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房贷还清，别忘注销抵押手续
作者：何世春
　　目前，我市第一批族已经开始进入陆续还清贷款的时候了。近日，记者从我市了解到，在21世纪初我国第一批住房贷款热潮时买房的市民，最近几年已陆续迎来了结清贷款的时期。银行人士提醒，还清了贷款的市民，别忘记到银行办理相关手续。　　首批房贷族　　目前陆续还清贷款　　记者了解到，在扬州，最早推出住房按揭贷款业务的是。建行早在上世纪90年代就在我市推出了房贷业务。当时住房商品化才刚刚启动不久。“当时扬州商品房还很少，多数都还是单位建房，但是已经有一些人开始贷款买房了。”　　而到了2000年前后，贷款买房开始陆续被市民接受，扬州第一批房贷族也就产生于这个时期。据了解，当时，这些房贷族办理的房贷业务，大多都是10年或者是15年期限的。现在，十年过去了，很多首批房贷族也将彻底还清贷款。“我们行里现在每年都有一些人结清贷款，有的是提前结清的，但也有不少是到期的。”市建行房贷部负责人倪春阳介绍。　　首批房贷　　大多贷款不超15万　　扬州首批房贷族，普遍都贷了多少钱呢？银行人士告诉记者，那时贷款金额一般不是太多。“普遍在10万元左右，很少有超过15万元的。”　　“那时扬州的城市规模还比较小，乐天玛特超市都算西区了，商品房也比较少，宝带小区算比较早的小区，我记得当时一平方米卖一千七八百元的样子，而康乐小区可能是卖得最贵的了，也就是2000元的样子。”倪春阳回忆。　　首批贷款买房者李先生10年前在宝带小区买了一套房，当时总价大约16万元，贷款10万元，每月月供大约1000元。“随着收入的增长，感觉还这1000元越来越轻松，所以也就一直没提前还贷。”李先生算了一笔账，10年下来，他这10万元贷款连本带息要还银行大约13万元。　　银行提醒　　别忘办理注销抵押手续　　还清了房贷，当然是“无债一身轻”。但是，银行人士提醒，还清房贷的市民，还得到银行去办理相关手续。　　倪春阳提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。 记者 何世春
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房贷撤押几天办完
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷撤押几天办完－攻略
房屋抵押登记办完 贷款方却不放款？
房屋抵押贷款办理手续繁琐，借款人通常需要经过多重手续，最后办理房屋抵押登记，之后，贷款机构才会放款。但是广州的小夏却遇到了办完房屋抵押登记后，贷款机构不放款的情况。据悉，小夏找到当......
房屋抵押贷款办理手续繁琐，借款人通常需要经过多重手续，最后办理房屋抵押登记，之后，贷款机构才会放款。但是广州的小夏却遇到了办完房屋抵押登记后，贷款机构不放款的情况。据悉，小夏找到当地一家声称某某投资咨询公司的贷款经理办理房屋抵押贷款，整个办理手续的过程基本上都是贷款经理和小夏一起完成的，到最后一步时，贷款经理声称要在办理房屋抵押登记后，才能将贷款发放在小夏的账户中。小夏心想这也是正常的手续，在没有签订合同的情况下，就到房管局办理了房屋抵押登记。本以为拿到贷款资金有希望了，可就在这时，贷款方却反悔，称小夏个人资质不达标，无法放款。遇到这样的情况，小夏措手不及，不知道该怎么办。其实，遇到类似小夏这种情况，不要惊慌失措，借款人可以向当地法院提起诉讼，并索赔。按照规定，借贷双方签订贷款合同，并办理完抵押登记手续后，贷款方就应该发放贷款，如果贷款方不发放贷款，是违法行为。但是我们知道，这里小夏是在没有签订贷款合同的前提下，就和骗子机构一起办理了房屋抵押登记，维权有点苦难。所以，我们在办理房屋抵押贷款时，一定要先通过公司签订借贷合同，之后再办理房屋抵押登记，避免出现不必要的麻烦。
买卖继承房产要等手续办完
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　　昨日，广州市房地产中介协会发布消费者投诉报告。据悉，2015年协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗，较2014年下降51.9%。2015年投诉纠纷总量，占全年中介促成二手房交易总量的0.08%，仅为前年比例的1/4。该协会对二手房交易纠纷案件，总体以调解为主要处理方式，经协会调解成功撤诉的案件共13宗，占总投诉量26%，共为消费者挽回经济损失16.9万元。其中，协会会员配合调解成功而撤诉案件占总撤诉案件的84.6%。
案例1 购房谨记看政策 三年社保要连缴　　回放：日，余某从外省到广州A公司工作。日，余某跳槽至B公司，并决定在广州购房定居。于是，余某经某中介公司介绍，看中位于越秀区某物业，且得知外地人在广州购房需连续缴满社保3年。余某立即前往人社局核实自己社保缴纳情况，并补缴因跳槽而断缴的社保。余某认为自身已具备购房资格，遂通过该中介与业主周某就上述房屋签订《房屋买卖合同》，并分别向周某与该中介支付定金2万元及中介服务费3万元。　　但事后，在递件过户时，房地产管理部门的工作人员经审查发现，余某的3年社保存在补缴情况，不具备购房资格。最终，余某交易不成，已支付的定金与中介服务费因自身违约无法退还。　　提醒：在购房前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房地产管理部门查询自身名下物业及前往税务部门或人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。特别是对于非本市户籍居民，在跳槽至另一家公司前，应及时与原公司及新公司协商社保的缴纳，防止因跳槽出现社保的断缴。并且，在签订买卖合同时，可约定若因购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。
案例2 继承手续未办完 着急卖房空喜欢　　回放：日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔湾区的房屋。白某为免睹物思人，乘房市回暖欲办理继承公证，将该房屋过户到自己名下后出售。在办理继承手续时，白某在朋友介绍下，与买家李某签订《房屋买卖合同》，保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3万元。　　之后，白某取得继承公证书，发现载有另一继承人何某。白某经调查得知，何某为白某父亲与前妻所生，双方多次沟通，却没达成一致出售意向。最终，因何某拒绝出售房屋，导致交易不成，白某返还双倍定金给买家李某。　　提醒：遗产继承既涉及证据的收集审查和事实的认定，又涉及法律的适用和权利义务关系分析，当事人一般难以自行做出准确判断，故在出售继承的房屋前，应当先办妥继承手续，确认继承份额，并在房地产管理部门办理完成产权转移登记后，再上市交易，避免交易纠纷。
案例3 买房大事要商量 夫妻一方莫逞强　　回放：日，王某夫妻欲换购新房，在某中介公司介绍下，实地查看位于黄埔区的某物业。丈夫王某对该物业表示满意，但其妻子许某认为该物业无市一级学位，离市区较远，不利于孩子上学，表示需再考虑。王某担心该物业被他人购买，私下单独与业主吴某签订《房屋买卖合同》，并分别向业主与该中介支付定金3万元与中介服务费2.5万元。事后，妻子许某得知丈夫背着其签订合同，非常生气，拒绝协助支付房款及履行其他交易手续。　　最终，王某因许某拒绝协助支付房款，以及自身资金不足，与吴某取消交易，经协商调解后，该中介公司同意减免王某部分中介服务费。　　提醒：出售夫妻共有房屋或以共有资金购买房屋，涉及家庭主要财产且价值较大，夫妻双方应当共同、平等协商，考虑好各种因素（比如家人是否同意，购买资金是否充足）后，再签订房屋买卖合同或协议。否则，夫妻一方在未取得另一方同意的情况下擅自签订合同，如因另一方反对而导致合同无法履行的，签订合同的一方仍须承担法律责任。
案例4 买卖合同被撕毁 中介费仍需支付　　回放：家住广州的杨某，看中本地房产的升值潜力，欲再购房以保值。日，杨某通过某中介公司与业主温某就位于海珠区某物业签订三方《房屋买卖合同》，约定杨某需分别向温某及该中介公司支付定金2万元及中介服务费3万元。合同签署后，杨某依约向温某支付了定金20000元，但其因无足额现金，当日未支付中介服务费。　　在办理贷款手续时，银行发现杨某的个人征信有问题，不同意审批贷款。于是，杨某与温某协商决定，定金2万元赔偿给温某，双方当场撕毁合同以解除交易。仲裁庭经审查，该中介已促成买卖双方签订合同，虽买卖双方各执的合同已经撕毁，但并不影响该中介与杨某的居间关系，且本次交易不成是因杨某贷款不成所致。最终，仲裁庭裁决杨某向该中介公司支付中介服务费3万元。　　提醒：通过中介公司办理房屋交易手续时，中介公司一旦促成交易双方签订买卖或租赁合同，即有权利向当事人收取中介服务费；若当事人需解除交易，除需与另一方当事人协商解除买卖或租赁关系，还需与中介公司协商解除居间关系，即解决中介服务费的支付问题。
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房贷撤押几天办完-问答
到底是银行撤押，还是到房管局撤押啊？
你好先去银行申请银行就跟着你去办理撤抵押的
撤押和产证加急的有么
你好可以申请无房管局申请
撤押再抵押
您好，这样不行，因为不能把已经签完预售合同的房子抵押出去，可以查到的。
平安普惠宅E贷结清撤押，结清证明需要多少个工作日才能收到！
7个工作日吧
房贷还完，没有撤押，再买房子算不算二套房贷
算二套房贷
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购房贷款还清别忘撤销抵押登记 三种情况不宜提前还
日期： 10:04:52
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今年来，市民迎来了买房的又一大利好——少交契税。不论是准备买房的，还是买过房没来及缴税的都可以享受到新政带来的福利。也有不少人开始盘算将手里的一套房贷还清，再购买第二套房。这就涉及到提前还贷的问题了。房贷提前还款划算吗?购房贷款还清以后还需要办理什么手续?
还清贷款别忘撤销抵押登记
据宜昌装修网获悉，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管部门撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行交易。
三种情况不宜提前还贷
银行业内人士提醒，提前还贷不一定适合每个人，以下几种情况不适合提前还贷。
一是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者
没必要提前还贷，由于已享受较低折扣的利率优惠，即便利率调整前后相差也不大。
二是等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。
三是等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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撤押证下来房管几天能拿到房产证
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