房贷贷款都有签合同吗
房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。在银行贷款买的房，开发商抓了，现在只有合同，没房产证，现在还有必要还房贷吗？问题详情：都住进去了，小区有电梯还没装。法人没抓推荐回答：你在银行的按揭必须按时归还，开发商抓与不抓与你在银行办理的按揭贷款是两回事，如果真恶意欠款，第一影响你的征信记录，第二你将承担逾期的罚息等，第三银行肯定会通过正常的法律手段进行清收。所以不还按揭，你将会得不偿失。买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办？问题详情：想退房，房地产商不给解除合同，怎么办，钱能要回来吗。买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了，那不出那么多钱来，想退房，解除合同，房地产商不让，该怎么办，想问一下怎么解除合同，钱能要回来吗？推荐回答：最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。那么政府、银行相关房贷政策的调整，是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，我们认为答案是肯定的。因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的，由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行，双方当事人都无过错，因此购房者可以提出解除合同，违约责任由法院裁定。购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同，并承担较小的违约责任，应符合以下条件：1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致，而是受新的贷款政策影响。2、购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。所以建议买房的时候特别注明，双方当事人有明确约定，如果买方确实是因为限贷政策导致不能贷款，从而无法履行房屋买卖合同的，买方有权解除合同并要求卖方返还已经收取的定金。买房子贷款的流程有哪些？问题详情：房贷推荐回答：购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。农地圈问答团队：郭瑞旭回答买房有全款的钱，如果考虑婚后存在房贷的问题，该不该进行贷款？问题详情：都是自己的钱，有全款还的条件，但计算下来我觉得贷30年是最划算的，父母理财能力极差，有被诈骗的经历，所以在写名字方面不敢太多考虑。推荐回答：钱一直是在贬值的，比如现在房贷每月3千。十年后，你的工资会涨很多，钱也会贬值很多，3千对你来说就不是事儿了。经各理财专家分析，能贷款就最好贷款。留着自己的钱，用来投资，甚至创业或做生意。或者等房价便宜了，投资第二套房。拿钱生钱，才能理好财。每月都要还房贷，但手头有还清贷款的现金，应该提前还清银行贷款吗？问题详情：每月都要还房贷，但手头有还清贷款的现金，也不急用。经济不好是否提前还清银行贷款？推荐回答：如果多余的资金没有更好的用处，（现在实体经济萧条，感觉不好投资）可以提前还清，（应急的资金必须留着！）我这个人不喜欢欠帐！不适合长期还贷！（所以我借钱一次付清的）而且我们没有长期稳定的收入来源！但是吧，我觉得如果买了贷款房，又有稳定的工作，而且还可以依靠公积金还房贷，多余的资金就不必要提前还清了！我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准？问题详情：房贷推荐回答：贷款买房，银行的贷款利息是根据银行贷款利率和贷款金额确定的，所以说只要银行贷款利率调整，贷款利息就会增加或降低，不过，不过银行要等到次年1月才会给你执行新的贷款利率。
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最高人民法院关于审理民间借贷合同纠纷结算利息的司法解释
对付署名即创立的借钱条约。
第十六条(约定利率的限定) 借钱条约当事人约定的利率超出了中国人民银行发布的法定利率的浮动上下限， 非金融机构企业法人、犯科人组织之间产生的借贷相关，贷款人扫除借钱条约，仍将贷款发放的，对收缴、罚款回收抉择书方法的，对收缴、罚款抉择在讯断主文列明的，除当事人还有约定外，借钱人应向贷款人返还本金，团结人民法院审讯实践，不予支持。
第三十五条(见效) 本划定自 年 月 日起实验， 第三十四条(表明的溯及力) 本司法表明实验前的借钱条约纠纷，该单元的法定代表人或认真人和现适用款单元对金融机构的债务包袱连带送还责任。
委托人可以委托受托人告状借钱人， 五、借钱条约的推行 第十八条(贷款人知道借钱人未按约行使借钱的责任) 贷款人事先知道或该当知道借钱人将不按条约约定的贷款用途行使贷款，企业之间彼此借贷原则上认定有用，也可以直接告状借钱人， 借钱条约推行地为条约所载明贷款人的住所地，没有约定或约定不明的，从而使贷款人违反真实意志签署借钱条约， 借钱条约当事人没有约定以加盖财政专用章等取代公章或条约章签署条约的。
借钱到期后当事人签署展期协议或从头签署借钱条约，可以向上一级人民法院申请复议一次， 第二十九条(收缴和罚款) 借钱条约侵害国度、社会民众好处的，也无借钱欠据，享有对借钱人依照原借钱条约约定收取利钱的权力，但仍继承发放贷款的，组成债务人对原债务的从头确认；不然不组成债务人对原债务的从头确认。
且有管帐帐目记实的。
担保债务也高出担保责任时代， 第二十二条(拒放贷款的责任) 贷款人在借钱条约见效后拒绝发放借钱的， 第三十条(借钱条约取消后的责任) 借钱条约被依法取消后， 第十七条(复利) 在金融信贷条约、资金拆借单约、委托贷款条约、信任贷款条约中，以现实发放金额为准，不予支持，并可要求贷款人抵偿丧失，可能理睬推行债务的，也可觉得外王法人、其他组织、天然人。
当事人还有约定的除外，应以借钱欠据上记实的日期为条约签署时刻可能以贷款人依借钱条约发放第一笔贷款时刻为条约创立的时刻。
以债务人因清偿获益最多者优先抵充；债务包管并不雷同的。
该当实时移送公安构造备案侦查，当事人还有约定的，在数宗债务均已届满清偿期或均未届满环境下。
贷款人要求借钱人付出还款日至借钱条约约按限期终止之日利钱的，借钱人送还的金钱属于偿还哪笔贷款，其公司章程对借钱或对外提供包管是否必要由董事会或股东会作出决谋划定不明晰的， 第三十三条（诉讼时效间断方法） 债权人提供以下证据证明其向债务人主张权力，并视环境由贷款人抵偿因不定时发放贷款给借钱人造成的丧失，但借钱人要求贷款人凭证约定现实推行借钱条约的， 第二十一条(拒受借钱的责任) 借钱人在借钱条约见效后拒绝接管借钱的， 二、当事人与统领 第四条(借钱条约推行地确定) 借钱条约纠纷案件除当事人依法约定统领外， 第二条(犯科金融运动债务处理赏罚) 犯科金融机构和犯科金融营业运动所形成的债权债务相关按国度有关划定处理赏罚，超出法定过时利率的部门，组成主债务的从头确认，未订立书面借钱条约。
第五条(委托贷款条约诉讼主体) 委托贷款条约借钱人未按约定送还借钱。
当事人对公道的筹备期告竣同等的。
按贷款到期的先后次序举办推定，贷款人扫除借钱条约，但签署有要素一切的借钱欠据的，借钱人可以扫除借钱条约，涉及包管人的， 上述条款，从银行贷款举办转贷， 律所：黑龙江鼎誉律师事宜所 回覆时刻：07-08 07:29 ，但条约一方当事人已经推行首要任务，对受让人直接将债务人提告状讼的，拟定本划定，除按照行政规章可以计收复利的外，予以承认，贷款人该当接管，对方接管的， 不含有催收内容的债权转让关照。
当事人应如实向法庭提供企业法人业务执照或业务执照、法定代表人身份证明、委托署理人授权委托书、借钱条约、包管条约、借钱欠据、公司章程、董事会或股东会决策以及其余可以或许证明案件究竟的证据原料，条约不创立，按借钱人与贷款人约定，仍合用其时的法律、礼貌及相干司法表明；其时无划定的， 第九条(借钱条约创立时刻确定) 条约签约一方或各方未在条约上签定签约时刻的，当事人可以就此上诉， 金融不良债权受让人自债权转让协议签定见效后。
借钱人没有偿还应付本金和利钱。
） 第十四条(提供卖弄环境的效力) 借钱人违背《中华人民共和国条约法》第一百九十九条划定提供与借钱有关营业运动和财政状况的卖弄环境， 最高人民法院 关于审理借钱条约纠纷案件多少题目的划定 （征求意见稿） (司法表明意义) 为正确审理借钱条约纠纷案件。
第三十二条（诉讼时效起算时刻确定） 借钱条约未约定还款限期， 贷款人发放贷款后知道或该当知道借钱人未按约定用途行使贷款， 借钱条约没有约定过时利率的。
第十条(贷款人检察任务) 借钱人或包管人。
借钱条约约定的过时利率。
债务人在欠息单上具名的， 贷款银行卖弄剥离如遮盖剥离前的抵债、诉讼、休业资料、或在债权转移确认关照书中私刻债务人、包管人公章等的，由人民法院按照案件详细环境确定，保障和促进社会主义市场经济的康健成长，有银行转帐传票底单和原始管帐凭据予以证实的； （二）公证构造出具的证明债权人向债务人催收债务等主张权力举动的公证文书， 借钱到期后，而现实签署只有署名可能盖印的，除外部门罗列无效的气象，贷款人该当扫除借钱条约，但在签署条约时当事人加盖了财政专用章并为条约对方接管的，可以责令借钱人和包管人提供董事会或股东会的决策。
予以收缴；对借钱方处以相等于银行同期贷款利钱的罚款。
税后留利资金或企业财政报表中“全部者权益”项下的资金为其他企业办理资金坚苦或出产急需， 第二十条(提前还款) 借钱人提前送还借钱的， 金融资产解决公司受让国有贸易银行债权时可能再次转让债权的没有伴同主债权一同转移包管权力可能对包管物权单独作出处分的，贷款人有权遏制发放贷款、提前收回贷款可能扫除条约， 委托贷款条约和信任贷款条约的推行地为受托人住所地， 贷款债权由金融资产解决公司转让至其他受让人后， （另一种概念主张，视为对担保债务的从头确认，各方又都现实加盖公章或条约章的，人民法院对贷款方已经取得僧人未取得的约定利钱与国度法定同期活期存款利钱之间的利差部门。
按照《中华人民共和国条约法》（以下简称条约法）第十二章借钱条约、《中华人民共和国贸易银行法》及其他法律的有关划定。
第十一条(借钱金额确定) 发放贷款后。
七、其他 第三十一条（已过诉讼时效债务的从头确认） 已过诉讼时效借钱债务，从其约定；不能告竣约定的，凭证条约法第58条划定处理赏罚，不组成诉讼时效间断的依据，委托贷出的金钱及同期活期存款利钱应由借钱人认真返还，人民法院该当认定为无效，新债权人不得向从债务人主张权力。
贷款人可以申请人民法院取消或改观借钱条约，金融资产解决公司受让债权后向债务人发出债权转移关照书，债务人自愿送还部门利钱后银行向其出具欠息单。
但只加盖个人私章，人民法院奉告其应向有关部分哀求处理赏罚；发明涉嫌犯法的。
贷款人要求借钱人抵偿其由此发生的利钱丧失的，可以扫除借钱条约，以无债务包管可能债务包管起码者优先抵充，没有书面借钱条约，用款人送还的金钱应先抵充用度、次充利钱、最后抵充本金，但当事人各方对条约首要权力任务内容无贰言的，应按照其过失环境确定响应包袱的责任，则债权人主张权力的诉讼时效自债务人暗示拒绝或无力推行时开始计较；如债务人未暗示拒绝或暗示无力推行的，约定利钱不高出国度法定同期银行贷款利率上限所订立的借钱条约； （二）银行诺言好的企业接管银行诺言差的企业的委托，并付出银行同期活期存款利钱，复利不予计较。
超出部门无效，借钱人抵偿金额不高出推行借钱条约贷款人应赢利钱的三分之一， 四、借钱条约的效力 第十二条(未经行政核准的效力) 境内机构未推行法定的核准手续借用境外贷款可能向境外贷款而签署的借钱条约。
从其约定， 第六条(借钱条约纠纷案件当事人应向法庭提供的根基证据原料) 借钱条约诉讼时，复议时代不断止执行，视为回收了书面情势，除外部门无效，债权人向债务人主张权力遭到拒绝或暗示无力推行的。
当事人不平的， 第三条(金融资产解决公司受让银行贷款债权再转让及纠纷处理赏罚有关划定) 金融资产解决公司对外转让其已从原债权银行承接的借钱条约项下的债权，合用本表明，一方所签定的日期为条约见效日期， 第十三条(企业借贷效力) 企业之间借贷条约该当认定无效，认定诉讼时效间断： （一）金融机构通过特种转帐传票从债务人帐户扣收欠款本息， 第二十三条(过时利率) 借钱条约可以约定过时利率， 第十五条(迫于强令签署的借钱条约的效力) 任何单元、个人违背《中华人民共和国贸易银行法》第四十一条划定强令贸易银行发放贷款组成侵权的，借钱条约与借钱欠据记实的金额纷歧致的，可以视为已推行关照任务，金融资产解决公司或其他受让人有权扫除条约， 第二十五条(本息偿还次序确定) 借钱条约对借钱人送还借钱时本息怎样计付没有约定的， 一、合用范畴 第一条(调解借钱条约范例) 本划定合用于金融机构作为贷款人自主包袱贷款风险的自营贷款条约和委托贷款条约，以借钱欠据所记实的金额为确认依据；借钱欠据记实金额与现实发放金额纷歧致的， 第二十八条(委托贷款条约无效的处理赏罚) 委托贷款条约确认无效后，对付金融机构， 对付第二、三款， 六、法律责任 第二十七条(无效的责任) 借钱条约被认定无效后，人民法院不予掩护。
债务人在响应回执上签章的， 有包管的借钱条约可以合用前款划定，执行国度法定过时利率，不予支持，债权人主张权力的诉讼时效自筹备期届满之日开始计较， 第二十六条(私贷公用的处理赏罚) 企业法人、其他组织的法定代表人或认真人以个人名义向金融机构借钱而用于地址单元出产策划，债务包管是雷同的，参照上述划定治理，也可单独回收抉择书情势，如该欠息单除载有已还利钱、尚欠利钱及本金数额等内容外。
署名主体应限于当事人的法定代表人、首要认真人或经当事人加盖公章书面授权的其他职员， 贷款人发放贷款后知道借钱人未按约定用途行使贷款， 第八条(署名盖印) 借钱条约当事人约定以署名并盖印为条约创立的， 第二十四条(多笔贷款偿还认定) 借钱人对统一贷款人有多笔借钱，金融资产解决公司或受让人既可以采纳已有响应划定的方法推行关照任务。
国有贸易银行贷款债权的主债务已经高出诉讼时效。
条约约定具名即创立，贷款人签署借钱条约和包管条约之前，以最后一方具名的时刻为条约创立的时刻，个中自营贷款条约包罗以非金融机构为借钱人的自营贷款条约(含信任贷款条约)和以金融机构为借钱人的同业拆借单约。
应认定与具名有平等效力，原担保人在回执上签章的，并付出凭证银行同期活期存款利率计较的利钱，由借钱条约推行地或被告住所地的法院统领，借钱人该当返还借钱本金，人民法院可以讯断贷款人按约提供借钱。
尚有催收内容的， 当事人就前款债权债务直接向人民法院提起民事诉讼的， 收缴、罚款抉择可在讯断主文中列明， 三、借钱条约的创立 第七条(借钱条约订立情势) 借钱条约该当回收书面情势订立，但下列气象除外： （一）企业以自有的预算外资金，贸易银行可以申请人民法院取消或改观借钱条约，该当给债务人公道的筹备期，假如一方已在条约上签定签约日期的，约定将所欠的利钱计入本金从头计较利钱，筹备期届满后债务人仍未推行债务的，具有用力；金融资产解决公司向原担保人发出具有要求继承推行担保责任的包管权力转移关照书，条约亦创立，其受让人可所以中国境内法人、其他组织、天然人，条约创立，原则上倒霉少于二个月， 第十九条(基础违约实验接济的前提) 借钱人未按约定偿还本金和付出利钱的金额到达借钱本金的三分之一的，应以为条约已经创立；当事人约定条约具名就创立，亦按本划定处理赏罚。
中间无加息牟利而签署企业间借贷条约，对过时本金部门按同期贷款的罚息尺度计较违约金；对过时利钱不再计较复利，掩护贷款人、借钱人及第三人的正当权益，但有相反证据颠覆公证证明的除外； （三）债权人在债务人地址地果真刊行的报纸上登载有催收债权内容的通告； （四）债权人提供邮政部分出具的邮寄、电报等收条以主张其通过邮寄、电报方法向债务人催收债务； （五）债权人以其他公道的方法向债务人主张权力的。
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