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新政策出台买房免首付真的要来了么？？
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近两天，微信朋友圈被一张图刷爆。我也收到了一张，手贱点开一看，惊呆了。从形式上看，貌似政府红头文件，标题为：“新政策出台，买房免首付。”莫非是为了拉动半死不活的楼市，政府又有新办法？如果这是真的，那小伙伴们都惊呆吧。因为首付一旦免交，对于我等屌丝一族，带着女票住城中村的，立马就能农奴翻身做主人了。然而，这图的内容部分却打了万恶的马赛克，模糊一片，放多大看也没个卵用，让人摸不着头脑。这到底是什么鬼？哪位盆友搞清真相，麻烦赶紧艾特我。
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2017201710月
(高新140元/平方米.月)
(城北15000元/平方米)
(城西9900元/平方米)
(城东9900元/平方米)
(浐灞9800元/平方米)
(高新14000元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(高新19000元/平方米)
(咸阳6300元/平方米)
(浐灞10000元/平方米)
(城西10500元/平方米)
(浐灞300万元/套)
(西咸新区15000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(城北90元/平方米.月)
(高新15000元/平方米)
(西咸新区21000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(高新16500元/平方米)
(咸阳2880元/平方米)
(城西11000元/平方米)
(西咸新区9600元/平方米)
(泾渭新区4300元/平方米)
(高新16000元/平方米)
(高新18500元/平方米)
(城北13500元/平方米)
(城西8300元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(高新11000元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(城南9000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城西10000元/平方米)
(曲江9950元/平方米)
(长安12000元/平方米)
(城北14000元/平方米)
(西咸新区)
(高新14500元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(曲江17500元/平方米)
(曲江9000元/平方米)
(城北8700元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城东21000元/平方米)
(城北12000元/平方米)
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西安出台2017年“楼十条”新政 七区范围内只能新购一套房
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（原标题：西安出台2017年“楼十条”新政 七区范围内只能新购一套房）
4月18日下午，市房管局召开新闻发布会，对外发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即2017年“楼十条”新政，并对政策进行了解读。
即日起，将今年1月开始执行的“限购令”实施范围从城6区扩大到7个区（包括长安区）；在限购区域内购房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易；首套房商贷首付比例不低于30%，公积金贷款不低于25%，第三套房暂停商业贷款。《意见》还对商品房销售备案制度、严禁炒卖“期房”等内容作出了规定。
新增长安区，住房限购范围调整为7个区
去年底，市房管局发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，重启楼市“限购令”：自日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城6区范围内只能新购一套住房。
“楼十条”新政明确，将长安区纳入限购的执行范围。即在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房。
值得关注的是：在以上住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。
严格审核合同备案撤销，严禁变相炒卖“期房”
我市将加强商品房买卖合同备案管理，严格审核合同备案撤销，禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。房管部门每月定期将商品房买卖合同备案撤销情况通报税务部门，加强对炒卖“期房”等行为的税务稽查；税务部门要加大税评系统的建设和应用，严厉打击通过“期房”转让、签订“阴阳合同”等方式偷逃税款的违法违规行为。
首套房商业贷款首付比例不低于三成
对在我市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为25%；购买非普通住房的，最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%；购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。
4月18日前，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按原政策执行。
我市将严格执行购房首付款审查制度，严禁购房人使用消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步加强借款人还款能力的审查，借款人月度还款金额应与月度收入匹配。
商品房销售价格经申报备案后3个月内不得上调
每年初，由房地产开发企业将商品住房上市供应及销售计划报房管部门备案，并向社会公布。未按规定报送的，年内不得申请办理商品房屋预售许可；房地产开发企业申请商品房预售许可时，需将符合预售条件的楼幢一次性申报，不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间；取得商品房预售许可或已办理现房销售备案的商品住房项目，须10日内将所有房源一次性对外公开销售。
严禁开发企业、中介机构以内部认购、排号、排队、等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价，一经发现，立即暂停网签，严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。
房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域、同品质楼盘售价，并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。
取得土地使用权1年内未开工建设不得参与新土地竞买
“楼十条”规定，2017年6月底前，要将编制完成的住宅用地供应三年(年)滚动计划和中期(年)规划向社会公布；严格落实住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理。
围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要，探索新的土地出让模式，灵活确定竞价方式，重点推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
严格落实项目开竣工申报制度，健全商品住房项目开竣工监督机制，加强商品住房项目施工进度管理，加快在建项目建设进度。按季度实施项目施工进度和土地利用动态巡查，监督建设单位按照合同约定按时开工、施工和竣工。对取得土地使用权1年内未开工建设，超出竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买。
今年完成4.8万套棚户区改造任务，新增公租房3万套以上
2017年完成4.8万套棚户区改造任务，大力推进棚改货币化安置，确保50%的货币化安置率。转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举的新型住房保障制度。2017年，新增公租房房源3万套以上，新增货币化保障家庭2000户以上，进一步扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新毕业大学生和外来务工人员的住房问题。
采取购买、新建（配建）、租赁等多种方式，通过实物配租和货币补贴等途径全面做好人才安居服务。鼓励各单位采取多种形式，有效解决人才安居问题。
将违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”，整治规范房地产市场秩序
加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”，实现信息共享，由有关部门依职权及时查处，实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。
国土、规划、建设、房管、工商、物价等部门，要及时采取措施，组织开展专项市场整顿活动，严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬房价、造谣生事等等扰乱市场秩序的违法违规行为，净化市场环境、稳定市场预期，促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。（西安日报记者 朱雪娇）
(原标题：西安出台2017年“楼十条”新政 七区范围内只能新购一套房)
本文来源：西安新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器2017西安落户新政策：非本地居民可实现购房落户
【导语】：日西安外地户口可以按新政策正式办理买房落户，条件有哪些变化，需要带什么，有哪些具体流程？具体详情欢迎继续浏览。　　日西安落户新政规定：买房落户政策延期，只要日之后购买90平米以上住房，取得房产证，在西安缴纳一年以上社保即可申请购房入户。　　落户新政策：西安市推出购房落户政策　　《户口登记条例》、西安市人民政府办公厅《关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》（市政办发〔2006〕52号）、西安市人民政府《关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（市政发〔2015〕15号）、《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）、西安市人民政府《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》（市政发〔2017〕4号）。　　办理条件　　非本市户籍居民，日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。　　办理材料　　1.申请人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人员户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，并声明无多重户籍身份，亲笔签名落款，并留下联系方式；　　2.入户人员的身份证（16周岁以下人员不提供）、户口簿，原件及复印件；　　3.陕西省或西安市各级社会保险机构出具的城镇职工基本养老保险个人帐户原件，实际缴费要满一年（自申请人申请办理落户事宜之日为止，累计缴纳满一年）；　　4.申请人的《房屋登记查询结果证明（购房落户）》，新建商品房的，还应提供物业企业出具的入住证明；　　5.随迁人员情况。　　提供亲属关系证明（户口簿上载明亲属关系的，不再提供）；　　随迁子女须不满18周岁，超过18周岁的在校高中生，要提供在校在读证明；　　6.入户人员一寸彩色证件照2张（16周岁以下人员不提供）。　　&温馨提示：西安本地宝微信号可以在线申报落户！微信搜索公众号“xianbdb”关注西安本地宝微信号,点击菜单栏【长安攻略】-【掌上户籍室】，注册登录后可在线申报!填写材料并提交申请，不用来回跑，新户口办好可邮寄！　　也可以直接在对话框输入【落户】点击蓝色字体【掌上户籍室】进入注册登录，完成申报!　　对话框输入输入【买房】获取外地户口、集体户口在西安买房条件　　输入【房源】查看西安最新在售房源、租赁型保障房房源　　办理流程　　1. 市房管局是买房入户办理事项的第一受理单位，申请人首先持所需材料到市房管局申请出具《房屋登记查询结果证明（购房落户）》并加盖印章，新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区（含高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城）的查询证明由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、城南、城北房产交易大厅设立专项窗口办理。长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，蓝田、周至县的查询证明由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理；　　2.申请人持所需材料在工作日，向房屋所在地派出所户籍室提交申请；派出所审批同意后，核发《准予迁入证明》；　　3.申请人回原籍办理《迁移证》后，持《迁移证》到入户地派出所户籍室办理落户，核对《常住人口登记表》信息，签署“以上信息属实”意见并落款，派出所发给户口簿。　　群众可在自愿并缴费的前提下，通过邮政速递等方式领取《准予迁入证明》等户口证件。　　办理时限　　15个工作日。　　注意事项　　1.西安户籍准入政策中，凡涉及随迁子女的，其普通高中学生高考招生报名按照省教育厅、省公安厅、省人力资源和社会保障厅有关文件规定执行，具体办法按照高考当年省招办有关文件执行。目前政策是：　　（1）截止高考当年，高级中等教育阶段在陕连续学籍满3年，即从第一学年开始，在我省高级中等教育阶段学校注册学籍并连续就读3年，按规定完成学业并可获得陕西省高级中等教育阶段学校颁发的毕业证书；截止高考当年8月31日，本人常住户籍在陕应满3年。　　（2）考生户籍未转入者，截至高考当年，高级中等教育阶段在陕连续学籍满3年；截至高考当年8月31日，本人的父亲或母亲或法定监护人应持陕西省居住证3年以上，并按照国家规定，在陕缴纳基本职工养老保险3年以上（含3年）。　　具体情况，请咨询各级教育部门。　　各区县房管部门具体办理地址和联系方式如下：　　（1）城南办事大厅：　　含光南路255号（西安女子医院北侧）　　联系电话：　　（2）城北办事大厅：　　凤城六路与文景路十字东北角（西安中学西门北侧）　　联系电话：　　（3）香米园办事大厅：　　香米园西巷93号西安市产权产籍管理中心（玉祥门里向东）　　联系电话：316952　　（4）西大街办事大厅（可提前网上预约）：　　西大街116号二手房交易市场二楼（西大街百盛斜对面）　　联系电话：　　（5）长安区　　长安区青年街145号老房产局一楼档案室　　联系电话：　　（6）临潼区　　临潼区健康北路50号，临潼房管所1楼大厅　　联系电话：15　　（7）阎良区　　阎良区延安街21号 阎良区房产管理所办公楼1楼（交易科）　　联系电话：　　（8）高陵区　　①高陵区鹿祥路12号 高陵区房产管理所1楼交易大厅　　联系电话：21　　②高陵区昭慧路中段残联综合服务楼 高陵区党政服务大厅2楼29号窗口　　联系电话：　　③高陵区泾渭四路如家酒店楼下 高陵区房产管理所园区办事处　　联系电话：　　④泾环南路1189号泾渭大厦4楼 高陵区园区党政服务大厅6号窗口　　联系电话：　　（9）鄠邑区　　鄠邑区南大街66号2楼大厅　　联系电话：　　（10）蓝田县　　蓝田县蓝新路3号4楼档案室　　联系电话：　　（11）周至县　　周至县二曲镇北新街40号 周至县房地产管理所业务办理大厅　　联系电话：　　最新政策：　　&　　2017西安落户新政解读：　　&&　　　　&&　　　　相关问答：　　&&&　　　　
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