一般纳税人销售不动产其取得的不动产包含其他个人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-10 09:12 标签： 一般纳税人转租不动产
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
广东省地方税务局权威解读： 营改增后纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产税负如何“只减不增”
日营改增后，由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。由于营业税属于价内税，增值税属于价外税，营改增后交易计税依据需调整换算为不含税价格，因此，营改增后纳税人缴纳的相关税种的税负均有不同程度的下降，纳税人将获得实实在在的改革红利。 为便于广大纳税人理解，广东省地方税务局根据个人转让和出租住房的不同情况，整理了四个实例，以列表的方式，将营改增前后各税费的计算列明对比，供大家参考。 一、营改增前后个人销售二手房税负对比 例1：某人日后将位于市区（广州地区）的非普通住房转让，购买不足两年，成交价格500万元，面积为150㎡，为购买方家庭唯一住房。营改增前后税负情况见表1。 注：合同价格经税务机关确认为合理价格。 例2：某人日后将位于市区（非广州、深圳地区）的住房转让，购买不足两年，成交价格100万元，面积为80㎡，为购买方家庭唯一住房。营改增前后税负情况见表2。 注：合同价格经税务机关确认为合理价格。 二、营改增前后个人出租房屋税负对比 例3：某人日后将位于市区的自有住房出租，月租金20万元，假设当期发生修缮费800元。营改增前后税负情况见表3。 注：合同价格经税务机关确认为合理价格。计算个人所得税时，可扣减出租财产过程中缴纳的有关税费，并凭有效凭证扣减修缮费用。其中修缮费用每月1次扣除以800元为限，一次扣除不完，可下次扣除。 例4：某人日后将位于市区的自有住房出租，月租金2万元，假设当期发生修缮费800元。营改增前后税负情况见表4。 注：营改增后增值税延续了原营业税优惠政策，月销售额不超过3万元，暂免征收增值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随主税免征，个人所得税、房产税计税依据与营改增前一致。计算个人所得税时，可扣减出租财产过程中缴纳的有关税费，并凭有效凭证扣减修缮费用。其中修缮费用每月1次扣除以800元为限，一次扣除不完，可下次扣除。撰文 黄颖川 粤地税宣
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