买房首付刷信用卡的七大雷区，90%购房人都忽略了
房价居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例，买房的成本真是越来越高了。最近有朋友问：首付资金不够，可以刷信用卡付首付吗？需要注意哪些问题？
理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，而买房并不在其中，但银行不会在刷卡环节设置限制，并且所有开发商几乎都有刷卡pos机器，就实际情况来说，可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。
1.新政实施更易被商家转嫁手续费——羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承担
先跟大家普及一下最新的政策，今年初，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构，实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。
在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。
因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。小编调查发现，根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。所以各位购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。
2.信用卡付首付有区域或房源限制——二手房无法用信用卡付首付款
对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。
3.信用卡付买房首付无法办理账单分期——短期内还款压力大，易造成逾期
还有一点就是，刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。
4.刷房产类交易没有积分——银行的积分也没那么好挣
需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。
5.银行对大额交易格外注意——信用卡提额会受影响
付款时最好准备1-2张大额信用卡支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额呢。
6.信用卡付首付退款时间长——赶上到期还款日就惨了
用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是吃不了兜着走了？
7.刷信用卡付房贷首付必须是银联卡——房产类pos机只支持银联信用卡
一般房产类pos机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。
小编总结：信用卡付房贷首付的方式是一把双刃剑，可解决燃眉之急，加vx： shendukuaika，办理信用卡。
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买房刷信用卡付首付的七大雷区 90%的购房人都忽略了
　　房价居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例，买房的成本真是越来越高了。最近有朋友问融360房贷君（fangdai123）：首付资金不够，可以刷信用卡付首付吗？需要注意哪些问题？
　　理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，而买房并不在其中，但银行不会在刷卡环节设置限制，并且所有开发商几乎都有刷卡pos机器，就实际情况来说，可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。
　　1.新政实施更易被商家转嫁手续费&&羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承担
　　先跟大家普及一下最新的政策，今年初，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构，实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。
　　在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。
　　因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。融360房贷调查发现，根据《业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。所以各位购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。
　　2.信用卡付首付有区域或房源限制&&二手房无法用信用卡付首付款
　　对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。
　　3.信用卡付买房首付无法办理账单分期&&短期内还款压力大，易造成逾期
　　还有一点就是，刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。
　　4.刷房产类交易没有积分&&银行的积分也没那么好挣
　　需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。
　　5.银行对大额交易格外注意&&会受影响
　　付款时最好准备1-2张支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额呢。
　　6.信用卡付首付退款时间长&&赶上到期还款日就惨了
　　用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是吃不了兜着走了？
　　7.刷信用卡付房贷首付必须是银联卡&&房产类pos机只支持银联信用卡
　　一般房产类pos机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。
　　融360总结：信用卡付房贷首付的方式是一把双刃剑，虽然能解决燃眉之急，但使用不当会对购房人造成不好的影响，大家事先最好向开发商和银行咨询清楚规定，根据自己的经济状况决定是否刷卡。
《银行工作人员揭秘，有逾期记录同样可以申贷获批，只要你这样做&&》，关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&办法&马上获悉。
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买房后债台高筑！他靠刷信用卡套现还东莞房贷
-& 07:15:37来源：房掌柜 梁丽娟
[摘要]“如果时光可以倒流，或许我会和更加慎重地考虑买房问题，不至于把自己陷入进退两难境地！”看着干瘪的钱包和各种信用卡催款单，陈锐第N次陷入了自我拷问的死循环...
“如果时光可以倒流，或许我会和更加慎重地考虑买房问题，不至于把自己陷入进退两难境地！”看着干瘪的钱包和各种信用卡催款单，陈锐第N次陷入了自我拷问的死循环。2010年背井离乡南下深圳，每日游离于深圳的摩天大楼与城中村之间，6年过去了，陈锐也从毛头小伙长成了老腊肉，唯一不变的，是他那无学历、无家底、无颜值的“三无”穷潘可矸荨2016年，深圳房价又来了一个“大跃进”，眼看着自己离房子越走越远，年近30的陈锐也不免急了。于是，在中介怂恿下，陈锐牙关一咬也加入了入莞置业军团，狠下心来在东莞石碣买了一套99平的小三房，本想向着美好生活奔跑，却不想栽了跟斗，成功把自己生活变得更惨了。1，买房觉悟其实说是被中介忽悠，陈锐知道自己是有点“耍流氓”了，毕竟当初是自己屁颠屁颠地跟着人家跑东莞来买房的，怪谁咯？那是东莞石碣的房子，楼盘很大，周边还没怎么开发，但胜在离东莞中心城区挺近的，中介开车从据说是东莞最繁华的CBD到项目，也就10来分钟……当然，最纯粹的原因，还是因为房价。99平，折后毛坯单价14000多，总价算起来150万不到，这让被深圳3、4万房价打击得快要麻木的陈锐，立即有了一种“我是土豪”的既视感。虽然要拿下这套房子首付2.5成也要36万，陈锐暂时还有8万的缺口，但信用卡可以刷几万小额贷款，再向亲友借一点，房子还是能拿下来的。是的，他心动了。过了25岁之后，陈锐偶尔也有关注深圳房价，眼睁睁看着它从1万多涨到了4万多，虽然他从来都表现得漠不关心，实际内心早有千万头草泥马奔腾了。“靠自己的话，首付款永远都凑不齐，不大胆一点，永远也买不成房子，这是血的教训。”不过，最为一个理（mei）性（qian）的买家，陈锐是不会那么轻率下结论的，再多对比几家吧，万一错过了更（pian）好（yi）的呢？陈锐记得，那时，是在2016年9月初。2，连夜赶签随后的一段时间，陈锐又去看了几个楼盘，都不怎么满意。最后，在中介小哥快要把自己列入黑名单的时候，算了一下自己首付款，终于在9月底狠下心来签了石碣的房子。签字，画押，再拿银行卡一划，约定国庆后交齐首付签订正式购房合同，陈锐的心终于回到了肚子里，怎料过了两天又蹦上了嗓子眼上。日晚间，深圳调控新政出台，升级版限购规定，非深户社保3年改5年，二套首付7成起，单身深户限购1套。当然，这些对买不起深圳房的陈锐来说毫无压力。但过了2天，东莞也出限购限贷政策却让他不得不重视了。虽然东莞限购政策中，“限购2套+1年以上社保或纳税证明”对于陈锐这个“菜鸟”无影响，但限贷方面“首套房贷款首付不低于3成”这一招，却会是压死骆驼的最后一根稻草。所以，当6日晚上接到中介电话，捏指一算发现自己实在囊中羞涩时，陈锐二话不说，立马带上自己的相关证件及全副身家28万，以及借亲友和刷卡得来的8万，合计凑齐36万首付款，另外又“割地赔款”借了好兄弟5万以防万一，跟着中介连夜赶到了楼盘现场。当晚10点左右，从深圳南山区到东莞石碣，一路狂奔的陈锐一行人，终于搭上了限购限贷前的末班车，以2.5成首付（36万）签下了那个户型小高层洋房，没用上后来借兄弟的那5万，把负债率降到了最低。“当晚那场面可热闹了，跟开盘一样，大部分都是深圳人，有的是怕限购，有的是怕限贷。去的路上我看中介为微信提醒一直没停过，balabala都是call人去签约的。”次日，当中介告知东莞6日签了1300多套新房时，陈锐躺在床上露出了迷之微笑。3，压力山大签了购房合同，就是痛并快乐着的“房奴”生活了。当然，对于首付款都是刷信用卡、靠亲戚帮扶才勉强搞定的陈锐而言，一开始“痛感”必然会更强烈些。对于从事业务型工作，底薪才3200，房贷月供就去了5800，还有5个月1500元/月车贷的陈锐来说，买房其实是一件比较冒险的事，尤其是当初筹首付款时，他不仅借了亲戚2万块，还刷了6万块的信用卡。陈锐算过一笔账，即使亲友的2万借款不急着还，信用卡刷的6万采用分期还款，房贷+车贷+信用卡分期贷+食宿+油耗，自己一个月最省也得花销18000。虽然陈锐近大半年来业绩都不错，每月“业绩+提成”，到手工资最少也是1.2万起，人品爆发时还试过2次冲上了2万，但那个做业务的敢打包票自己每月都“大丰收”呢。不过，这些顾虑，陈锐在下决心买房之前早经过深思熟虑，之所以冒险下定，用他自己的解释，是“像他这种没有‘靠山’的潘浚看沽κ强隙ㄓ械模辉缫坏懵蚍浚团乱院罅狗看淖矢穸济挥小！而且，为了避免出现淡季“断粮”情况，陈锐早就留了一手，手上开了3张信用卡，最低刷卡额度都是3万元起的，若真遇上资金链跟不上的情况，信用卡套现则是最后一道防线。从深圳奔波到东莞买房，陈锐本来就是带着投资的“不纯洁”目的买房的，和大多数深圳客一样，陈锐同样抱着“投资”的想法买房，1万4单价买东莞城区周边的大社区，依他的深圳多面的经验判断，这个价位怎么看都算是低价，将来肯定有很大上涨空间的，对他而言，不管是投资还是自主，都是“稳赚不赔”的买卖。只可惜，他低估了楼市的风险，更没想到自己会那么快动用到信用卡这一道最后的防线。4，债台高筑国庆那一轮调控之后，担心房价下跌自己房子贬值的陈锐，对楼市资讯变得越来越敏感，关注了好几个地产相关公众号，一有空就刷屏，越刷心越凉。限购之后限贷，限贷之后楼市“扫黄”，一波接一波，看得陈锐这个门外汉都心慌慌。都说东莞房价是深圳客炒起来的，现在大伙都不敢出手了，东莞不会崩盘吧？看着几个微信购房群里的都在讨论哪里成交很淡，哪里的降价了，尤其是听说东莞有楼盘降价后，陈锐的心也变得拔凉拔凉的。更可怕的是，陈锐从事的房地产广告相关业务，2016年底那一次严厉调控，降的不仅仅是房地产销售市场的温，与房地产相关的行业业绩都大受影响，不可避免地，陈瑞业绩也开始缩水了，10月份1.4万，11月1.2万，12月1.1万……持续多月，月收入低于“房奴”账单，尽管陈锐已第一时间搬家，用转1趟公交2趟地铁通勤1个半小时的代价，省下了1100元住宿费，但相较还贷数额依然是杯水车薪，刷卡套现成了最后的选择。10月份从广发银行刷了4000还房贷，11月又从工行刷6000填回去，12月从建行刷了7000周转，来年1月再从广发刷8000填建行的“坑”……如此，拆东墙补西墙，加上春节淡季，陈锐的信用卡越刷越频繁，更可怕的是，欠债月月还，但却越还越多！从前，陈锐也经常见贴吧说房奴生活怎么抠门怎么苦逼，那时只道太浮夸，如今自己掉了这个“坑”才发现，房奴没有最惨只有更惨！每天一睁眼就是负债1、2万的日子，实在是太酸爽了，每月还贷都感觉灵魂一再被掏空。5，进退两难买了房把自己的生活搞得一团糟，后悔吗？或许吧。尤其是每月将近还贷那几天，陈锐几乎都会急得口腔溃疡反复发作，甚至试过好几次，都被噩梦吓醒，梦见被银行各种催账。对于陈锐的蹇觯凰跋唇佟惫宦值呐笥讯己芰私猓埠芾斫狻；蛐碓谏钲诖娜硕加姓庋恢忠馐叮何颐巧畹拿恳惶欤际欠考圩畹偷囊惶臁９┓垦沽Σ豢膳拢膳碌氖俏薹靠晒涫登哺ru沟一样，想想办法挤一挤总会有的。陈锐自然也对这个“买房鸡汤”深信不疑，只可惜，他的业绩提成一直在走下坡路，债台却越筑越高，到2017年2月底，加上房贷车贷等，欠债已经累计到3万多了。而更让他忧心的，是新一轮调控又要来了。3月21日、29日，东莞连续升级了限价政策，明令新房首次备案价较同区竞品前三个月销售均价不得超20%，房源备案价上调幅度不得超日前最后一次备案价5%，就几乎是在说“只准降不准升”了。有传言说，东莞调控还会继续从严，说不准调控还会来个“三连跳”，大有一路“黑到底”的气势。东莞房价会因此大受打击，甚至回落吗？这是陈锐最不愿意看到的。东莞买房本来主要是奔着投资目的去的，如今市场风向转变，这买卖还值得投资吗？如果东莞房价涨幅恢复2014年之前那种“龟速”，他岂不是成了“冤大头”？最为关键的是，受市场影响，短期内他业绩难有起色，这段时间的银行账单怎么解决？有朋友给陈锐提了一个“馊主意”――把房子卖了。但真的要卖房子吗？陈锐很不甘心。不说房子不满2年，交易税费很重，就说这个盘，从去年10月到今年3月，才涨了1000不到，加上现在东莞房子也不好卖，他这时候甩手几乎是“瞎折腾”不说，有没有人接盘都是一个问题。然而，不“甩手”的话，接下来房贷问题，还有欠亲戚朋友的那一屁股债怎么解决？如果东莞房价涨幅不大，他又没打算到东莞发展，这套房子除了套牢自己外还有什么用？买还是不卖呢？这是一个两难的选择。
责任编辑：王琪
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