请教各位大虾：司法拍卖的房子可否购买？ 需要注意哪些事情啊？　　------------------------------------------------------------------------　　最近浙江杭州每周都有好几处房子司法拍卖，价格还算可以接受，有毛坯房也有二手房，　　请教各位，买这个房子会需要注意哪些方面啊？　　噢，说明一下：是淘宝上的网上司法拍卖，操作比较方便。 不过有一条款：“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”
这么说若真喜欢这房子，还得去实地看看啊？？？
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　　搬个凳子看看，其实我对这个问题也很感兴趣　　
　　呜呜，没有朋友帮忙解惑啊
　　据说很麻烦，以前看个新闻说原房主他爹赖在房子里不走法院都不管，真搞不明白法院到底能干啥　　
　　个人觉得司法拍卖的房子可以买。有渠道买到司法拍卖的房子还是不错的。一般司法拍卖卖不出去，会降价继续卖，所以价格上有优势。但要注意房子除了当前的诉讼外，是否有其他争议，是否有人居住。而且可能没法办贷款。　　
　　拍卖的房子是不是要全款？
　　1、司法拍卖的房产需要一次性全款，不能贷款，这个门槛就挡住了很多人。　　2、司法拍卖的房产往往有产权纠纷，通常来说就是不交吉的房产，你要考虑自己是否有时间精力去折腾。　　3、司法拍卖的房产往往有物业管理及水电煤气之类的欠费，这些是需要买家承受的。　　加上这些额外成本，你就不会觉得这些拍卖房产比市场价便宜多少了。　　呵呵。
　　第一，房子里面是否住人，如果是家庭唯一住宅，就算你买下了，住在里面的人法院是赶不走的，没地去啊；第二，房子里面的户口是否牵走，如果没迁，后果你自己想吧……，ps:真正优质的拍卖房是要关系才能拿到的，懂？
　　有机会买，有没有机会住进去，就不知道了　　
　　楼上的“不炒不热闹”朋友说得有道理。不过我看来杭州这边拍卖的房子大部分是空置的，既没人住，也没有出租。所以，应该可以考虑。 价格确实优惠一些，算上物业费等各种欠款，应该还是划算的
　　法官冲刺“双十一”，房子八折出售　　 08:38来源：经济观察网 作者：梁嘉琳 编辑：经济观察网　　导语：截至2014年10月，已有北京、浙江，江苏、河南、福建、贵州6个省市的法院已经全部入驻淘宝网。　　经济观察报 记者 梁嘉琳 苏州市姑苏区法院执行局的法官和干警们，已经连续加了好几天班。11月11日，他们将参加淘宝网组织的“双十一”集中拍卖变卖活动。法院的网拍小组正在进行参拍标的资料整理的最后冲刺——房子、车子的评估数据、影像资料以及网络“广告”。“包括苏州在内，这场网络拍卖会的规模预计比线下一般的房交会、车展还要大。”一位业内人士预计。　　在最高人民法院强调“阳光司法”和“互联网思维”的今天，跨省域、跨时段的司法拍卖正在互联网上进行，银行可为买受人提供最高七成的按揭贷款。经济观察报独家获悉，截至2014年10月，浙江，江苏、河南、福建、贵州、北京等6省市全部入驻；广东等14个省、自治区、直辖市进行了试点，合计覆盖中国近2/3的省份。　　在“双十一”来临前，淘宝网在全国布局的政府拍卖业务悄然就绪。淘宝网已经交下了全国560家法院的法官朋友。当轻松的“淘宝体”遇上威严的法槌，会发生什么？　　“威严”的卖家　　“超值二手车，低价拍卖”“司法房产，底价拍卖”“银行资产处置，超值拍卖”，11月4日，淘宝网的司法拍卖频道上，一幅幅置顶宣传图闪动着。它们指向一个熟悉的日期——“11月11日”。这是淘宝网的“拍卖会”团队，专门为法院系统开发了独立网拍系统。　　不用到拍卖行现场，竞拍人隐去身份，通过随机产生的代号参与竞拍，网拍带来了全新的规则。淘宝网列明的竞拍流程包括：阅读公告——联系法院——交保证金——出价竞拍——竞拍成功——线下提货。　　这两年来，淘宝团队拍卖过的东西五花八门——从苏州工业园区某破产公司的6条金龙鱼（即“风水鱼”），到江苏宜兴市法院拍卖过的1万头生猪，甚至是河南通许县法院拍卖过的10棵桐树……　　但有时也不能太“轻松”。淘宝团队资深运营专员毛皓笑着说，淘宝网开创了“亲”、“包邮哦”等网络语言构成的“淘宝体”，但司法拍卖页面还是制作得更像政府网站一些，使用红底白字的题头，挂上人民法院“天平加华表”的徽章，还不忘写上“公开、公平、公正”六个大字。　　虽然这个特殊的卖家更强调“司法威严”，用户体验却不能丢。“司法拍卖的互联网化需要一个磨合过程。”毛皓回想起，一开始，法官们习惯于用车牌号、房产面积来描述参拍标的，但竞买人关心的汽车品牌、房产地段等信息却得不到披露。如今，淘宝网和各省法院正联手修订网拍商品的信息披露标准。　　“我们和法官们实时在线，实时沟通。”毛皓的同事、拍卖团队运营专家林好说，广东中山、江苏常熟等地的法院，在信息披露方面做得很好，他们正要把这些经验编入月报，免费发给所有入驻法院。　　让毛皓感动的是，他的卖家伙伴们“人少案多”，一个人要承担接待竞买人、登记标的信息、接受在线咨询等各种杂事，硬是扛了下来。作为回报，淘宝网为这次合作投入了服务器资源、流量资源、人力资源，还与浙江省高院达成了平台运行“零佣金”的合意。数据显示，截至今年9月底，浙江省为当事人省下佣金4.1145　亿元。　　林好说，淘宝网司法拍卖，目前每天有80万的固定访问人群，买受人可通过电脑、手机、平板电脑等设备参与竞价，随时随地，想拍就拍。同时，千万级大额保证金冻结、支付、转账均由系统完成，杜绝人为操作空间。　　浙江高院提供的数据显示，截至2014年9月底，网拍成交率达到89.6%，成交拍品的平均溢价率47.08%，分别比委托拍卖机构拍卖提高了13个百分点和25个百分点。　　网拍防腐　　以前，作为浙江高院执行局副局长，聂纵和他的同事们常被竞买人和被执行人“扣帽子”：“标的拍高了难以变现，干着急；拍低了说我们贱卖涉诉财产，清偿债务后把钱中饱私囊——两头不讨好。还是让电脑程序说了算，法院少了是非，法官更加省心。”　　聂纵介绍说，1998年，最高人民法院确立了委托拍卖制度，健全了司法拍卖程序；但随着司法实践的不断深入，委托拍卖制度也日渐凸显出处置周期长、费用高、易产生权力寻租等难以克服的弊端。正是在这样的背景下，浙江率先走上了网络司法拍卖之路。　　2014年前三季度，浙江省共有103家法院进行了淘宝网线上拍卖，完成了7004件拍品的拍卖，总成交额139.9亿元。拍品种类五花八门，有车辆、机器设备、工业原材料、废旧物资等动产，也有住宅、厂房、商业用房等不动产，还有土地使用权、公司股权、排污使用权等非实物。
　　不过，网拍不总一帆风顺。第一轮网拍一旦出现流拍，会进入下一次拍卖的程序。不动产三次流拍、动产二次流拍后就会进入到变卖程序，如果变卖不掉，就只能以物抵债了。为了避免多轮流拍，今年初，温州中院和鹿城区法院率先搭建了网拍房产的按揭平台，破解了房产网拍一次性付款难的问题，提高了网拍房产的成交率。　　记者查询公开信息获悉，浙江、江苏等省份已有多家法院试水网拍房产按揭，浙江全省已有10个中院与房管部门及银行签订了纪要。中国银行杭州分行庆春支行俞经理告诉记者，即便是在北、上、广等尚未放开楼市限购的一线城市，司法网拍也不受“限购令”影响；而对于拥有本地户籍、符合社保缴纳的买受人，首套房可按揭70%，二套房可按揭30%。　　法官们承受的重压，还源于长期以来对司法拍卖的诟病。最高人民法院常务副院长沈德咏曾指出，近年来全国法院查处的违法违纪案件，“近70%集中在民事执行领域，而其中约70%又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。”　　聂纵介绍说，互联网不受地域限制、信息传播功能强的特点，最大限度地披露拍卖信息，公开司法拍卖从启动到结束的全过程，极大地压缩了人为操作空间。与此同时，用计算机程序代替拍卖师，实现自由报价、匿名竞价、自动确认拍卖结果，海内外任何网民都能围观网拍全过程，没有任何门槛。　　截至2014年10月，已有北京、浙江，江苏、河南、福建、贵州6个省市的法院已经全部入驻淘宝网；另有广东、云南等14个省、自治区、直辖市进行了试点，全平台入驻法院总计560家，完成了54637次拍卖。　　据浙江高院统计，截至2014年9月底，平均每件拍品有3693人次围观；平均报名人数5.7人，是委托拍卖的2倍以上；省外买受人1483人，占买受人总数的28.43%。　　近日，最高人民法院院长周强对浙江网拍模式指出：“从浙江等地法院的做法看，网络拍卖模式有助于实现案件管理系统和拍卖交易平台的对接，提高执行效率，有助于杜绝幕后串通行为，减少司法腐败，有助于降低拍卖成本，满足当事人最大限度实现胜诉权益的需求。”　　聂纵透露，截至目前，尚未接到过对网拍中暗箱操作、贱卖拍品的反映和投诉。基层法院也普遍反映，委托拍卖时，总有一些人到法院打听涉诉财产拍卖的“内部消息”，如今这种现象已几近绝迹。　　网拍套利者　　在杭州经商多年的温州人杨银舜（化名）没想到，自己成了网拍套利者的“猎物”——在信息不对称的情况下，一纸网拍代理协议，让房产中介、投资公司赚走约10万元的差价。　　“你出价再高，还是会被屏蔽掉，（网）拍不到房子的。我们和法院‘有关系’的，你只能让我们帮你搞定。”急着给儿子买房的杨银舜经华邦地产两名中介的介绍，听从了杭州宏旭联投资管理有限公司的上述“忽悠”，委托其参拍一套司法拍卖房。代理合同的总价210万，但网拍的实际成交价仅为188万，扣除对方支付的交易税和工本费，华邦地产和宏旭联公司赚取了10万左右的差价。记者了解到，涉案的宏旭联公司员工被处以司法拘留15日，该公司被处以罚款30万元；将法院查封房产换锁并撕毁封条的中介人员也被处以司法拘留。　　“不止是他，杭州好几个买受人都与投资公司签订了网拍代理协议。他们普遍年纪较大，对电子商务不熟悉，没意识到自己可以直接登录淘宝网参与竞拍。”杭州市江干区法院执行局副局长汪骏华向经济观察报记者分析说，房产中介、投资公司之所以敢于铤而走险，受竞买门槛较高限制，当前房产网拍成交价比市价便宜10-20%，形成了一定的套利空间。　　眼见低市价、可按揭、不限购，套利者来了。一名职业买受人在QQ群“司法拍卖买受人群”中抱怨：“网拍也不容易买到便宜货。”他看到，几家担保公司作为债权人起诉了参拍车辆的原车主，法院查封了车辆并进行网络拍卖，这些债权人“找托儿”把价格抬上去，因为成交价越高，债务完全清偿的可能性越大。　　但聂纵认为，司法机关没有任何法律依据，去限制中介、投资公司等机构竞买人参与网拍。“我们希望竞买人越多越好，只有成交价提高了，才能实现涉诉当事人的合法权益最大化。”聂纵说。　　也有市场人士不看好网拍套利空间。听着QQ群里同行们“刷屏”热议网拍房产获利，资深竞买人土豪他爹（网名）就显得很淡定：就算把拍卖从线下搬到了线上，还是有风险的。　　越来越多参与网拍的省份把“丑话说在前”。如在拍卖文件中注明“该房屋由被执行人居住使用，无房屋钥匙，不能看房，不能保证交付。”或者在“租赁情况”一栏直接注明“带户（法院不负责清场）”。　　对于以上顾虑，聂纵则认为，有些涉诉财产确有瑕疵或权利负担，但在拍卖公告期间都会明示，参拍人只要了解清楚，就可以避免风险。浙江法院推行网拍两年多来，因拍品瑕疵而发生争议比例很低，且都得到了解决。他建议，参拍人报名前要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，有疑问的要向拍卖法院咨询，拍品价值大的要到现场看样，做到心中有数。万一真的发生了纠纷，可向拍卖法院提起执行异议，分清责任，根据法律和司法解释进行解决。　　--------------------------　　有兴趣的不妨学习学习。
　　@吾乃性情中人
19:59:27　　楼上的“不炒不热闹”朋友说得有道理。不过我看来杭州这边拍卖的房子大部分是空置的，既没人住，也没有出租。所以，应该可以考虑。 价格确实优惠一些，算上物业费等各种欠款，应该还是划算的　　-----------------------------　　　　　　要留意看拍卖的全部注意事项。　　想在拍卖房产中淘金还是有一定难度的。
　　北京法拍房,市价7折，3成款即可，法拍房可以先垫资，后拍卖。
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法院拍卖的房子能不能买？
发表于 昨天 18:57
如题，请各位多多指教。谢谢。
发表于 昨天 19:27
当然可以买，不过很容易被下套，业主赖着不走或者给你搞一个20年租约，法院是不负责清场的，你只能打官司拖个几年都正常。最好拍毛坯房没有清场的问题。
我也来说说
发表于 昨天 20:47
可以，但是法院不会告诉你有什么问题，他们一般都会让你自己去了解，所以要是买到手续有问题或赖着不走的或长期租约的，那是无尽的烦恼了
我也来说说
发表于 昨天 20:49
可以买，要了解好情况。
我也来说说
发表于 今天 00:14
法院拍卖的房子有没可能事先看房？至少知道拍的哪一栋的房，然后先去那里的楼上楼下看看房的结构质量什么的吧？
建议多了解拍卖程序。
我也来说说
发表于 今天 14:14
小心，小心。。。。。
我也来说说
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正在发表评论...法院拍卖的房子可以买吗
会员 李先生：最近，我准备买房，朋友建议我购买法院拍卖的房子，说价格便宜。我也关注了法院的拍卖公告，很多内容不甚理解，好像都是专业术语，担心买后有风险。请问律师：法院拍卖的房子可以买吗？有何风险？律师答问：首先，人民法院拍卖的房子可以买；其次，法院拍卖的房子也蕴含着一定的风险。购买法院拍卖的房子，要注意以下事项：一是不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；二是过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；三是房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；四是有可能遭遇原房东让一些年老体弱或者有精神残疾的家人霸占着房子，给买主带来一定的入住风险。菅峰律师（上海旭灿律师事务所主任，读者俱乐部特邀律师。咨询：法律百事通热线，手机地址：中山西路03室）执业证号：90458将于9月22日9点半至11点半在虹桥路1115弄19号虹桥市民演艺厅（长宁法院旁，轨交10号线宋园路1号出口）举办公益法律讲座，【旭灿公益讲坛】邀请菅峰律师为广大读者讲解有关“陷阱”法律问题。【旭灿双百行动】对全市100位获政府支持的大学生创业者签约免费常年法律顾问，对全市100位小微企业优惠签约常年法律顾问与税务顾问（签约热线）。上述活动详情可登录www..cn“东方法律服务网”查询。
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科技 · 健康法院拍卖房能不能买?虽能“捡漏”,但风险并存
楼市持续火爆，房价一直居高不下，寻找物美价廉的房源，成为每一位置业者的头等大事。在这样的背景下，通过法院拍卖取得房产的途径成为热门选择。
名词解释：：“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
法拍房“优势”的分析
优势一：可以避开限购令
法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。
优势二：成交价格低于市场价。
根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。
优势三：可以规避部分税种。
在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
如何规避法拍房“风险”
很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。
风险一：房屋所有权证的办理难以确定
在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
风险二：房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。在购买法拍房时，房屋如若是没有居住的新房，就要注意开发商是否有资金链断裂延期交房，导致房子存在质量瑕疵等情况。
风险三：法律规定的执行回转
“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。
风险四：购房成本风险
首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，复杂的案件能拖一年半载。
其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及拍卖公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵放款，否则退回；支付的佣金比例一般为房价的1%—5%；如果土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金。
风险五：实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
除此之外，法律界专业人士提醒大家,在购买法拍房时还要留意以下情况：
一．注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
二．留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
三．法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。因法拍房后续费用均由购房者承担，房子存在未缴清的水电、物业费，是否有民间借贷等情况，都有可能引起纠纷。
四．要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，在作出竞拍决定。
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我家属于被限购了，现在看中一套法院拍卖的房子，如果我拍到了是全款买下，法院强制变更产权,
有人买过这种房子吧，有风险吗 ？
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来自：未知
差点买。我觉得还是有点复杂的。最好自己去做很多功课。
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这种房子风水已经差得一塌糊涂了。
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我也有这种感觉。自己住无所谓，带个娃娃，风水不好，就怕了。。。不过拍卖的，价格真心可以
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有风险。万一他不肯搬离，你还得打迁让官司，如果这是他唯一住房，你更惨，法院不能赶他上大街的。还有户口问题，他不迁，你拿他一点办法也没有，法院不受理此类纠纷的。
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谢谢各位，房子是挺喜欢的，房型很好，现在里面是租客，在读学生，倒是配合看房，小区倒是看了很久，这个房型基本没有出来，就是怕后续麻烦，真心纠结，风水我不太懂，这个有什么讲究吧?
篱笆,我的另外一半
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讲得太过模糊了。
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楼主看的不会就是我看的吧！哈哈！不过我放弃了
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买卖不破租赁，所以租客问题全自己解决。
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作啥放弃啊？不方便的话可以短我吗?
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基本情况就这样差不多了
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原来就想换大点，现在为了孩子和自己，准备到自己单位附近去，而且好学校多。
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上班近最好啊
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拍卖房也限购的
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有 很多法拍不负责清场
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我也看中一套拍卖的，毛坯，没人住就是不知道到时候会不会拍的很高
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拍卖房不限购，但一拍含税，还有就是不知道新政怎么弄
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司法拍卖的不限购，税的话没特殊说明一般都是上下家各付的
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如果和租客签了20年房租合同你怎么办？
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我礼拜六中午也接到电话，中介说有套这样的房子，我心动了十分钟，还是放弃了。
嘟嘟健康快乐每一天~
资金翻翻的主
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只要做足功课 调查清楚就没问题 我有同学就买到了 而且低于市场价15%
房子买好，开始还贷款！\\82年的狮子男 身高180 有稳定收入 不吸烟不喝酒 找个MM闪婚 可拎包入住 我所有家具都已经配齐就等女主人了！！有兴趣的PM我啊
《今天》编辑部总编
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来自：上海
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1。法院拍卖的房子，凭法院文件可以强制过户，但是法院不负责强制清场，就像上面同学说的，里面如果有前房东，你得打迁让官司，如果这是他唯一的住房，那么对不起，法院会判你胜诉，但是不会强制执行。2。户口问题属于行政范畴，法院不受理，不审判，不执行。3。一般拍卖房不可贷款，一次性付清所有款项。另外：买卖不破租赁，万一前房东恶心你一下，和房客签20年租约，并且不涨价，那么你没地哭~~
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来自：苏州
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看运气，事先做充分调查上次去看过一套，结果说里面有人过世过，放弃我阿姨是拍卖行的，她看到有人运气好，买了房子一切顺利，有人运气差，买了产权也办了，但是就是有纠纷住不进去！要是花了钱又没办法住，那这个真叫闹心了。据说还有人花了大力气住进去了，原来的住户三天两头来闹，这也够烦的
小宝可以让我好好的宠爱
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要看为什么被法院给收购了，否则很晦气
嗲美美超级乖乖乖～～～
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第13楼olivilianhe
拍卖房也限购的
上海拍卖房应该是限购的。主要是拍卖的房子风水的确差，让人有点担心日后
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第13楼olivilianhe
拍卖房也限购的
不限购的好伐
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来自：上海
第22楼李貌E
1。法院拍卖的房子，凭法院文件可以强制过户，但是法院不负责强制清场，就像上面同学说的，里面如果有前房东，你得打迁让官司，如果这是他唯一的住房，那么对不起，法院会判你胜诉，但是不会强制执行。2。户口问题属于行政范畴，法院不受理，不审判，不执行。3。一般拍卖房不可贷款，一次性付清所有款项。另外：买卖不破租赁，万一前房东恶心你一下，和房客签20年租约，并且不涨价，那么你没地哭~~
租约的话，是不是随便签张合同就算有效了？还是要什么证明才能签的？
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其实我觉得法院拍卖的应该是最安全的，程序都处理好了。当然相关的规定还是要LZ去了解下，我只知道法院拍卖的房子要全额付款。。。
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