首套房贷被卡，银行要求上浮利率10%
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其实，遭遇银行贷款上浮的不只谭舟。从今年1月份开始，长沙购房贷款的市民接到银行电话，称银行房贷额度紧张，如果要想早放款，利率需要上浮10%。本报也接到多位读者投诉，“我去年6月买了套房子，今年1月也接到银行电话，要求贷款利率在原来的基础上上浮10%。”吴小姐接受记者采访时表示，当时就怕银行不给自己贷款就答应了，因为希望楼盘早点交房，一个月多出200多元的利息算了。
“这种拖延放款，强迫消费者上浮利率的行为，我绝不会同意，因为我和银行已经签订了合同。”近日，在长沙购房的谭舟先生向媒体投诉，他在银行的按揭贷款面签已半年多，不但没有放款，银行还要求他的贷款利率在基准利率(目前央行五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%)的基础上上浮10%。一位银行人士表示，从去年“钱荒”以来，银行融资成本增加，加上房贷综合收益不高，导致银行压缩房贷规模，目前长沙市场房贷利率上浮10%已很普遍。上海工作的谭舟去年6月回到长沙，购买了一套小户型，六成，贷款25万元。2013年7月，在万家丽路支行签订了贷款合同，并按照基准利率支付利息。当时，谭舟心想，应该会很快获得银行贷款，因为自己购买的是首套房，首付六成，远高于当时首套房首付三成的政策。但出乎谭舟意料的是，他的贷款到现在还没有放。银行迟迟不放款，只为利率上浮10%谭舟介绍，去年8月，他曾接到中国银行通知，说贷款已审批通过，9月份可以放款。不过，到了9月份还是没有放款，被告知放贷额度紧张，可能要推迟到10月到11月底。到了12月，谭舟依然被告知放款要推迟。不过，今年3月，谭舟接到了银行工作人员的电话，通知他贷款利率要上浮10%才可能放款，要么这笔贷款做不了。“这不是延迟放贷，强迫我上浮贷款利率的做法吗？”谭舟气愤地说。3月25日，记者跟随谭舟来到中国银行万家丽路支行，对此进行了咨询。“如果同意上浮10%，在放款前会通知客户重新签订合同。”中国银行万家丽路支行相关负责人表示，当时贷款利率是按基准执行，但在放款时发现谭舟信用卡有3次逾期，所以贷款利率上浮10%也很正常。另一方面是目前房贷额度紧张，上浮贷款利率有利于争取尽早放款。谭舟坦承，自己是有信用卡逾期，不过这都是在去年7月份贷款面签前，并且还清了100多元的欠款，当事银行也出具了结清和无恶意拖欠的证明，中国银行也进行了核查，并通过了面签。“只要同意上浮10%，我们保证可放款。”中行万家丽路支行的一名副行长说。房贷合同利率空缺，是为上浮利率？其实，遭遇银行贷款上浮的不只谭舟。从今年1月份开始，长沙购房贷款的市民接到银行电话，称银行房贷额度紧张，如果要想早放款，利率需要上浮10%。本报也接到多位读者投诉，“我去年6月买了套房子，今年1月也接到银行电话，要求贷款利率在原来的基础上上浮10%。”吴小姐接受记者采访时表示，当时就怕银行不给自己贷款就答应了，因为希望楼盘早点交房，一个月多出200多元的利息算了。那银行更改利率是否违反合同？据记者了解，银行一般是先将房贷合同利率栏空缺，待到确定放款后，再填写贷款利率。“这是目前银行房贷合同普遍采用的一种方式。”一位不愿具名的商业银行个贷负责人表示，一般银行在与客户签订按揭贷款合同时，贷款利率一项先进行空缺，如果出现贷款利率变化，银行征得客户同意后，在放款前再填写贷款利率。记者调查了解到，从今年1月开始，长沙多家银行首套房贷款利率已在原来基准利率的基础上上浮了10%，部分银行上浮15%到20%，只有暂时实行基准利率。[律师说]银行不履行合同应支付违约金房贷审批通过后，银行单方面提高利率是否合法?湖南环海律师事务所颜忠军律师接受本报记者采访时表示，如果双方已签订了正式的《贷款合同》且《贷款合同》里明确约定了利率标准,那么该《贷款合同》合法有效，银行应当按照《贷款合同》约定的利率履行放款义务。如果银行明确表示不继续履行合同，那么银行就要承担违约责任即向借款人支付违约金或赔偿损失。对此，中国人民银行制定的《贷款通则》也明确规定，贷款人要按合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。对于银行将贷款合同中贷款利率进行空缺的情况。颜忠军表示，这种方式是违规的，根据《贷款通则》，贷款合同中贷款利率是合同的必备条款，并且在双方签订合同时，必须确定贷款利率标准。
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房屋贷款利率调整对于贷款买房的影响有哪些？
　　基于现在的房价和大多数工薪阶层的工资水平，全款买房基本上是不可能的事情，因此绝大多数购房者都会选择使用贷款买房，最近，房贷利率上调的信息让很多想要买房的朋友开始犹豫不决，直接影响着人们的购房成本，所以要想享受最优惠的房屋贷款利率，就要对贷款利率的最新情况有个全面的了解。下面就和小编一起来了解一下房屋贷款利率那点事儿。　　全国多地首套房贷款利率上调　　继6月5日民生银行传出消息将首套房贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍后，北京多家银行一周内很快跟进上浮房贷利率。记者从广发银行和平安银行的分行支点了解到，广发银行首套房贷利率上浮了5%，平安银行计划将首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。　　这已经是北京首套房贷款利率的第5次上调，从原本的8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。以贷款300万元计算，在执行基准利率1.1倍的情况下，月供要比基准利率8.5折时增加1000元左右。以25年期贷款计算，还款总额增加了30万元。　　利率上浮的城市不是只有北京。本月内，上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%~20%；福州部分银行首套房贷款利率上浮比例最多的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。融360的数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。　　与此同时，银行贷款优惠幅度也出现了整体缩水的现象。在融360监测的533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家。　　不仅如此，各家银行的放贷周期出现了不同程度的延长。记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度正常，但是放贷时间严重延期。　　贷款服务机构的工作人员表示，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40个工作日左右，个别银行甚至更长，而且审批的条件也比从前更严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也更高。　　“对于购房者来说，要么耐心等银行放贷，要么就主动提出上浮利率。一般来说，主动上浮利率放贷的时间会相应缩短。”该工作人员表示。　　资金成本上升，银行苦于无额度放贷　　某知名地产分析师表示，资金成本的不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用做出新的规划。　　“目前包括余额宝在内的固定理财产品年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，未来各家银行都有继续上调利率的可能性。”　　上海易居房地产研究院研究总监同样表示，上调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，流动性不足的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法很正常。另外银行对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。　　这种情况下，如果购房者接受溢价，是否真的会加快银行批贷的速度？　　“基本上也不会有太大的改变。”多家银行的信贷人员表示，目前银行放贷周期延长的最重要原因是额度紧缺。记者了解到，春节过后，北京的部分银行就已经出现了贷款额度紧缺甚至提前用完的现象。尤其是北京出台了楼市降温政策后，无论是银行贷款额度还是住建委审批速度都出现了一定程度的收紧。交通银行北京一家分行的信贷人员表示，目前贷款周期“没有确定时间表”，不仅购房者在等，他们也在等。　　从房屋中介处了解到，放贷周期的延长更多地影响到了一些连环单的客户，尤其是急需要收到银行贷款来支付下一套房子首付的业主。“目前我们在进行房屋交易过程中，会提前告知业主放贷时间有可能延长这件事。过去业主都喜欢与商贷的购房者交易，现在更倾向于公积金贷款的购房者，因为首付高，放贷时间相对快了。”某地产的一名中介表示。　　同业拆借利率飙升，银行无米下锅？　　业内人士认为，除去楼市降温政策的影响，今年以来银行业加强监管，金融去杠杆是此次利率上升的主要原因之一。　　“目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财，占比达到60%甚至更高。”一位银行从业人士说道，今年以来，随着央行大幅收紧公开市场融资，同业存单发行量一度飙升，二三月份最高值达到1万亿。从今年初到5月份，同业拆借的利率已经从2.8%上升至5%以上，中小银行的融资利率已经接近房贷基准利率。　　这意味着银行的融资成本和贷款收益出现倒挂的现场，如果再加上人工、运营成本，继续投放基准利率房贷的银行多半面临亏损。“在这种情况下，银行出现利率上调可以说是一种市场行为，谁可以接受更高的利率，银行就给谁贷款。”上述人士表示。　　此外，随着银监会对银行发行同业融资工具的监管加强，银行通过同业拆借的融资也在逐渐减少。今年5月份，同业存单净融资额(发行量减去到期量)为-3000亿，创下历年新低，也就是说，目前不少银行可能存在资金短缺、无钱放贷的情况。　　“6月份到目前为止，同业存单发行量已经达到9388.2亿元，相比5月份前两周的发行量增加75%。从价格上来看，同业存单利率仍在走高。也就是说，尽管这种方式融资成本高，但仍然是目前中小银行融资的主要方式，随着利率的走高，不排除未来会有更多银行上调房贷基准利率。”　　听了小编的介绍你是否有了了解呢，以上是小编提供给大家的关于房屋贷款利率的内容，希望能对大家有所帮助。如果想了解更多关于房屋贷款利率的信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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发布时间： 16:36:17 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&房贷利率 省钱 贷款
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核心提示：近日，房贷利率上浮、银行加息等消息占据了合肥各大媒体头条，连四大国有银行也被爆出首套房贷款利率“上浮5%”，买房人彻底炸锅了！
　　近日，房贷利率上浮、银行加息等消息占据了合肥各大媒体头条，连四大国有银行也被爆出首套房贷款利率&上浮5%&，买房人彻底炸锅了！
　　一、四大行房贷利率上浮暂缓执行！
　　现仍以基准利率放贷
　　最新消息，合肥四大国有银行房贷利率上浮暂缓执行，目前仍以基准利率房贷！
　　关于合肥四大国有银行拟从8月1日起上调房贷利率，个人首套房贷款利率上浮5%，由基准利率4.9%上浮至5.145%，还需要等具体通知！
　　四大国有银行包括：中国工商银行，中国农业银行、中国银行、中国建设银行。
　　二、合肥6家银行加息最高涨20%！
　　利率上调已是大势所趋
　　虽然四大国有银行目前暂时仍然保持基本利率不便，但据统计，合肥其他银行已有6家银行利率已经上调或即将上调，房贷利率继续上调是当前的大趋势。
　　其中，中信银行目前已经基本停贷，如果放款，利率要上浮20%！不论首套房还是二套房，通通上涨20%，贷款利率全面执行5.88%！
　　不仅仅是合肥，全国已经有多个城市陆续开始执行利率上调政策，全国各地信贷全面收紧！
　　三、买房人10大利率经典问题解答！
　　这些变化，买房者你要关心
　　房贷与购房者利益息息相关，而此次利率上涨，究竟对哪些买房人有影响，影响又有多大？
　　霸都楼市实时跟进利率最新进展情况，得到了众多网友关注，更有不少网友就自身情况留言咨询，小编就网友最关心的问题进行了梳理，大致分为以下10类。
　　1、利率上调，对正在还贷的购房者有影响吗？
　　房贷利率上浮对于已买房，并且正在还贷的买房人来说，是没有影响的。
　　2、已经办理了贷款手续，但是银行尚未放款的，也要为此买单吗？
　　这种情况主要看贷款银行新的利率标准执行的时间，每家银行开始执行利率新政的时间点均不相同。
　　相关银行表示，还没有放款的购房者，贷款利率按照放款当天的政策为准！
　　每个人的递交按揭资料的相关情况都不一样，最终结果是以银行的审批结果为准。存在此类情况的购房者应尽快咨询自己办理贷款的银行进行确认。
　　3、利率上涨，对于购房者的影响究竟有多大？成本增加了多少？
　　按照合肥7月份新房住宅均价1.37万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：
　　若上浮5%与基准利率相比，总利息多了10万左右！上浮20%比目前的基准利率，总利息多出21.1万！若上浮20%比9折优惠，总利息多出31.3万！
　　这是按照均价来算的，目前合肥房价在1.37万/㎡房源已经很少了，买房者的购房成本大大增加。
　　4、买了房，但是尚未备案，错过了折扣，又错过了基准利率，现在应该怎么办？
　　买过房的应要多渠道沟通解决，尽早备案签合同。如果是由开发商拖延办理备案应催促其尽快备案，如因为房价太高管控之下不允许备案则需等待。
　　5、此次合肥房贷利率调整是否包括三县？
　　此次利率调整面相的是整个合肥，所以包括三县。
　　6、公积金贷款利率会涨吗？
　　此次利率上调是银行针对商业贷款，与公积金贷款无关。
　　7、利率上涨成大趋势，刚需如何才能把购房损失降到最低？
　　对于无房但必须买房的刚需来说，止损的最好办法就是尽早上车、尽早买房；
　　对于正在买房的购房者来说，对贷款银行也要进行筛选，可选择目前还在基准的银行签约，选择放款速度最快的银行；另外，一般银行调息方式分为次年调息、下月调息和固定利率三种方式，尽可能选择调息方式为固定利率不变的银行。
　　对于已买房但贷款未被批办的购房者来说，如遇所办理贷款银行利率上浮较大，条件允许的话可以更换贷款利率较低的银行。
　　8、各大银行后期房贷利率还会继续上调吗？
　　算上这次加息，这已经是合肥半年来的第3次了！近期召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。
　　另外，史上最严的本轮调控仍在持续，合肥这次加息并不是孤立事件，全国范围内正在掀起一波加息潮！
　　9、银行加息是指基准利率4.9%发生变化吗？还是利率折扣上浮？
　　基准利率4.9%是国家定的，这里指的是利率折扣上浮，现在上浮5%-20%。
　　10、首套房利率上涨，对于合肥各个区域内的买房首付有影响吗？
　　目前仅是贷款利率上调，首付标准保持不变，合肥市区最低首付30%，合肥三县最低首付25%。
　　四、合肥买房到底要不要提前还贷？
　　关于房贷你必须知道这几点
　　众所周知，贷款利息是非常高的，商业贷款100万贷30年本额等息，利息91万，本额等金利息73万多，但是基本上大部分买房人都会选择贷款买房，为什么呢？
　　为什么我们要选择贷款买房？
　　真正有压力的供楼期只有前10年
　　每个购房者贷款买房选择的按揭时间都不一样，有的是10年、有的是20年、也有的是30年，但业内人士表示，真正有压力的供楼期只有前10年。
　　一是因为货币在贬值，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
　　二是因为买房人的收入在不断上升。根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。
　　对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后会越来越轻松。
　　房贷比其他融资渠道都要划算
　　银行的钱究竟值不值得贷？
　　信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。
　　对比分析一下，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
　　有钱也要尽量选择贷款买房
　　如果手头有足够存款，也尽量不要全款买房。为什么呢？
　　举个例子，假设买房贷款是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
　　贷款买房后，即可把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%，那每个月的收益就足够供房了。
　　也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！
　　更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。
　　贷款买房到底要不要提前还款？
　　房贷到一定年限，不少购房者会有提前偿还房贷的想法。那么提前还贷划算吗？应不应该提前还贷？
　　1哪些人想提前还房贷？
　　①手上长期有闲置资金，又没有合适投资渠道的人；
　　②房贷利率优惠被取消或者利率上调，一些贷款者会选择提前还贷；
　　③想将房子抵押从银行获取更多贷款进行投资的人。
　　2提前还贷，银行有哪些处理方式？
　　对于提前偿还房贷，不同的商业银行处理方式不同，主要分为以下几种方式：
　　①无论何时还款，均不收违约金。
　　②在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金。
　　③只要提前还款都将收取违约金。
　　3若要提前还贷，违约金该怎么算？
　　违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。同时最高违约金受到合同或法律的约束。
　　因此贷款人如果决定提前还贷，一定要细读房屋贷款合同中有关&提前还款&的规定，或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。
　　4哪些情况下，提前还款不划算？
　　★等额本金还款期已过1/3的购房者
　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
　　在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　★ 等额本息还款已到中期的购房者
　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　★公积金贷款一般不建议提前还款
　　因为本身利率就很低，所以急着还款不如把多余的资金用于其他的投资。
　　小编总结
　　对于刚需来说，利率上涨意味着购房门槛提高，若四大国有银行的利率确定上浮，房贷利息会更高。
责任编辑：刘东伟我们于七月3号买了一套房子，按揭贷款，当时开发商帮我们办的利率是4您觉得怎么办？--在线法律咨询|律师)
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我们于七月3号买了一套房子，按揭贷款，当时开发商帮我们办的利率是4您觉得怎么办？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：辽宁 |解答问题：0条
如果你们能证明是开发商的过错导致无法办理贷款，可以要求退房。
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我有一套房子，没有贷款，现在新购买了一套房屋是按揭贷款。请问原来那一套房子还能用作抵押贷款吗？
答：可以抵押，目前抵押贷款没有优惠政策，利率一般上浮20~30%,房龄较新的，最多能贷5成——6成！审批速度也十分的缓慢！
求助！我和我太太名下各有一套住房，一套是公积金贷款，另一套是按揭贷款，想卖了一套，再买一套，可以买吗
答：您是上海本市户口卖掉一套是可以买房子的，银行算二套，交易中心也算二套，首付6成商业贷款部分基准上浮10%。前提是现在所有的贷款都必须还掉再能贷款的
天津本市户籍，名下二套房，一套按揭贷款，一套不贷款的，卖一套再买一套算限购吗？
答：卖了一套后可以再买一套，能贷款但是是二套，不管买那套都是，首付是六成，贷款利率现在上调10%
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