北京两限房楼盘没到年份前可以过户给女方吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-06 19:03 标签： 石景山两限房分到顺义
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两限房满五年可以过户吗？两限房满五年如何过户
来源：房天下 &&发布时间：
对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么两限房满五年可以过户吗，两限房满五年如何过户？
两限房满五年可以过户吗 规定中对两限房是否满五年的买卖过户做出如下判定： 1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。 2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易； 3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以两限房房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋； 4、综上所述两限房满了五年后过户是符合政策规定的，另外两限房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。 两限房满五年如何过户 购买两限房有一定的优惠政策，两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》； 2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)； 3、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》; 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)； 5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。 6、完成了在房产局的所有手续。 了解完两限房的过户相关的内容后，可以知道两限房在进入市场买卖方面是有限制的，出售给他人的两限房，一般要在住用若干年以后才可过户，符合条件后即可以标准价或成本价购买的两限房。
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北京市首批两限房已经满5年，有成功过户的案例吗？
两限房出售目前好需要什么政策的支持，为什么没有看多成功过户的案例！不知道有没有成功过户的。
提问者：钱丰茂|
时间： 11:10:43
已有1条答案
回答数：3|被采纳数：0
所有回答：&3
北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。因为出售的时候产生的税费比较过，暂时没有遇到过户两限房的，您是哪个城区的两限房大概在什么位置，您可以和我说一下，我可以给您问问您那个位置上有没有两限房成交的。
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请问北京两限房从申请到拿到房子需要多长时间?请别说三到五年,请说具体点的时间。
浏览次数：0
没有具体时间,摇上了当然好了
不知道下面这条知识能否帮助到您
其实偶很多房产在购买前,是要做申请的工作的。当然北京是属于一个大城市,碎玉两限房的购买也是很火爆,所以在申请两限房的时候就会有一定的标准,申请人需要符合标准才可以购买两限房。所以对于申请两限房的标准。小编就来介绍一下北京两限房申请标准是什么
北京两限房申请标准是什么?面积大概是多大
最多4年,一般情况下需要2-3年,具体没有规定多长时间,完全看你的自身运气。
这个没有具体时间!
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