上，从去年开始，在深圳人的大力支持下，中山全市成交的商品房创下历史新高，住宅库存也创下年内新低。豪爽的深圳客不仅让当地的楼盘项目提早完成销售任务，还把中山的房价由去年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。而此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下，还因商品房库存去化周期长达24.2个月，被列入高库存城市行列。深圳客的购房热情持续高烧，中山楼市也将借此进入快速上行的通道。随着深中通道建设地不断推进，深圳客从去年第二季度就开始逐渐关注中山楼市，到第三季度更是大爆发，大部分是以投资为主，也有少量是用于未来自住。
　　中山真是深圳投资客下一个最佳目标？第一太平戴维斯南区董事长林木雄则不是这么认为：“深中通道的建设，主要是解决两地交通便利的需求，该立交为复合互通，主要是实现沿江―深中通道的无缝衔接，还实现了(,)和大铲湾港上下高速的功能。在某种程度来说，尽管大大缩短了深圳市至中山市的通行时间，未来的确有望带动中山市的发展，但对当地房价影响有限。目前，中山房价为此上浮10%~20%，主要是当地地产商炒作起来的，炒作概念单一。相比，惠州与深圳是陆地相连，中山仅靠一个海上通道，其交通渠道承载有限，也不足以长期炒作。”
　　对于未来地产投资方向，林木雄仍然看好深圳等一线楼市。从第一太平戴维斯昨日公布的深圳2016年第一季度房产市场报告来看，无论是甲级写字楼、零售商业地产，还是普通住宅市场，均交出满意的答卷，其中，深圳普通住宅市场一手成交均价攀升18.5%至48,089元每平方米，总成交量环比下降14.4%达到158万平方米，同比上升16.2%。普通住宅二手市场第一季度成交量环比上升17.2%至326万平方米，同比上升83.9%。展望未来，虽然，在今年市场调控的基调下，新政对地产市场会有多方面影响，深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动。但下半年，深圳后海片区将有较大体量的写字楼项目入市，商务氛围进一步强化，市场需求将持续攀升，南山区房价将在未来有一定的上浮空间。
　　为此，相比中山的“深中通道”炒作概念，深圳地产更有投资价值。
（责任编辑：马郡 HN022）
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