【西安最好地段的房子】- 融360
西安最好地段的房子
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
西安最好地段的房子－攻略
西安未限购 来西安买房怎么选地段和开发商
最近政策频出，弄得很多人对自己有没有购房资格都不确定了，有好几个网友就问购房指南，自己条件如何，在西安工作有多久，能不能在西安买房？
当然能啊！西安现在还没有限购，房价也仍处在一个......
最近政策频出，弄得很多人对自己有没有购房资格都不确定了，有好几个网友就问购房指南，自己条件如何，在西安工作有多久，能不能在西安买房？
当然能啊！西安现在还没有限购，房价也仍处在一个合理的区间。
一个段子：算一笔账，算完之后我惊呆了
最近小编的朋友圈转发了一个段子，说西安房价6千，北京房价6万，一百平房子差价540万，动车往返加到家费用约500／天，一月1万1，一年11万，十年110万，快来西安住吧。
虽然是个段子，但是最近因为全国各地限购限贷政策频出，相对来说，西安这样一个人杰地灵的宝地竟然还没有限购，真的让很多准备置业的朋友眼馋。甚至有消息称，已经有&炒房团&进入西安，外省购房者悄然进入西安投资购房，过不了多久西安就要涨价了之类。
言归正传，虽然这些消息都未必真实，但是全国楼市正热的情况下，像小编这样在西安工作多年，也准备在此安家的小伙伴一定不少。大家也一定需要一些在西安置业的建议什么的，于是小编也是多方打探，各种从过来人身上扒经验，整理成文，奉送给大家。
西安目前房价如何，上涨快吗？
根据房天下的数据，西安9月新房均价6589元/㎡，环比上涨0.17%，同比上涨1.21%；西安9月二手房均价7699元/㎡，环比下跌0.05%，同比上涨5.55%。
从目前的情况看，选择元/㎡价格段的房子，未来升值潜力较大一些。如选择高端楼盘，也许未来升值潜力更大，但面临&不升值&的风险也相对大一些。
哪些人可能在西安买房置业？
西安买房置业的用途考虑一般分为三类：
第一类：投资需求
西安房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报，及未来涨价的空间，以便将来出手时能稳赚一笔。
第二类：自住需求
这一点对于目前在西安工作、经商的来说，是&刚性&需求。自主的同时，考虑增值潜力。
第三类：养老需求
也即先租后住。西安的宜居性越来越凸显，部分区域的人居环境适合养老。
那在西安买房地段要怎么选？
地段选择一般看这样几点：
一是人口吸附能力
人口吸附力大的区域，未来房子出租或出售就比较容易一些。对人口吸引力大的因素，一是产业中心，二是环境好，三是生活氛围浓，四是名校扎堆，有其一即可，如有几个并举，则更好，共同的条件是出行方便，有地铁、自驾车出行也很顺畅。
二是良好的基础和成长性
地段的成熟度和时间周期，是房价上涨的关键因素。选择有一定基础且未来能快速兑现城市价值的地段很重要。
那么西安目前发展比较好的区域有哪些呢？
先在房天下数据中看看9月份西安热门区县的涨跌情况：
从目前西安的发展态势看，城市的东北正在持续发力。首当其冲的是大明宫板块和浐灞生态区，然后是经开、高新，最后是曲江。
大明宫板块有国家级大明宫遗址公园，在建的地铁4号线贯穿大明宫遗址公园东侧的太华路，西安火车站北广场扩建正在拆迁改造中。大明宫周边的未来面貌将大幅提升。
浐灞的生态环境有目共睹，这几年浐灞的发展速度增在加速。浐灞有领事馆区、金融商务区；有世博园、浐灞湿地公园、灞渭湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖公园、广运潭景区等；有已经落成和在建的30多所幼儿园、小学、中学；今年四季度通车的地铁3号线贯穿浐灞核心区，地铁1号线贯穿中南部区域，在建的地铁6号线贯穿南部区域。
经开区的楼市已经逼近三环内外，适合投资的板块除了朱宏路、市府北、北客站以外，已不多。高新区的房价已经是西安最高的区域之一，投资潜力和空间有待自贸区落定的情况而定。曲江二期的房价目前已经触碰天花板，提升空间得看区域配套跟进的速度。
在西安买房，开发商要怎么选？
首先澄清一下，小编可不是来做广告的，所以，在这里，也只是给大家讲讲选开发商的办法和小窍门，由大家自己选择，不作推荐。其实开发商很好选，一看品牌，二看品质，三看物业，最后看看有没有什么比较适合自己的附加服务。
任何一个地方都会有外地开发商和本地开发商，外来的开发商当然是选大品牌，上市公司之类。但是如果嫌贵也可以找找本地开发商，具体办法你可以问问熟悉西安地产的媒体，也可通过在西安的朋友、同乡等多多了解。毕竟也出现过一些名气大的房企开发的楼盘不被叫好的情况。
比如了解一下这个开发企业在西安开发了哪些楼盘，这些楼盘是否知名，也可问问前期入住的业主，感觉怎么样。一般来说，房子入住1、2年之后，品质和服务好不好就能有很真切感觉。
所谓品质一是建筑本身的用材，二是户型设计先进，三是社区配套完善，四是营造的社区生活方式领先。有品质的楼盘一定是品牌房企开发的，但不等于说一般性房企做不出有品质的楼盘。
跟上面一样，选择品牌房企，信赖度会高一些。选择有品质的楼盘，适合改善型置业的楼盘，保值增值的功能会更强一些。面向西安刚需人士置业的楼盘，不建议外来人士选择，哪怕价格再低。
物业服务是后期房产增值的重要因素之一。从西安的二手房房价比较高的楼盘来看，几乎物业服务都很好。物业服务水平一是看物业公司资质，二是看服务内容，三是看专业度。这个多看看多问问就能知道。
最后是附加服务
此前很多陕北人在西安买房遇到这样的问题，房子买了，签合同、收房，一趟趟跑西安，收了房之后装修，装修之后如何处置？出租还是出售？有些无暇兼顾。你买的楼盘是否能帮你找到可信任的机构来托管，省心省力，让你投资置业的同时兼顾自住。
如果已经在西安经商或者工作，投资买房顺理成章；如未来能来西安工作或创业，那自然更好；即便暂时不能，未来养老也是可以的，毕竟西安的宜居性在不断提升，通往全国各地的交通也是很便利的。
选房还是选地段？什么是好地段你要这么看
房产地段决定着房屋的售价、交通、配套以及未来的升值空间等方面，大多数购房者都会慎之又慎。地段的选择没有完美，只有合适，具体问题具体分析，如何结合自身情况在合适的地段选好房，可以参考一下几个分类。......
房产地段决定着房屋的售价、交通、配套以及未来的升值空间等方面，大多数购房者都会慎之又慎。地段的选择没有完美，只有合适，具体问题具体分析，如何结合自身情况在合适的地段选好房，可以参考一下几个分类。
一、 CBD区域宜投资
北京的国贸、上海的陆家嘴，这些城市的中央商务区都汇集了大量城市人口和消费需求。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外形成爆炸式建设。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高成为城市房价的标杆。所以有投资需求的购房者不妨在这类地区还没有发展起来之前，房价相对较低的时候及早入手。
二、市中心适合年轻白领
每个城市最繁华的地方通常房价相对较高，此类地段的优势在于交通便捷、配套完善，但相对而言，劣势也比较明显，例如人流密度大、房屋老化、户型陈旧。综合而言，市中心的房屋更适合工作压力较大的白领居住，生活相对便捷且通勤成本较低，刚需购房者可以选择小户型入手，日后升值空间也比较可观。
三、次繁华生活区
次繁华生活区距离闹市有一段距离，生活气息更浓，而且有大量的新建楼盘可供选择。和市中心的房屋相比，次繁华区的住宅通常居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和教育资源相对充足。
四、老城区节省生活成本
老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，物业费、供暖费等比较低，生活成本相对不高。这个区域最大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本低。对于年轻购房者而言，这种区域的房价相对不高，可以考虑购买自住。
五、郊区养老地产
我们将目光投向郊区，越来越多的开发商在此区域兴建养老地产。和城区相比，郊区交通不够便捷，如果是上班族在此居住，每天要花费大量的通勤成本。但郊区房价较低，且环境绿化较好，对于老年人来说是一处养老圣地，一线城市很多年轻人会在郊区给父母选购一处房产，一方面周末探望老人方便，另一方面也可以用于度假居住。
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实地看房时，如果不能遇到户型完美的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说，一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。...
西安最好地段的房子-问答
西安房产抵押介绍个，要快的。最好这两天。
征信良好，产权清晰，可申请房本抵押贷款。详情电联
我是国贸地段有房产证6年的房子，请问抵押给银行做贷款的，应该抵押在什么银行的利息比较低？
那要在当地问一下了
房屋竣工为92年，但是地段好，内环以内，十号线邮电新村鲁迅公园旁，希望能贷款85折利率，贷款最好能在25年左右，谢谢
正规银行途径的话，92年的房子最多只能贷款8年了，如果您有贷款需要可以与我联系，本公司只做正规银行贷款。
在西安，城改房子能货款吗?
有房产，房产已按揭抵押，但估值较高，市中心地段。银行工资流水达25000以上，信用良好，可以做么？
可以，您看是打算做什么产品？信用卡方面还是贷款产品，详细情况可以添加我手机微信号：
大家还在搜西安的房子
北京千橡网景科技发展有限公司：
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西安房价飙涨调查 中介房托捂盘“三只手”推房价
　　西安的房价为什么会在2010年6月份至9月份之间平均上涨1000多元/平方米，个别地段涨幅达到2000元/平方米～3000元/平方米，在政府宏观调控背景下的西安楼市，为什么会上涨，房价居高不下的幕后是哪些人在推动房价，记者进行了调查……
　　西安的房价为什么会在2010年6月份至9月份之间平均上涨1000多元/平方米，个别地段涨幅达到2000元/平方米～3000元/平方米，在政府宏观调控背景下的西安楼市，为什么会上涨，房价居高不下的幕后是哪些人在推动房价，记者进行了调查……　　第一只手：大型中介是炒房“高手”　　北郊的一位读者去年打算把手中的房子卖掉，于是与某中介签订了委托协议，但是让他没想到的是，在随后的看房中，中介却私自把自己的房子最高抬高了10万元，以为自己获利，那位读者看不惯中介两边通吃还炒高房价的行为，一怒之下解除了合约，11月1日，记者采访了在西安市城东经营房屋中介公司的赵先生，赵先生揭秘房屋中介公司让卖房者失去信心，低买高抛赚差价的炒房手段。　　卖主怒斥中介炒房　　“我以后再也不会让中介帮我卖房了，他们都是两边通吃。”提起自己卖二手房的经历，北郊的宋先生就很是恼火。　　宋先生去年打算把自己家一套100多平米的房子卖掉，但自己没有认识的买家，他便把卖房消息告诉了周围的邻居和朋友。过了几天，一名自称是某房产中介的张先生找上门来商谈卖房的事，宋先生本来就对中介没有什么好感，便一口回绝了他，“但那名张先生被拒绝后直接问我，打算把房子卖多少钱，我随口说了个50万，最低48万也行，他想都不想，就直接说，‘这样吧，你把房子交给我，我给你卖52万，服务费给我付1.1%”宋先生说。　　于是，宋先生虽然感到很纳闷，但对方开出的价格要比自己预期高出2万，和房产中介签订了合同，没几天，张先生带来第一个客人，简单看了房子后，按照规矩，宋先生离开了几步，让中介单独和对方商谈，但是他还是听到了几句大概，“那中介最后给看房者的最低价是55万。”这时，宋先生才明白为什么中介会给他开出那么高的价钱。　　随后半个多月里，宋先生陆续迎来了四五名看房者，而这些看房人里，中介最高开出了60万的价格，这让宋先生大为吃惊：“中介带的人越多我就越火，才50万的房子给人家卖60万，这不是坑人么!”　　最后一次，那名买房者表达出了极大的买房意愿，但觉得中介开的60万太贵，那名中介便把宋先生推到了台前，并告诉对方，这个价格是宋先生的意思，现在可以当面和卖家谈，“买主给我说，60万太贵，最多付58万，这几天我本来就对中介两边通吃觉得气愤，我这边要掏1.1%的佣金，而中介还要在买房人拿1.5%中介费，就这样还要在房价中再捞一笔，我便生气地说‘这房我不卖了，别说60万，就是多少钱我也不卖了’，中介急忙把买家支走了，随后我便和中介解除了合同。”宋先生说：“我把这事说出来的目的就是让大家别再上中介的当了，以后买房再别找中介，他们赚钱太黑了，哄抬房价，两边通吃，西安的二手房价其实没那么高，都是这些人炒出来的!”　　让卖房者失去信心　　赵先生说，对于中介来说最重要的就是寻找房源。寻找那些急着出售房子的人，比如：“小房换大房”的人，为了工作方便，小孩上学近而换房的人，出国或是去外地不在西安生活的人，没有能力继续“按揭”的人等。一年能找上一两套这样急于出售房子的人，每套房可获得利润3万~8万元，就衣食无忧了。　　然而，怎样低价收购房源?是一门学问，如果你可以，你自己就可以经营一家房产公司。首先，有“三顾茅庐”法：第一次见到房东，要和房东说可以帮助他把房子卖个高价。取得房东信任后，与房东签定卖房委托书。记者问，如果房东找来很多中介都让帮着卖房怎么办?赵先生说，卖房委托书里有一条规定就是在14天内不能委托他人进行交易，否则就违约。　　第二次去见房东，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺点的，如：朝向不好、采光不好、不通风、地理位置不好、通勤不变、周围环境差，楼层不好、房子的结构、布局不好等。让房东对自己的房子失去信心，比如房东打算卖60万，是他的理想价格。毛病一挑出来当然就不能卖到理想价格了。　　第三次再去的时候，就给房东说“有买家来看房子了，但是嫌弃房子缺点多……”让房东再压低价钱，然后中介公司给房主付钱。让房东到公证处办理委托中介卖房的公证(卖方全权委托中介办理过户手续)。中介高价出售房屋后，持公证书与买方到房管局办理转移登记。　　记者问，什么样的就是炒房者?赵先生说，想买你的房而要求你配合他进行产权委托公证，不写房价进行产权过户;过户交易时有公证委托书，产权过户后三个月之内来交易的。此类行为90%是炒房者。　　大型中介是炒房“高手”　　记者走访时发现，近年西安的很多小区，居住密集的地段，连锁中介公司犹如雨后春笋，店面不断开张。“这样就以免好东西直接落入消费者手中”赵先生说。最突出，最大胆的大型中介公司其实是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多为规模，人员多为手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的优价、廉价的房源买进机会。中介公司参与炒房号的并不在少数，很多中介人员通过倒卖房号从中赚取差价。　　中介店面员工接到房源后，第一时间就是通知公司专业炒房估价员，他们的配合绝对天衣无缝，谁也看不出他们就是炒房幕后者，他们会想尽一切手段把房买进。大型中介公司大量炒房的资金来源于公司老板、公司员工，甚至再到老板和员工的亲戚朋友共同融资。　　环环相扣，他们的所有资金将由此中介公司老板控制和运作。由于很多客户的房子是按揭的，在卖房的时候要先付清银行的欠款，要是遇到买卖双方都没有足够多的钱来还清银行贷款，中介公司往往会自己给客户去垫款，这部分利率比较高。　　炒房是一批一批的，每批将多达40套～50套房，之后再通过中介自己的各个店面和其他网络媒体等平台炒作自己，这些炒作成本最终都会算在消费者的头上。中介公司所操作的手段非业内专业人士是看不出来的。中介赚了消费者的中介费，还要暗地里赚2万～8万元的差价，让消费者损失惨重。(下转4版)　　第二只手：开发商找房托人为制造热销局面　　现如今收取排号费、哄抬房价的行为，也在不断地上演。一个房号，就可以卖到上万元甚至10多万元。　　调查中记者发现，炒房号往往不是一个人在操作，而是形成了一个相对稳定的销售链条或销售群体：房托、中介、开发商。　　开发商找房托上演热销局面　　该业内人士称，之所以出现炒房号现象，无非三种情况：一是供不应求;二是通过蓄意的炒房号，制造紧张气氛，乘机抬高房价;三是部分政策性住房，如经济适用房，本身稀缺，加之各地管理不规范，导致出现长期的炒号现象。　　“楼市形势好的时候，开发商为了稳住好房源，雇人排队优先挑选;楼市形势不好，则造成开盘热卖的现象，找各种类型的人来扮演购房者。‘房托’给真正的买房者造成心理压力，进而也急切地参与到购房人群中，开发商因此获利。”一位从事房屋销售的业内人士说道。他表示，多数在售楼盘都会通过 “内部认购”等方式，人为制造热销局面。　　炒房者比销售价低三五百元　　记者登陆二手房网站发现，未开盘预售的楼盘都可以见到炒房号的信息，在几家开盘预售的楼盘，公开销售价竟然比炒房号者转手的价位高出300-500元，如此高的差价，一套100平米的房子可以节约几万元，对于购房者确实是一个不小的诱惑。　　为什么在政府明令禁止下，炒房号现象依然蔚然成风?　　对此，该业内人士说道，这是由房地产市场信息的不透明和部分人的恶意操纵所致。对于当下的房地产市场，投资者一方面对政策的走向不明朗，另一方面，对未来的物价走势并不乐观，而这两个因素让房地产供应量等基本的信息不透明更加放大。开发商则操纵这些信息，通过炒房号等行为，制造房地产市场短缺的假象，加剧房地产市场的投机倾向。　　第三只手:开发商捂盘惜售，房价报复性上涨　　记者在西安南郊、经开区等地的几处高端楼盘走访时发现，销售员传递给购房者的信息就是一个词：只涨不跌!有一位销售人员称政策越打压，开发商捂盘惜售风声过后就是报复性上涨。　　在吉祥村某楼盘，记者见到了看房的张先生，张先生告诉记者，本来自己看中了城西的一套房，最低价才8000元左右，本想看后面会不会有什么优惠措施，但没想到才开盘两天就卖完了，而他们去的时候并没有见到售楼部有多少人。对此，张先生很疑惑。　　北郊一位售楼人员告诉记者，张先生遇到的情况十有八九是捂盘惜售，现在捂盘惜售一般有四种手段。　　手段一：晚领证分批拿。开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证，以此拉长销售周期。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，一般用于短期捂盘。　　手段二：大幅提高开盘售价。开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。　　手段三：后续房源转售为租。开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。　　手段四：谎称进入尾盘期。有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。　　地产商说房价飙涨　　城市发展说　　城市发展是房价上涨的推动力　　对于西安房价的井喷式上涨，西安某房地产公司负责人张经理坦言：“以西安在二线城市尤其是西北城市的龙头地位来说，房价一点都不高，更别说和一线城市相比了。”张经理认为，西安的房地产市场目前发展还算健康。成本、供需等引发房价上涨，但真正原因还是因为西安的经济发展。　　他认为，西安是整个大西北的桥头堡。作为一个枢纽型中心，杠杆作用是明显的。影响西安，其实也在更大程度上影响了整个中国西部，而且相较于郑州、太原、成都等周边省会城市，西安的房价明显偏低;由于国家出台抑制房价过快增长的政策，商品房价格在一线城市下降的趋势比较明显，而西安市作为二线城市，正处于建设发展阶段，城市土地市场较为宽松，房地产市场发展空间广阔;尤其是政府“大西安”的策略，以及随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台，吸引着国内开发商转向西安,使市场竞争越来越激烈，推动了西安市房地产市场的快速发展，带动了楼市整体走高;而且，随着西安经济的发展，越来越多的人口选择向西安流动，而这些人口和西安本地居民一起，构成了西安庞大的刚需群体，而西安城区土地、房屋又有限，所以形成了楼市供不应求的局面;所以，房价上涨最根本的原因是城市发展。　　利益联盟说　　银行、开发商和有关部门结成的利益联盟　　张先生分析，其实是有关部门、商业银行与房地产开发商结成的利益联盟的利益追求导致房价疯涨。　　首先，有关部门的政绩冲动和少数官员的“寻租”动机是最主要原因，它使房地产暴利行为披上“合法”的外衣;包括房地产商在内的投机性和投资群体是推动房价狂涨的核心力量，并成为暴利的主要获得者;商业银行是房价高位运行的支撑力量，它不仅向自购住房者提供了按揭贷款，而且为许多炒房者以综合消费贷款等形式提供首付款。　　其次是商品房成本费用。土地这个基本要素使开发商大获暴利。在我国的土地产权制度中，除国家掌握一些国有土地外，绝大部分土地属于农民集体所有，农民个人只有使用权。当国家建设项目需要征地时，就由市、县、乡政府出面，只与土地所有权的代表即村委会交涉，农民个人完全被排除在外。张先生说：“不信你去问问，城中村拆迁给农民是怎么补偿的。”这一作法自然而然地被运用到房地产开发征地中，因此，征地实际上就是开发商与地方政府之间的交易，由于部分官员“寻租”，土地价格被压得很低，使开发商以较少的费用获得了土地，至于拍卖，则是政府为了拿到的土地获利最大化。而且征购土地的资金绝大部分不是开发商的自有资金，而是从商业银行获得的贷款，由于这种贷款的实际利率和开发商的实际收益相比又很低，这样开发商就又聚集了一笔财富。　　总之，房地产开发总成本低，与商品房价格畸高形成鲜明的反差。在这种收益成本状况下，房地产自然会成为暴利行业。　　房地产建筑成本再探析　　曝城内房屋成本均价4500元　　10月29日，本报曝光了了西安房价的真实成本，引起不少读者的关注。更有读者也对成本核算提出疑问，希望能了解到更详细的成本状况。本周，一位建筑行业人士向本报提供了最详细的楼盘造价分析，对建筑成本的各个部分进行了核算，而记者也对西安各个区域的地价进行抽样调查，抽样调查显示，9月以前，城区土地均价在3000元左右。而一位业内人士则告诉记者，其实在城内，房屋均价成本在4500元左右。　　建筑行业人士：建筑利润水分大　　从事建筑行业多年的老谭向记者提供了一份今年西安《某高层商住楼造价分析》显示，总层数为地下1层，地上17层，整个基础建筑成本包括建筑工程、装饰工程和安装工程，平均造价为1737.71元/㎡，其中，建筑装饰工程占据了总造价的76.63%，达到了1331.64元/㎡。老谭坦言，这其实就是现在高层的一般造价，最常见的诸如水泥、钢材、砖块、瓷砖等建筑装饰材料与报价相比则有较大的价格空间，但是所有价格空间都是建立在合乎国家规定的基础上的。　　“比如国家要求用42.5水泥，你就必须用这个型号的，否则验收根本通不过，但是，具体是哪个厂家的，国家没有规定，你可以自己选择发价比较少的厂家。而钢筋就更是如此，不同厂家的同型号钢筋价格差异也很大，比如螺纹钢Φ12mmHRB335在9月10日的价格，邯钢是4450元/吨，但是首钢就是4670元/吨，贵了220元。”　　老谭说：“这些都是合理合法的节约成本以提高利润的方法，对普通老百姓而言没有什么危害性。再者就是比如说具体到细节，比如抹墙时用的水泥量，拌一次水泥，多一掀和少一掀根本检测不出来，这些也能忍受，最不能忍受的就是在基建上做手脚，比如拉细钢筋，规格10毫米的钢筋拉到9毫米。其危害就是，房屋受到地震等巨大外力作用时，被过度冷拉变‘脆’的钢筋则会突然断裂，使房屋迅速倒塌。”　　据老谭透露，开发商在建设工程时也会分成建筑工程、装饰工程和安装工程进行招标，起价最低的往往会中标，比如开发商觉得1737.71元/㎡的价格太高，也可以要求降低至1500元/㎡，那施工方就会按照1500元/㎡的价格买料或建筑，所以每个楼盘的建筑造价根本不会一样，差距多少完全看施工方能否找到更低廉的供货商，但1737.71元/㎡这个数字，只能作为平均价格。　　城内住宅成本4500元左右　　记者在西安市国土资源局官网查阅了部分今年拍卖成功的土地价格，对部分土地均价进行了随机抽样计算。5月在小雁塔路12号出卖的总计22046平米的地，卖出了3240万元的价格，均价为1470元;7月在团结中路43号的土地面积为30678.8平米，价格为11190万元，均价3648元。曲江开发区的土地最贵，而相比较，浐灞生态区的价格最低。一位业内人士告诉记者，土地具体公摊到每一平米时，还要看其容积率，这样才是大概的成本估算，对城区来说，土地成本、报建成本、前期成本、营销广告成本等加起来一共在4500元左右，这里还有很多不确定因素造成的浮动。