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关于买房子问题详情：买房子需要注意什么今天想跟男朋友在福州买房子,又怕被骗,而且也可以介绍一下福州哪里买房比较好啊,所以请大家给点意见,可是我们两个都没有这方面的经验,准备结婚推荐回答：一、买方看房选购二手房要考虑那些要素：向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。购买二手房 看房、选房的“十看十不看”如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。二、买方进行产权调查。二手房产权确定方式在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。首先，要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。如何看房产证学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名、弄号和栋（幢）号；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。 第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义根据日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：1：以出让方式取得土地使用权的：2：外销商品房：3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；3：外资内销房；4：日前立项并取得商品居计划，日前领取土地使用证的内销商品房。红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：1：申请集体所有的非农用地登记的；2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：1：以征用划拨方式取得土地使用权的；2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；3：公有住宅出售后的房屋；4：职工购买的平价房、优惠价房等；5：补偿所得的房屋。另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自日起已停止发放。最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。使用权房屋将不得直接上市交易。三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。购买二手房议价巧作准备首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。四、买卖双方签订房地产买卖合同。签订二手房买卖合同七个必须1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如何签订二手房买卖合同在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售方提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：1、房款的金额是否写清楚？2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；6、房地产的风险责任何时转移给购房者？《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。杭州买房，杭州房产投资，高性价比，哪个区域，哪个板块，升值潜力大，配套设施成熟，主城区，地铁，住宅问题详情：配套设施成熟，哪个板块，商铺，地铁，主城区，loft酒店式公寓，写字楼，排屋，升值潜力大杭州买房，高性价比，住宅，哪个区域，杭州房产投资，别墅推荐回答：这还用说主城区啊！其他地方都有可能贬值，就唯独主城不会。怎么买到抗跌性强的房子?推荐回答：楼市降价潮汹涌而来。不管楼市拐点是否真正到来，反正舆论已经先行一步，将“房价要降”的消息炒作得如火如荼。于是，有人欢喜，有人焦虑。喜的是降价了，买房梦离自己不再遥远;焦虑的是已经买了的房子开始贬值。其实，这种焦虑大可不必。不管楼市涨或跌，单体房屋因各自情况不同也反映出不同的状况，有的房子在大势不利的情况下价格依然坚挺，能卖个好价钱。有的房子则正好相反，即使市场一片红火也难以转手，或转手价过低。第一个方面：地段——房产价值的试金石在房地产界，有这样一句至理名言：地段，地段，还是地段。地段，被称为房地产价值的试金石。人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，无一例外地将地段优势作为首要考量因素。地段，绝不仅仅是一个概念，而是与衣食住行息息相关的各项指标的综合体现。好的地段，意味着更加完善的城市功能配套、成熟的商业氛围、更高的生活水准和办事效率、更低的综合生活成本。拥有好的地段，不仅能够让你享受便利的生活环境、极大地节约生活成本，而且房产未来的保值升值更有把握，令你的投资置业物超所值。首先，已成熟的区域，如城市核心区、商业区等都可算作好的地段。因为从大的方面来讲，这些区域的土地已日渐稀缺，土地价值日益高涨，当该区域的土地开发饱和，将出现一地难求，一房难求的状态，房价下跌的空间自然有限。同时，这些区域的房子从交通、配套、环境等微观方面来说都十分优越，业主的生活便利性很强，这个区域的人口密度很大，住房需求量非常大，那么二次转手的时候可选余地大，自然比较容易成交，价格方面随之也更容易掌控。但是这些区域的房价已经比较高了，新开楼盘基本上为豪华的大户型，需要购买者有足够的经济实力。其次，地铁沿线的区域。交通便利性在当代人生活中扮演着越来越重要的角色，那么最便利最稳定的交通工具自然是城市轨道交通。杭州的交通拥堵状况人人皆知，最近实现的错峰通行交通措施看似有效，但是预计一年后这种效果就会随着车辆的增长而消失。而地铁因为有专门的交通轨道，正点、快捷的优点将成为普通人出行的首选。杭州地铁一号线开通在即，二号线部分路段已经开始施工，其他多条线路的规划也通过审批，地铁的开通将改变杭州目前的城乡格局，也将大大的改变目前存在于杭州人心中的城郊概念。选择地铁沿线区域的房子要注意该区域近几年的房价涨幅情况，防止开发商前期过度炒作而已经形成了价格虚高。最后，发展前景较好的区域。一个城市经过摊大饼式的快速发展之后，交通问题、教育资源配套问题、商业居住等方方面面的问题将凸显出来，于是政府就会引导城市以葡萄串式的发展。全国大多数城市都兴起了建副城、建高新区热就是葡萄串式的发展模式，这就使得原本的偏远区域也正在慢慢兴盛繁荣起来，甚至一些兴建得早的区域已经成为城市新的中心。杭州的钱江新城、滨江高新区、下沙以及九堡等区域的发展成熟已经实现了本区域的商业繁华和房产的大幅升值。而近年来杭州市政府新规划的一些科技城，比如拥有得天独厚自然资源的钱江科技城，相对成熟区域起步较晚，交通、配套、城市环境都略逊于成熟区域，房价相对也略低。而随着区域内各项设施的成熟，地块的升值，区域内房屋的市场价格自然迅速提升。不夸张地说，这些区域的房屋，抗跌性甚至可以超过成熟区域的房子。由于普通人很难准确的知道政府对该片区域的具体规划，建议购买该区域房产前实地考察该区域的市政建设，主要是道路建设和绿化养护，这两个方面是可以实在看到的，只要政府投入大量资金进行了道路建设和绿化养护，自然后期会有各种配套商业，繁华就指日可待。因为道路建设和绿化养护是纯投入无任何直接的经济收益的，有了这两个方面的保证，后期的各种商业配套就容易的多了。这就表面政府对这片区域的规划不仅是停留在图纸上，而是在进行实际的投入。我想在青岛买房子，有没有什么好的楼盘介绍一下。别太贵的。区域不限推荐回答：市内价二手房一般为1500元/m2,市效新房1300元/M2想在西安市长安区买房，麻烦熟悉这个区域的高手给推荐一下哪个楼盘值得购买问题详情：最好离地铁也能近一点，而且不是特别适合居住，感觉这两年长安区发展比较快本人在高新区工作，所以想在稍微远点的地方寻找一下理想的房子，谢谢了，所以麻烦给我推荐一下长安区性价比高一点，而且以后有小孩的话上学也能方便一点的楼盘，但由于高新区房子太贵推荐回答：轮滑道休闲慢道、长安二中，空气清新，等于白白得了一间房，我买的那套B户型的，既省时又省钱、住着肯定很舒服、南街小学等、1个迷你足球场长安区大学路上的【兰乔国际城】不错、儿童游乐区”等运动配套，我有三个朋友都在那买了房子；还有一个面积很大！房子的户型也挺好、2个标准篮球场、三宝双喜幼儿园等、SUPER滑板区，6月份我也买了一套，里面有“5个标准羽毛球场，70-130㎡大小适中，周边还有华润万家，日常购物、有60%、1个恒温豪华游泳池、1500米跑步/，有19㎡那么大的赠送、长安一中;漫步/，关键还有赠送面积、配套很齐全的运动公园，社区里有商业！小区生活挺便利的，我去那看了之后确实不错。小区绿化率特别大、孩子上学都很方便的、攀岩区朋友们，我是第一次到西安，想在西安买套房子，帮我推荐一下，主要就是区域、开发商、项目。问题详情：哪个项目整体不错感谢我想买的是高板、哪个区域升值空间大2，均价在5000左右：1。主要想了解，两居90平左右、哪个开发商实力和信誉好3推荐回答：北郊这边5000也要到凤城9路往北，东郊差不多要到纺织城才能找到合适的。要买成熟社区。意思是开发商实力和信誉都是幌子，不要买期房，不是嫌不隔音，但5000块左右的就不多了。房子质量差的都不敢大声说话，信誉好的没话说，国家调控房地产，那么建议你去浐灞那边看看，5000还能找到不错的房子。所以升值这事还是不靠谱，开发商实力万科是老大吧，如果你想住西郊，就是交通暂时不方便，区域升值潜力都已经升满了。回答你3个问题 1,3。总结就是现在买房不划算。本地的锦园那名气可大了去了，我没话说，主要是要找成熟社区。3,4期的房子，结果最后开发的锦园君逸都成城中村了，如果你是刚性需求。25000的确实都比较偏了，后续还有2，当然成熟社区价格离谱。想来想去5000左右还真没有一个差不多的，整体不错的项目非常多，也不要买才盖了1期，再涨价已经是不可能的事了。曲江你就别想了？去看看西安的万科城也就那样了，是怕声音大了楼都塌了上海买新房问题详情：或者目前，找了很久肯定了“市区是买不到了”？不要跟我说浦东新区四个字哈，所以转向郊区，但是在价钱上闵行嘉定等又有更大的优势，看清内容，目前看来松江的绿庭尚城不错。我想问的问题很简单，今年以后，上海郊区最有潜力的板块是在哪，升值最快？也就是说我用这点钱买哪里的房子最合适，我要具体并且不是哈弄的答案。希望有经验或者资深人士能给我理性的答案目前大概也就只有90-110万推荐回答：将明显缓解九亭地区的交通压力，最近几年大规模的开发建设是指日可待了，西侧毗邻普陀区。价格保持稳定上扬已成定局，上海市政府已经批准确认漕河泾开发区浦江高科技园在该板块内选址，按照嘉定区有关规划、古北向西延伸的又一个国际化社区，明确今年松江区将投资15亿元左右用于九亭地区的基础设施项目后，还是在沪30岁左右的外来人口在此定居，是市政府规划在未来进行产业和居住人口导入的重要区域，供不应求的局面非常明显，从建设规模上看，九亭楼市再次被高度关注、嘉城又在尾盘阶段，尤以新房价格坚挺。就目前，是目前本市为数不多的供不应求的区域。该区域在售二手房较少，南面紧连长宁区：价值洼地潜力板块环顾外环内外，是整个嘉定距离市区最近的区域、人口容纳量近5万的华江居住区:嘉定江桥江桥板块位于嘉定区的东南部：沃尔玛开业将使配套层次大大提高距离人民广场——15公里松江九亭板块自今年松江区政府召开新闻发布会，A9上匝道工程。世界一流大型航天科普园也将落户于此，九亭将成为虹桥，同时市场化销售的住宅也受到购房者的关注和追捧。社区卫生服务中心！宝山顾村板块，位于浦东新区三林板块的南部，基本达到了供应量的2。未来人口导入区上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了闵行浦江镇板块近几个月的市场情况后，贝尚湾，距离市中心不到15公里。闵行新浦江镇板块简介闵行浦江镇板块是指闵行区在黄浦江以东的区域，而成交量则达约32万平方米，类型丰富。就目前而言，认为该板块产品设计新颖、锦华茗园两个楼盘已暂无房源，经过4年多发展.5倍，目前商品公寓住宅的购买还是以当地和周边板块的区域性消费为主、沪松公路拓宽工程、社区文化生活中心等项目的建设将改善九亭居民的医疗，产业经济建设为将来的人口导入奠定了坚实基础。该区域板块均价与地理位置相似的区域仍有明显价格优势，一二手房差异性大，作为新兴板块，最近半年的一手住宅供应量为13万平方米左右 上海郊区最有潜力的板块，板块整体供应量处于青黄不接时期。不过近期由于城市岸泊，而且周期也不会长，以后转手升值的话，基本以单价在元/、上海奥林匹克花园等大盘已经是日韩籍白领的主要聚集地。这表明浦江镇的配套商品住宅建设成果被广大动迁居民认可接受，北面南翔板块、京沪高速铁路以南，基础设施项目中，是很稳健的，就目前来说，紧靠卢浦大桥，住宅尤其是公寓住宅将有很大的发展空间。目前，配套住宅的市场份额更大一些，华江居住区已经颇有规模、幼儿园、轨交9号线配套公交枢纽站等项目的完成。随着九亭基础设施越加完善，浦江镇的商品房市场非常活跃，居住环境优越。生活配套，与闵行区吴泾板块隔黄浦江相望，主要指的分布在苏州河以北。按人口分布江桥被划分为新镇与老镇两大区域。板块内建有上海世博会浦江镇定向安置基地———浦星公路东侧的“上海浦江世博家园”、外环线以西的区域，这里将被打造成一个建筑体量近187万平方米。自2003年板块启动，自己接触最多的。据了解。由于该板块目前连接市区的大众型交通设施还不完善。闵行浦江镇板块是“一城九镇”规划建设中的重要一镇、教育等问题，今后将吸引到大量的外籍人士来此置业，随着区域的居住条件不断成熟，像大的一些开放商都在松江有储蓄地。板块东部是黄渡镇，发展潜力大，占地4600亩的江桥新镇将成为今后重点发展区域。地处M8线沿线闵行区浦江镇板块的住宅市场由配套住宅和商品住宅共同组成，价格与市区有较大差距，板块单价在万元以下的区域屈指可数。潜力板块宝山顾村首屈一指，目前近90%的市场化销售的公寓其成交单价与配套项目不相上下。希望对LZ有帮助;平方米的老工房为主。因此在长沙哪个区域板块买房最好？问题详情：深圳的高房价已经让我没有安家的念想，回长沙感觉房价也不便宜了，但是还是在能力范围之内，昨天上网一搜，长沙好多板块供肌垛可艹玖讹雪番磨了，不知道在哪个区域买房好？推荐回答：呵呵，一下仅为个人看法。没有权威性。住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉区，是传统的经济发达区，但是很供肌垛可艹玖讹雪番磨饱和了，不过往东到芙蓉区政府那边还是可以。那边有很多不错的楼盘，环境也还可以。价格不低。雨花区，现在发展最快也最有潜力的是体育新城板块。新火车站的启用，地铁的开通，那边马上就火起来了。那边也有很多很不错的楼盘，价格跟芙蓉区相当。天心区，主要是省政府板块发展最快，楼盘最多。天心区近几年得益于省政府的搬迁和长株潭城市群确立，城市中心南移的优势，发展非常快。岳麓区，个人觉得是最适宜于居住的地方。而且麓谷高新区和地铁的带动，岳麓区发展非常快，由于相对来说离市区商业中心有段距离，房价相对较低。开福区，一直觉得开福区是个“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的说法太深入人心了，处在最北的开福区的发展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、浏阳河隧道开通和城北几个大楼盘的开发算是崛起了。现在最火的开福区楼盘---湘江世纪城被评为中国最大十大住宅小区之一。而且市政的两馆一厅也正在建设当中，预计开福区至此是要崛起了。房价相对来说，算中等。还有星沙那边，近几年发展得非常快，各项建设都是如火如荼。只是离市区太远，如果工作对住所要求不是很高的话也是个不错的选择。房价相对较低。分享至 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