有房产合同谁能给贷款？急用钱了，马兰滩8号楼的房子【古交吧】_百度贴吧
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有房产合同谁能给贷款？急用钱了，马兰滩8号楼的房子
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120多平米，抵押贷款，谁能办理？
我能帮你 看我简介加我
抵押贷都行
古交房子贷款买的还是全款，联系
待了没有，能贷
我可以给你办
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房子交完首付,签了购房合同(契税没交),但是贷款按揭办不下来。请问可以申请全额退款吗?是否会扣违约金
8月份的时候，我们交了首付款签了购房合同，但是后来因为老公有不良还款记录（之前另一套房子未按时还款，现已还清）所以按揭办不下来。开发商之后帮我们转了另2间银行，但还是办不下来。我们就要求退款了，开发商说要扣2万元违月金，我觉得当初买房前售楼小姐说可以办贷款我们才买的，你要提供的材料我们也。办理过程中出现不良记录是银行手续问题...
8月份的时候，我们交了首付款签了购房合同，但是后来因为老公有不良还款记录（之前另一套房子未按时还款，现已还清）所以按揭办不下来。开发商之后帮我们转了另2间银行，但还是办不下来。我们就要求退款了，开发商说要扣2万元违月金，我觉得当初买房前售楼小姐说可以办贷款我们才买的，你要提供的材料我们也。办理过程中出现不良记录是银行手续问题，我们也不知道自己不良记录进档案了呀，不然谁这么傻还去买？现在我们答应给它扣违约金了，只要能退款。可是开发商却说不能退，已经跟银行那边说好了，这次肯定办得了，又帮我们转了另一间银行。为了我们把材料也转过去了。（免得说我们不积极）。从8月份到3月份，半年时间贷款都办不下来，我们总不可能一直这么等下去呀！我们是否可以要求全额退款？怎么办理？该走哪些程序维护自己的合法权益不受侵害？急需答案，谢谢各位！！
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当时开发商说能帮你们办贷款的时候有没有写什么协议什么的啊，或者合同上有没有注明什么，还是找一些对你们有利的证据吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步,于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么,问题就来了,按揭买的房子可以退吗?房子签了购房合同还能退吗?
按揭买的房子能退吗?签了购房合同能退吗?
看看合同吧，有没有有利的，只能打官司了
不太可能申请退款的吧，，的情况是定金不退了。
这要看谁的责任了，依合同办事。
谁承诺给你办的看吧
一般情况下是要扣违约金的，毕竟贷款办不下来在于购买者的原因，开发商只是介绍银行而已
你好，如果能更名的话，我想买这个小区，你把房更名给我，你免受损失，如果有意的话交流一下
应该会扣违约金！
看你合同怎么规定的
第1-10条,共15条 &
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请问全款购房合同可以贷款吗？
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我来帮他解答
分银行，一般的银行都是需要看买卖合同的，如果上面是贷款才能办理，如果是全款就不行；有些银行不需要没做强制要求还是可以贷款的。
全款购房合同是可以贷款的。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下： 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
你好，购房合同是不能抵押贷款的，必须要有产权证才可以抵押，你可以申请信用贷款，只需要你有稳定的工作收入，征信记录良好就可以申请，分银行，一般的银行都是需要看买卖合同的，如果上面是贷款才能办理，如果是全款就不行；有些银行不需要没做强制要求还是可以贷款的
芒果5270&回答：购房合同备案，是行政管理措施，不产生其它法律后果。
贷款抵押登记是不动产登记行为，是他项权利预登记行为，银行有优先受偿权。
Hzl_8542&回答：你好，签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，
　　办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下你的购房合同，上面会有注明，
　　也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
estevez&回答：不能！用房屋抵押贷款要登记才能生效，房产不能不会在你的合同上设置他项权利的。所以，银行根本不会同意为你借款。希望帮助到你！
-丶-&回答：房屋买卖合同书
　　甲方（卖方）：
　　乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：
甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日
乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日
请叫我雷锋&回答：你好，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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