父母为子女买房，房产证上写谁的名字？
父母为子女买房，房产证上写谁的名字？
江苏苏源律师事务所&&张明明律师
现如今，房价高高在上，对于大多数准备进入婚姻殿堂或刚刚结婚的小夫妻来说，仅凭借两个人的能力购买一套房子还是比较困难的，常常需要一方或双方父母的资助。作为父母，当然不会无视子女的幸福，但是无论对于什么样的家庭来说，房子都是一笔不小的支出，这时父母就会考虑，自己的钱花了，将来媳妇/女婿会不会不孝顺自己？房子会不会经过一段时间后就不属于自己了？万一她们离婚了，房子会不会被媳妇/女婿分走？律师经常听到诸如此类的疑问，下面的文章，或许以帮助有此类疑惑的父母，减少家庭纷争。
因为每个家庭的经济条件、子女年龄、感情状况、性格等情况各不相同，其中的很多因素也并非法律调整范围，作为律师只能将法律规定分析给大家，以便决策时参考。
最近最高人民法院出台的《婚姻法》司法解释三针对这一问题也作出了很多规定，其中有的规定很新、变化很大。
根据现行法律规定，按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列几种：
一、父母在子女结婚（领取结婚证）前，以全现金无贷款方式购房的情形。
这种情况下，如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。没有约定的，房子登记在谁的名下即为谁的财产，房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的，该房子及其增值部分则为共有，各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的，可以约定男方占51%，女方占49%。
二、父母在子女结婚（领取结婚证）前支付首付，房子登记在自己子女的名下，结婚后小夫妻共同还贷的。
像这种情况，如果夫妻俩要离婚，首先由双方进行协商，一方拿房，并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话，那房子由登记的产权人所有，剩余的贷款由产权人偿还，双方共同还贷的部分，以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割，取得房子的一方给对方补偿，同时应当照顾子女和女方的利益。
三、父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，产权登记在自己子女一方的名下的，房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。
四、父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，产权登记在非自己子女一方的名下，或登记在小夫妻两个人名下的，应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定，没有约定的由夫妻双方共有，即各占一半。
五、双方父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，或共同支付首付款购房，产权登记在自己双方子女的名下，贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
六、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素，有很大的福利部分在内。不过，离婚时购买该房屋时双方的出资，可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。
七、婚姻关系存续期间，父母借款给子女买房，房子登记在子女双方或一方名下的，房子应当属于夫妻共有。对于这种情况，建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题，父母可以避免自己的养老本受到损失。
八、如果作为父母的你，认为上述各种方式都不是最安全的，还有最后一种情形，也是对父母的权利保障最大的一种方式，就是父母出资买房，登记在父母自己名下，由子女实际居住，将来视情况决定是否过户给子女。
以上是本律师根据自己的执业经验，总结的各种常见情况，并不是全部情况。如果您看到这里还有不明白之处，那只有建议您亲自到律师事务所，将自己的情况向律师做全面的介绍，由律师为您量体打造购房方案了。
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<em id="authorposton14-5-19 12:38
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& && && && & 户主是不是必须是孩子父亲或母亲名字，而且房产证也要是娃娃父亲或母亲名字，孩子才能入读小学啊？知道的亲帮忙回答一下，谢谢！！
不是说可以开个父母无房产证明就可以了吗
我们也是父母的房子，不是自己的名字，不晓得孙女能不能读哦，但是户口都在一起~~
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<em id="authorposton14-5-19 12:42
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<em id="authorposton14-5-19 12:43
我也是这个情况啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:20
我也有同样的问题啊，我是属于户主是娃娃的爷爷、房产证也是爷爷的名字，我和娃娃都在户上，娃娃还是读不到户口所在地的小学啊
不一定，学校如果招不满随便读；如果符合全部条件的人都招满了，你家的就调剂到其它附近未招满的学校。
好多都是这种情况 弄的麻烦啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:21
这种情况可以解决的啊
怎么解决啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:21
6月就要报名了 还是着急啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:22
金鱼姬 发表于
我也有同样的问题啊，我是属于户主是娃娃的爷爷、房产证也是爷爷的名字，我和娃娃都在户上， ...好多都是这种情况 弄的麻烦啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:23
从此刻出发 发表于
这种情况可以解决的啊怎么解决啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:23
貌似是要爷爷这些长辈同意把部分产权给你，只要1%都可以了哦
今年有些学校说了50%的，建议你们查查，尤其是锦江区小学的公告，而且有些热门学校50%都不能正读的
但如果孩子父母在6城区都没有房，那就正读了
只是1%就可以了么 这个还是很棘手啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:24
wytsz1994 发表于
貌似是要爷爷这些长辈同意把部分产权给你，只要1%都可以了哦只是1%就可以了么 这个还是很棘手啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:27
这个问题太复杂了啊&&我们去打听的是说授予99%都不行啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:27
这个问题太复杂了啊&&我们去打听的是说授予99%都不行啊
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<em id="authorposton14-5-19 13:28
主要是想转到教育资源好点的地啊 升学太不容易了啊
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<em id="authorposton14-5-19 14:25
明明说说 发表于
户主是不是必须是孩子父亲或母亲名字，而且房产证也要是娃娃父亲或母亲名字，孩子才能入读小 ...我们也是父母的房子，不是自己的名字，不晓得孙女能不能读哦，但是户口都在一起~~
昨天我现场看到的：三辈人户口都在成华区，孩子父母在金牛区有房，成华区小学不给登记
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<em id="authorposton14-5-19 14:28
哎 好多都是这个情况
Powered by房产证上要不要加未成年子女名字？
父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。但在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦。
父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。
子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
子女购房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字（限购后购入的房屋），孩子成年后买婚房，孩子可能面临二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；而且再次购买时需已婚且首付要按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
第三种麻烦说来非常尴尬，但在实际生活中，肯定不少购房者也会遭遇到。那就是如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
举个栗子：
某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。
经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
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