【商业贷款转住房公积金贷款】- 房天下
商业贷款转住房公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9...
必须是有公积金的人为购房者及公积金申请者。你可以合同上写你的和你母亲的名字，然后她做为共同者，你是还款者。公积金提取需要提供购房合同、全额，有你们公司的财务专员去提取。个人是不能提取公积金的。
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全款买房经济压力太大,因此现在很多人选择贷款买房。目前贷款买房的形式由商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。今天就随小编一起来了解下商业贷款、公积金贷款、组合贷款的申请流程吧。
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&&&&&& 新疆调整住房公积金政策 可提取用于装修商业贷款可享公积金利率 职工可支取公积金用于住房装修、&公转商&贷款开闸&&近日,自治区五部门联合下发通知,调整住房公积金政策,涉及贷款、支取、简化...
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公积金查询
公积金提取
公积金贷款额度查询：
住房公积金个人缴存额：
缴存比例：
配偶住房公积金个人缴存额：
缴存比例：
房屋评估价值或实际购房款：
政策性住房
房屋性质：
贷款申请年限：
注：贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
个人信用等级：
您可申请的最高贷款额度是：
公积金贷款计算器：
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
网址查询：
服务热线：
服务网点：
联名卡查询：
北京住房公积金经办银行
只适用于北京，更多查询，请点击
提取额度及频次
【购房提取】1、住房公积金的缴存职工;2、提取原因为购买具有所有权的住房。注：异地购房亦可提取公积金
【租房提取】最新消息： 1月29日起公积金提取条件放宽 连续缴存三月即可提取1、申请人为住房公积金的缴存职工;2、房租支出超出家庭工资收入5%。（提示：根据1月28日发行最新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。但是北京相应细则暂未出台，本地宝将第一时间为您更新。）【其他提取】
北京市住房公积金提取条件(房屋类)北京市住房公积金提取条件(非房屋类)【推荐阅读】租房提取公积金新政策关注热点（1月28日起）第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知全文
住房公积金提取新政2015:租房提取公积金条件放宽
1.住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请，并提供所需材料
2.由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续
3.管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。
4.对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
5.管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户
6.提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》
7.提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》
8.住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户
9.个人提取：当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。协调不成的，管理部依据《提取管理办法》的规定，经管理部主任审批后，可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时，须上述关材料到管理部提出申请，提取流程与单位提取流程一样。
【购房提取】
购买一手房提取公积金所需材料：
1.《住房公积金提取审批表》
2.职工身份证原件+复印件
3.职工个人储蓄账户账号
4.住房公积金提取清册
5.个人住房公积金销户结息单（此材料为销户提取的职工提供）
6.首次提取公积金，商业贷款购房，要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件，公积金贷款买的房无需提供此材料
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
8.职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明;若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。
注：职工在北京市以外的省市购房申请提取，除按上述规定提交材料外，职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。管理部应严格审核有关提取材料，材料真实的，准予提取。
购买二手房提取公积金所需材料
【租房提取】
职工在北京市行政区域内租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票;
3.房屋租赁合同;
4.单位缴纳基本养老保险的证明;
5.提取申请人身份证原件及复印件;
6.提取申请人银行储蓄账户。
7.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
职工在北京市行政区域外租房申请提取，应提供如下材料：
1.提取申请书;
2.所在单位出具租房证明;
3.提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票;
4.房屋租赁合同;
5.单位缴纳基本养老保险的证明;
6.提取申请人身份证原件及复印件;
7.提取申请人银行储蓄账户。通过账户所在单位经办人到缴存管理部办理提取手续。
8.委托他人提取住房公积金(不含单位办理提取)，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
日，《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》发布，根据新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件，不需提供完税证明、租赁合同备案、租金发票等，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。北京相应细则尚未出台。本地宝将第一时间为您更新。【其他提取】
如果是承租公租房、廉租房要提取公积金，公积金管理部会在市住建委核实信息，提取人只需提供公积金提取申请书、承租发票(收据)原件及复印件、身份证原件及复印件、银行账户即可。
北京市住房公积金提取材料(房屋类)
北京市住房公积金提取材料(非房屋类)
职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户:
1、离休、退休的;
2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
3、出境定居的;
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
6、死亡或者被宣告死亡的。
【可部分提取】
1、购房提取
职工购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房、廉租房、危改回迁房、标准租私房、二手房，未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出;使用购房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶，每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及首付款)。
2、租房提取
每3个月可以提取一次，每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。
3、其他提取
建造、翻建、大修自住住房的，每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出；职工因家庭生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;不受额度限制，每月可以提取一次。
4、无论是哪种情况下部分提取住房公积金，账户内最低应保留人民币 10 元。
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：提前还房贷是否划算？ - 知乎1058被浏览313398分享邀请回答/s/1co1jau--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以下是原答案：我决定认真地回答一下这个问题。
虽然我不是从事金融行业的，但我是个有激情的程序猿，对，你没看错，有激情的程序猿。
今年年初，因为手里有点闲钱，于是我便跟家里领导商量着先还一点房贷。当时也跟楼主一样纠结，到底划算不划算呢？于是我上网各种查各种算，无奈网上的算法太粗糙了，根本满足不了我的要求。
怎么办？还好我是个程序猿。
于是我花了两周的时间，去研究银行贷款的算法。不要跟我说算法网上都有，如果相信网上随便百度出来的，那大家尽可以用网上的计算器去算。现在我只说结果，我用PLSQL写了个过程，计算的结果，跟银行打出的每月还款明细一分钱都不差，对，你没有看错，一分钱都不差，而且后来我提前还款后，还是一分钱不差。
这个算法，是我根据我以往的还款记录，一点一点倒退出来的……至于细节，比如银行算法中的一个月是30天，还是实际天数，都是一点点摸索的。
废话不多说，此处为分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
深入的不探讨，简明扼要的说结论：
1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。
2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）
3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。
现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金，说白了，你可以更有钱，更早还清一套房贷，或者说，更有买二套房的可能。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。结论：放着现成的蛋糕，为何还要吃窝头呢？18469 条评论分享收藏感谢收起9324 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）商业贷款转公积金贷款 看看你究竟能省多少钱！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
商业贷款转公积金贷款 看看你究竟能省多少钱！
　　大家都知道公积金贷款很省钱，那么公积金贷款究竟有多省呢，融360通过下面的例子，对比商业贷款，你就能知道省多少了！
　　假设小明贷款100万，分30年还款，剩余时间20年，银行贷款利率为基准利率为6.55%，为现行利率4.5%：
　　注：以下计算通过融360房贷计算器及计算得出。
　　商业贷款：
原月还款额：
原最后还款期：
2044年10月
已还款总额：
已还利息额：
该月一次还款额：
下月起月还款额：
节省利息支出：
新的最后还款期：
2024年11月
& & & 剩余利息元，剩余本金约等于一次性提前还款总额
　　公积金贷款：
850,000.00&元
5,377.52&元
总支付利息
440,604.73&元
1,290,604.73&元
& & & &公积金贷款总额等于剩余本金，为85万元，贷款20年，需支付44万利息；
　　&商转公&后省多少钱
& & & &如果不转公积金，需要支付67万元利息，相当于节省利息=67万-44万=23万元。
　　注意：
　　最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请&商转公&时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于可贷额度；
　　最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；
　　月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
　　组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款；
　　转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。
& & & &【相关阅读】
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个人住房商业贷款转成公积金贷款是个热点问题。目前，包括合肥、泰州、厦门、日照等在内的城市已经实施个人住房商业性贷款转住房公积金贷款业务。对于众多有住房商业贷款的购房者来...
最近有广州的朋友表示，自己可以先用商业贷款买房，过几年再申请转为公积金贷款吗？小编的回答是不可以。目前广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业贷款与住房公积金贷款互转的...
买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷...
杭州的李先生2014年商业贷款买下杭州下沙的房子，现在想转为住房公积金贷款，想问是否可以，需要什么条件和资料？ 小编的回答是不可以。目前，杭州市住房公积金没有商业贷款转为住房公...
已在商业银行办理个人住房贷款的借款人可向济南住房公积金管理中心申请将商业贷款转为住房公积金贷款。借款人除了需要满足公积金贷款的相关规定外，还需满足以下条件： 1、转公积金贷...
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如果是招行的，不罚息，转呗；其他银行罚息就算了引用纯净水矿泉水的发言:如果我房子想满两年就卖掉，还有必要转公积金吗？
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去农行办理，组合贷款需要夫妻双方都在场；公积金联名卡就是你招商银行的那个卡；银湖那个可以办理房产证明和产权证明，你说的宝安那个不知道可不可以同时办两个。引用童鞋2015的发言:准备办！）请问下住房公积金联名卡去那办？我想家庭贷90万，商贷在农行，住房公积金在招行的！去那个银行办？需要双方到场吗？2）只能去银湖产权办理吗？我在宝安附近就有产权中心，能办理吗？
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谢谢！顺带问下房产证和贷款都是我老公一个人名字，转公积金家庭贷，那些资料可以不用他本人办的，我去跑？引用122楼楼主的发言:去农行办理，组合贷款需要夫妻双方都在场；公积金联名卡就是你招商银行的那个卡；银湖那个可以办理房产证明和产权证明，你说的宝安那个不知道可不可以同时办两个。引用童鞋2015的发言:准备办！）请问下住房公积金联名卡去那办？我想家庭贷90万，商贷在农行，住房公积金在招行的！去那个银行办？需要双方到场吗？2）只能去银湖产权办理吗？我在宝安附近就有产权中心，能办理吗？
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好像基本上都必须他得去跑，第一次去办理贷款你去一次，后续不用你做任何事情了。引用童鞋2015的发言:谢谢！顺带问下房产证和贷款都是我老公一个人名字，转公积金家庭贷，那些资料可以不用他本人办的，我去跑？引用122楼楼主的发言:去农行办理，组合贷款需要夫妻双方都在场；公积金联名卡就是你招商银行的那个卡；银湖那个可以办理房产证明和产权证明，你说的宝安那个不知道可不可以同时办两个。引用童鞋2015的发言:准备办！）请问下住房公积金联名卡去那办？我想家庭贷90万，商贷在农行，住房公积金在招行的！去那个银行办？需要双方到场吗？2）只能去银湖产权办理吗？我在宝安附近就有产权中心，能办理吗？
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好吧！谢谢！！只能他请假办理啦！
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xihuxiaoyu
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不行我就是因为这个又拖了一个月引用15楼原豪情盖天的发言:期房还没有房产证，可以办理商转公吗
快乐的丫头
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商转公，以后可以提前还款吗
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问一下大家，商转公需要第三方担保用房抵押的吗，或者用深圳第二套房抵押的吗？因为第一套房已经抵押给商贷银行了。
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你好，  1 房产查询证明 原件    2 产权资料电脑查询结果表 原件   有什么区别，是不是不动产电脑查询证明呀？一个我老婆无房证明，机器自动打印，一个自己有房证明，窗口领。另外家庭贷款需要夫妻双方去吗？我预约了中行红领支行，谢谢引用楼主的发言:  五、准备资料:      自己准备的资料   1 住房公积金联名卡 原件    2 身份证 原件 复印件两份   3 结婚证 原件 复印件一份（盖章那页和个人信息那页复印到）   4 二手房买卖合同 原件 复印件一份   5 房产证  盖了银行章的复印件   6 原贷款借款合同 原件 复印件一份   7 原贷款抵押合同 原件 复印件一份   8 原贷款借款借据或支付凭证 原件 复印件一份   9 公积金还款账号 原件 复印件一份   原贷款银行准备的资料   1 原贷款明细并且盖章 原件    2 还款计划并且盖章 原件    3 贷款余额页并且盖章 原件    房地产权登记中心准备的材料（北环大道1022号金湖文化中心）   1 房产查询证明 原件    2 产权资料电脑查询结果表 原件    3 最好带上户口本 原件    4 身份证 原件 复印件一份   
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亲是哪家银行的引用79楼sun3zj的发言:今天早上终于收到短信&贷款批下来了。下午去银行交了罚息&9000元预约周四下午去房地产中心做抵押登记。每月5号还贷，希望能在这之前放款！
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农业银行引用132楼sztylu的发言:亲是哪家银行的引用79楼sun3zj的发言:今天早上终于收到短信 贷款批下来了。下午去银行交了罚息 9000元预约周四下午去房地产中心做抵押登记。每月5号还贷，希望能在这之前放款！
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楼主，&请原谅我的愚昧。公积金还款账号是什么东西，还要原件/复印件的。我只有一张公积金卡哦&&
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请问楼主，我有公积金，我老婆没有，可以用家庭组合贷款90万么？我自己卡余额够
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就是你还房贷的那张卡引用135楼wszs124的发言:楼主，&请原谅我的愚昧。公积金还款账号是什么东西，还要原件/复印件的。我只有一张公积金卡哦&&
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家庭家庭&必须两个人都有公积金账户&并且申请前六个月不能断引用136楼酖数码的发言:请问楼主，我有公积金，我老婆没有，可以用家庭组合贷款90万么？我自己卡余额够
silence123421
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楼主，二手房买卖合同是哪一份合同？和中介、卖家签的？还是网签合同？比如我购买的房子100万，网签合同价只有40万，这个会不会影响商转公贷款？我目前贷款了55万
按揭部Alan
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这个不会，合同为准引用已然zjx的发言:有约定的，合同补充条款写了三年后不罚息，希望银行到时候别跟我扯淡就好😄引用楼主的发言:看你合同里面是否有约定，之前看帖有位同胞还款三年，照样罚息；所以做好心里准备引用已然zjx的发言:还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
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