我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房注意事项及24项购房常识
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
刚需买房6大注意事项 1、性价比才是硬道理 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋较大的功能是居住。 2、选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”，就是要放弃那些黄金土地的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然 低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买 房的较好选择。 3、关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可 以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。 24项购房常识普及 1、 购房小常识：什么是商品房? 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发、经营、销售的房产。 2、 购房小常识：什么是集资房? 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 3、 购房小常识：什么是安居房? 安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 4、 购房小常识：什么是毛坯房 ? 是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。 5、 购房小常识：什么是期房? 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。 6、 购房小常识：什么是现房? 现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。 7、 购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅? 低层住宅：1~3层的住宅。 多层住宅：4~6层的住宅。 中高层住宅：7~9层的住宅。 高层住宅：10层及10层以上的住宅。 小高层：10~12层的住宅。 8、 购房小常识：什么是建筑容积率? 是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 9、 购房小常识：什么是建筑密度? 指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程。 10、 购房小常识：什么是绿化率? 是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 11、 购房小常识：什么是公用面积? 公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。 12、 购房小常识：什么是使用面积? 使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。 13、购房小常识：什么是建筑面积? 建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。 14、购房小常识：什么是砖混住宅? 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。 15、购房小常识：什么是跃层式住宅? 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 16、购房小常识：什么是点式住宅? 又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。 17、购房小常识：什么是错层式住宅? 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 18、购房小常识：什么是层高? 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 19、购房小常识：什么是净高? 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 20、购房小常识：什么是进深? 进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 21、购房小常识：什么是开间? 开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。 22、购房小常识：什么是公积金贷款? 具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。 23、购房小常识：公积金的贷款的条件 1、 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%； 2、 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力； 3、 借款人同意办理住房抵押登记和保险； 4、 提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式； 5、 同时提交银行要求的文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 24、购房小常识：什么是按揭贷款? “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。
7×24小时热文榜
哈尔滨导航
你可以按区域查找哈尔滨新房、二手房，也可以按区域查询哈尔滨房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房掌握这18个小常识 不怕被忽悠
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。 1、关于产权年限 房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。 2、关于五证 开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括： 《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 3、关于户型 购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。 4、关于各种“金” 买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。 5、关于赠送面积 买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。 6、关于贷款利率 目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。 7、关于层高 层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度 净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 8、关于开间进深 开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。 9、关于收入证明 向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。 10、关于贷款额度 一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。。 11、关于买房资格 目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。 12、关于公积金 与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己较高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。 13、关于还款方式 还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。 14、关于中介 通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。 15、关于车位 新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。 16、关于公摊面积 买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。 17、关于小区物业 小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。 18、关于基本流程 买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房需要查看哪些证件？买房新手必备常识
来源：凤凰房产综合
/rss/news/30/news_buying.xml
买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事，很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房查看证件有哪些都需要什么手续呢，小编为大家整理了一些相关买房查看哪些证件的资料，希望能帮到大家。　　买房查看证件第一步：看房验明房子的产权是关键买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有抵押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满５年才能购上市交易的。如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房查看证件第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。买房查看证件第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买房查看证件第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。全款买房需要的证件１、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本２、单身：身份证、户口本、单身证明全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。贷款买房需要的证件１、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。２、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。贷款买房手续：１、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。２、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：１、申请人身份证复印件；２、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；３、申请人收入证明原件；４、申请人公积金交存证明原件；６、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；７、房屋销售许可证复印件；８、土地使用证复印件。积金买房手续：公积金住房贷款办理程序：１、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。２、与担保公司办理担保手续，签订抵押合同。３、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。４、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。５、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。买房涉及的金额比价多，所以现在买房是人生大事之一，应该慎重对待，同时买房查看的证件和需要的手续是比较多的，小编已经在文内给大家一一介绍，相信对大家买房有一定的帮助作用。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
63000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
限购后你还有购房资格吗？新政后十大热点问题解惑
来源：房天下 &&发布时间：
南京升级版限购实施首日10月6日认购量仅29套，多处售楼处置业顾问说蓄水量因“认房又认贷”无购房资格而缩水，头个工作日证大大拇指开盘据说去化仅3成，种种迹象貌似都在暗示南京楼市在降温，但是10月8日华侨路房产档案馆排队取号办理购房证明的市民据说已超过了1000人！而房数据显示10月8日销售量已达445套，似乎又在告诉我们楼市限购的阵痛已趋缓，慢慢回归稳定。那现在是不是购房的时机呢？小编觉得限购政策对投资客的的打击着实不轻，但是对于刚需和首改的购房者确是件好事，选择多了，可以更关注房屋质量和周边配套。那么问题来了，限购政策后，我还有购房资格吗？限购后该怎么买房？我在限购前刚签合同首付会不会变？下面小编带你进入限购后购房问答环节，解决你的购房疑惑。购房资格篇Q1：我是在南京上的大学，毕业后把户口挂在南京人才市场，算是南京户口吗？解答：毕业后挂在人才市场的集体户口和落在单位的集体户口都算南京户口，具有购房资格。Q2：我结婚后在买了两套房子，贷款已经结清，但是现在想在主城区买套学区好点的房子，还有购房资格吗？解答：户籍所在地为南京，拥有2套及以上房子(包括在溧水、和高淳有房)的在主城区禁止购买新房。而且拥有两套及以上住房的已经停止贷款。Q3：我在南京有两套房子，但是想在南京主城再买一套用来养老，可以把一套“卖”给我女儿（今年16岁），然后再买一套吗？解答：未满18周岁的南京人不具备购房资格，所以父母不可将名下房产以的形式卖给子女，而只能以赠予的形式转移。Q4：我的户籍在宿迁，去年硕士毕业，今年刚到南京工作，是否具有购房资格？解答：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或保险（城镇保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、一等技师资格的，不受此限。Q5：我是马鞍山人（户籍也在老家），媳妇是南京人，已经有了一套住宅，还能在南京主城区买房吗？解答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。业务办理篇Q6：我在10月3日签了合同，7号贷款审批通过，会不会受到房贷新政的影响？解答：住房交易时点按照“签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。即上述三个时间，任意一个在6号之前，都可以按原政策执行。所以仍然按照原来的房贷政策执行。Q7：怎样办理保险（城镇保险）缴纳证明？解答：参保人员凭二代身份证或保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和保障，查询打印个人缴费情况。Q8： 我是南京人，目前名下无房产，单身，打算在附近买套房，是否需要开购房证明？解答：非南京本地户籍人士，南京本地单身购房者皆需要开具购房证明；南京本地已婚夫妇不需要开具购房证明。所以是需要的。Q9： 可以在哪里办理购房证明呢？解答： 购房证明具体根据办理房产交易与不动产登记的地方而异，具体如下：·在中山路、大光路、门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；·在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；·在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。Q10： 办理购房证明需要准备哪些材料？解答： 办理购房证明均需要填写《新购住房证明申请表单身情况具结书单身情况具结书》应由本人现场出具。通过上面简答的问答，相信大家对自己目前是否还能买房有了一定的认识，但是，目前是否是买房的好时机呢？小编认为具体情况具体，但是对于普通的购房者，也就是在南京打拼过几年暂无房产的外地人以及已在南京拥有一套房想要换个好点学区配套的南京人，此时购房还是很有优势的，毕竟9月土拍的地价摆在那里，长期来看房价还是会涨的。下面小编推荐即将在10月加推的银亿东城。银亿东城预计10月加推第九街区精装房源，建筑面积为90平方米，预计均价20000元/平方米。虽然银亿东城的交通为人诟病，但是其价格、周边的学校配套（游府西街小学分校、南京第1幼儿园分校）对于头次置业的刚需来讲还是不错的。推荐理由：银亿东城预计2016年10月加推第九街区新房源，精装交付，建筑面积为90平方米，共计200多套，预计20000元/平方米。
银亿东城基本信息
均价20000元/平方米
三居室(89.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡)
预计2017年12月底交付第9街区2-4、10、15、41、42、45、46、48-50#
预计2016年10月加推第九街区新房源
容积率：1.25
交通图物业地址：南京江宁城东汤山街道麒麟镇麒东路777号
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved