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买房这样还贷款 省下10万装修钱
来源：长春理想家俱乐部
买房不精打细算可不行，办银行按揭贷款，这里面有很多学问，有的稍微不注意，就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的，省下的这些钱足够装修之用了。
同套房少贷款10年
利息钱够你买辆车，甚至迎娶白富美！
许多买房的人都倾向于20年或者30年的贷款时长，贷款越久自然月供越少，但这并不意味着越贷越轻松。仔细来算一算，贷款差10年，利息总额差很多！
80万贷款，利息差27万，贷款100万利息更是差别将近40万！
仔细算算，少贷款10年虽然月供高了1000元，但是利息却能省辆车。加之目前利率达到史上最低，也就意味这以后利率的上涨利息差距将会越来越大。
当然啦！每个人的情况不同，贷款越久每个月会相应轻松，但利息的总支出越大。如何衡量还是依据个人情况而定。
还款10年后
两种年限贷款，剩余本金还能差15万！
许多房奴贷款到一定时间后，会思考贷款这么久本金已经还了多少？还有多少没还？由于贷款使用的是等额本息的计算方法。说白了就是：最开始还款时，月供中利息比例占比大于本金的占比，随着还款年限的增长，本金的比例才逐渐开始增加。
下面来算一算，还款5年与10年，重要的本金究竟差多少？
贷款80万的情况下：
还款5年后，剩余本金差6.7万。然而还款10年后，剩余本金差额达到15万元之多！！！
再来看看贷款100万的情况：
还款5年后，剩余本金差6.7万。但10年后则是将近20万的差距！
关于贷款最后说一句：
贷款的年限根据每个购房者的实际情况而定，自然最适合你的贷款方式才是最优的。在条件的允许的情况下，精打细算购房，适当减少贷款年限可以节约利息的支出。
对于后期想要提前还款、购买二套房或者转做二手房的购房者而言，选择合适的贷款年限，抓准提前还款的时机，又能省下一笔利息的支出！
同时，对于买了房还会换房的购房者而言，尽量减少贷款的年限，可以降低换房的成本；而对于一步到位不换房的购房者而言，适当加长贷款年限也有利于家庭的资金周转。
毕竟，省省省别和钱过不去！
上面和大家说到，贷款买房年限的选择问题。从结论来说20年与30年的贷款，利息相差30万！然而贷款年限的选择不仅看你个人的经济承受能力，同时也与你所需要购买的房屋的性质与用途有着密不可分的关系。小编再帮您算算，您买的房，贷款多久才最合适。提前还款算好时机，省下12万！买房后，资金充足的小伙伴会逐渐考虑到提前还款的问题。
不仅如此，对于那些想转二手房，解押贷款的购房者同样也涉及到了提前还款的问题。由于目前，还贷的方式都是等额本息还款，从结论上说：贷款年限越短贷款成本就越低，提前还款时间越早就越合算。那么到底贷款多久再提前还款最合算？小编为大家算一笔！
贷款80万，10年后提前还，购房成本仅差3.8万！10年后还款，20年与30年剩余本金差15万；购房成本差3.8万。
15年后还款，20年与30年剩余本金差26.2万；购房成本差8.4万。贷款80万，贷款20年和贷款30年，在10个年头时提前还款，购房成本仅相差3.8万。但是！若是在15年时提前还款，购房成本差额却高达8万，剩余本金高达26.2万！贷款100万10年后提前还购房成本差额仅4.8万！10年后还款，20年与30年剩余本金差20万；购房成本差4.3万。15年后还款，20年与30年剩余本金差32.7万；购房成本差10.4万。虽然贷款100万，在第十个年头提前还款，购房成本差4.8万，但是15年后提前还，两者购房成本差额高达10万元！剩余本金更是差32.7万！！！由此看来，贷款时间越久，购房成本差额越多，对提前还款很不利。算来算去，当然还是贷款年限越短购房成本越低啦。所以，小伙伴们若是想节省购房成本尽可能缩短贷款时间，并尽可能早的提前还款。
“以小换大” “一步到位”两者贷款年限很不同！
1.“以小换大”别超20年对于买房作为过渡的小伙伴而言，考虑到后期要“小房换大房”，将贷款时长控制在20年内最好。这样既减少了利息的浪费，也可以节约后期购房的成本。少贷10年，咱能省出一辆车呢！
2.“一步到位” 30年不算差对于“一步到位”买房客来说，选择最适合自身经济能力的贷款年限为佳，一般可以选择30年贷款。
由于后期无需再购置新房，较长的贷款年限有利于家庭资金的周转，多贷10年每个月节省下来的月供能让生活更宽松一些~总结一下叭说了这么久贷款的事，关键还是看你自身的经济条件，如果资金不够的话也没必要非贷款20年来省利息不可。
部分银行“按月调息”，即央行利率变更的次月，贷款利率就会随之变更，这样以来月供就可以至少少还百元。
为什么别的银行都有7折利率，我家按揭银行利率还是不打折？！让新贷款银行帮忙找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。
3双周供省利息
同样的贷款数额，缩短了还款周期，还款频率提高，本金减少的快，利息自然就少。
4申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付放款，那你账户上的公积金余额即为零，意味着你将申请不到公积金贷款。
5提前还贷要当心
不是所有提前还贷都能省钱，提取还贷需要收取违约金。另外，提前还贷要根据自己的能力而定，提前还贷后还要处理好后续事宜。
小编来给大家推荐长春的好房源，看看是否能给即将要买房的你一些参考。上一页1本文导航
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