楼上漏水楼下遭殃 房东房客如何担责
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楼上漏水楼下遭殃 房东房客如何担责
老娘舅干净利落解决主要矛盾
&&&&&日 13:22:11&&&&&&&&&&&&&&
孙大妈是新兴街道越运里的住户，家住3楼，今年8月刚刚装修好房子，是准备给儿子做婚房的。
三方发生纠纷
前几天，孙大妈回家后突然发现家里“水漫金山”，一片狼藉，损失惨重，立即意识到是4楼阳台上的水龙头爆裂导致漏水，殃及楼下。
孙大妈立即找到4楼住户刘先生要求赔偿。刘先生表示自己只是该房的租客，阳台上的水龙头产权是房东的，让孙大妈找房东解决，一脚把赔偿的“皮球”踢给了房东林女士。
房东林女士则对孙大妈说，房子交给房客刘先生的时候水龙头还是好好的，漏水是房客使用不当造成的，责任不该由自己全额承担，而应由自己和房客共同承担赔偿才对。
到底该谁赔，赔多少，三方之间发生了纠纷，于是，他们一起来到新兴司法所，请求街道老娘舅来调解。
首先协调赔偿金额
新兴街道老娘舅朱扣娣接待了各持己见的当事人，听取了双方的叙述后，她作出判断，孙大妈是整个事件的受害者，没有任何过错。租客刘先生和房东林女士共同侵权，但其法律关系还需进一步梳理。对此，各方都表示认可。
老娘舅制定了“分步解决、各个击破”的调解步骤：首先让孙大妈提出一个合理的赔偿金额，然后再来解决赔偿金额的分担问题。经过老娘舅认真细致、苦口婆心的劝导工作，双方从一开始的25000元赔偿金，最后协调到了17000元。
兑现受害方赔偿金
金额确定了，迈出了第一步，老娘舅本想调解工作会顺利进行，但在17000元如何分担的问题上，刘先生和林女士互不相让，都认为对方应负主要责任，应该承担大部分的赔偿金，调解一时陷入了僵局。
为了厘清双方承担责任大小的问题，老娘舅决定实地走访查看。走访中她发现，出租房屋中的洗衣机水管直接连接着水龙头，而水龙头一直处于开启状态，这次爆裂的水龙头也有老化的痕迹，看来，老化是造成这起意外事故的主要原因。
在整个事件中，房东林女士疏于管理和提醒，应该承担大部分赔偿责任，而房客刘先生作为承租人，也存在不当使用洗衣机的行为，发生事故后也没有及时处理，进而导致了更严重的后果，需承担次要责任。
对老娘舅的分析，双方表示理解和认可，但是房客刘先生以自己没有收入为由，始终不肯点头承担20%的赔偿金。调解又陷入了僵局。
如果不能最后兑现赔偿金，整个调解将功亏一篑。
老娘舅及时调整思路，找到了房东林女士，希望林女士先行支付17000元给孙大妈。如此做法原因有三个：第一，林女士在整个事件中负主要责任；第二，从改善邻里关系出发，换位思考，林女士应体谅受害者孙大妈；第三，先行赔付之后，老娘舅会继续帮助协调解决她跟租客之间的赔偿金承担问题。在老娘舅坚持不懈的努力下，房东林女士终于答应先行赔偿17000元。
受害者孙大妈和房东林女士握手言和之后，老娘舅顾不上喘口气，又着手为房东林女士和租客刘先生之间赔偿金承担问题出谋划策了，但她觉得，这个环节毕竟比前面的确定总额、落实先行赔付要简单得多。（文中当事人均为化名）
老娘舅感言
在整个调整过程中，抽丝剥茧，由易到难，层层推进，及时转变调解思路，以法为据，干净利落，最终收到了阶段性的效果，这个案例再次体现了调解的复杂性和老娘舅工作的艰辛。
这个案例涉及的法律依据是《侵权责任法》，其第十三条规定，承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或全部责任人承担责任；第十四条规定，连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任；支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:N社区记者 王卫国 通讯员 沈涓　漫画 张利昌&&&&编辑:解延慧&&&&责任编辑：万云风微信扫一扫关注
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因楼上渗水造成楼下损失如何赔偿
楼上新房主装修后卫生间长期渗漏造成楼下我家卫生间顶、厨房吊柜发霉及柜内小家用电器被泡如何赔偿？现在楼上房主找到原装修公司已重新为其做了防水更换了瓷砖并更换了我家的吊柜，但是拒绝赔偿被浸泡的电器，请问我该怎么办？
崇明区发表时间： 00:10
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如果确实有证据证明系楼上漏水所致，协商不成的可以通过诉讼途径解决。
律所：上海君莅律师事务所 回复时间： 14:33
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010 个回答
律师回答共 5 条
如果确实是对方漏水导致你家的电器损失，那么可以要求对方赔偿，协商不成可以通过诉讼解决。
律所：上海众华律师事务所
回复时间： 10:34
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1381731****
协商解决；协商不成诉至法院解决。
律所：北京市京都律师事务所上海分所
回复时间： 09:44
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1356432****
您好，这类纠纷一般先予对方协商，协商不成的可诉至法院。如您有任何问题，请随时与我联系。
律所：上海市嘉华律师事务所
回复时间： 11:29
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1376119****
你好，应当要求赔偿。
律所：上海泛洋律师事务所
回复时间： 12:19
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村里集资房楼上没装修情况下水管破裂渗水楼下损失找谁赔偿
回复时间： 17:43
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损失:经济损失
损失:精神损失
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可以要求四楼住户根据实际损失赔偿，协商不成可向法院起诉。
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您好，建议协商解决，协商不成可以提起诉讼
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可以向楼上业主主张赔偿。
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您好！建议您首先让物业，或其他邻居作证，并拍照，保存好侵权的证据，然后向法院依法起诉，请求法院委托价格评估机构进行鉴定，如有需要请尽快与本律师联系
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你的看是房屋质量的问题&还是楼上侵权的原因，要做一个漏水成因鉴定，&&有法律问题，可以免费电话联系我，我将以我的专业知识和执业态度为您的权益保驾护航
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这个装修工人就能评估，如果楼上不承认是他们的错的话，你们可以要求他们提供证据。。如果确定是楼上水管崩裂的，可以要求赔偿你们全部损失。。
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楼上漏水楼下怎么办，如何处理
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楼上漏水楼下怎么办，如何处理
提问者：茅德业|
浏览：3630|
时间： 19:25:03
已有6条答案
回答数：2510|被采纳数：5
所有回答：&2510
渗漏水发生了，先找到渗漏水的原因，有原因就有责任，一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失！这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。另外，防水有5年质保，管道2年，质保期内非人为的楼上可以找开发商。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
回答数：5055|被采纳数：24
芥末是芥末的芥末
所有回答：&5055
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
回答数：1053|被采纳数：7
良和木品（武汉）建筑装饰工程有限公司
所有回答：&1053
您好很高兴为您解答，我是良和木品的设计师陈寒俊，先通知楼上的住户看他们家里哪里漏水是否是水管破裂还是下水道堵了都应该尽快的处理好，，希望我的回答能够帮到您
回答数：147573|被采纳数：106
所有回答：&147573
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
回答数：2039|被采纳数：0
所有回答：&2039
非人为因素，楼上负责任！5年防水质保期内，楼上找开发商！做为楼下的你有权利要求楼上把水止住不再漏水到你家！
回答数：25073|被采纳数：41
所有回答：&25073
对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
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一万套装修案例楼下漏水楼上索要“恢复费” 修管线损失到底由谁赔偿-修管线损失|谁赔偿|恢复费|楼下漏水-东北网黑龙江
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楼下漏水楼上索要“恢复费” 修管线损失到底由谁赔偿
　　来源： 大庆网 　　　 频道主编： 彭佳丽
　　东北网7月12日讯 5日，记者接到大庆市民陈先生反映，他买的毛坯房出现了漏水的情况，经物业检查，确定漏水点就在楼上，但因楼上住户要求维修后将装修恢复原状，事情陷入僵局。
　　想解决漏水问题 楼上业主索要&恢复费&
　　据陈先生介绍，父母住在东风新村水岸家园小区，为方便照顾老人，他于今年6月初，也在水岸家园小区内买了一套二手的毛坯复式。
　　接房一个月后，陈先生发现卫生间顶棚被管线穿过的位置，不定时往下淌水，周围有很多水印和发霉的痕迹。当初看房的时候，陈先生并未发现卫生间漏水，与原房主沟通后，原房主也称不知情。
　　无奈，陈先生将问题反映给物业，希望后者能帮忙将漏水的问题解决。&物业经过排查，认为漏水点在楼上业主家，但楼上业主要求在维修后，将其已装潢的管线恢复原样，这其中就涉及到了一些费用问题。楼上漏水，我是受害者，如果让我承担恢复原样的费用，我很冤。&陈先生说。
　　到底由谁赔偿 三方都觉得&冤&
　　就陈先生遇到的情况，记者联系了负责该小区的天成物业。
　　经理表示，已经能确认漏水点就在陈先生家楼上，初步怀疑是下水管线漏了。&与楼上业主协商中出现了问题，怀疑漏水的管线已被包上了，维修得拆掉装修材料，楼上业主要求将破坏的部分恢复原样。物业只负责维修，不能承担这部分损失。楼下的陈先生也觉得不该自己掏钱，所以维修就搁置下来了。&经理表示，会继续帮忙从中协调，争取尽快解决陈先生家漏水的问题。
　　专家答疑：谁的责任谁花钱
　　到底该由谁来承担恢复装修的费用呢?
　　秦兰律师认为，如果是因为楼上业主装修导致楼下漏水，那么不仅需自行承担维修后恢复原样的费用，同时还需对楼下造成的损失进行赔偿；如果漏水原因并不在楼上业主，那么装修恢复原样的费用应由过错方承担;如果没有过错方，费用应由此事的最大受益方来承担。
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