为啥成都房价居高不下_百度文库
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为啥成都房价居高不下
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房价1.jpg (276.13 KB, 下载次数: 7)
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<font color="#月入手城南品牌开发商新盘，软件园一街之隔，均价8500不到。复盘成都本轮房价暴涨，南门这一波房价高潮，确实让众人出乎意料，也让许多原本计划置业的朋友感到深深的焦虑。这里让我从成都市产业结构、收入水平两个纬度去探讨当前成都的房价。本次房价大幅度上涨，从年初看房的经验来看，先是从南门天府1、2、3、4、5街兴起（个人认为，12345街的房价前2年确实被低估，从周边的综合配套、区域定位的角度而言，合理上调属于正常市场反应。截止5月底的时候，其实整个地块的新盘基本全部出清(新盘存量较少)。当时整体均价较为合理，总价、月供、利率各方面都比较理想。），但是之后经由开发商和中介的放大与炒作，结合自贸、政务中心南移等利好消息，而逐渐蔓延到整个南延线，从而引爆恐慌情绪，造成刚需和改需提前一拥而上，最终引发当前踩踏式入市的局面。
外地企业来蓉投资，主要是看重成都的人力资源在数量、成本两方面的优势
产业：成都南门软件园周边的企业以IT为主，而成都的IT主要属于外向型，即本地大型企业不多，主要是依靠吸引国外、省外的企业设立分支机构或研发中心，这一点大部分朋友应该有所了解。
从企业的角度来说：<font color="#15年之前，成都的人力成本是比较OK的，整个人力资源市场供求、薪酬两方面都比较合理。但是从2015年伊始，资本开始大量炒作OTO、手游、VR等概念，无数拿到VC的创业公司疯狂撒钱，造成用人成本极速攀升，1至2年工作经验月薪即已炒至8-12K左右。各位要晓得，2015年之前一位外企5年senior的价格不过如此。但是后来，OTO被证明不过是昙花一现的泡沫，至2015年下半年开始，OTO、手游、VR大面积洗牌，80%的创业公司因为资金链断裂而倒闭，薪酬整体出现一定幅度下调。如同股市从3000点到8000点，然后又回到解放前。和目前游资推动下的楼市，情况略有相似。
工资收入：在软件园保证朝九晚六周末不加班的前提下，工作3-5年左右的同学税前月薪平均在范围，刨除所得税，左右的纯收入在软件园应该是常态，许多不在IT行业的同学觉得这收入高，其实考虑到技术人员10年左右的职业寿命周期，其实真的不算，某种角度只是一个拿青春赚快钱的职业。
当前炒作的这种价格，很难说在后期是有理性的需求在做支撑的。好了，大致介绍完产业、企业、收入3个方面之后，让我们来开启惊心动魄的一段。按照上述收入水平，目前周边房价炒作至15000，即一套100平左右的小套三或者套二总价要150W，即使能卖掉两套家乡老房，凑足50万首付，然后基准利率商业贷款100万，那么20年期月 还款6500元左右，30年期还款5500元左右。按家庭到手月收入13000块计算(税后，园区妹纸的收入普遍不高，4-6k是常态)，房贷缴纳完成之后，整个家庭开支仅剩下<font color="#W左右(包含小孩的奶粉、教育)，但是月供周期有30年，IT程序猿的职业周期一般而言只有10-15年左右，另外一半多的漫长时间能否干得动，或者继续保证目前的收入就要打个问号了？
薪资或许能够如同以往那样，伴随通货的膨胀同步增长？老僧常谈的话题是，当前宏观经济环境与2008年那次货币宽松有明显本质的不同，当时GDP增速保持在7以上，各行各业都在加大产能，加之流动性充沛，遍地皆是赚钱效应。但是，2016中国经济进入L型底部，GDP增速降至6附近，前期货币不断宽松带来人力成本的逐步叠加，导致当前低端产品出口竞争力下降。加之产业转型升级不及预期，中国制造业目前之现状就是低端产品产能过剩、高端产品又做不出来，两难。
收入不够啃老来凑。最近几年陆续从一线城市迁来一些IT企业，一部分技术人员也随迁过来，但主要是transfer数量有限的老(骨)员(干)工，薪资水平在12-18k左右(也是靠一线城市高强度的劳动换来的，如果愿意玩命加班，成都也是可以拿到这个数的，但代价是健康以及陪伴家人的时间)，这部份同学在软件园，应该是能实实在在看到的刚需，但是伴随这些年的逐步消化，当下这个增量其实很有限。换而言之，这一波房价窜涨，后续很难说再有能力继续接盘的人，特别是在当下实体企业举步维艰，以及手游、OTO、VR等行业泡沫逐步破裂的时间段。如果投资客看好城南的不动产，是因为软件民工们手里那点银子能够接盘的话，那我只能以今天回答中介小妹的话来答复，如果以自己工作7年资深码农的收入，自觉都难以承受这套房子的价格，园区里80%同学可能都很难接下这个房子。当然，特别忍心啃老的除外。这里插个题外话，谈下最近陪朋友在软件园附近看房的经历，带看的中介妹纸刚毕业没多久，挺坦诚的跟我们聊了很多，我向她了解了一下目前带看房源的情况，据她所言，7、8、9月份带看的客户大部份都是四川本省的客户，一半是为了投资保值，另一部分是过来给家里小孩置业。所以，所谓以谣传谣的外地炒房团恐怕是子虚乌有，真正为这一波接盘的恐怕还是本地老百姓。当时去一户在住的房东家里看房，老人家说这个房子是他们出资给儿子购买，儿子在某单位上班工资并不高，家里房贷主要是依靠2个老人偿还，当即感慨天下父母心，这一辈的父母其实很不容易。
民间资本的支撑力度难以比肩一线城市。一线城市价格畸高，是因为一线的房子早已偏离居住需求，而演变成为资产配置工具。凭心而论，成都目前不具备一线城市的稀缺资源(北京感人的高考分数线以及政治中心地位、上海的港口和金融、深圳的完备电子产业链)。整体而言，成都的产业结构只是一座普通二线城市的水平，在机械制造、规模化轻工业、高端化工方面与杭州、苏州、无锡、常州等地处沿海的出口外向型城市存在着差距，更何况这些沿海城市有着中国改革开放后30多年的财富积累，其房价有着巨大的民间资本作为支撑，击鼓穿花还能够得以继续。
成都南门的IT企业们，无论国外还是省外，都是看重成都的人力成本、Z F提供的优惠政策、补贴才西迁过来， 绝大多数产业层次低端且外包氛围浓厚，特别是外资企业大部份都是比较低端的维护性质工作，利润有限且行业粘着度不高，更遑论助推产业升级。但重点在于，如果继续任由房价和其它泡沫继续推动人力成本走高，那么软件园的外企们迁离将是迟早的事情，其实目前的人力成本，外资已经独木难支，拿到投资的创业公司可能稍好，但是如果忽悠不到下一轮投资，散伙也是分分钟的事情。在就业不稳定，实体经济逐步萎靡的宏观环境下，真的有冒风险加大杠杆投资房产的必要性？何况这些房产已经炒到离软件园区五六公里之外的地方，如果上班还得加上购车养车的成本。。。那点辛苦加班加点换来的血汗钱。。。说多了都会是泪。
结论：洋洋洒洒写了这么多，个人观点是目前这波房价串涨就是因为12345街房源价格补涨所带动，经过中介和开发商煽动，加上各种有意释放出来的利好消息，共同推动刚需和有改善意向的消费者，恐慌性的提前入市。可以预计，十一会迎接来最后一波高峰，后续增长(能够继续接盘)将会乏力，在楼市价格出现转头向下苗头的时候，Z F会开启加大限购力度，抬高房屋买卖成本，锁定买卖双方的需求，从而达到冻结成交量的目的，从而将房价稳定在这一波高峰。目前高位入市的同学，如果是投资性需求的话，基本意味资金会被锁定到楼市，变现将极为困难，并且需要承担接下来宏观经济不确定性所带来的收入、失业方面的风险。
针对外地炒房团1亿购进的60套某神盘的炒作本身而言，第1次听到这个消息的时候，一看楼盘开发商就知道根本不靠谱，这主儿2013年的时候已经忽悠过一次，营销和炒作的功夫了得，当时套进去了不少码农，至今没能解套，且楼盘附近的几个地块都是它的，嘴皮子功夫自然是格外卖力。此处不做过多评价，有兴趣的朋友可以搜搜这个开发商之前产品的评论。
IT公司都是轻资产公司，国外省外的企业冲着低廉的人力成本来，但如果发现人力成本高涨，转移也就是分分钟钟的问题。所以，现在的繁华热闹并不能掩盖行业背后所存在的结构性问题。大而不强，外包业务层次低端，城市和业务粘着度较弱，这就是成都IT的真实写照。所以我认为，企业去留和房价高低，恐怕是个并不能够两全其美的跷跷板问题。
如果房价暴涨带动人力成本继续走高，那么企业over。如果人力成本不涨，高额的房价无人接盘，楼市over，地方财政over，各种企业的优惠政策和补贴over，然而部分企业最终还是要over。成都南门高新区的码农如果终日醉心房价，为一尺蜗居而集体焦虑，国家的产业转型也基本over。日本楼市硬着陆，整体经济看似痛苦，但是尔必达，川崎，安川这些行业一流企业都是那个时候走出来的，老百姓不浮躁，不惦记国庆节去南门高新区扫楼，大家踏踏实实坐下来把产品搞好，在国际市场竞争赚点真金白银的外汇回来，私以为硬着陆让各行各业按照市场规律重新组合又有何不可？
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(2015年全国人均GDP排名、人均可支配收入2项指标均排在全国中游，但房价涨幅已经赶上排名前列的苏州、南京等城市)
此次成都房价上涨根源
买家恐慌：凭心而论，这波房价就如同开车上班，大家都去挤上班的那个时间点，所以车流滚滚各种拥堵。如果错峰出行，并不会存在这样的问题。对于楼市同样，其实需要买房的都是这么些人，但是大家在恐慌心理的作用下，都去挤这一波房价的未班车，而忽略了其背后的杠杆风险，那么争先恐后在短时间内恐慌性入市的结果，就是开发商囤货居奇而任其宰割。其实，买房的还是那些人，但开发商的溢价翻了2倍，结局便是如此。
地方债务减杠杆：从更宏观的层面来讲，这波楼市在政策层面，最早的出发点只是去除库存，南边的麓山、华府版块，都是当年库存量较大的区域，自然也是这次出货的重点。过去开发商拿地杠杆较高，牵连着银行，牵连着地方Z F出于基础设施建设投资需要，而委托城投平台抵押给银行的土地。房价跌、地价跌、地方Z F的债务风险就会凸显，所以时至今日，这场去库存运动演变为了“通过个人加杠杆，让地方Z F债务减杠杆”的运动，这就是这波房价串涨全部问题的本质。
概念炒作：目前城南热炒的自贸区、省政务中心搬迁的消息，普通草民无从去判断真假。麓山和华府板块目前的各项规划还停留在图纸上，最后呈现的效果和市政公共服务的配比，最终可能是笔糊涂账。遥想起几年前，中和热炒领馆区概念，传言各国领事馆要搬迁过来，不过时至今日，有一座叫领馆区一号的高容积率住宅是拔地而起，而各国领事馆区却不见了踪影，前车之鉴后事之师。
成都作为二线城市新4小龙的性价比
最后对比下同为二线四小龙的其他城市。谈一下之前朋友提到的合肥（所谓的二线城市房价4小龙）房价的问题，合肥是中部城市，桥接武汉和长三角城市群，目前合肥的主城区一手房均价12000左右，相比合肥，成都绕城之外炒到15000的均价(最新挂牌价是18000)，片区房价高不高各位看官心里自然有杆称。目前关于合肥楼市的最近两周的数据都是量价齐跌的(双周跌幅在2k左右，其中炒到最高的合肥政务区回调力度最大)。不知道成都这波房价攀上高位以后，是否也要和合肥一样的走势。当然，大不了一纸限购，零封买卖，价格本身的高低以及是泡沫是否存在便都失去了意义。
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而对于南京(同样是二线城市房价4小龙之一)，地处长江三角洲核心地带，苏锡常(苏州、无锡、常州，都是化工 、机械设备制造的重镇)所在的江苏省会，改革开放后积累的民间资本充裕，人均薪酬也在成都之上，动车30分钟上海，房价合理不合理我不清楚，还是交给江苏人民去判断吧！而成都房价合不合理，看看存款先吧！
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解说很地道 接地气 告诫大家盲目跟风不惜成本购房的后续风险 我给你赞一个 我也劝大家量力而行 前两天有人问我买房不 零首付！成都房价风险已经显而易见 房贷违约率全国翘楚
请问，成都西门和东门的房价现在是多少？
不说别的，成交量证明一切，今天主城区新房成交量必破1000套。南门房价高可以买其他区域。全成都除了IT产业还有其他。不过，高新区房价涨得确实太凶了
房子明明卖不出去，还装着很好卖的样子搞限购，忽悠大家去买，当大家是猪，靠&
老百姓买房太贵了！
买不起房，只有等降价:Q
有人想赚钱就必须房价涨。
作为一个工作10年的IT，楼主的分析还是比较正确的，我重点强调下，不过一般人也懂不起，就是房子的资产化，其实这个成都目前是没有这个能力，目前看来未来一段时间也不会有，所以，劝大家，别在 高位接盘，真心没必要，后续比较难出手，不过，刚需的话另说，我有两套了，是涨价前买 的，主要是搞大一点，小的等大的装好后卖掉，当时南门上都看过，抄得好贵，一看不值，打道回府还是小区里买套大的算了，原来有车位可以不买 车位了，加上车位和房价差异节约80W左右，，所以，劝大家，如果租售比不高或者你的房子周边没有可以复制独特资源，建议及早出手，套现。
可怜天下父母心，我老姐居然要在成都为儿子买房，她儿子连三本都上不了。以后在成都怎么生话下去，不听劝也没办法。还不如花一半钱在老家的四线城市置业，留一半线准备养老。
其实买与不买还是要自己作主！宁可相信母猪会上树，也干万不要相信这些所谓砖家的歪论，他几爷子比一般小市民也高明不到哪儿去，只是会在节骨眼上抓住一部分人的心理而善于哗众取宠罢了，前些年一些人就是信了那个歪砖家谢国忠的这分析那评论，结果至今都还没有住上好房子，眼睁睁地看着房价翻番而自己口袋里那几张毛爷爷一砭再砭！在同一地段原本可以买个7、80平小户型的，在银行放几年后现在最多就买两个卫生间了，坑不坑？从长远来看相信在成都省这样发展潜力巨大的城市房价哪怕再调控也是只涨不降的，而一些所谓的“秦巴省省会”样的小县城才会下降的！
其实买与不买还是要自己作主！宁可相信母猪会上树，也干万不要相信这些所谓砖家的歪论，他几爷子比一般小市民也高明不到哪儿去，只是会在节骨眼上抓住一部分人的心理而善于哗众取宠罢了，前些年一些人就是信了那个歪砖家谢国忠的这分析那评论，结果至今都还没有住上好房子，眼睁睁地看着房价翻番而自己口袋里那几张毛爷爷一砭再砭！在同一地段原本可以买个7、80平小户型的，在银行放几年后现在最多就买两个卫生间了，坑不坑？从长远来看相信在成都省这样发展潜力巨大的城市房价哪怕再调控也是只涨不降的，而一些所谓的“秦巴省省会”样的小县城才会下降的！
码字那么多我给100分
本人关注的二手房或者是新盘已经有15%以上的涨幅！
说房价要降的是典型的自欺欺人，只不过调控了就不会狂涨疯涨反常的涨，保持合理增长正常增长是必然的！
说房价要降的是典型的自欺欺人，只不过调控了就不会狂涨疯涨反常的涨，保持合理增长正常增长是必然的！
越卡越长，不信慢慢看，限房本身就是推
看了一下房交会，冷清得不行，前几年展厅内外非常火爆，展厅内参展单位多，展厅外举牌的游动队伍多！现在，少得可怜，外边道路上连卖吃的小商贩都少了。买点吃的都买不到。
说房价要降的是典型的自欺欺人，只不过调控了就不会狂涨疯涨反常的涨，保持合理增长正常增长是必然的！
看了一下房交会，冷清得不行，前几年展厅内外非常火爆，展厅内参展单位多，展厅外举牌的游动队伍多！现在，少得可怜，外边道路上连卖吃的小商贩都少了。买点吃的都买不到。
|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|& &成都楼市一旦崩盘 买这10种房子必定会遭殃！成都楼市一旦崩盘 买这10种房子必定会遭殃！日来源：搜房网责任编辑：wuqi 成都楼市一旦崩盘，必定遭殃的是哪些房子?买房当然要关心房子升值或避免贬值，但是楼市一旦崩盘，究竟哪些房子会遭殃是很多人忽视的问题，小编为你整理成都楼市一旦崩盘，必定会遭殃的10种房子! 一、投资性公寓 这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了。
但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。 二、涨幅太离谱价格哄抬 近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。 三、开发商打一炮走人买房无保证 近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。
然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。
对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。 四、高房价时期的高层塔楼 早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 五、地王身边的成品房 原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。 六、轨道旁边的公寓房 与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为 什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁 边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房 价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多， 故贬损容易。 七、土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重;对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想;如果是炒房，劝三思。 八、治安不好需要提防 有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。 九、质量问题频被曝光 考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。
“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。
小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。 十、高架桥旁噪音难耐 “我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。
尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都其他其他1321金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区价格5000以下15000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：不可错过！2016成都房价最低的5个节点 - 导购 -成都乐居网
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不可错过！2016成都房价最低的5个节点
来源：新浪乐居
“想买房了，可房价什么时候最低？”小编告诉你！
新浪乐居讯（编辑 青蕾）最近，小编看到一个很有感触的问题，一位网友说：“想买房了，可房价什么时候最低？”这让小编一番感慨，去年看上的房子，今年的房价已经涨的小编想直呼一句“亲娘咧~”，当初的爱答不理的房子，现在高攀不起了？你说，当时怎么就没下手呢！
当然，人不能两次踏进同一条河流，小也编总结了之前的教训，其实“房价低”的时间段是有迹可循的，错过了2015的重大利好低房价，别再错过16年优惠接力的新一年，2016已过去一半，如果你也准备买房，这5个时间段你得抓紧了！
【期房开盘优惠大】
大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了，因为在这个过程中你有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。我们需要注意的是，这个时候的优惠是与期房的升值预期挂钩的。
【全额付款优惠大】
如果你的经济条件不错，在买房的时候选择一次性付款的话，这个时候的折扣空间一般是高于存款利率而低于贷款利率。
很多楼盘通常会给一次性付款的购房者2%的折扣，当然，你需要注意，前提自己的经济状况要非常可观。
【买房团购优惠大】
团体购房也是一个不错的选择。在成都当前的楼市下，促销活动还是很多的，这就为一些购房者提供了买房的好时机。
怎么说呢？团购买房与零售买房的差价在100-200元/平方米之间，享受优惠之后还可以与开发商在总房款上进行砍价。
如果你遇到团购的机会的话，一定要把握住，这种团购省时、省力、省钱，能使你得到最大的优惠。
【尾盘清盘优惠大】
买尾房也是一个不错的选择。一般来说，尾盘要么是准现房，要么是现房，开的见，摸得着，另外，开发商房子卖到一定的数量后成本已经赚了回来，所以，为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售。
并不是说尾房就是不好的房子，所以，你买到的话也是得到了很大的优惠。
【以老带新优惠大】
对于已经买房的人来说，如果能够介绍其他人买房子的话，开发商也会提供一些优惠措施作为回报，这边是“以老带新”。如果你的好朋友也准备买房子，你不妨可以介绍你看上的、选中的、买了的，将来还可以一起相约广场舞哦！~---------------------------------------------------------------------------------------------
小编是个小刚需，但并不想被高房价挤压到很远的地方，如果你也和小编一样，这些优质房子你可以备选哦！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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