有关房产买卖房产合同违约约的问题

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关于二手房买卖合同违约的问题
我5月28日过的户,6月6日房管局通知我,由于我的证件有问题我的件暂时停止办理了,但银行那边贷款已下,买卖协议中说卖方必须提供真实有效的证件,如因证件问题导致不能贷款,买方应以一次性付款的方式,在银行通知之日起20日内付与卖方,否则买方违约。但现在我房管局那边已把证件交齐,而且已在正常流转中,预计近几日就可拿房本并房款了,而...
我5月28日过的户,6月6日房管局通知我,由于我的证件有问题我的件暂时停止办理了,但银行那边贷款已下,买卖协议中说卖方必须提供真实有效的证件,如因证件问题导致不能贷款,买方应以一次性付款的方式,在银行通知之日起20日内付与卖方,否则买方违约。但现在我房管局那边已把证件交齐,而且已在正常流转中,预计近几日就可拿房本并房款了,而且其间银行并没有给我打过电话说贷款有问题的事。由于卖方之前又与第三方签订协议6月20日一次性付款的方式买另一套住房,20日他没拿到钱告我违约。我这样算违约吗
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得看您是哪块出的问题像您这种情况确实不多见 如果您相关证件已经办齐就要拿房本了你管他呢房子是您的了已经
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖过程中,违约责任到底该谁来承担?对于买卖双方是否违约及赔偿责任的认定主要还是以合同为主,在房地产调控政策不断升级的当下,买卖双方在签订合同时,应尽量在合同中对国家政策变化如何处理有明确的约定。
二手房买卖合同 违约责任如何分辨?
这样不算你违约的! 如果卖方与第三方签订协议那就是卖房违约了!
房管局告知你的证件哪儿出了问题!这得具体问题具体分析!
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房屋买卖合同违约造成的损失怎么计算
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  在签订合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法.但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任.在这种情况下,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失.  推荐阅读:    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.  《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.  本条的规定内容实际上包含三层意思:  1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务,构成违约的,应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,承担违约责任;  2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的,人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准,予以适当调整;  3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的,应以损失确定违约金数额.相关文章···特别推荐··
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