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<em id="authorposton14-3-13 19:35
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有木有亲知道，买二手学区房的时候，怎么查原房主户口是不是已经迁走了啊？和原房主一起拿着房产证、身份证去所属街道派出所可以查么？
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<em id="authorposton14-3-14 10:20
原房主的自己的户口在哪儿不知道吗？？？？
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<em id="authorposton14-3-14 10:54
问原房主啊！
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<em id="authorposton14-3-14 19:27
miyamama 发表于
有木有亲知道，买二手学区房的时候，怎么查原房主户口是不是已经迁走了啊？和原房主一起拿着房产证、身份证房子你买到了原房主的户口自然就迁走了吧！
不一定迁走
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<em id="authorposton14-3-14 22:05
siyu_1010 发表于
房子你买到了原房主的户口自然就迁走了吧！不一定迁走
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<em id="authorposton14-3-17 10:34
原来房主不迁走户口，只要你有房产证也能把你的户口迁进来的。
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<em id="authorposton14-3-17 13:48
转户口时到派出所一查就清楚了
无效楼层，该帖已经被删除
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<em id="authorposton14-4-28 13:23
原房主户口不迁走，后边的户口迁不进来吧，看到过那种原房主户口不迁走，打官司的
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<em id="authorposton14-4-28 15:59
原户主的户口在也没关系，不影响你的户口迁入
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<em id="authorposton14-4-29 09:20
和平不管原户主，只要有房本，就能签的。
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<em id="authorposton14-4-29 10:56
gencyzl 发表于
和平不管原户主，只要有房本，就能签的。是这样的!
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<em id="authorposton14-4-29 12:34
这个问题我前两天刚去的户籍中心问的，办事警察亲口答复。只要有房产证户口随时都可以迁过来，不管以前的房主迁不迁户口都可以。具体的手续还得亲自去户籍中心问。
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<em id="authorposton14-4-29 12:35
我是河北区的别的区是不是都一样你还得亲自去问问
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<em id="authorposton14-4-29 12:37
ousaier01 发表于
我是河北区的别的区是不是都一样你还得亲自去问问
我去年12月份把户口迁到河西的，原房主户口未迁，我的户口已经落到河西的房子上了。
当时的片警告诉我，按现在的户籍政策，只要买房，必须落户，否则他们也怕被投诉。
Powered by买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为北京市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。
但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
链家网提醒各位购房者应注意以下几点：
1.户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2.明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3.户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。办理完房产过户手续后原房主迟迟不将户口迁出怎么办?
　　业主提问：
　　楚先生来电咨询，他三个月前向魏先生购买了一套二手房，但办理完房产过户手续后，魏先生迟迟没有将户口从房子里迁出，虽然楚先生多次与魏先生就此事进行沟通，但魏先生一直找各种理由拖延，不愿迁出户口。楚先生想咨询律师他该如何处理？
　　律师解答：
　　首先需要确定楚先生和魏先生签订的房屋买卖合同中是否约定了户口迁出期限和对应的违约责任。若合同中对于户口迁出事项有明确具体的约定，那么楚先生可以依据房屋买卖合同的内容向法院提起诉讼要求魏先生支付逾期迁出户口的违约金。
　　若双方签订的合同中没有相关约定，楚先生可能很难通过诉讼的方式来维护自己的权益，因为户口迁出问题目前还不属于法院的受理范围，这种情况下楚先生只能进一步与魏先生进行协商，或求助于人民调解委员会或社区民警进行调解。　　责任编辑：
　　感谢北京观韬（苏州）律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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苏州人个网络科技有限公司 (C)2017 GRFYW房子买完后前房主的户口不迁出去，这背后隐藏着很多人不知道的危害
买卖二手房从来就不是一件简单的事情，
每一个步骤都需要小心谨慎，
一些看起来不起眼的小问题，
当中可能隐含了极大隐患。
你是否遇到过这样的情况：房子买完后，前房主的户口不迁出去。这背后隐藏着很多人都不知道的危害。
所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。
表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。
在杭打拼多年的刘女士，为了给孩子一个良好的教育环境，两年前在杭州某小学附近购买了一套二手房，在杭奋斗终于有了属于自己的房子是一件超级开心的事情。
但是，今年刘女士就因为自己买的这套二手房而寝食难安，原因是刘女士的小孩快到入学年龄了，刘女士开始着手落户问题了，但是令她意想不到的事情发生了，辖区派出所工作人员告诉她，她暂时不能办理落户手续，原因是原户主李某的户口还未迁出，只有等到原户主户口迁出后，才能办理房产落户手续。
为了能够顺利落户，让小孩有入学资格，刘女士找到李某，让其将户口迁出，每次李某都口头上答应，但是却迟迟未将户口迁出，无奈之下，刘女士只能天天去李某家门口蹲点，但即使是这样，落户问题还是迟迟没有解决。
二手房买卖流程
逾期迁出户口的违约金标准
合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。
但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。
户口逾期迁出的危害
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：
债务纠纷问题
当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；
新增人口问题
前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
现在大家对户籍的问题越来越重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
如何预防户口逾期迁出问题？
将户口问题写在合同里。在买房谈判中一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。
查询核实户口问题。购房者最好自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实，如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。注意，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。
.预留房屋尾款和违约金。买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。并且在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口，双管齐下才可以迫使前房主诚实守信，按期迁出。
所以，你买房可千万要注意了！
编辑：阳山网
来源：央视财经
买房的注意了！这个"坑"涉及户口，危害超乎你想象...
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