如题，鄙人于11月于我家小城以5200/㎡的价格入手了一套90平的期房，一家人风风火火的跑到售楼处交了20W首付，剩下26W准备贷款，第二天带着各种材料去建行申请贷款，在满怀期待中，却被告知本人信用卡有7次逾期未还款的不良记录，不符合贷款材料。　　听到这个消息，我脑子一片空白，因为我知道目前单身的我，我爸妈无法申请贷款，只有我才能贷款，现在被告知无法贷款，意味着我对房地产要违约，而且这个房源是家里托关系才给优惠了200块钱，父母现在还沉浸在喜悦当中（请各位理解家里父母的心情，尤其是北方对有房才是家的观念是根深蒂固的），建行的人告诉我这种情况需要我去交通银行出具“非恶意拖欠证明”，而且需要打印最近两年的账单，我随后打车赶往交行，赶到交行后赶紧与大堂经理说明情况，却被告知我的信用卡不能受理，只能通过客服电话与为我办了此卡的上海总部联系，没办法我只能电话给上海总部，客服那边说我的情况是不能出具这种证明的，只能出具“不欠款证明”。随后我又赶回建行，建行答复说这样的话，就出具“不欠款证明”，把证明提交后随别的材料一起提交给上头进行审核，但是能不能批下来就不敢保证了。。。　　目前我正处在焦急的等待中，一点都没有心情工作，今天上天涯注册了个马甲，希望能在这里有人能给我出出点子，同时也想提醒大家两点，1、信用卡的使用一定要谨慎，对自己的账单日一定要记清楚2、贷款之前一定要去中国人民银行的征信中心查询一下自己的信用度，省的造成被动。　　这几天我也打电话给售楼处，那边说只能先等等看，如果批不下来的话，就重新给我换中国银行，但是我觉得这始终不大保险，心里边一点底都没有，家里边也没有告诉，我觉得家里对这一块也不懂，白给他们添烦恼。我决定建行如果审批不下来我再找我爸，动用下他的关系，希望能有用。。。　　先不写了，等过来再写。。
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　　难道是上天因为我脱离了空军的队伍对我的惩罚，亦或是暗示？
　　蛋疼的事，信用卡用时得切记按时还　　
　　我的情况完全是被售楼员给整惨了：　　我于7月10日跟房产公司签订合同以组合贷款方式购买一小套期房,我的贷款手续都已经办妥并约定于8月10日公积金与商贷同时放款,后续操作则由房产公司办理。此后,商代部分已按时放款,并于9月份开始扣月供了。但公积金部分没有开始扣月供,我当时打电话询问公积金中心,他们说房产公司手续没有办理好,还没有放款。10月16日，房产公司售楼员打电话给我说延误了放款时间,公积金无法放贷了，我问她原因：我所手续都办理完成，经审核没有问题,并签订了贷款协议，为什么贷不出来？她当时支支吾吾没说清楚，后来我从公积金中心得知，当时公积金中心已经准备好款项，打电话给房产公司去办理，结果售楼员没有按时去办理，公积金中心又重新把我的名单剔除，现在钱贷不出来，请问我应该怎么办？售楼员说他们已经想不出办法了，叫我自己想办法解决，或者办理退房，因商贷已经放款，退房后如果想再买房就得第二套了，因为延误是她们造成的，我要求她们负责，她们以合同上没有这项条款为由不负责，不知道怎么办了？
　　祝楼主好运，早日办好　　
　　@望长城315 2楼 　　蛋疼的事，信用卡用时得切记按时还　　-----------------------------　　现在想想后悔死，根本没有那种观念，再想起来已经过了好几天了
　　@移民月球2009 3楼 　　我的情况完全是被售楼员给整惨了：　　我于7月10日跟房产公司签订合同以组合贷款方式购买一小套期房,我的贷款手续都已经办妥并约定于8月10日公积金与商贷同时放款,后续操作则由房产公司办理。此后,商代部分已按时放款,并于9月份开始扣月供了。但公积金部分没有开始扣月供,我当时打电话询问公积金中心,他们说房产公司手续没有办理好,还没有放款。10月16日，房产公司售楼员打电话给我说延误了放款时间,公积金无法放贷......　　-----------------------------　　这个。。。能否让房地产与公积金中心协商重新放款
　　@lmj_hust 4楼 　　祝楼主好运，早日办好　　-----------------------------　　多谢你的祝福，就当买教训了
　　别想太多了　　很多银行 信用卡问题 直接无视~~
　　这几天其实也有不少朋友给我出招，有的说可以找信托公司帮忙贷款，但是需要手续费2000元，利率可能也会提高，还有一个办法说能找关系清除不良记录。　　我始终觉得这都是不是办法的办法，信托公司在我家那边有没有还不知道，光是提高利率也太不划算了，找关系清除记录我觉得更邪乎了　　其实还有一个同事告诉我一招，不知道说出来好不好。。。算了还是说了吧！　　建行那边要求提供“非恶意拖欠证明”，交通银行那边说我这个情况是不能开的，当时我那个同事贷款买二手房也是因为信用卡的原因办不了贷款，后来中介公司就给他办了个假的“非恶意拖欠证明”。。。我听着都害怕，这会不会被定义为金融诈骗。。。呵呵，可能想的太严重了，反正我不敢走那一步，现在已经都让我不知所措了，要是再出点什么纰漏，我就直接niao了。
　　@sfluo2009 8楼 　　别想太多了　　很多银行 信用卡问题 直接无视~~　　-----------------------------　　可能自己经历的少了，遇到这种情况就胡思乱想了吧
　　今天终于把这件事跟老爸交待了，出乎意料的老爸竟然没怎么说我，大概打电话给朋友询问了一下，然后给我回了电话，说让我拿着证明先办办看看，我没细问，估计老爷子有路子～～今天我也决定把以后的动态写出来，若此事顺利办完，最好，也给没有买房或者遇到这种狗血的事情一个借鉴；若搞砸了，给大家做个警示！！今天上海交行发过来的‘不欠款证明’已经发过来了，明天请假回去准备办理　　
　　@xiaozhiyingwww1 12楼 　　今天终于把这件事跟老爸交待了，出乎意料的老爸竟然没怎么说我，大概打电话给朋友询问了一下，然后给我回了电话，说让我拿着证明先办办看看，我没细问，估计老爷子有路子～～今天我也决定把以后的动态写出来，若此事顺利办完，最好，也给没有买房或者遇到这种狗血的事情一个借鉴；若搞砸了，给大家做个！！今天上海交行发过来的‘不欠款证明’已经发过来了，明天请假回去准备办理　　-----------------------------　　希望对你自己也是个警示!!!信用卡欠款一次两次正常,7次我表示无法理解,我不认同你的做法,诚信和守约很重要,如果是我和你做买卖,我也会三思的
　　炒房客根本就不想付尾款，付了首付就开始卖，等人高价买。现在很多二手房就是这种状态。包括现在所谓的成交量就是这样造出来了。到3月份前的调控真空期，抓紧忽悠，哈。看谁会上套。　　
　　这种烂事很多。跟这些人玩需要有时间有精力，拿出耐心来才有胜算，坚持才能胜利。他们见了房子就付首付，马上开始卖，要是几个月卖不掉就找理由退房，常见的是贷款贷不出。　　
　　郁闷我也有这种情况　　
　　望楼主解决了给说下，怎么办　　
　　回复第13楼(作者:@wangcongwu777 于
19:06) 　　@xiaozhiyingwww1 12楼 　　今天终于把这件事跟老爸交待了，出乎意料的老爸竟然…… ==========换位思考下，别人不给贷款很正常～～　　
　　回复第14楼(作者:@lxhan_cin 于
19:12) 　　炒房客根本就不想付尾款，付了首付就开始卖，等人高价买。现在很多二手房就是这种状态。包括现在所谓的…… ==========炒房客谁有闲心来着扯淡……　　
　　回复第17楼(作者:@zz370921 于
19:24) 　　望楼主解决了给说下，怎么办 　　[来自UC浏览器] ==========我会把处理的过程和办法一直记录下来的，希望给类似的朋友有一些借鉴，我现在已经为我愚蠢的行为付出了代价，希望朋友们一定要合理使用信用卡，并做到及时还款，要不然真的后悔莫及，而且我也了解到如果信用卡出现逾期记录，一定不要马上注销，要坚持继续使用，并多刷卡，到了还款日及时把款还上，保持两年良好的还款记录，之前的信息就会被覆盖，因为贷款的时候，银行只看你这两年的记录'，之前的不良是查不到的，等过5年后就会彻底清楚了　　
　　回复第16楼(作者:@zz370921 于
19:23) 　　郁闷我也有这种情况 　　[来自UC浏览器] ==========那你最后怎么处理的？　　
　　@lxhan_cin 15楼 　　这种烂事很多。跟这些人玩需要有时间有精力，拿出耐心来才有胜算，坚持才能胜利。他们见了房子就付首付，马上开始卖，要是几个月卖不掉就找理由退房，常见的是贷款贷不出。　　----------------------------　　真是领教了，原来还可以这么炒房
　　现在在回家的路上，刚给建行经理打了个电话，感觉人家的服务态度还是不错的，然后与售楼处通了电话，售楼处告诉我去的时候一定要态度诚恳，如果条件允许，最好是送上切糕一块，效果甚佳～～我那个无语！呵呵，我说有那个实力，我还跟孙子是的，早一次付清了！售楼处最后跟我说，最好自己主动再写个承诺，就是说明一下以前逾期是因为自己忘记还款日，绑定的手机号又换了，造成非恶意超期，希望贵司能酌情给予贷款，本人承诺一定会按时缴纳还款，绝不出现拖欠云云～～
我说写，让我做口活都行
　　昨天下午去建行把合同全签完了，建行房贷大妈对我又是一顿教训，说什么以后千万要注意云云～我点头说是，再也不敢了，签字时大妈说你办个信用卡吧，并且和我建行储蓄卡做了关联……我知道大妈再拿我完任务，现在正求着人家，也没说什么！快办完的时候，又说，小伙，你这贷款比较麻烦，你买个意外保险吧，上边审核的一看你买保险了，办起来就好多了，到时候我再给你好好说说，事儿就搞定了，我再一次退让了，想想真要办成了，花这点钱也值了，拿着他给我的单子去大厅交了钱，共528元，险种是意外保险，保一年，还款人如果出现意外，贷款就由保险公司承担，收款方是中信人寿，估计那大妈在我身上把她所有的任务都完了个遍吧～～　　
　　银行出来给老爸打了个电话，跟老爸说了情况，老爸听了，无语了一会儿，蹦出俩字，彪子！！！然后跟我说，这几天银行那边都给我走关系了，你还在这装个会办事的，也不知道打个电话给家里商量商量，我支支吾吾说办好了也不给我说声，我这不觉得花这点钱办好了不也值吗……爸爸也没再说什么　　
　　回复第26楼(作者:@frame1123 于
16:19) 　　我在十一月份在网上想申请一张信用卡， 　　但结果告诉我“综合审核不通过”，办不了 　　我想问下这…… ==========这个到不一定，也可能与你职业、收入、学历等方面有关　　
　　回复第27楼(作者:@帅帅帅蟋蟀 于
16:30) 　　今年买房时候也是这样，不过还好只欠了一次。出一个以后保证还款证明就搞定了。 　　[本帖发自天涯社…… ==========银行好像3次以内的不良可以接受的　　
　　要相信天意，违约损失2万定金，不买房价若是能下行一千，你赚9W.
　　应该都是能够搞定的，事在人为嘛
　　额，按我的理解，7次，如果是小额，短期，不会有影响，最多利率上浮，不用那么麻烦，如反之，大额，长期，天皇老子也帮不了你，审批流程都是支行，总行，省行，看的无非就是信用，收入证明，家庭情况，单位，不用担心，前者妥妥过。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)快易贷为您介绍贷款过程中遇到的常见问题，帮助您能顺利的解决问题，快速拿到贷款。
1、房贷提前还款是否必要交违约金
快易贷回答：对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。
所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。
2、办理房贷一般需要多长时间
快易贷回答：1)房产评估的时间一般在3个工作日之内；2)银行审批的时间一般为7个工作日(此时间是可以缩短的)；3)房产证出本的时间最长为一个月；4)房产抵押时间最长为一个月。5)如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。
3、按揭贷款的房子可以买卖吗
快易贷回答：完全可以，不过手续较为复杂。大致的过程是：买方双方达成交易，签订合同;向银行提交申请；取得贷款银行的同意后，对房产进行评估；买方支付首付；‘银行对买方资料进行审核，将再贷款额减除卖方原贷款未还款额的差额，发放给卖方，解除卖方的房产抵押，并由担保公司提供阶段性担保(或使用资金监管);买卖双方进行产权交易过户;买方与银行办理抵押手续。
4、等额本息和等额本金还款哪个更省钱
快易贷回答：等额本息还款和等额本金还款区别就在于计算方式。等额本息是指把按揭贷款的贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款人每月还给银行固定金额。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
因此，等额本息这种还款方式比较适合收入稳定的人群;而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着但随着时间的推移，每月还款数也越来越少，这种还款方式由于前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。从总数上来说，等额本金贷款方式较省钱。
温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。
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