怎样区分别墅和普通住宅？不只是贵！
在国内，“（）”一词可以说被用得泛滥。随便是栋房子就称作别墅，这土豪也真是好当！
那么，到底别墅和普通住宅的区别在哪里呢？你花大价钱买到手的是不是真正的别墅呢？进入正题前，先来欣赏下世界最顶级的别墅设计吧！
推荐阅读：让你开开眼界：那些别致的别墅设计
1 流水别墅 （Falling Water）
美国建筑大师F.L.赖特设计。流水别墅位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔。别墅的室内空间处理堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。
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2 流水别墅 （Falling Water）
流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。
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3 萨伏伊别墅（The Villa Savoye）
萨伏伊别墅是另一位建筑大师柯布西耶的代表作，也是现代主义建筑的经典作品，位于巴黎近郊的普瓦西（Poissy），1928年设计，1930年建成，使用钢筋混凝土结构。这幢白房子表面看来平淡无奇，简单的柏拉图形体和平整的白色粉刷的外墙，简单到几乎没有任何多余装饰的程度，“唯一的可以称为装饰部件的是横向长窗，这是为了能最大限度地让光线射入。”
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4 史密斯住宅 （Smith House）
理查德·迈耶，美国建筑师，现代建筑中白色派的重要代表。迈耶的作品以“顺应自然”的理论为基础，表面材料常用白色，以绿色的自然景物衬托，使人觉得清新脱俗，他还善于利用白色表达建筑本身与周围环境的和谐关系。在建筑内部，他运用垂直空间和天然光线在建筑上的反射达到富于光影的效果，他以新的观点解释旧的建筑，并重新组合几何空间。
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5 史密斯住宅 （Smith House）
在这个设计中，迈耶表现出对于自然环境的尊重。对于室外与户外光线的相互关系，理查德·迈耶也下了相当的功夫，例如，初升的日光准确的射入卧室中，轻柔的午后阳光则射入起居空间，让人不免赞叹建筑师的用心。
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6 史密斯住宅 （Smith House）
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7 考夫曼沙漠别墅（Kaufmann Desert House）
贫瘠的沙石、恶劣的气候仍然给别墅的设计带来极大挑战。诺伊特拉在设计时，将别墅在布局安排呈放射状，仿佛玩具风车一般，没一侧翼只有一间房间，于是，群山大漠的美景可以最大限度地与别墅想融合。
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8 考夫曼沙漠别墅（Kaufmann Desert House）
大面积地使用玻璃和光亮的钢构件，反衬沙漠的粗糙、风苍、原始。玻璃使室内外空间互相渗透，巧妙利用地形和背景以加强建筑与周围环境的关系。
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9 考夫曼沙漠别墅（Kaufmann Desert House）
别墅充分体现了诺伊特拉的建筑理念：建筑要与周围的环境和谐统一，具有良好的功能性和适于人们日常居住的人性化色彩。
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10 住吉的长屋（Asuma House）
日本建筑大师安藤忠雄的代表作。住吉的长屋可以说是安藤在受到禅宗思想的潜在影响，吸取日本传统文化、弥生文化及传统建筑文化的基础上，运用现代设计手法，现代建筑材料，创作出的冷静而又传统的日本建筑。
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11 HOUSE K
日本建筑师Yoshichika Takagi设计的House K，在联排别墅的室内又打造了一座木制的村落式房屋，目的在于找回传统渔村的感觉，即所有的需求都封装在自己的小家的那种体验。
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12 HOUSE K
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13 HOUSE K
日本建筑师Yoshichika Takagi设计的House K，在联排别墅的室内又打造了一座木制的村落式房屋，目的在于找回传统渔村的感觉，即所有的需求都封装在自己的小家的那种体验。
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14 HOUSE K
这显然不是愚弄别人，但木材的内部建筑和白色屋顶形成了鲜明对比，的确有种“伪户外”的感觉。
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15 四眼别墅（Four Eyes House）
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16 四眼别墅（Four Eyes House）
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17 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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18 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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19 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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20 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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21 四眼别墅（Four Eyes House）
美国加州的Edward Ogosta事务所设计，荣获2013年美国建筑师协会设计奖。别墅坐落于洛杉矶以东的Coachella Valley。建筑物最为独特的地方是房屋四角分别建有塔楼，可以饱览清晨日出、山峦叠障、都市夜景和银河星空（所谓四眼）。
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22 意大利科莫湖畔乡村别墅
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23 意大利科莫湖畔乡村别墅
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24 室内设计公司Studio O+A
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25 室内设计公司Studio O+A
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26 室内设计公司Studio O+A
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27 室内设计公司Studio O+A
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28 室内设计公司Studio O+A
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29 室内设计公司Studio O+A
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30 室内设计公司Studio O+A
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31 罗斯别墅（Ross Residence）
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32 罗斯别墅（Ross Residence）
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33 罗斯别墅（Ross Residence）
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34 罗斯别墅（Ross Residence）
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35 罗斯别墅（Ross Residence）
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36 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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37 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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38 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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39 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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40 勒菲弗海滨别墅（Lefevre Beach House）
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41 王澍 水岸山居
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42 王澍 水岸山居
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43 王澍 水岸山居
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44 王澍 水岸山居
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45 王澍 水岸山居
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46 王澍 水岸山居
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47 王澍 水岸山居
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50 LAND Arquitectos
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51 LAND Arquitectos
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52 LAND Arquitectos
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53 LAND Arquitectos
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54 LAND Arquitectos
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55 加州山居 （Hillside California Home）
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56 加州山居 （Hillside California Home）
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57 加州山居 （Hillside California Home）
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58 加州山居 （Hillside California Home）
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59 加州山居 （Hillside California Home）
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60 加州山居 （Hillside California Home）
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熏陶完毕，来说点正经事儿！别墅与普通的住宅、公寓，最简单粗暴的区别方法有这两个：
1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。
2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，（）住宅，甚至比较大的公寓都会有。
当然，还远不止这些。
别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
别墅主要分三种，联排，双拼，独栋。联排别墅就是好几个单元连成一排。
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别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
双拼别墅就是两个单元连成一对的。
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别墅与公寓和普通住宅有什么不同？
独栋别墅就是自己一栋。
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联排别墅和双拼别墅
设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似。一般每个单元都遵循以下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）
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为什么会有这样的户型呢？
联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右，接近与正方形的空间比较好用。
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联排别墅和双拼别墅
所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法。1、纵向通廊——沟通交通。
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联排别墅和双拼别墅
2、通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）；3、纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题。
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独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由。
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但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律。1、大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间。
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2、楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）。
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3、公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）。
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同时切记两点。别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右。
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别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）
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下面来谈谈住宅。住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）。
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小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置。
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中户型，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足
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大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通。
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公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室
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（来源：知乎）
还有许多人喜欢把别墅和（）混为一谈，其实豪宅又是完全不同的定义。来看西方定义学家 DAVID H对豪宅的解释，跟你想象中的一样吗？
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关于豪宅标准的定义，因中、西方因文化的差异，以及定性与定量两种分析模式的差异，也就产生了标准的差异。国内因地域文化差异及专家们自身学术水平的不同，对豪宅的定义也是各放异彩。这里为您介绍西方定义学家 DAVID H对豪宅的定义。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
1)豪宅一定要有超过五个的卫生间。 一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
2)豪宅一定要有三个以上的车库。 单车库、双车库或者将车停在路边上的房子不能称为豪宅。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
3)豪宅一定有六个以上的卧室。 一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
4) 豪宅一定要兼有游泳池和 按摩池。 单有小游泳池的房子或者只有按摩池而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
4) 豪宅一定要兼有游泳池和 按摩池。 单有小游泳池的房子或者只有按摩池而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子。 公寓的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
6) 豪宅里要有自卫武器。 要求是合法安全的
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
7) 豪宅要有自己私人的车道和大门。根据地区和地形而不同， 封闭式社区里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有 Island。 没有 island 的厨房已经被 David列在非豪宅厨房之列。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
9) 豪宅里面一定要有一个娱乐中心。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
10)豪宅至少要有两个以上的壁炉。 以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
11)豪宅至少要有两层以上。 一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上地下室的那一层也不能算作豪宅。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
12) 豪宅要有四个以上的垃圾桶. 少于四个说明主人很少开 Party, 豪宅不开Party就不是豪宅了。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
13) 豪宅要有安防系统.(各式各样的锁头不计算在安防系统之内.)
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
14) 豪宅要有园艺师的专业服务。如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开 Yugo，或者吉利任何年份和款式的汽车。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
16) 豪宅里面一定要有仆人。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算。如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场。（非强制）
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
19) 豪宅要有温室花园。 （非强制）
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最新豪宅定义：至少要有5个卫生间
20) 豪宅里面要有钢琴、名画和古董。
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说了那么久，小编能来点干货吗？当然！带户型图的超时髦农村别墅，打造真正属于你的别墅吧！
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
一、新农村住宅户型户型一
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：12m×12m占地面积：116平米，总建筑面积：213.53平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：9m×13m占地面积：76.60平米，总建筑面积：185.11平米；三大材料用量估算：水泥44.64吨，钢筋6.932吨，多孔砖85.643立方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：9m×12m占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米；三大材料用量估算：水泥32.28吨，钢筋4.753吨，多孔砖74.179立方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：12m×10m占地面积：109.68平米，总建筑面积：287.82平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
二、双拼户型家里有两兄弟需要建房的可以考虑双拼的，一来兄弟间能有个照应，二来可以节省建筑成本。 户型一
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：24m×10m占地面积：178.46平米，总建筑面积：284.2平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：19m×12m占地面积：123平米，总建筑面积：213.2平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
三、独栋别墅户型独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。在城市里花50万买一百平米，在农村却可以建这样的别墅：户型一：
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：14m×15m占地面积：147.7平米，总建筑面积：366.4平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：13m×16m占地面积：130平方米，总建筑面积：310平方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：14m×13m占地面积：170.38平米，总建筑面积：412.72平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基： 8m×12m占地面积：88.7平米，总建筑面积：220.9平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
四、精选小成本户型如果感觉以上房屋建筑成本太高，手头又没有足够的资金，可以考虑以下户型：户型一：
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：12m×9m占地面积：80.3平米，总建筑面积：80.3平米；三大材料用量估算：水泥22.85吨，钢筋2.77吨，多孔砖57.702立方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：11m×9m占地面积：89.96平米，总建筑面积：185.92平米；三大材料用量估算：水泥44.07吨，钢筋6.544吨，多孔砖90.525立方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：11m×10m占地面积：89.66平米，总建筑面积：174.61平米；三大材料用量估算：水泥40.61吨，钢筋5.929吨，多孔砖88.851立方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：8m×12m占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米；三大材料用量估算：水泥49.47吨，钢筋7.771吨，多孔砖86.371立方米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：8m×10m 占地面积：80平米，总建筑面积：160平米；
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
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农村房子太老土？这样盖房才能让你心动
地基：8m×10m占地面积：89.60平米，总建筑面积：194.94平米。
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