信托认购门槛大幅降低10万起步 投资风险不容忽视
10万起步的信托能买吗
　　这几年，信托产品凭借较高的收益率和稳健的投资风格获得不少投资者青睐，然而动辄一两百万的门槛也让很多中小投资者望而却步。今年以来，受到信托市场投资环境的影响，信托理财产品也开始“放下身段”，认购金额起点在30万到50万元以下的“平民”化信托产品频频现身市场，有一种被称为“小信托”的产品，门槛甚至低至10万元。这些产品预期年收益率普遍可达8%，部分产品甚至超过10%。“这类低门槛信托能投资吗？”
　　认购门槛大幅降低
　　上周四，一款名为“中铁信托-金丰1304期集合资金信托计划”的信托产品成立，与投资者通常见惯的认购金额起点动辄百万元以上的其他信托产品不同，该信托产品的认购门槛只有50万元。
　　实际上，进入2013年之后，认购金额起点在100万元以下的信托产品并不少见。据不完全统计，截至上周，国内各信托公司在今年总共发行信托理财产品总计897款，其中认购金额起点在100万元以下的信托产品有39款，占发行总量的4.35%。其中，有9款的认购起点不足50万元，2月份成立的“镇江新区经发信托”的认购金额起点甚至只有30万元。
　　在发行规模明显增长的同时，低门槛信托产品依旧保持着相对高位的收益预期，39款相关产品中有31款给出了明确的预期收益率，其平均预期收益率达到了8.35%。
　　目前多家财富管理机构及部分信托公司纷纷推出了低门槛信托产品。如部分理财机构要求，只要个人投资者出示金融资产超过100万元的证明，这些理财机构就会通过采用合伙企业方式运转，把信托门槛降低至30万元或50万元。事实上，这些所谓的低门槛信托其实是以“信托中的信托”（TOT）和信托中的基金（FOT）为代表的“小信托产品”。
　　所谓信托中的信托，即子信托募集到一定量的资金后再投向母信托。比如某信托公司通过TOT的方式，发行一个100万元以下起点的信托A（子信托），募集了一定的资金，然后投资于100万元起点的信托计划B（母信托），在B计划中A信托就视为一个机构投资者，如此就可降低投资门槛。一般母信托的购买起点是100万，而子信托的门槛30万元到50万不等。当然，投资门槛不同，收益率也有所区别，门槛越低，收益率也随之降低。
　　在信托市场还有一款比TOT投资门槛更低的FOT产品，投资门槛可降到20万元甚至10万元。
　　投资风险不容忽视
　　不过，在投资这些低门槛的TOT和FOT信托产品时，风险也不容忽视，普通投资者最好谨慎参与。业内人士表示，这类产品的主要风险是信托公司或合伙制私募基金对募集资金的投向往往不透明，投资者很难把握资金的运用方向，如信托公司可能会用资金购买自身上架发行的信托产品，但投资者很难确认这个信托产品的风险水平。
　　此外TOT和FOT信托产品往往由私募基金来管理。信托公司或合伙制私募基金也有可能把资金投向和自身有利益关联的私募基金管理人，而忽视其资质、投研实力等，从而带来潜在风险。
　　短期信托产品前景看好
　　好买基金研究中心则提醒投资者，今年3月份发行的1年（不含）-2年期产品平均收益率为9.22%；2年-3年期信托产品的平均收益率为9.19%，也就是说中长期信托产品的平均收益率与短期产品收益率出现倒挂，期限倒挂使得相对短期的信托产品的投资价值上升，相对长期的信托产品的投资价值下降。因此，投资较短期限的信托产品不仅目前预期收益率优于中长期信托产品，到期后若信托计划整体收益率上行，还可置换较高收益的信托产品继续投资。本报综合报道
（责任编辑: 和讯网站）
分享文章到首支基金型房产信托认购金额不低于100万
日11:54　&&&作者：刘秀浩
　　联信精瑞私募股权基金型封闭期为5年，其最低认购金额将不低于100万元。　　由于对房地产信贷的紧缩，开发新的融资渠道成为必然。日前，国内第一个基金型房地产信托计划―――联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划在海南2007年博鳌房地产论坛上正式发布。这一基金信托计划的成立，意味着我国房地产金融创新又向前迈出了标志性的一步。　　认购金额不低于100万元　　据悉，该基金信托计划是由全国工商联房地产商会作为组织发起人，联华国际信托有限公司作为受托人，依据中国银监会发布的《信托公司管理办法》《信托公司集合资金信托计划管理办法》而设立的一支基金型信托计划。该基金信托计划首次募集20亿元人民币，合格的投资者最低认购金额不低于100万元人民币，封闭期为5年。　　这一信托模式实际上更加接近一个房地产投资基金，将以私募股权投资的模式运作，获利模式包括注血小型地产公司促进公司上市以及包装物业并期待发行REITS，其预期年回报率达到20%以上。　　包括招商局地产控股股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、北京天鸿房地产开发有限公司、中新集团、北京华远地产股份有限公司、ＳＯＨＯ中国有限公司、力维斯投资集团、中坤投资集团等多家实力地产企业成为该基金信托首批发起委托人。　　房渠道拓宽　　联华国际信托投资有限公司总裁李晓东说，该基金信托将拓展多元化的融资渠道，加大房地产行业中直接融资的比重，改善房地产行业过分依赖银行间融资的现状。同时，该基金信托将充分发挥分散化、专业性的投资优势，通过投资有增长潜力的房地产企业以及持有潜力物业，在其登陆国内外资本市场后，基金信托获取房地产和资本市场两方面高速增长所带来的超额回报。　　基金型信托的诞生意味着中国本土资金开始介入一直由境外资金唱主角的房地产资本运作领域。已经在中国投资了多个房地产项目的赛智全球投资基金高级经理郭伟告诉记者，一旦中国本土类似的房地产投资基金形成规模，相较于外资基金更具有优势。这种优势除了对于当地资源的掌握程度之外，另一个最主要的因素在于，目前国内限制外资的政策大大拖慢了外资投资基金的运作速度。根据外管局的最新规定，目前境外资本投资内地必须经过国务院备案，这一时间至少在1个月左右，加上结汇的时间，境外资本在资金流入方面至少需要付出两个月左右的时间。
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