买房 房子涨价房主不卖 打官司 现在张家口房价到2018涨价降了是撤诉还是继续履行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 04:57 标签： 房子涨价房东不卖
今日律师风向标：
房价暴涨，签过买卖合同房东反悔不卖了！
房价涨了100多万，和房东签过买卖合同(黄本)也审过税了，还没过户，房东反悔不卖了！目前这个情况怎么办，就算房东退款加上合同约定的已付金额20%的违约金，这些钱再去买房也买不到了！这中间的损失谁来承担，另外如果本人想继续履行合同，如果打官司希望法院判决合同继续履行，按照合同法规定有没有这种可能性?如果法院判决解除合同，那么是不是能上诉提高赔偿的金额来弥补我？
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律师回复区
您好，你有权起诉要求继续履行合同，法律支持你的权利主张；同时你也有权以对方违约为由要求解除合同，并追究对方违约导致的房屋涨价损失赔偿。
你网签有没有办理及款项付到什么阶段了，本律师认为是可以要求继续履行的，需要帮助可电话联系。
如果只是还没有过户，建议起诉继续履行合同，法院判决的可能性较大；若解除买卖合同，可以要求赔偿实际的损失。
[VIP+版主]
你可以要求继续履行合同，法院会支持你
可要求继续履行合同或者赔偿损失，实际损失大于违约金的，可要求赔偿损失。
您好！您可以起诉对方，要求继续履行合同。
[VIP+版主]
可要求继续履行合同，实际损失大于违约金的，可要求赔偿损失。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
你有权要求继续履行合同。
打官司希望法院判决合同继续履行，按照合同法规定有可能性
完全可以要求继续合同，遵守契约。
首付款是否已付，购房合同的示范文本是否已签？可以要求继续履行合同。
提高赔偿的金额来弥补
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师去年我买了一套私人二手房，当时双方签订了买卖合同，现因房屋涨价卖方不愿意卖，怎样才能打赢官司？
提问者:热心网友
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看具体什么情况,老大,你就写这么一句话怎么办你解决!
阴阳合同只是为了在过户时把税过低,对你是有好处的啊,如果卖方不愿意肯定是卖方也有税要交,这种事情只能协商办理!%7E
这种情况打官司是包赢的。1.你可以向法院提出继续履行合同2.赔偿合同约定的违约金及赔偿因卖家不买房子给你造成房价上涨部分金额。赔偿合同约定的违约金百分之百会赔偿给你，上涨部分房价法院会酌情商量，具体要看法院怎么判，有实际案例赔偿过上涨部分房价。
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交房过户中
购房完成后
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■核心提示　　近年来，房价市场波动大，房产市场新政多，容易引起房屋买卖双方变卦。房价跌了，买家可能找理由放弃购房；房价涨了，卖家可能不继续履行合同。近日，记者对此进行了调查。　　房主要涨价 理由一箩筐　　８月２６日，本报报道了“房子身价翻几番 新旧主人翻了脸”一事后，引起社会关注。　　“房子涨价，房主翻脸的事情其实很常见。”房产中介公司的王强对记者说。近几年，随着房子价格的上涨，房主变卦的事情非常多。“房主要涨价或者违约，从来不会直说我的房子卖亏了，都是找各种各样的理由来推托。”房主的心思根本逃不出王强的“火眼金睛”。他说，房主之所以要违约，就是因为签订合同之后，又接到其他中介公司业务员的电话。听到有人给出更高的价格，而这个差价足以弥补双倍赔给买家的违约金，于是有的房主会说“原来不知道卖房还要夫妻双方都同意，现在我媳妇不干，不让卖，我也没辙”。如果不拿媳妇说事，那就说“我房子现在出租着，没想到法律还规定租户有优先购买权，现在租户不肯搬出去，要买我的房子”。　　此外，还有一种情况是卖房人不是房产证上的所有人名字，而是其家人。此时他会说“我只是受房主委托卖房的，现在房主不卖了，就算我签字也没啥用，因为我不是房主”。面对花样百出的理由，王强往往会一针见血地问“你要加价多少钱”，眼见瞒不过，此时房主才会实话实说。　　房价下跌 买家也反悔　　国家统计局的数字显示，今年４月我市二手房销售价格环比下降０．９％，降幅全国第一；５月，兰州的二手房价格环比下降０．９％，环比下降幅度位列全国第二。随着房价的下降，二手房市场在经历了“发烧期”――卖房人坐地提价、频频毁约后，“退烧期”来临，买房人掌握主动权了。近日，由买房人毁约引起的房产纠纷明显增加。　　蒋先生说，他家住东岗世纪新村，由于工作调动和儿子上学的问题，他考虑在武都路西关一带购买一套小套二手房。他从去年秋天起开始看房，陆续看中了好几套，但因为种种原因都没买成。今年１月份，他又在武都路看中一套二手房，总价５０万元。谁知道都准备签约了，房东忽然涨价，称低于５５万不卖，他一气之下没买。郁闷的是，１月份之后，二手房一天一个价。老婆怪他动作太慢，他心里也着急，一有空就往中介跑。前一阵他好不容易看中了另一套房，哪晓得刚交完定金，房价就开始降！他现在十分后悔，真是骑虎难下。　　■律师观点　　违约方要承担责任　　甘肃诚信律师事务所的潘律师认为，不管买方还是卖方违约，违约一方都得承担违约责任。房价的上涨和下跌都容易引发交易纠纷，出现这种状况是正常的，但也反映了一些市民欠缺“诚信交易”的意识。房价有涨有跌，只要发生交易，就有商业风险，长期来看，这种风险对双方是公平的。买卖双方在交易前理应能够预见风险，拿房价上涨或下跌作为违约的借口，既行不通也不应该。
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【】【】【】【】【】【一键分享房子涨价房东要违约 买婚房婚都结了房子还没到手-ZAKER新闻
东方网记者袁猛 4 月 8 日报道：签好的合同，却因为近期房子涨价，房主违约不愿意卖。为了阻止房子过户，房主想出了私搭违建的办法。褚小姐本打算买房子做婚房，现在婚都结了，房子却还没到手。法院判房主违约，房主未交违约金，不接电话玩起了 " 失踪 "。买房子做婚房 房子涨价房主违约不愿卖图片说明 : 褚女士所购房屋就在这个小区近日东方网记者接到褚小姐投诉。据了解，褚小姐为了结婚，2015 年 11 月看重了杨浦区政立路的一套房子，准备买做婚房。该房在 6 层顶楼，包含一处阁楼，约 120 平方。后来通过一家房产中介，与房主刘先生签订了购买合同，并提前支付意向金 5 万元。后来合同签订，房主刘先生以 448 万元的价格将房子卖给了褚小姐。褚小姐先支付给卖方刘先生首付金额 80 万元，其余金额届时看是否能通过银行贷款方式偿还，后褚小姐准备全额付款。双方合同约定如有违约，违约方按照 20% 的违约金进行赔偿。图片说明：褚女士与房主短信通话记录随着 2016 年 6 月 1 日过户日期临近，刘先生却以房价近期上涨厉害拒绝交房，要求多加 50 万元。临过户前刘先生再次以房子上涨为由，认为现在房价已经涨到
元每平方，所以即使褚小姐再多付 100 万，他们也不愿意卖。房主刘先生只愿意全额退款，后房主刘先生通过中介将褚小姐先前支付的 80 万元返还给了褚小姐，并没有提及违约金事宜。私搭违建 阻止过户房主被判违约却消失图片说明：房主第一次搭建的违建图片经多次协调无果，褚小姐只能将房主刘先生告上杨浦区人民法院，要求房主刘先生履行合同。然而刘先生却反诉褚小姐，认为继续履行合同的说法不成立。原来刘先生为了阻止过户，在房子顶层阁楼处搭建了一个类似塑钢瓦的棚子。杨浦区行政执法局出具的《附有违法建筑的房屋认定书》以及上海市杨浦区房地产交易中心的登记信息，都显示这个房子因存在违法建筑而被限制办理相关房地产登记。因为这个违建，2017 年 3 月 9 日杨浦区人民法院最后判定，不支持原告褚小姐（反诉被告）继续履行合同的请求，同意被告房主刘先生（反诉原告）解除合同的诉求。因为刘先生以实际行动以及向褚小姐发出书面解除合同通知的方式，要求解除合同，已构成违约。因此法院判决被告房主刘先生（反诉原告）按照合同约定，在判决生效之日起 10 日内向原告褚小姐（反诉被告）支付违约金一百万元。随后刘先生并没有提起上诉请求，但在规定时间内也没有向褚小姐支付违约金一百万元，也不再接褚小姐电话。图片说明：法院判定结果违建拆除正在走程序 预计需要半年时间本来准备在 2015 年买房结婚，现在却碰上这样的事儿。褚小姐现在已经结婚，但婚房到现在还没有着落。既然是私搭违建，褚小姐希望城管能够将违建拆除，这样就不会影响过户事宜。2016 年褚小姐将房主刘先生私搭违建事情向杨浦区城管部门投诉，城管部门受理后对违建进行了拆除，并出具了已拆除附有违法建筑的房屋通知单。但拆除后 1 个月，房主刘先生再次私搭违建。房子过户事宜再次搁浅，无奈之下，褚小姐只得再次向城管部门投诉。3 月 30 日，东方网记者陪同褚小姐来到杨浦区五角场城管部门。据杨浦区五角场街道城管部门工作人员介绍，他们已经了解了褚小姐的情况。房主刘先生私搭违建的情况，他们在清明节过后会按照程序进行处理。4 月 6 日东方网记者再次拨通杨浦区五角场城管部门电话，据工作人员介绍，褚小姐的事情已经递交上去，开始走程序，时间较长，可能需要大半年。东方网记者多次拨打房主刘先生的电话，都无人接听。由于房主刘先生没有在法院判决规定的时间内向褚小姐支付违约金，褚小姐已经提起上诉。东方网记者也会持续关注事件进展。
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