写字楼良性招商引资存在的问题的因素有什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 22:27 标签： 招商引资是武汉发展的
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　　“招商引资难，难于上青天。”在杨建国看来，随着区域竞争日趋激烈，招商引资也难免陷入恶战；“招商引资是个技术活。”同时，他又认为在略显残酷的现实下，招商引资思维与技术手段必须因时而变，招商引资涉及诸如决策机制、投资环境、服务举措等方方面面的复杂因素。这些因素综合良性作用才能起到理想的引资效果，否则任何一方面兼顾不到，都可能牵一发而动全身，使招商引资功亏一篑。”
　　常年行走在全国各地，杨建国总是忍不住会在心底默默地为所涉足的产业园区排个名次，“总体来说，受工业基础、区位优势和起步较早的影响，东部沿海发达地区的产业园区发展水平整体还是比较高，随着近年来向内地的产业转移步伐逐步加快，中西部地区的产业园区呈现出异军突起之势，发展态势是不错，但有相当一部分没有形成自己的特色和核心竞争力。”
　　如何确保项目引进来、留得住、养的活？这是杨建国孜孜思索的问题，他带着疑问去探索，也将积累的经验集结成册，希望更多的人能看到，使他们少走弯路，从技术层面提高招商引资的成效。如今，《产业隆起――领跑中原》前后加印了多少次，杨建国自己也已经记不清。有媒体将这本书称之为“产业集聚区建设的孙子兵法”，更有政府官员大老远地从吉林、福建等地赶到郑州，“以书会友”，希望杨建国能为他们那里的产业园区“把脉问诊”。
　　回望倏忽流逝的2014，憧憬扑面而来的崭新一年，杨建国说，新常态带来新机遇，但是机遇之下，潜伏着更加凶猛的挑战，不破不立，我们不仅要适应新变化，更要思考如何超越自己，变的更强大。
　　Q：近来，山东青州、湖南汝城等多地接连曝出了产业园区在建项目搁浅、土地撂荒的问题。你认为导致这种现象产生的原因是什么？
　　杨建国：“产业园里放羊忙”这在全国并非个例，导致这种结果的原因是多方面的：1、政府招商引资饥不择食，缺乏对项目的论证，招来的企业被市场淘汰；2、不良开发商利用地方政府急于招商的心理趁虚而入，跑马圈地；3、自身实力不济的开放商打着大企业的幌子“借壳下蛋”，资金量断裂，大致在建项目搁浅；4、地方政府招商引资和园区建设没有同步，缺乏主导产业；5、房地产商摇身一变，换汤不换药，利用开发住宅地产思维经营产业地产...... 招商引资过程中的任何一个疏忽，都可能为今后的发展埋下风险和隐患。
　　Q：投资者去一个地方投资最看重的是什么？
　　杨建国：除了资源禀赋、区位优势和市场空间这些硬性要素之外，投资者愈加重视一个地方的服务质量，卸磨杀驴、过河拆桥、雁过拔毛、人走茶凉等等这些伤害地方投资环境的行为都是客观存在的。经常有投资者跟着官员走的现象，追其根本就是投资者看到官员调动，担心新一任领导班子不能一如既往地兑现承诺给予扶持。服务也是成产力，打造透明、公正、公平、开放的软环境，不仅能够加大投资者的信心和对地方投资环境的认同，还能激发他们的责任感，进而将企业自身的发展和地方经济的发展融为一体，呼朋唤友，主动引荐来更多的项目，这也就是企业家招商。
　　Q：不久前，国务院发布了《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》，这对地方招商引资有什么影响？
　　杨建国：这个问题我最近与一些负责招商引资的地方官员接触时也谈到过，他们普遍担心这会不会削弱客商的投资热情，其实这实属多虑，政策的出台具有普适性，没有说对哪个地方网开一面，过去可以自行制定优惠政策，现在都要严格按照国务院的通知执行，同进同退，大家还是站在同一个起跑线上。另外，咱们国家的产业园区建设走过了数十年的历程，对推动经济社会发展做出了不可磨灭的贡献，但同时也存在着诸多不容回避的问题，政策的出台必将对产业结构优化升级起到积极的推动作用，因此，与其说是“束缚”，不如说是提供了一次全新洗牌的机会，市场竞争更加公平、公正、有序。
　　Q：改革开放三十多年来，产业园区发展经历了一个怎样的变化过程？
　　杨建国：从全国这些年发展工业园区的轨迹来看，大致经历了一个从散到聚、从引进到输出、从制造到创造这么一个过程。从大环境看，这与这些年国家的开放程度逐步提升和中国市场在国际市场中所扮演的角色日益重要息息相关，另外，这些年的工业园区实践也摔了不少“跟头”，吃一堑长一智，从失败中吸取教训、总结经验也是一个增益、完善的过程。从产业园区的功能构建上来说，由过去的工业园区、产业园区、高新技术开发区到现在的产业集聚区，也是因势利导地利用了企业自身的功能构建，企业集中布局，资源集约利用，功能集合构建，不仅能够发挥产业链的效益，也能缩减中间生产成本，进而实现价值的最大化，工业园区的“集聚”性更强，在这方面，河南的产业园区建设在全国走在了前列。
　　Q：根据您的了解，目前产业园区发展遭遇那些瓶颈问题？
　　杨建国：从时间纵向上来看，工业园区对全国经济发展的提升作用还是比较明显的，中国的工业经济发展迅猛在某种程度上也是如此。但是在“野蛮开发”阶段，也留下了不少形如“癌细胞”的问题，如果不重视，将贻害无穷，比如上面提到的土地撂荒问题，招商引资难大家都清楚，可是你去一些地方看看，园区里没项目，新项目无地可承，这是不是很吊诡？当前工业园区主要的问题还是招商引资，随着区域经济差异化逐渐缩小，狼多肉少的现实导致招商引资竞争日趋激烈，这对招商引资的观念、技术手段以及地方对政策的解读也提出了更高的要求，我的建议是今后产业园区在建设过程中，招商引资应规划先行，图谱招商，另外，结合新媒体技术提高招商引资的整体成效。
　　Q：最后，你对地方政府招商引资团队有什么忠告？
　　杨建国：天上不会掉馅饼，那些在与地方政府洽谈时，动辄夸下海口投资上百亿、要地上千亩地的项目，一定要提高警惕。另外，在住宅市场不景气的当前，难免会有一些房地产商浑水摸鱼，试水产业地产，一定要提防有人挂狼皮卖狗肉搞房地产。
　　(稿件由河南产业集聚区网提供)
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