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购买写字楼要注意什么问题？
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　　购买写字楼要注意什么?
　　1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。
　　2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双&慧眼&。
　　3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。
　　4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。
　　5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
　　6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
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写字楼投资的利弊 几大利好出击 投资写字楼最佳时机来临 究竟有哪些利弊
　随着城市的发展，经济的快速增长，办公楼市场放量惊人，写字楼市场也是层出不穷，喊着假大空口号的写字楼比比皆是，玩概念的比比皆是，但是否是真正满足现代人的办公需求，满足人性化、个性化的需求?　　商铺的回报率是投资者最为关注的，买商铺就是为了获得受益，商铺的价值最终还是要通过租赁实现，而租赁就要考虑租给谁，租户也是影响回报率的关键。　　物业管理　　注重宜居　　但仍要注意宜居性。　　度娘说，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、ZF公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，也就是人们常说的酒店式公寓。　　小户　　如果说大环境的改变，从客观上迫使资金回流到不动产市场，那么政策上一连串的利好信号，则意味着投资写字楼的最佳时机已经来临。　　公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。　　不过，不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为，随着调控政策的力度不断加大，住宅市场的不可预见性增加，但商业地产在江门才刚刚起步，至少还有十几年的黄金期。　　基金、股票风险依旧，传统理财收益放缓，互联网金融前景不明，大量的投资客都把眼光放回了更有保障的不动产投资，在诸多类别的产品中，最受欢迎的便是高端写字楼。在任何一个城市，高端写字楼都是稀缺品，特别是随着如今中国商务环境的崛起，大量企业进入升级换代的新阶段，对高端写字楼的需求持续井喷，也导致了写字楼行情的持续走俏。　　投资公寓产品一定要选择合适的地段，　　提供良好　　环境利好：写字楼需求旺盛投资收益率一路走高　　因此　　投资项目比较方面，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲级写字楼虽然价格要高一些，但是，甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低，随着更多写字楼项目不断涌现，管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难，特别是招不到有实力的企业，势必导致租金也很难有所提升。　　其实，不管是短线还是长线投资，东莞的住宅特别是别墅是有投资价值的。我有朋友在投资别墅方面有丰富的实战经验，从他们投资别墅的经历来看，收益很丰厚。相较之下，写字楼的回报周期则长一点。（西安写字楼不限购物业形态受关注）　　有的物业回报率虽高，　　与大户型讲求舒适度相比，　　物业管理谨慎选择　　Q5：购买公寓需要注意哪些事项？　　住宅投资的优、缺点分析：　　谨慎选择　　因地制宜有的放矢　　一句话概括，写字楼租和买各有好处，根据企业的业务类型、规模、发展阶段，选择适合的就好。但一座真正的好写字楼，无论是租还是买，均能让不同客户感到物有所值！　　投资写字楼对经济实力有更高要求　　公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，　　什么样的写字楼值得购买?　　距离5月1日营改增全面试点只有半个月时间，此次营改增全面扩围，最大减税环节在于将不动产纳入抵扣范围，具体到商业地产层面，从5月1日开始，企业通过外购、租入、自建等方式新增不动产，都允许纳入抵扣。其中，新购进不动产分2年抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。　　2、租金要比普通住宅来的高。在普通住宅里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。租金偏高，让公寓首先吸引的就是一部分社会精英，而租客也愿意花比普通住宅高的价差来和具有同等身份的人住在一起，形成圈层效应。　　一般而言，　　商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。　　给实际使用者的。　　（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）　　时机利好：央行持续降准营改增即将开始　　相关数据也支持了这一观点，在2015年世界各地CBD甲级写字楼市场收益率排名中，中国的多个城市排名靠前，其中成都排名第7，北京、上海、广州、深圳也分别排在第30、第33、第37、第40，超过了纽约中城区、巴黎、东京和中国香港、中国台北等城市和区域。　　从2015年开始，我国的经济增速就已逐渐进入常态化，首当其冲受到影响的便是金融市场。3月31日，10家上市银行陆续公布了2015年业绩年报，据数据显示，工商银行、建设银行等四大国有银行的利润增速均下滑至“1%”以内，银行理财投资产品的收益率也持续走低。金融学者表示，随着中国经济增速放缓以及经济形势下行压力加大，国有大行的净利增速继续放缓也在情理之中。受到国内大的经济环境以及经济改革的影响，不止是传统金融机构，包括P2P行业在内的新兴金融行业的发展也不容乐观。在公布2015年数据的十大互联网金融平台中，真正明确盈利的仅有一家。　　提供相关的人性化服务。　　3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：酒店式公寓投资存在三个风险。一是开发商对公寓的持有与销售比例问题。若开发商将酒店全部售出时，消费者就需要十分谨慎了。同时，谁来管理也很重要，目前云南市场上，众多国际品牌入驻，但很多国际范的酒店集团也有水土不服的情况发生，投资还是存在一定的风险。此外，消费者一定要注意开发商对于未来酒店管理及销售的承诺协议。　　三、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。　　众多上榜的中国城市表现抢眼，体现了写字楼在中国的巨大投资潜力。其中，成都的甲级写字楼投资回报率高于7%，名列全球排名第7，而北京的甲级写字楼投资回报率也高于5%，上海、广州、深圳这三大中国一线城市的甲级写字楼投资回报率也均高于4%，处于全球甲级写字楼投资回报率平均水平之上。　　资深地产评论员半求则与李耀智的观点大相径庭，他着重提示，“写字楼千万不要进入，深圳写字楼的供应将逐渐进入高峰，未来10年可提供的量高达4000万到5000万平方米，在经济形势可能长期低走的情况下，这些楼卖给谁，又租给谁？”　　从去年开始，经济形势逐渐进入常态化，投资渠道进一步收窄，金融类理财产品的收益放缓，有眼光的投资者，纷纷把眼光投入传统的不动产领域。而在商铺、住宅等多种类别的产品中，高端写字楼成为大家一致的首选。　　不要认为作为投资，　　1、出租率较有保证。公寓大多位于市中心商圈附近，他们有广泛的租客源。大家有什么看法呢？
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写字楼投资有什么风险？应该注意什么？
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建议1、朝向好、光线足：一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对你公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。另外，这样的写字间还会显得比实际的面积要大一些哦！ 建议2、安静、无噪音：安静、无噪音的办公环境我想大家都会喜欢，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境（如健身中心、饭堂等区域）。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。 建议3、交通要便捷、要好停车：交通便捷的重要性我想不必多说大家也能明白，而停车位是否充足就是大家在购买写字间时比较容易忽视的一个问题了。试想一下你的客户每次来谈生意都要为停车问题头疼半天，要么违章停车被贴条、要么就得把车停在1里之外再走回来，换做谁都不会开心吧？ 建议4、配套设施要齐备：在购买写字间之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解——会客区域可以提供哪些服务？没有员工餐厅？电梯数量够不够？外出用餐（或叫餐）方便吗？最近的银行有多远？这些问题看似小事，实际上关系到你公司的整体运营效率呢！ 建议5、具体费用要搞清：要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用，虽然与购买写字间的费用比起来好像不算什么，但这些费用可是天天都要支出的，日积月累也绝对不是一个小数目哦!
1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
建议1、朝向好、光线足：一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对你公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。另外，这样的写字间还会显得比实际的面积要大一些哦！ 建议2、安静、无噪音：安静、无噪音的办公环境我想大家都会喜欢，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境（如健身中心、饭堂等区域）。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。 建议3、交通要便捷、要好停车：交通便捷的重要性我想不必多说大家也能明白，而停车位是否充足就是大家在购买写字间时比较容易忽视的一个问题了。试想一下你的客户每次来谈生意都要为停车问题头疼半天，要么违章停车被贴条、要么就得把车停在1里之外再走回来，换做谁都不会开心吧？ 建议4、配套设施要齐备：在购买写字间之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解——会客区域可以提供哪些服务？没有员工餐厅？电梯数量够不够？外出用餐（或叫餐）方便吗？最近的银行有多远？这些问题看似小事，实际上关系到你公司的整体运营效率呢！ 建议5、具体费用要搞清：要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用，虽然与购买写字间的费用比起来好像不算什么，但这些费用可是天天都要支出的，日积月累也绝对不是一个小数目哦!
1、因为写字楼的投资数额较大因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面纯 写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。 另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、头次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税 费，约占投资额的20%左右。3、写字楼与住宅都具有投资功能但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
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写字楼的优势有哪些？购买写字楼需要注意什么？
[摘要] 写字楼是专业商业办公用楼的别称，如何选择写字楼，有几个重要标准。
写字楼是专业商业办公用楼的别称，如何选择写字楼，有几个重要标准。一、写字楼评定标准写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。&5A&标准是目前较流行的评定方式，但&5A&概念有两种评定方式。一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合&A&级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。二、购买写字楼的优势与风险写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好。写字楼特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。在选择写字楼时，购买者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。三、个人购买与公司购买写字楼的考虑因素1、个人购买要点1）选好区位房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的重要要素。&第一是地段，第二是地段，第三还是地段&这句名言要谨记。2）注意档次形象个人购买写字楼时要瞄准客户群。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。3）需要关注品质写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。4）需要关注软性配套与物业管理在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。5）需要关注置业门槛置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过&以租养贷&的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。实际上，对一幢物业是否值得购买，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，&年收益&15年=房产购买价&。若购买的物业年收益&15年大于购房款，则表明该项目尚具升值空间。2、公司购买需要考虑1）公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。2）公司未来发展情况。3）物业的保值与增值。a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。b、购买者之间会引发出租竞争，互相压价。c、周边新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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不得不看！投资写字楼应该注意什么？
来源：新浪房产
投资房产第一看重的是“地段”，第二是“地段”，第三还是“地段”；其次，房地产的增值主要来源于土地的增值，如果是在商务核心区域的写字楼，其升值空间较大！尤其是中心集群，增值空间最大。
NO.1看“地段”
投资房产第一看重的是“地段”，第二是“地段”，第三还是“地段”；其次，房地产的增值主要来源于土地的增值，如果是在商务核心区域的写字楼，其升值空间较大！尤其是中心集群，增值空间最大。
NO.2投“甲写”
贪小便宜的人会认为，乙级办公楼的售价比较低，在购买的时候总投入会比较少；但是，在甲级写字楼租金不断上涨的时候，乙级办公楼的租价不及甲级写字楼上涨的幅度；而且两座写字楼在相同的区域，土地成本差不了，售价也低不了多少。
NO.3选“品质”
对于实际使用的企业来说，办公楼的品质至关重要，交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一，它在一定程度上代表着公司的对外形象。&
NO.4傍“体量”
体量越大，说明实力越强。如果大楼内租客对办公区间和环境需求接近的话，这表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。因为这些企业愿与优秀企业为邻，对于租金方面不会太在意，稳定性强。名企集群可以直接提升办公楼整体水平。
投资写字楼时候注意以上几点，相对于盲目投资者来说所获得的利益是比较稳妥的。而东莞东城万达中心，都有：
万达中心，地处东莞“中央商贸区”核心位置，与地铁R2线无缝接驳，属地铁上盖物业，地理位置得天独厚，优势地位不言而喻！
东莞东城万达广场总建筑面积55万㎡，为华南商业旗舰综合体。物业功能涵盖国际5A甲级写字楼、五星级酒店、地铁精装公寓、城市奢装豪宅、大型购物广场及中心商业街区。
国际5A甲级写字楼，俯瞰城市中心巅峰姿态缔造东莞商务新地标，Low-e镀膜中空玻璃幕墙、1800㎡东莞最奢阔写字楼大堂、超越国际标准的3.8米层高、80—1800㎡无柱化办公空间、3.5米/秒国际锋速电梯、东莞首创大堂入户门禁系统、6大尖端智能科技，引领东莞经济商务新格局。
万达中心作为东莞配套最全面的商务中心，独享超五星级酒店高端商务配套，为国际名企提供吻合其身份的世界级商务会客厅，吸引无数500强企业争相抢驻。项目将建成高端金融商务平台和广大的投资空间。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
合信—“元旦欢乐
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