选择以下方式一键登录您的账号
选择上方登录即表明您已阅读并同意
　　珠海房产之窗讯 深圳到底有多少住宅存量，相对于目前2000万左右的实际人口，房子到底够不够住，一直没有一个准确的答案。此前，一种说法一直广为流传：由于存在大量的非法建筑，深圳不缺住宅，深圳缺的是有清晰产权的合法住宅。事实真的如此吗？近日，市规划国土委主任王幼鹏在接受记者采访时，透露了深圳违法建筑的详细情况：
　　截至2015年底，全市违法建筑共4.26亿平方米，同比减少近200万平方米。其中历史遗留违建3.87亿平方米，日之后违法建筑3936万平方米。从功能分类看，住宅类建筑面积1.76亿平方米占41%，工商类建筑面积1.94亿平方米占46%，公共配套类建筑面积0.07亿平米占2%（其中，学校类318.66万平方米、医院及医疗设施类64.44万平方米），其他建筑面积0.49亿平米占11%。
　　至此，一个关键的数字终于浮出水面：深圳违法建筑里的住宅，总面积是1.76亿平方米。如果按照20平方米容纳一个人，足以装下880万人口！
　　那么深圳的合法建筑到底有多少？在《深圳统计年鉴-2015》中，记载了1990年以后深圳成规模的商品房竣工面积（见下表）：
　　表一：近年深圳商品房竣工面积
　　从1991年到2014年，住宅类商品房竣工面积约为9164.62万平方米，商品房竣工总面积约为1.25亿平方米。住宅类的占比约为73%。
　　另外，1990年深圳房地产开发面积约为133.41万平方米（见表三），按照73%的比例，当年住宅类商品房面积约为97.38万平方米。
　　2015年，是深圳房价的疯涨之年，新竣工的住宅面积也不容忽视：深圳国民经济和社会发展统计公报显示，2015年商品房住宅类竣工面积为202.37万平方米。
　　表二：2015年深圳商品房施工与竣工面积
　　根据以上数据我们可以推算，在深圳自1990年到2015年，一共建成了商品住宅面积约为0.95亿平方米。由于1990年以前深圳商品房供应量非常小，按照500万平方米计算，一共是1亿平方米。
　　表三：近年深圳房屋竣工建筑面积
　　除了上述商品房住宅，深圳还有大量这样的房子：它们属于非房地产开发项目，多为政府建造。包括办公楼、住宅、城市配套设施。其中住宅包括廉租房、福利房、微利房等，随着世事迁移，部分此类房屋所有者的产权从绿证换成红证，拥有了完整的所有权。
　　根据表三，从1979年到2015年，我们可以算出深圳非房地产开发项目面积约为1.75亿平方米。按照73%的比例，可以推算出住宅类面积约为1.28亿平方米。
　　也就是说，深圳住宅分为三大类，一共4.04亿平方米。
　　1、违法建筑，也就是所谓的城中村、小产权房之类，一共1.76亿平方米。
　　2、商品住宅，一共1亿平方米。
　　3、廉租房、福利房、微利房等政府、企业建设的住宅，累计大约1.28亿平方米。
　　曾有好事者计算北上深等大城市的住宅价值，说超过了美国的物业总市值。那么我们不妨根据上述数据，算算深圳住宅到底值多少钱。
　　违法建筑由于没有房产证，不被金融体系承认为资产，所以暂时不计算，两类合法住宅的面积为2.28亿平方米，按照市场均价5万元人民币计算，约为1.7万亿美元，或者11.4万亿人民币。这跟有些人估算的深圳住房市值超过22万亿相比，显然差距非常大。
　　如果计算上办公楼、商场、城市配套设施，估计总市值也不会超过15万亿人民币。当然，这没有算上全部违法建筑。
　　4.04亿平方米的住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。
　　目前上海住宅存量大约6.2亿平方米，官方公布的常住人口为2400万人，人均面积超过25平方米，显然比深圳宽敞一些。
　　此外，深圳三类住宅的存量，带有极强的“个性色彩”：违法建筑的住宅（1.76亿平米）&非商品房住宅（1.28亿平米）&商品房住宅（1亿平米）。在其他绝大多数城市，恐怕应该是商品住宅第一，非商品住宅第二，违法建筑第三。
超百城市发布150余次调控政策 热点城市房价持续降温
9月二手房量价走势平稳，网签均价环比上升深圳楼市的最大秘密：到底有多少房子
新财富杂志
来源：深圳看房团（ID：ihouse0755）
深圳到底有多少住宅存量，相对于目前2000万左右的实际人口，房子到底够不够住，一直没有一个准确的答案。
此前，一种说法一直广为流传：由于存在大量的非法建筑，深圳不缺住宅，深圳缺的是有清晰产权的合法住宅。事实真的如此吗？
近日，市规划国土委主任王幼鹏在接受记者采访时，透露了深圳违法建筑的详细情况：
截至2015年底，全市违法建筑共4.26亿平方米，同比减少近200万平方米。其中历史遗留违建3.87亿平方米，日之后违法建筑3936万平方米。从功能分类看，住宅类建筑面积1.76亿平方米占41%，工商类建筑面积1.94亿平方米占46%，公共配套类建筑面积0.07亿平米占2%（其中，学校类318.66万平方米、医院及医疗设施类64.44万平方米），其他建筑面积0.49亿平米占11%。
至此，一个关键的数字终于浮出水面：深圳违法建筑里的住宅，总面积是1.76亿平方米。如果按照20平方米容纳一个人，足以装下880万人口！
那么深圳的合法建筑到底有多少？在《深圳统计年鉴-2015》中，记载了1990年以后深圳成规模的商品房竣工面积（见下表）：
表一：近年深圳商品房竣工面积
从1991年到2014年，住宅类商品房竣工面积约为9164.62万平方米，商品房竣工总面积约为1.25亿平方米。住宅类的占比约为73%。
另外，1990年深圳房地产开发面积约为133.41万平方米（见表三），按照73%的比例，当年住宅类商品房面积约为97.38万平方米。
2015年，是深圳房价的疯涨之年，新竣工的住宅面积也不容忽视：深圳国民经济和社会发展统计公报显示，2015年商品房住宅类竣工面积为202.37万平方米。
表二：2015年深圳商品房施工与竣工面积
根据以上数据我们可以推算，在深圳自1990年到2015年，一共建成了商品住宅面积约为0.95亿平方米。由于1990年以前深圳商品房供应量非常小，按照500万平方米计算，一共是1亿平方米。
表三：近年深圳房屋竣工建筑面积
除了上述商品房住宅，深圳还有大量这样的房子：它们属于非房地产开发项目，多为政府建造。包括办公楼、住宅、城市配套设施。其中住宅包括廉租房、福利房、微利房等，随着世事迁移，部分此类房屋所有者的产权从绿证换成红证，拥有了完整的所有权。
根据表三，从1979年到2015年，我们可以算出深圳非房地产开发项目面积约为1.75亿平方米。按照73%的比例，可以推算出住宅类面积约为1.28亿平方米。
也就是说，深圳住宅分为三大类，一共4.04亿平方米。
1、违法建筑，也就是所谓的城中村、小产权房之类，一共1.76亿平方米。
2、商品住宅，一共1亿平方米。
3、廉租房、福利房、微利房等政府、企业建设的住宅，累计大约1.28亿平方米。
曾有好事者计算北上深等大城市的住宅价值，说超过了美国的物业总市值。那么我们不妨根据上述数据，算算深圳住宅到底值多少钱。
违法建筑由于没有房产证，不被金融体系承认为资产，所以暂时不计算，两类合法住宅的面积为2.28亿平方米，按照市场均价5万元人民币计算，约为1.7万亿美元，或者11.4万亿人民币。这跟有些人估算的深圳住房市值超过22万亿相比，显然差距非常大。
如果计算上办公楼、商场、城市配套设施，估计总市值也不会超过15万亿人民币。当然，这没有算上全部违法建筑。
4.04亿平方米的住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。
目前上海住宅存量大约6.2亿平方米，官方公布的常住人口为2400万人，人均面积超过25平方米，显然比深圳宽敞一些。
此外，深圳三类住宅的存量，带有极强的“个性色彩”：违法建筑的住宅（1.76亿平米）＞非商品房住宅（1.28亿平米）＞商品房住宅（1亿平米）。在其他绝大多数城市，恐怕应该是商品住宅第一，非商品住宅第二，违法建筑第三。
一键分享到:
实事求是地探索着民主与国际化企业发展的创造性结合。
不知妻美刘强东、悔创阿里杰克马、一无所有王健林、家世平凡马化腾、下周回国贾跃亭
你愿意离开北上广去二线城市吗？开个价吧！
想必大家都看到这则新闻了：腾讯旗下中国最大网上文学平台阅文集团已通过香港上市聆讯。
新财富杂志 新财富杂志 600亿美元蚂蚁金服，76%股权归管理层！彭蕾到底有多少亿？陈亮要不要铁锅炖自己？ 作者：陶娟 来源：新财富plus（ID: xcfplus）
现在的世界流行大咖亲自下场互撕，前有拆“谦”队，后有扒“鹿”军，围绕着名人的镁光灯就没...
比较喜欢的一个教学，重点突出，不用懂英文。
大河报记者就这个问题，今天致函全国人大常委会法工委。
来源：人民日报微博2016年高考刚刚结束，你有没有为填志愿犹豫不决？各种各样的排行榜令人眼花缭乱，着实让考生
这部神剧竟然还没有刷爆朋友圈，实在让人想不明白
编者按：6月20日13时许，辽宁大连甘井子区大连湾土城子村发生一起悲剧。一位父亲驾驶货车倒车时，撞倒了正在车
来自新浪微博认证资料：新财富杂志官方微博 @新财富杂志
感谢您的支持，请按照如下步骤取消屏蔽ABBAO的广告()：||||||||||||
&当前位置:& & >
深圳楼市的最大秘密：到底有多少房子和到底有多少违法建筑？
　　核心提示:近日，深圳市规划国土委主任王幼鹏在接受记者采访时，透露了深圳违法建筑的详细情况：截至2015年底，全市违法建筑共4.26亿平方米，同比减少近200万平方米。其中历史遗留违建3.87亿平方米，日之后违法建筑3936万平方米。
　　表三：近年深圳房屋竣工建筑面积　　除了上述商品房住宅，深圳还有大量这样的房子：它们属于非房地产开发项目，多为政府建造。包括办公楼、住宅、城市配套设施。其中住宅包括廉租房、福利房、微利房等，随着世事迁移，部分此类房屋所有者的产权从绿证换成红证，拥有了完整的所有权。　　根据表三，从1979年到2015年，我们可以算出深圳非房地产开发项目面积约为1.75亿平方米。按照73%的比例，可以推算出住宅类面积约为1.28亿平方米。　　也就是说，深圳住宅分为三大类，一共4.04亿平方米。　　1、违法建筑，也就是所谓的城中村、小产权房之类，一共1.76亿平方米。　　2、商品住宅，一共1亿平方米。　　3、廉租房、福利房、微利房等政府、企业建设的住宅，累计大约1.28亿平方米。　　曾有好事者计算北上深等大城市的住宅价值，说超过了美国的物业总市值。那么我们不妨根据上述数据，算算深圳住宅到底值多少钱。　　违法建筑由于没有房产证，不被金融体系承认为资产，所以暂时不计算，两类合法住宅的面积为2.28亿平方米，按照市场均价5万元人民币计算，约为1.7万亿美元，或者11.4万亿人民币。这跟有些人估算的深圳住房市值超过22万亿相比，显然差距非常大。　　如果计算上办公楼、商场、城市配套设施，估计总市值也不会超过15万亿人民币。当然，这没有算上全部违法建筑。　　4.04亿平方米的住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。　　目前上海住宅存量大约6.2亿平方米，官方公布的常住人口为2400万人，人均面积超过25平方米，显然比深圳宽敞一些。　　此外，深圳三类住宅的存量，带有极强的“个性色彩”：违法建筑的住宅（1.76亿平米）&非商品房住宅（1.28亿平米）&商品房住宅（1亿平米）。在其他绝大多数城市，恐怕应该是商品住宅第一，非商品住宅第二，违法建筑第三。
[责任编辑:张严]
免责声明：本站除了于正文特别标明中装新网原创稿件的内容，其他均来自于网友投稿或互联网，其原创性以及文中陈述内容未经本站证实，对本文全部或者部分文字、图片的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本站所发布图片或文字内容若涉及版权问题，请及时联系本站工作人员予以解决。QQ:
资讯排行榜