商品房退房要注意事项程序有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 04:10 标签： 盐城商品房退房
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关于新房可退房的流程是怎么操作的呢？购房者有权利退房吗？
作者：齐装网
　　【河源优家网讯】我们在验房的时候，有的人就会遇到房子与合同上不一致的现象，那么遇到这样的情况我们应该怎么办呢？其实我们是可以与开放商协商去退房的，那么还有哪些情况我们可以采取这样的方式呢？接下来小编就来给大家介绍下新房可退房的情况简析。
　　 一、退房情况——设计变更
　　经规划部门批准的规划变更以及设计单位同意的设计变更而导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的，开发商应在确立之日起的10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日之内作出是否退房的书面的答复。
　　 二、退房情况——不一致
　　套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差的值超出约定的范围，而在合同中却又没有表明约定的处理方法的，这时候可与开发商重新约定总价款的哦。
　　三、退房情况——
　　主体结构不合格
房屋在交付使用后，经过核验属于主题结构质量不合格的，购房者就是有权退房的哦。
　　面积误差大
房屋面积的误差比绝对值超出3%的，购房者就是有权退房的。
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商品房退房申请书怎么写及退房的条件
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
您是否有过这样的困惑，因自己或者房子的问题想，而不知道该怎么写退房申请书。退房原因不一样相对应的退房申请也会有所不同。下面由吉屋小编来和你介绍下不同情况下的退房申请书该怎么写以及退房所需要的条件。退房申请书1.退房申请书房屋屋顶裂缝出现的质量问题：退房申请书范本：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：期限为_______年____月_____日前，符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向发出了通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________公司签收：日 期： 日 期：2.最简单的退房申请书：退房申请书范本：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：3.公司商品房退房申请书该怎么写?预售商品房退房申请书从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与在中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。以上是小编为大家解说的商品房退房申请书的书写格式和退房所有满足的条件。希望大家看了之后对这个该如何退房写退房申请书有所了解，以至于更好的完成退房这个事情。推荐阅读：上的名字如何去掉 费用要多少 签订注意事项和范文
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