居民楼下起瓷砖雨砸烂了楼下四辆车(组图)_网易新闻
居民楼下起瓷砖雨砸烂了楼下四辆车(组图)
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　　“我们这里的外墙瓷砖经常都在脱落。”13日中午12点左右，渝北区松龙锦绣园小区一幢居民楼上的一大片瓷砖像雨一样从高空脱落下来，砸中楼下4辆车。
　　“还好没砸到人。”成天提心吊胆的小区业主提起“瓷砖雨”都是一脸的愤怒，他们认为建筑质量不过关应是主因，希望相关职能部门能明确责任归属、督促整改，保障业主们的人身及财产安全。
　　现场：墙面上仍有瓷砖凸起
　　昨天上午，重庆晨报记者来到了松龙锦绣园小区。
　　在小区北侧大门外的消防通道口，物管已经用安全警示线围起一个200多平方米的警戒区。警戒区内的地面上，到处都是瓷砖碎片；警戒区外，小区物管方设立了不少提示牌“高空瓷砖坠落，行人注意安全，严禁在此泊车”。
　　一位小区业主告诉记者，锦绣园共有两幢楼房，一幢29层，一幢17层。“发生瓷砖脱落的是29层的这栋楼。”随着这位业主手指的方向，记者见到，这栋29层的建筑白色外墙面上，已经有多处明显的脱落痕迹，露出了一块块“黑疤”。
　　“最令人担心的是，这栋楼的墙面还有四五处地方，成片的瓷砖都凸了起来。”业主梁女士说，这些凸起的瓷砖大都紧挨着发生过瓷砖脱落的墙面位置，随时都有脱落的可能。
　　回顾：瓷砖雨砸烂轿车
　　“好吓人哟，就掉在我们面前，如果再慢5秒，我们就遭砸到了。”回忆起10月13日事故发时的情景，业主张先生惊魂未定。他告诉记者，当天中午12点左右，他与妻子像往常一样买完菜回家。
　　刚走过小区门外的消防通道，突然听到一声巨响。张先生被吓得愣住了，等他回过神来时，才发现是小区楼房外墙的一大片瓷砖脱落后从高空落了下来。
　　“要知道，我和老婆路过的地方正好是瓷砖砸落下来的地方。”张先生称，如果走得慢一点，他们很有可能会被坠落的瓷砖砸中，后果不堪设想。
　　“当时我就在场，好大的声音哟，落了一大片下来，把人家4辆车子砸得稀烂，还差点砸到人。”雨轩物业松龙锦绣园管理处的马主任形容当时的情形“就像下了一场瓷砖雨”。不过万幸的是，脱落的瓷砖并没有砸到路人
　　业主王先生的轿车就被砸烂了，天窗被砸得粉碎，车顶的前半部分被砸得凹进去了，挡风玻璃和车前引擎盖也都留有大小不一的伤痕。
　　投诉：瓷砖掉落是常事
　　“每天都害怕出门，也不敢带娃娃出去散步了，怕其它地方的瓷砖又脱落。”业主尹先生说，瓷砖脱落已经不是一次两次了，只不过这次的情况相对严重，“现在小区的业主们几乎不敢在楼下停留，因为一不留神就可能会被瓷砖砸中，太危险了。”
　　尹先生告诉记者，自从13日事发后，大多数业主都选择从地下停车场绕道，不敢再从小区大门路过了。
　　“我们是最早入住这个小区的，当时是2007年1月接的房，4月份住进来的。”业主姚女士告诉记者，“在入住后不久就发现了瓷砖脱落。”
　　刚入住不久就出现瓷砖脱落，再加上陆续发现的其他问题，业主们都认为外墙瓷砖脱落的主因是建筑施工质量有问题，“旁边的综合办公楼，外墙面也是瓷砖，楼房已经建好十多年了，怎么就没见有瓷砖脱落呢？”
　　业主们介绍说，从入住到去年，一直是开发商下属的永利行物业公司在负责，“那个时候出了问题，开发商还会出资重新修补外墙瓷砖。但是从永利行去年撤场、雨轩物业今年1月接管之后，瓷砖还是继续脱落，而开发商也开始不管不问了。”业主们认为，在这个问题上，雨轩物业确实很无辜，“这个责任应该由开发商来负。”
　　进展：开发商承诺排危
　　就松龙锦绣园外墙瓷砖脱落的问题，渝北区龙塔街道办事处昨天上午召集了相关职能部门与开发商、业委会开了一个内部协调会。
　　昨天中午，业委会代表在参加完协调会后与记者取得了联系。据业委会代表介绍：“相关职能部门已经责成开发商松龙集团解决安全隐患问题，而且不排除松龙锦绣园外墙瓷砖存在质量问题的可能。松龙集团李总承诺一周内排危，但他也表态，以后再发生类似安全问题，业主可以通过司法程序解决。”
　　“以后再遇到这样的问题，该找谁解决？该怎样通过司法程序解决呢？”业委会代表表示担忧。
　　重庆律师董浩：就外墙砖脱落导致侵权的事件来看，首先应看是不是属于主体结构引起的外墙砖脱落问题，如果是，建筑商需要按照《建设工程质量管理条例》在建筑物的合理使用年限内承担相应责任。
　　其次，如果不属于保修责任范围，可以通过鉴定分清是否属于质量责任，以便法院分清责任的承担者。
　　最后，房屋的外墙、屋顶等基本结构部分，属于共有部分，业主享有共有和共同管理的权利，业主应当及时行使权利，及时进行修缮。
　　律师说法>
　　掉落的外墙砖落了一地。
　　新闻链接>
　　三种原因可致瓷砖脱落
　　昨日，渝北区松龙锦绣园，居民楼外墙多处瓷砖脱落（图中圆圈处），物业公司在楼下设置了警示牌。 本组图片/重庆晨报记者 甘侠义
　　其一，建筑材料的原因。由于砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交接处会形成一个薄弱层，气温变化或其他原因都可能导致外墙砖空鼓、脱落。
　　其二，如果砖块与墙体间粘结不牢，接缝位置可能出现渗水，导致墙砖脱落。
　　其三，建筑材料质量差或施工单位施工工艺不当，引起外墙瓷砖粘贴质量问题。
　　另据记者了解，外墙砖脱落现象在各地普遍存在。重庆自2005年开始，就在高层建筑、沿街建筑和重点工程中限制或禁用瓷砖。
　　本组文/重庆晨报见习记者 卢雨 闻青
本文来源：华龙网-重庆晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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在以前，很多建筑为了房子的外墙能够美化一些都会使用瓷砖来粘贴，但是随着时间的流逝，瓷砖逐渐跟墙体分离导致脱落，而地面则成了一个个高空中的定时炸
弹，在5月30日这天，永康闹市区的乡镇企业大厦又发生了瓷砖大片脱落，导致当时停在下面的一辆车给砸中，幸运的是没有人员的伤亡。
周女士的汽车躺着也“中枪”
永康乡镇企业大厦位于永康市区丽州中路与胜利街交叉路口，处于永康闹市区。周女士的孩子在该大厦一培训中
心学习，5月30日晚上，她把车停在大厦南侧的楼下。
“我们真的很幸运，以前车停好后，我们就坐在车里等孩子。当天晚上，我们到对面
的肯德基买点吃的，不到10分钟，等我们回来，瓷砖已砸在车上了。”
周女士汽车的天窗被砸得粉碎，两侧门窗、左前大灯的玻璃也被砸
碎，四扇门的油漆均有脱落。砸车的墙砖从该大厦3楼位置脱落，有五六十片瓷砖。
“如果我们坐在汽车里面，或者当时刚好有人走到这里，
后果就不敢想了。”周女士说。
讨个说法好难
出事之后，周女士曾想找该大厦物业。
楼有一个办公室挂着物业牌子，但一直没人上班。”周女士说，随后他们一家多方查找大厦业主。“我们给国资办、经信局、机关事务管理局都打过电话，一直找不
到负责该大厦的单位。”周女士说。
记者多方调查得知，永康市乡镇企业大厦由当时的永康乡镇企业局投资兴建，1996年建成。建成当
年，该大厦就分层出售。除了3楼作为当时乡镇企业局办公楼外，其余楼层大部分卖给普通市民了。
目前该大厦1楼租给某银行，2楼开着一
家书店，3楼为当地一政府机构办公场所。4楼到12楼每层7套房，共有63户。由于历史原因，该大厦一直没有物业。卫生费、电梯维护费收取均由一程姓热心
住户承担，外墙安全则长时间没人打理。
“每个月73元的费用，也有不少住户不肯交，我们已经两年没有收费了。”程姓住户说。
因为该大楼既没有物业，也没有业主委员会，周女士维权也找不到对象。“几千块钱的修理费，我们自己付掉就算了，但大楼瓷砖脱落的问题不解决，以后还会出
大事的。”周女士说。
该大厦脱落瓷砖曾砸中一路人
据了解，2007年12月，该大厦墙面的瓷砖已脱落过一次，并
砸中了人。
“一个江西姑娘，她是在大厦一培训中心上班的，当天中午她从楼下走过时，一块瓷砖掉了下来，正好砸中了她的脑袋。”该大楼
一住户说，那次还算幸运，那个姑娘头上只缝了四针。从此以后，大厦住户进出门时，都得提防着高空的“炸弹”。
“2010年、2011
年，大厦外墙曾有两处地方瓷砖拱起来，我们请工人来清理，一次花了1000元，一次花了2000元。”程姓住户说。
所谓处理也仅是把
拱起的瓷砖撬掉，并没有其他补救措施。到现在，该大厦南侧墙面有5处瓷砖脱落，东侧墙面有6处，初步估计，瓷砖脱落面积超过&30平方米。
“我们每天要从这里经过，每天都提心吊胆。”附近居民王先生说。
业主该承担维修管理责任
根据《物权法》，商品
房外墙一般属全体业主所有。该法第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
浙江航正律师事务所律师楼建航表示，像永康市乡镇企业大厦的业主们，有义务做好外墙瓷砖的维护。
根据《侵权责任法》第八十五条规
定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
“所有人、使用人或者管理人都要确保自己的财产能够安全，不致造成他人财产和人身的损害，这是他的义务，违反这个义务，造成他人损害的，就应当承担责
任。”楼建航说。
瓷砖脱落现象普遍，希望有具体管理办法
采访中，不少乡镇企业大厦的住户也知道外墙归全体住户所
有，每个住户都应承担相应的义务。
“周女士汽车的损失，按道理该我们赔。但平时管理费都收不起，这种钱哪还收得起来？”大厦一住户
“如果对整个大厦的瓷砖进行一次安全检查至少要十几万元，如果外墙砖全部铲除维修经费要100多万元，这样的钱不是小数目，我们
是不会掏这个钱的。”大厦的另一住户说。
记者在永康城区九铃路、丽州中路、金城路、环城东路等不少路段，均发现有房屋外墙瓷砖脱落的
现象，有不少房子也像乡镇企业大厦一样，业主众多。
潘先生是一个建筑从业者，他说外墙砖是要经常维护的。“就像汽车要保养一样，保养
得好，其寿命与建筑物是同龄的。”
“现在商品房出售，是要征收商品房维修基金的，当房屋出现质量问题时，可以拿这笔钱来维修。”潘先
生说，但这笔费用最近几年才开始征收，1996年交付的房子应该没有。
采访中，不少市民表示，最好政府部门能牵头，出台一个相应的管
理办法，成立专门管理机构。
瓷砖砸伤人不是第一见的了，可是很多人还是没有注意到这个问题的严重性，依旧还是使用水泥来粘贴瓷砖，到此瓷
砖再次脱落，安全隐患源源不断的发生，在粘贴的时候最好使用，粘结力极强，不会受环境影响，不会空鼓脱落。
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您还需要支付0元人民币　　被砸坏的轿车 记者 龙在全 摄　　商报记者 韩政 实习生 罗贤为　　重庆商报讯 昨日中午，家住渝中区观音岩的唐先生将自家私车停在楼下马路边上后，便回家吃午饭，不料等他吃完饭下楼取车，却发现楼上的外墙砖脱落，将车挡风玻璃砸了一个大洞，车身也受损严重。　　据路边一家火锅店的员工李大姐告诉记者，昨日下午1点半左右，她突然听到店外传来几声巨响，跑出来一看，只见楼上掉下来一大块水泥块和墙砖，将停放在路边的一辆白色起亚轿车砸坏了。两名打着伞正好经过的女子也吓得尖叫着向一边躲闪。车主唐先生称，这些水泥块和墙砖碎片，是十六楼一户人家的窗台上掉下的。据唐先生粗略估算，此次损失有两三千元。　　商报热线966965感谢周先生提供线索墙砖脱落 砸坏私家车 车损谁来承担？_四版_浙中新报_金华新闻网
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墙砖脱落 砸坏私家车 车损谁来承担？
提示： 昨天上午，读者黄先生致电新报新闻热线反映，他把爱车停在义乌北苑商贸区门口，几块外墙砖突然从11楼脱落，砸坏了他的车。
新报讯（记者 王志坚）昨天上午，读者黄先生致电新报新闻热线反映，他把爱车停在义乌北苑商贸区门口，几块外墙砖突然从11楼脱落，砸坏了他的车。事发后，他相继找了商贸区物管和汽车保险公司，但双方均没给出一个明确的赔偿方案。
黄先生说，9月5日中午12时许，他把车子（尼桑天籁）停在北苑商贸区门口一空地，随后走进边上的一家银行办业务。办完事回到爱车旁时，发现车子被墙砖砸得不成样子，于是急忙找目击者了解情况。
&车子右侧地面有4块破碎的瓷砖，朝上看发现11楼外墙上少了4块瓷砖。&黄先生仔细查看车子，发现车顶、天窗、前挡风玻璃及车子前盖上均有不同程度的&窟窿&，打开车门发现，仪表盘也破裂了。
离汽车不远处有个报刊亭，报刊亭业主目睹了墙砖砸车的一幕。&嘭、嘭&&很响的，砸到车顶后又弹到了挡风玻璃上，碎片还差点打到几个行人的身上。&他说，幸好有车子停在那里，那几个行人走出大门后绕着车子外侧走，幸运地躲过了一劫。
当天下午5时左右，黄先生终于找到该商贸区的物业管理部门相关负责人，对方表示无权就车损赔偿事宜作出明确答复，建议他走法律程序解决此事。
&也问了保险公司，回复说只能赔偿其中的部分损失。&让黄先生揪心的是，直至昨天下午，仍没人出面表示愿意承担车子的全部修理费用。
昨天下午，黄先生再次到商贸区物业管理部门&讨说法&，对方仍坚持之前的说法。为此，物业管理部门已安排施工人员整修墙面，表示会尽快对各楼层墙体进行全面检查与修复，确保类似事故不再发生。
由此产生的高额维修费用到底该由谁来承担？浙江国权明达律师事务所律师丁志坚认为，房屋的外墙体属于房主所有，其脱落造成的车辆损失应由楼体的所有者负责。如果受损车子投保了不计免赔险，也可向相关的保险公司索赔，保险公司应在责任限额内负责赔偿车损。&与外墙体所有人或受委托的管理方，产生的是一种侵权关系；与保险公司产生的是保险合同纠纷。黄先生可以向其中的一方主张索赔权利，但只能二选一。&
来源： 作者：王志坚 责任编辑：