[房屋买卖协议]房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议受法律保护吗(一)：农民房买卖不受法律保护
农民房买卖不受法律保护
买农民房的时候，开发商承诺半年之内办理房产证，但是一直没有实现诺言。
很多购买农民房的人大概都有这样的经历。那么，买完农民房之后，房子出现了质量问题怎么办？开发商会管理吗？下面，法律直通车小编为您介绍相关法律知识。
两证一书办不了房产证
这种农村私房与所谓的集资房是否可以买卖？近日，带着部分购房者提供的购房合同,小编走访了深圳市规划与国土资源局地政建设监察处有关人士。
小编了解到，目前深圳一些地方的农民房的开发和买卖十分盛行，他们大都打着集资房的旗号采用合作建房的形式与购房者签订协议，附本一般都有‘两证一书’(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权出让合同书)，还承诺可以办房产证。但有关人士称这些‘两证一书’是绝对办不了房产证的。这些‘两证一书’已经被开发商重复使用多次的了。而且从日后，政府部门已经不再审批合作建房了，合作建房，购房者权益得不到保障。按照《土地法》的规定，城镇居民建房需要使用土地，必须由县级以上人民政府批准。这种‘两证一书’也是历史条件下典型的越权审批，到头来都是无效的法律文书。法律规定任何人不得以任何形式买卖国家土地，越权审批部门要承担责任。非法获得土地又透过非法买卖来进行所谓产权转让就更不合法，最终坑的是购房者。
日，深圳市人大发布《深圳经济特区处理历史遗留违法私
房若干规定》，该规定对于日以前的违法私房要求在交纳罚款后，
国土部门确认产权，补签土地使用权出让合同。但这种房屋不得抵押转让或买卖。
律师说法：合作建房合同书没有法律效力
一位比较专业的房产纠纷律师对小编表示，购买这种未经审批的农民房是没有保障的，购房者与开发商签订的合作建房协议、开发商承诺办房产证都是没有法律意义的。如果购房者权利受损，诉讼法律，这种无效合同可能最终被撤销，购房者即使拿回房款，还要为此支付租金。
在此小编提醒，律师见证书只能作为见证，没有法律效力，也只能说明双方在律师面前签订协议。这种见证也是不合法的行为，是要受到法律追究的。想了解更多的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业房产律师，提供免费咨询。
房屋买卖协议受法律保护吗(二)：房屋买卖合同法律问题
房屋买卖合同法律问题
内容提要：房地产立法城乡应该统一。无产权证的房地产买卖，买卖合同本身应该有效，房屋作为未来物买卖的标的立法应予确认。房屋预售是远期交货的买卖合同，作为房地产公司融资的方法之一，应当加强对其监管。房屋预售合同在一定条件下可以向第三人转让，这符合法理，也符合现行法的规定。
关键词：房屋买卖
商品房预售
房屋自古便是一种商品，房屋买卖古已有之。但房屋为特定物，属于不动产，关系民生之根本以及社会经济产业之基本秩序，故中外各国对房屋买卖莫不高度重视。我国于八十年代初在深圳特区首开土地使用权市场，为房屋买卖奠定了坚实广阔的基础，各地房地产市场日趋活跃。在此过程中，有关房屋买卖的民事纠纷也日渐增多，如何适用现行法律，如何对现行立法进行完善协调，是一个急待解决的问题。
一、房屋买卖合同的法律渊源
继1987年施行的《民法通则》，我国的立法、行政和司法机关又相继颁行了《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《合同法》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等一系列对于房屋买卖合同纠纷具有法源性质的规范性法律文件。这些法律文件有出自全国人大及其常委会的，也有出自国务院以及建设部的，还有出自最高法院的，这其中有新法也有旧法，有普通法也有特别法，彼此内容之间不无冲突。特别是关于房屋买卖合同的效力问题，关于商品房预售的问题，更是错综复杂，如何正确适用现行法律处理房屋买卖合同纠纷，已经成为当前司法工作中的一项重要工作。
二、房屋买卖合同的有效和无效
房屋买卖合同为双务有偿诺成性合同，属于典型的买卖合同。根据《民法通则》第85条和《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《城市房地产管理法》第37条：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
此条规定属强行法规范的性质，不得违反，否则房屋买卖合同无效。其中《城市房地产管理法》第38条规定的条件为：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。但是，对于此条规定中的第四项和第六项，法学界却甚有争论。共有房地产，未经其他共有人书面同意而转让的，为无权处分，《合同法》第51条规定此类行为效力待定。《合同法》为全国人大所制定，《城市房地产管理法》为全国人大常委会所制定，《合同法》的效力位阶在上并且又颁行在后，按照新法优于旧法的原则，理应以《合同法》的规定为准，《城市房地产管理法》的此项内容已经失去其规范意义。但是，有学者认为，共有房地产，未经其他共有人书面同意而转让的，为有权处分，买卖合同应当有效。只是因为存在权利瑕疵，当他共有人向买受人主张权利时，出卖人应当依据《合同法》第150条的规定对买受人承担权利瑕疵担保责任。[1] 笔者赞同此观点，事实上，有无处分权只应该影响处分行为的效力，而不应该影响买卖合同的效力。[2]也有学者认为，共有房地产，未经其他共有人书面同意而转让的，为无权处分，但此合同并非效力待定，考虑到善意第三人利益的保护和交易的安全，此合同在大多情况下可以有效。[3]
对于该条第六项所规定的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，理论以及实践上的分歧更大。违反该项规定的结果，至少有两种可能：合同未生效，或者合同无效。究竟如何解释，颇费思量。[4]首先，该规范的立法目的何在？房屋买卖为买卖之一种，权属证书未办，似只应影响权利之移转，而不应对合同自身的效力产生影响，房屋买卖合同签定之时，有权属证书的，合同有效，否则无效，这样合同的效力不是系于当事人的意思自治，而是系于标的物有无权利凭证，这与买卖之属于民事交易之本质
不符。其次，根据《合同法》第44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。而当事人就合同的主要条款达成一致，合同即告成立。如果依法成立的房屋买卖合同因为没有房屋产权证而宣告无效，则当事人无法得到违约责任的保护，而只能追究有过错方的缔约过失责任，这对于无过错方利益的保护明显不利，这无法体现对过错的责难，也无法体现《合同法》鼓励和促进交易的立法目的。再次，对于房地产开发企业作为出卖人，标的物为尚未建成的或已竣工的商品房买卖合同，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第18、19条，即使买卖合同签定时尚无有效的权属证书，买卖合同也有效，守约方可以追究违约方的违约责任。这可以类推适用到其他主体间类似的交易。[5]这表明，对于这一问题，司法机关的认识已经发生了转变。最后，我国《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这一条文据说是由于不采德国民法物权行为理论，对负担行为与处分行为进行一体把握的结果。[6]但在笔者看来，这不是买卖合同的概念，而是买卖的概念，条文内容表现了买卖的动态过程而非静态的一项约定，而买卖合同本质上就是一项一方移转财产权于他方，他方支付价金的约定。按照上述《合同法》的定义，当事人双方签定了一份买卖合同，但是出卖人没有转移标的物的所有权于买受人，或者买受人没有支付价款给出卖人，甚或两者兼具，则将导致该合同无法成其为合同法上的买卖合同的结果，这实在是滑稽可笑的。正因为立法混淆了合同的签定和合同的履行，视标的物所有权变动为买卖合同直接发生的效果并且规定于合同的概念之中，才会产生诸如买卖合同签定之时标的物须存在、须有产权证书、须有处分权等项要求，这体现了立法中的理想主义的倾向，在实践中难于行得通。在现实生活中，连环交易屡见不鲜，中间商为了及时将其从上家订购的货物销售出去，而在没有得到交货的情况下便联系下家并且与下家签定合同，此类合同有利而无害，当不可以无效或效力待定视之。[7]此条的立法目的据说是为了加强管理，防止税款的流失。但是，房屋是不动产，以过户为所有权移转的条件，没有权属证书的房屋自然无法过户，而不完成过户则当事人的交易目的便无法实现，这本身足以遏制此类交易的发生，没有必要再规定此类合同为无效。从长远来看，《合同法》以及《城市房地产管理法》等法律中的相关内容应该予以修正。
另外，《城市房地产管理法》的调整范围仅限于城市，而近年来，东南沿海地区农村的商品经济发展较快，居民对住房的要求越来越高。拆迁当中，房屋买卖纠纷也日渐增多，随着中西部开发开放步伐的加快和农业人口涌向城市，这些地区的房屋买卖纠纷也呈上升趋势。以城市房地产为调整对象的立法相对于农村地区来说，无疑形成了立法的空白，《城市房地产管理法》能否适用于农村地区的房地产，将不仅是立法问题，也将是司法问题和社会问题。
三、商品房预售合同
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，预售商品房所签之合同，即为商品房预售合同。关于商品房预售合同，法学界历来存有较多争论。
首先，商品房预售合同是不是预约合同？对此，早期的文章持肯定的看法，认为“预售房屋合同的标的物是未完成的建筑物，预售房屋合同签定时，作为标的物的房屋尚未建成，而买售人于合同成立时即给付价金，发售人于房屋建成后方移转房屋所有权，是一种典型的预约买卖合同。”[8]而后来，这种看法被否定。通说认为，商品房预售合同不是预约合同，因为合同双方关于房屋面积、付款方式、交房期限、违约责任等问题均有明确约定，无须将来另行订立买卖合同，即可直接按约履行并办理房屋产权过户登记。上海、北京等地的商品房管理规定肯定了这种观点，《城市商品房预售管理办法》第12条也采纳了此观点。[9]但是，实践中，有些房地产公司在与购房者签定商品房预售合同之前，又签定了所谓的商品房预售认购书，关于此认购书的性质，有认其为附期限民事法律行为的，也有认其为一项预约的。有认为其有效应以房地产公司取得了商品房预售许可证为条件，也有认为认购书只有包括以下条款才能算是有效的：第一，约定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照认购书约定的主要条款签订购房合同；第三，在约定的期限内洽谈订立买卖合同；第四，在双方不能就此主要条款达成一致时，按照双方约定或法律规定或交易惯例或公平原则解决签约纠纷。诚然，合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，但这并不表明认购书必须内容清晰、明确且对将来要签订的购
[10]房合同的主要内容要有约定才算成立。笔者认为，明确商品房预售合同不是预约合同，
并不意味着当事人不可以就商品房预售签定预约合同，对于房地产公司与购房者签定的商品房预售认购书，应作具体的分析判断，符合预约性质的，应视为预约，此项预约不以房地产公司取得了商品房预售许可证为条件，因为这不是商品房预售，只是对于预售合同的预约，应按照合同自愿原则处理，预约的目的在于签定本约，违反预约，应负本约不获签定的责任，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第4条的规定是一致的。符合预售性质的，应作为商品房预售合同处理，此预售合同以房地产公司取得了商品房预售许可证为有效要件。符合未来物买卖合同性质的，应按普通合同处理，因为商品房预售合同与未来物买卖合同不是同一概念，商品房预售的目的在于融资，而未来物买卖的目的在于获得物或者货币。房屋作为未来物买卖的标的终将获得立法的确认。这是法学上的一个重要问题，而论者大多忽略了。既不符合预约、预售性质，又不符合未来物买卖性质的，当事人可以继续协商，协商不成的，合同不成立。区分商品房预售合同是本约而不是预约，其实际意义在于二者约定内容不同，当事人权利义务不同，违约救济也不同。[11]违反本约，守约方可依约要求对方履行，法院也可以判决强制有条件履约方实际履行，而违反了预约，守约方只可要求对方承担不订立本约的责任，无法追究对方的违约责任。
其次，商品房预售合同是不是附期限合同？对此，有学者认为：在商品房预售合同中预售双方当事人约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去法律效力的根据。也就是说，预售的商品房及房屋所有权不是在交易成立时转移的，而是在预售合同约定的将来某个日期。因此，商品房的预售在性质上不是期货买卖，而应属于远期交易行为或附期限的交易行为。[12]但是，有学者针对此种观点进行了反驳，认为：“在商品房预售合同中,双方约定在将来的一定期限交付房屋,这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：其一，如果将商品房预售合同中的’期限’作为附期限合同中的解除期限,则商品房预售合同不仅已经成立,而且已经发生法律效力,但在期限到来时,商品房预售合同终止效力,双方应当解除合同。这样,作为预购方就不能取得约定的房屋。显然,这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的。其二,如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限,则商品房预售合同虽然已经成立,但还没有发生法律效力,只在期限到来时,商品房预售合同才发生法律效力。这样,作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然,这也不符合商品房预售合同的要求。可见,商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的’期限’是一种履行期限,是当事人履行义务的具体时间。”[13]笔者同意后一种观点，确定商品房预售合同不是附期限合同，对于明确双方当事人的权利和义务，具有十分重要的作用。
再次，商品房预售合同是不是期货合同？所谓期货合同，是指经批准在期货交易所上市的，期货投资者买卖的一种标准化契约。[14]期货买卖合同具有如下主要特征:（1）期货合同是一种高度标准化合同，合同当事人任何一方的权利义务可以自由概括转让；
[15] (2)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的,而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的;(3)期货买卖的标的是合同本身,而不是期货买卖合同中所约定的货物;(4)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现,而不在于获取现实的货物,所以,在期货买卖中,实物交割的比例约占合约总数的24%; [16](5)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件,如粮食、石油、钢材等。但是,在商品房预售合同中,第一, 商品房预售合同是不可以自由转让的；第二，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的,而不是通过公开竞价的方式确定的;第三,商品房预售合同的标的物是商品房,而不是合同本身;第四,商品房预售合同的目的在于获取房屋,不具有套期保值和价格发现的功能;第五,由于房屋的面积、座落、单元等方面存在着诸多的差别,不具有标准化的特征。所以在国际惯例上,房屋不是期货交易的商品,不能用于期货交易。可见,商品房预售合同与期货买卖合同是有很大区别的,商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同,可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易,以维护房地产市场交易秩序。[17]
四、商品房预售合同的转让
房屋买卖协议受法律保护吗(三)：2016(回迁房)房屋买卖合同
(回迁房)房屋买卖合同
(以下简称甲方)
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
一、甲方自愿将坐落于
室，建筑面积为
号自有回迁楼房，出售给乙方。
二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格（人民币）：
元/平方米；总款共计人民币：
（大写）万元人民币。
三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性-交清房款；甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。
六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。
九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。
十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。
十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。
十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十五、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
身份证号：
身份证号：
通信地址：
通信地址：
邮政编码：
邮政编码：
身份证号：
通信地址：
邮政编码：
（法定继承人意见 日
(回迁房)房屋买卖合同 [篇2]
(以下简称甲方)
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
一、甲方愿意将坐落于
，建筑面积为
号自有楼房，出售给乙方。
二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币
（大写）万元人民币。
三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性-交清房款；甲方同时将房屋钥匙、与房产证明及各种身份证交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。
六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。甲方应该于
月底前协助乙方办理完产权过户事宜。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。
九、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。
十、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
十一、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。
十二、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
十三、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十四、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
身份证号：
通信地址：
邮政编码：
乙方（签字）：
身份证号：
通信地址：
邮政编码：
（法定继承人签字）：
身份证号：
通信地址：
邮政编码：
(回迁房)房屋买卖合同 [篇3]
出售方（以下简称甲方）：
身份证号：
买受方（以下简称乙方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条 ：甲方声明
1、甲方所售房屋还未依法取得_______市______区___路___号___________小区______号楼___单元_____层_____号房屋结构为__________，建筑面积为
平方米（以_______________________登记的建筑面
积，以及___________________________________________________________为准）。
的房屋所有权证书。根据____________________证书_________________证据表明该处房产是甲方自有财产。自愿出售。
2、因本处房产是因原有动迁房回迁在该地。又因根据辽宁省沈阳市政府_________________________文件之规定，甲方在回迁后_____年后才能依法取得《中华人民共和国房屋产权所有证》。在还未取得《中华人民共和国房屋产权所有证》之前，甲方同意积极协助乙方在国家政策规定内的时间里尽快取得《中华人民共和国房屋产权所有证》使之合法有效。并同意按照当地民间约定俗成的规矩留下人民币___________元给乙方为积极协助办理《中华人民共和国房屋产权所有证》的押金，作为诚信的保证。积极帮助乙方获得该处房产《中华人民共和国房屋产权所有证》为止。乙方同意在依法获得该处房产的《中华人民共和国房屋产权所有证》，并成为该处房产合法所有人后，将因办理该处房产的《中华人民共和国房屋产权所有证》所收取甲方的押金_____________元给甲方。
3、甲方保证该处房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记，贷款申请等与交易有关的各项事宜。
4、甲方保证所售房屋符合国家及沈阳市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及沈阳市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
5、因该处房产产权所有人年逾花甲，为避免今后因不可抗力的情况产生而出现甲方亲属妨碍乙方依据本合同，合法正常使用所购房屋。甲方相关直系亲属以及赡养亲属均知晓本房屋买卖合同。以及本合同的签约。同意该房屋产权所有人的意愿出售该房产，无异议。
第二条 乙方声明，
乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 甲乙双方同意
上述房产的交易价格为人民币(大写)___拾___万___仟___佰___拾元整（￥___________） 。
第四条 付款
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________)给甲方。
2、乙方采用以下第________种方式
a. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款；
b. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；
c. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条 产权过户
a. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续； 因国家规定、地方政府政策、或不可抗力的原因不能在规定之日办理完毕的，应在国家或当地政府政策规定的时限内（参照辽宁省沈阳市______________________________文件之规定）在当地政府法规允许办理产权过户登记手续的时间到达之日起五个工作日内。甲方协助乙方办理过户手绣。甲方逾期不能协助乙方合法取得产权过户手续的，除不能取得本合同第一条第2条规定的甲方留给乙方的人民币________元押金外，还应按照该处房屋成交总价的每日万分之二给付乙方为违约金，直至乙方依法取得房屋产权过户手续办理房屋产权所有证为止。甲方因不可抗力以及其他重大原因而导致不能及时办理的应主动向乙方说明。获得乙方认可的乙方同意给与甲方一定的时间。同意时间内乙方同意不收取甲方违约金。
b. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；
3、甲方保证所售房屋建筑面积同________________________________记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；
4、甲方存有公共维修基金的，根据沈阳市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。
第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同自双方签字之日起生效。
身 份 证号：
身 份 证号：
通 信 地址：
通 信 地址：
邮 政 编码：
邮 政 编码：
委托代理人：
委托代理人：
甲方有利害关系的直系亲属：
实际住址：
通信地址：
签 订 地点：
(回迁房)房屋买卖合同 [篇4]
卖方：_______________ 身份证号码：_____________________ 。
配偶：_______________ 身份证号码：_____________________
女儿：_______________ 身份证号码：_____________________
儿子：_______________ 身份证号码：_____________________
二儿子：_______________ 身份证号码：_____________________
(以上合称甲方)
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 。
本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托________为甲方代表人。
2.乙方是____________ 。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、
法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本
合同，以资共同信守执行。
第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的楼房合肥市包河区包河花园小区d
室转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否则甲方
甲方退还乙方全部房款，同时支付交易总房款的200%（即人民币80万元）做为违约金。
第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写人民币：肆拾万元整）。交易时间为：本合同签定之日。 第三条、甲方保证此交易房屋为甲方所有。并保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成
该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方退还乙方全部房款，同时支付交易总
房款的200%（即人民币80万元）做为违约金。
第四条、甲方在乙方付清购房款起之日起15天内将交易的房产全部交付给乙方，该房屋占
用范围内所有权、使用权等权利同时转让。并应在交房当日将水费、电费、网费、有线电视
费、物业费等费用结清。
第五条、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳在办理房地产证书时所需的税费。经双方协商，在房屋产权证办理时直接将房屋所有人更改为乙方名字的情况下办理房
地产证书时的税费由乙方承担。
第六条、因出卖的房屋现并未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理兹相关证件时甲方应
主动积极配合乙方办理相关事宜，如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，退还
乙方全部房款，同时支付交易总房款的200%（即人民币80万元）做为补偿金。
第七条、甲方在该房屋房产证书可以办理的时候应该书面通知乙方。甲方应积极配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方名字，如乙方不能与开发商（拆迁办等单位）直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由乙方承担，过户费用由甲方承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，甲方应退还乙方全部房款，同时支付交易总房款的200%（即人民币80万元）的赔偿金，乙方保留追诉权。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
第八条、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠，否则视为违约，甲方应退还乙方全部房款，同时支付交易总房款的200%（即人民币80万元）的赔偿金。
第九条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条、全体协议人保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。
第十二条、本协议一式两份，双方各执一份为凭。（后附身份证复印件）
第十三条、本协议自双方签字之日起生效。
出卖方(甲方)：
姓名________________
（配偶）姓名：___________
身份证号码： _________
_________ 身份证号码： _______
地 址：_______
地 址：_______
电 话：___________________
电 话：___________
（女儿）姓名____________
（儿子）姓名：_____________
身份证号码：_____________
身份证号码：_____
______________
地 址：______
_____________
地 址：______
电 话：___________________
电 话：____________________
买方：姓名___________
身份证号码： __________
电 话：___________________
二○一一年一月
(回迁房)房屋买卖合同 [篇5]
出卖人（甲方）：
身份证号码：
买受人（甲方）：
根据《中户人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。
第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于
的房屋转让给乙方，面积约
平方，房价每平方
元。 总房价
万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议所定放假多退少补。
第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金
万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款
万元，尾款
万元。在乙方取得房产证当天一次性付清。
第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。
第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用有乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而乙方遭受损失的，由甲
方承担赔偿责任。
第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的，甲方承担定金双倍返还责任，并同时承担房款总额的日千分之三违约金，自本协议签订之日起计算。（原则上不超过总房价的两倍）
第七条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是
人，乙方暂定
代理人，在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。
第八条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。
第九条、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。
甲方： 1、
房屋买卖协议受法律保护吗(四)：2015房屋买卖合同范本
第1篇：房屋买卖合同范本
合同编号：_________
出卖人：_________
买受人：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以出让转让划拨方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块国有土地使用证号城镇建设用地批准书号为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
第二条商品房情况
该商品房销售许可证号：_________。
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
第四条付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。(小写：_________元)
(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。(小写：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。(小写：_________元)
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。
3、上述相关证明包括：_________。
第六条产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________
推荐的其他文章
这些是最新的
这些是最热门的
[房屋买卖协议]房屋买卖协议受法律保护吗
关于故事大全:感人爱情故事大全,两性爱情故事,寓言童话故事,鬼怪恐怖故事,爱情哲理励志故事大全
版权声明：本站发布的资源均来自互联网，仅供交流学习之用，请勿作商业用途，所有资源版权归原作者所有。