2016国内房价最抗跌的十大城市排行!
新环境房屋网
　　【导语】在一个城市内，房子应该如何选择才抗跌呢？李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，好地段的房屋更抗跌。具体细分到房价抗跌的三大前提为：第一点是现在房价不如主流大城市如京沪省会等地高或与其身份有异；第二点是即便现房价高也会有更大上升空间的；第三点是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。　　No.1：天津　　天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽，两大铁路的交汇点，也是入京的必由之路。随着天津工业转型完成，人才结构的整合，金融服务业比重上升，逐渐摆脱对首都的依赖，不仅经济结构调整优先于全国，社会福利方面也是全国领先，这所有都是构成天津房价飙涨的理由。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。　　No.2重庆　　王志纲先生早年为成都所做的战略设想，腾笼换鸟。滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。　　No.3沈阳　　作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。　　东北三省整体构架互补发展有利城市间[最新消息价格户型点评]的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。　　No.4绵阳　　不只是一个长虹，还有整个川西。当成都逐渐作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。　　No.5威海　　均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。　　No.6中山　　中山步广州的后尘就可能想象其房地产市场的明天。更何况中山的经济基础、政策力度、投资环境、现有基地经济建设和侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。　　No.7宜昌　　作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型的景区，宜昌一直紧追着武汉，武汉的今天就是宜昌的明天的写照！请耐心给她三年时间。　　No.8西安　　一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸西宝（咸阳、西安、宝鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。由于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。　　No.9厦门　　作为中国房价最贵二线城市，拥有比肩北上深的房价，在2016年房地产中挣足了眼球。据了解，上半年各省市颁布相关的限贷令，但目前看限贷并没有阻止厦门房价上天的步伐。　　自2010年来，在厦门常住人口中，差不多有一半人口属于净流入。根据厦门市统计局，2015年全市五成以上常住人口户口登记为其他城市。每年过半的人口净流入可以一部分解释厦门房价一直的稳步上升。业内人士称从短期来看，厦门房价还是会平稳上涨，从目前的库存来看，市场依然是明显的供不应求。　　No.10武汉　　武汉是全国拥有大学生人数最多的城市，每年留在武汉本地的学生不算全国最多，但是绝对不少。有着千万人口的副省级城市，武昌是文化之府，汉口是商业重镇，汉阳是工业发家，三足鼎立，足以支撑武汉后续的发展动力。细心一点的可以发现，就算是市场不好的情况下，武汉房价还是一直在涨的。(新环境房屋网)
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网传房价最抗跌22个城市 这些城市你买房了吗
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　　 连日来，一份网上流传的“最抗跌城市”名单引起关注。这份名单显示，目前全国最抗跌的城市是上海，其次是北京，苏州和南京则分列抗跌城市第7名和第14名。名单还称，中国每年人口净流入超过100万的城市有22个，房价居高的城市基本都在这22个城市里，而且流入人口越多，房价往往涨得越快。
　　  NO1：上海
（责任编辑：HO002）
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观点地产网苏鑫
推荐语：我们判断本轮的房地产调整是大U型走势，即U型的底部长度超过2011年的调整，但U型的跌幅深度又小于2008年。本轮调整还有一个特点，就是各个城市的U型底部的长度不同，一线城市的调整时间较短，二三线城市的调整时间较长，这主要取决于各个城市市场供需的情况，且城市之间的分化会比2011年更加激烈。因为从一线城市的供求看，原本应该降价，但观望之风从二三线城市吹过来，风力强劲，自然也无法幸免。这也为购房者提供了绝佳的窗口期，但窗口期不会很长，短则几个月长则半年。之前的两篇文章分别从房地产大势和政府心态两个维度对当前的市场格局进行了梳理，所有这些分析最终还是要服务于我们的投资策略。如何判断哪些房子会降价？哪些房子的抗跌性最强？是本文回答的重点。历史总是惊人的相似，不妨我再回顾一下2008年这轮调整的特点。2008年年底是上上轮调整中市场最低迷的波段，一者次贷危机的影响已全面展开，二者四万亿刺激方案还没有出台。按照机构的统计数据，2008年12月北京六环之外的新房（不含保障房）成交均价为5,527元/㎡，相比1月份下跌36%；五六环之间的均价为6,665元/㎡，相比1月份下跌22%；三四环之间的均价为10,483元/㎡，相比1月下跌了3%；二三环之间的成交均价为20,467元/㎡，相比1月份下跌了4%。典型项目如“珠江御景”，位于西南五环和西南六环之间，2008年7月份开盘价为8500元/㎡，年底就降至6500元/㎡。对于二手房市场，按照链家地产的统计数据，2008年全年北京二手住宅挂牌价格指数平均跌幅约为7.4%，成交价格的跌幅为13%左右。其中，通州区的跌幅约为21%，而核心区如东城不仅没有下跌，反而是微涨。典型项目如通州新华路家园，2008年降幅接近30%。稍加分析，不难发现降价幅度与区域位置有很大的关系，越边缘的区域降价幅度越大，而越核心的位置抗跌能力越强。在前述文章中，我们判断本轮的房地产调整是大U型走势，即U型的底部长度超过2011年的调整，但U型的跌幅深度又小于2008年。本轮调整还有一个特点，就是各个城市的U型底部的长度不同，一线城市的调整时间较短，二三线城市的调整时间较长，这主要取决于各个城市市场供需的情况，且城市之间的分化会比2011年更加激烈。因为从一线城市的供求看，原本应该降价，但观望之风从二三线城市吹过来，风力强劲，自然也无法幸免。这也为购房者提供了绝佳的窗口期，但窗口期不会很长，短则几个月长则半年。到底应该用什么样的分析工具判断一线城市哪些房子会降价呢？“降价指数”是不错的选择。何为“降价指数”？主要包含三个维度的分析视角：第一、从区域分布来看，非核心区域的房价下跌的可能性更大，越是核心区域房价越坚挺。根本原因还是在于供给与需求，核心区域的供给有限，但需求却很强劲。第二、同一个区域内，哪些产品降价的可能性更大？我们判断是同质化竞争越激烈的产品，降价的可能性更大。理由很简单，就是买家的选择更多了，自然会货比三家。第三、同一区域内，哪些开发商会降价？这取决于现金流和开发商的销售策略。这一点尤为值得大家关注，我们认为大型品牌开发商在近期降价的可能性更大。一方面，近几年随着一线城市土地价格的飙涨，依然能拿到土地的开发商一般不会是小型开发商，现金流问题不大；另一方面，上半年市场深度观望，虽然市场成交低迷，但上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标，否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩，尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。对于自用型客户，应该怎样抓住机会呢？我们推荐三步走策略。第一步选定自己认为适合置业的几个区域，综合考虑包括交通、生活配套和教育资源等因素。第二步应用“降价指数”原理分析哪些房子会降价。第三步抓住窗口期选择性价比最高的房子。对于投资型客户，有没有适合的工具可选择呢？那就是“保险（放心保）指数”。过去房价一路飙涨的时代已一去不复返，未来市场的波动将成为常态，这就客观上要求我们重新调整投资策略。投资房地产时，更值得我们关注的是长期价值的投资，首先考虑的不是赚多高的利润而是降低自己的风险，这就需要我们通过分析“保险指数“来选择楼盘。“保险指数”与区域、性价比及资产管理服务的相关性最大。我们也推荐三步走策略。第一步要选择最核心的区域或有发展潜力的副商业中心区；第二步要选择性价比高的房产；第三步要选择有资产管理服务的房子，对商办楼宇也称资产精装修。对于投资型客户，即便是最精明的投资者，也无法精准的判断何时是最低点。选择市场的低迷期入市，可以使投资者在谈判中取得更有力的位置，从容的选择性价比最佳的房产。（作者：苏鑫 高和投资董事长）
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(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(房山57000元/平方米)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(昌平480万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(其它8300元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(丰台2900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(其它26000元/平方米)
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