华人新富促伦敦房市升温 “置业英国”正当其时？_新闻中心_新浪网
华人新富促伦敦房市升温 “置业英国”正当其时？
　　中新网6月19日电 据英国《英中时报》报道，近日，英国《金融时报》援引知名房产经纪公司莱坊(Knight Frank)的调查，称来自亚洲的购房者热衷于将财富投入英国伦敦一手房市场，由此催动了伦敦地区新房交易的升温。这其中，也不乏华人新富的身影。
　　当中国经济的“腾飞”恰逢英国经济的“萎靡不振”，而“高烧不退”的中国房价又遇上了英镑的贬值、英国房市的走低，“置业英国”似乎正当其时。
　　在英华人小吉近日打开邮箱，看到华人房产协会发来的看房会通知。她在备忘录上记下了时间和地点，这是她参加的第三个看房会了。
　　小吉目前在伦敦就读服装设计，尽管现在还是租房度日，但是她早已把目光从“租房中介”转向“卖房中介”。从年初到现在，她参加看房会，也联络了许多要出售二套房的屋主，忙得不亦乐乎。“大部分同学还是租房，但是已经有人考虑买房投资了。”
　　高投资回报吸引华人
　　除了已经在英国居住多年的华人安家置业之外，许多来自中国内地的中小投资者也新近加入英国购房的行列。
　　EasyCity Ltd.的投资顾问James Song先生表示，目前国内主要有三个类型的投资者来英国买房。“一种是小本投资，客户多来自北京、上海和广州等国内一线城市。他们将手中的房产卖出以后，把所得再投到英国房屋市场。这样的人一般购买10到15万英镑的房产。第二种是一些有实力的商人，他们因为子女在英国读书，‘顺便’买房投资，子女读书期间可以住，留学结束以后交由房屋托管公司继续赚租金。另外就是投资移民性质的，大规模投资房产，注册自己的房产中介。”
　　从事贸易的陈先生目前暂居英国，他在伦敦中心区金融城附近新近购买了一套两室一厅的公寓，花费25万英镑左右。“金融城附近，这样的小户型很好租。我觉得在这里买房没有风险，租金高，收益率在6%到7%。”
　　陈先生表示产权的长期所有，以及租金和房价“比例合理”，让他更愿意把资金投到英国买房。“中国的房价现在太离谱，短期增值快，长远来看风险很大。”
　　James Song先生分析，根据购房地段的不同，英国房屋的收益率也有很大差别。在伦敦地区，平均是20年可以收回投资成本。“在中国内地，房价高，租金低，收益只有千分之零点几，投资者买房出租觉得很亏。”
　　“几乎所有的亚洲投资者来伦敦买房都看中了这里投资回报的稳定(Secure Return)，”莱坊房产经纪公司的居住研究主管Liam Bailey表示。“亚洲资本的增长，以及伦敦地区租金的上涨，让伦敦中心的房屋很受欢迎。”
　　目前伦敦的房价尽管连续增长14各月，依然低于其顶峰时期32%。“伦敦的租房市场依然强劲，买房出租的投资者的房屋空置率很低，”Bailey说。
　　“一些亚洲国家的房屋市场发展不良，特别是来自中国的投资者，他们有很强的意愿将钱投到他们认为安全的市场。”Bailey表示在过去的十二个月里，中国有七个城市的房价增长超过50%，“中国人对投资本国市场很不放心。”
　　另外英国市场健全的房屋托管机制也是让投资者“放心”的原因。“房屋托管公司为客户提供的‘全包服务’(Full Management)一般收取月租金的12%-15%服务费。国内过来的投资者在这里买房就不用担心房屋的出租管理问题，我们也保证客户每月能够拿到85%左右的房租收益，”James Song介绍说。123下一页　　教育市场推动房市？
　　“华人在英国买房一个很大的动因是孩子在英国留学，”James Song先生告诉记者。
　　与澳洲和加拿大两国不同，华人和英国社会的亲和性还是不强，而在澳洲和加拿大，华人跻身主流社会，购房又能为移民申请加分，因此在澳洲和加拿大，当地主要城市的房地产被华人投资者炒得很热。
　　“英国目前还没有热炒房地产的现象。自从保守党上台，华人买房的意愿下降了很多，家庭为留学生购房的占了多数。”
　　“伦敦房子的租金很高，每个月五六百镑就哗哗地没了。”小吉告诉记者，她在买房上的预算是20万英镑左右，“父母很支持，家里也能够提供这样一笔资金。”
　　她算了一笔账，在英国读书还剩两年，毕业后申请PSW两年，四年时间，如果租房，每个月以500镑计算，要花24，000英镑。
　　“买房20万英镑，如果一次付清，每月出租，一间屋子500镑，一年收租金6，000镑，扣掉物业费100-200镑，加上东西损坏的维修费，四年下来，收入就是差不多23，000镑。如果房价高，我再转手卖出去，比如卖21万，等于这四年我赚了三万多英镑，或者交给房屋托管公司。”
　　James Song先生表示：“一般来自富裕家庭的留学生客户看上的都是50万英镑左右的住宅，他们花20多万英镑买一套房子，月租金收入大约是1000镑，再用这1000镑去租他们满意的高档公寓自己住。以房养房。”
　　他对记者表示，学生有自觉买房投资意识的还是少数。“我们的广告主要针对家长，比如在温州的一些房屋中介做，效果很好。家长的投资理财意识更强。”
　　莱坊公司在调查中指出，过去的十年，赴英国留学的海外学生数量上涨了175%，其中增长最快的国家是中国、印度以及巴基斯坦。“很难估计英国的教育产业到底为伦敦带来多少投资。亚洲投资者很乐意为他们的子女买房，方便他们在留学期间的居住，学业结束后这套房子还能够作为不动产长期持有，”Bailey表示。
　　投资者存在误区
　　与华人投资者热衷房产投资不同，许多伦敦当地居民虽然相信长期持有房产是一项不错的投资，但是“靠买房来赚钱”这种观念在英国社会仍然没有得到各方认同。
　　海外投资者欲借“经济危机”抄底楼市也并非易如反掌。在英国从购房伊始，海外买家就要在贷款利率上高于本地买家。例如，本地买家可以获得3%的利率，而同样额度的贷款，海外买家要支付的利率可能会达到5%到7%。此外贷款公司还对买家本人的身份做了诸多限定，如要求拥有公司或在某公司持股达到20%。
　　其他的限制还包括在继承、转手以及出租收益上比英国公民更为复杂的税收问题。
　　“很多华人投资者喜欢用现金一次付清，”英国生活地产公司总裁Gary Kwok表示。“现金一次付清主要有两个风险，第一是利率的浮动，第二是资本利得税的变动(Capital Gain Tax， CGT)。实际上海外投资者也是能够申请贷款的，虽然贷款政策上会有不同，但是钱多买房也会更灵活。”
　　“华人投资者，尤其是中国内地的投资者，在英国投资房产最大的问题还是中国政府对外汇的控制，投资者的资金流面临很多限制。”
　　Gary表示绝大多数的投资者愿意选择传统的“购房出租”(Buy-to-let)投资模式，“国内投资者对英国房屋市场的了解还不够充分，投资存在一些误区，比如一些客户以为来英国就要买旧房子，以为一定要现金一次性付清。”
　　“英国土地资源有限，不像美国和澳洲，有充足的新房房源。市场上多数house都是二手，伦敦一年的新房量也不会超过一万套，不可能照搬国内炒房的模式。” 上一页123下一页　　华人投资方式渐趋多元
　　华人置业虽然仍以传统的“买房出租”为主，但是一些新的投资模式也相继浮出水面。
　　“炒楼花，就是在楼房还没有开盘前，依据参考价格支付房产价格的10%，买家可以合法拥有房屋的所有权，等到楼房快要竣工的时候，再依据当时的市场价格卖出去。”
　　Gary认为这种投资方式属于短线投资并获得高回报的最好方式，“而且不用付资本利得税。”联合政府成立之后，新的施政大纲中就提到要将资本利得税从18%提高到40%，引发投资者的恐慌。
　　“实际上炒楼花相当于把一块钱变成20块钱，利用法律的优惠，用很少的钱放大投资量，最后大量收回增值所得。”
　　“英国房屋市场近期最大的政策变动就是资本利得税可能大幅提升，我认为投资者在这种情况下不必要急于抛售房产。另一种连环投资方式也是很好的选择，即购买一套房产，比如2原价是20万，几年后这套房子升值到了30万。这时候屋主可以向银行申请Remorgage，即获得与升值差价等值的贷款，用这个贷款再投资第二套房产，以此类推。”
　　他表示这种连环投资方式可以让投资者同时拥有多套房屋，用贷款政策盘活房产，“这对投资者来说既可以规避资本利得税提高的损失，又能够拥有多套房产。这样，投资人完全不用烦恼工作收入的问题，有这么多房子，坐在家里收租就好了。”
　　“英国是一个自由的资本市场，对海外的资金流不会做太多限制，华人来英国买房的总体投资环境还是很好的。”(潘张D)
电话：010-中国买家：在伦敦买房很简单 为女儿读书当宿舍
　　与机构投资者相似，危机之后，中国的个人投资者到英国进行投资也形成了一股热潮。　　“我买房的目的很明确，就是为了女儿在英国读书时当宿舍用。”已经在伦敦投资了一套公寓的李莹女士坦率说。　　购买英国房产的华人投资者中，为了子女教育而购买房产的所占比例最大，大约超过八成。　　国际大型房地产顾问服务机构莱坊公司最新发布的《2016财富报告》称，伦敦蝉联全球超高净值人士心目中最重要的城市。因其对财产权的严格保护、法制健全、社会保障制度完善、以及在文化教育、工作就业等方面的优势，成为全球投资者最理想的资产配置城市之一。　　中国高净值人士进行海外资产配置的趋势才刚刚开始，英国作为中国留学生的主要留学目的地，对中国投资者的吸引力也与日俱增。有研究者认为，去年中国国家主席习近平成功访问英国开启中英两国全方位合作的“时代”，进一步提升了英国作为中国人海外资产配置目的地的地位。　　以房养学：超八成投资者是为子女教育　　来自中国珠海的李莹2013年把女儿送到了英国剑桥市的Stephen Perse中学读英国的大学考试A-level。在接受记者采访时，李莹表示，她已经跟女儿商定，报大学时全部选择位于伦敦的大学，而她也从2014年就开始在伦敦周边物色一套交通方便的公寓，作为女儿在伦敦读大学时的住处。　　“我当时的计划是，希望女儿在大学第一年的时候，住在学校提供的宿舍。那样，我可以把房子整体出租一年，从大二开始，女儿可以搬到我们买的房子里，她自己住一间卧室，另外一个房间出租给可靠的同学。”李莹表示，“为了买房子，我对伦敦房地产市场研究了很久，最后在伦敦奥运会主会场Stratford地铁站附近，买了一套两个卧室的公寓。”　　“当时看房子时，位置方面考虑得很直接，必须是坐地铁很方便到达伦敦市中心的几个大学。”如今李莹的女儿已经在伦敦大学学院读大一，计划今年9月份搬到自己家购买的公寓。“尽管我赶上了好时候，房价上涨得很快，涨的价格已经超出了我女儿这两三年上学的费用。但我并不是太在意价格变化，因为我买房的目的很直接，就是为了女儿当宿舍用。”李莹对记者说。　　像李莹这样的中国投资者很多。到英国投资买房的中国人中，比例最大的就是子女到英国留学的家长们。　　在大量的留英学生家长为子女买房之外，记者还采访到一位2008年通过100万投资移民方式来英定居的傅先生。　　“我移民来英国的目的很简单，女儿当时要读高中，我们从北京申请了新加坡的一所中学，但后来仔细一想，去新加坡上高中，最后还是会选择来英国留学，为什么不直接移民来英国呢？其实来英国也就是这么一念之间的变化，”傅先生跟记者说：“买房子是来英国后顺理成章的事情，从来没想过房价会涨得这么快。”　　2008年移民到英国之后，傅先生在伦敦西南郊萨里地区自己女儿学校附近购买了一套有五个卧室的别墅：“买的时候刚好是金融危机期间，房地产的不太好；再加上房子的卖方全家要搬回美国，卖得也有点急，我们就砍下来5万多英镑，以不到65万英镑的价格买了下来。现在我家周边的五个卧室的房子大概没有低于200万英镑的了。”　　“我从来没想过，也根本想不到，买这房子赚得钱，比我们一家移民花费的100万镑投资赚得还快很多。”最近，傅先生的大女儿已经收到伦敦帝国理工学院的录取通知书。更可喜的是，傅先生和妻子在英国居住等申请永久居留签证“坐移民监”的这五年里，还生了一对龙凤双胞胎。　　根据记者对近50位中国移民的调查，超过八成的投资者将“子女教育”作为购房置业的首要因素。他们根据家庭喜好和财务实力，主要集中在伦敦西南部的萨里郡(Surrey)、伦敦西部的皇家伯莎郡(Berkshire)、东南部的肯特郡(Kent)、伦敦西北部的南白金汉郡(Buckingham)、伦敦正北部的赫特福德郡(Hertford)，以及英国著名的大学城牛津和剑桥等地置业安家。　　伦敦楼价增幅放缓，炒楼花今非昔比　　“现在已经没什么选择的余地了，只能尽快找申请按揭，把房子买下来。”刘晨说话的声音稍稍放低了一些，目光也从记者转向茶几上的咖啡杯，“还好手头只有两套，希望能够顺利拿到贷款吧。”　　早年在香港一家国际大型投行供职，6年前跳槽到伦敦继续从事金融工作的刘晨，深受国内炒房热潮的影响，2010年刚到伦敦时就四处打听房产投资的机会。　　“当时(在伦敦)买期房的华人不多，几大中介也不像现在有中国业务代表，因此很难打听到有效的信息。我只好自己到伦敦几个新开盘的楼盘售楼部了解情况。”刘晨回忆刚开始投资伦敦期房时的情形说：“我在伦敦买的第一套房子是离办公室不远的金丝雀码头(Canary Wharf)一个高层楼盘的两居室公寓。记得很清楚，是2010年底拿到分红奖金后交的订金。大约一年后又去九榆新区(Nine Elms)交了一套一居室的订金。”　　“从2011年开始，我们留意到华人投资者越来越活跃，尤其是年，伦敦几个区域的大型楼盘期房销售中，华人面孔随处可见。”英国大型连锁房地产代理机构富可思顿(Foxton)国际部的托马斯·霍姆斯对记者说，根据他对伦敦市场过去15年的了解：“2008年金融危机期间和之前，几乎没有什么华人客户，更不用说投资很不了解的期房。”　　华人投资者没能赶上2002年到2007年的那一轮英国期房投资热潮，但在2011年英国房地产市场从金融危机中复苏以来，新的一轮期房投资中，华人的身影随处可见，而且早期投资者获利颇丰。　　刘晨在伦敦买的前两套期房楼花，已经在房子交楼前顺利地通过中介转手：“金丝雀码头那套，买的时候只交了36万英镑总价的10%首付，两年后交楼前卖出时总价是52万英镑；九榆新区那一套，买的时候是34万镑，转手的价格是54万，赚得比第一套还多。”　　正是受前两套楼花投资几乎暴利的收益鼓舞，刘晨毫不犹豫地在之后又连买了两套期房的楼花，可是伦敦楼市在2014年经历了接近20%的上涨之后，房价涨幅在2015年放缓到10%左右，这对炒楼花的投资者而言，很难实现预期的收益。“这两套，目前有一套已经通过中介试着转卖，正在市场上，但我的要价只比买的时候高出了几万镑。另外一套，买的时候溢价就已经有点高，现在恐怕是不好卖了。”刘先生自己也在找原因：“后面这两套买的时候没考虑清楚，选的楼盘价位有点高，而且炒楼花的人有点多，现在好多单元都在市场上卖，价格要不上去。”　　“看来，最好的办法是改变原来卖出的计划，找银行申请贷款，我自己先把房子买下来，然后再根据行情，看是老老实实地出租出去，还是找机会快点卖出去。”刘晨说。让他觉得为难的是，炒楼花快把自己炒成房东了；值得庆幸的是，他还有腾挪的空间，他手头的两套房子，按照出租行情，应该能够顺利地从银行贷到出租房按揭。　　根据英国当地中文报纸《英国房产与投资周报》的一项调查，购买期房的华人因为购房目的不同，心态有很大差别：自住房购买者不太在意房价变化；而纯投资炒楼花的买家，则对房价变化格外敏感。　　记者采访中没有遇到购买期房亏本的华人买家。但托马斯·霍姆斯表示，他们看到过不少2008年金融危机前购买期房的投资者，在金融危机爆发后赔光订金和10%首付款。采访中他们多次提醒，期房投资有风险，更不是一本万利。　　以房成当地华人“共识”　　“2004年-2005年那会儿，稍微有点钱的人如果不买几套房子，就好像脑子有问题似的。”家住英国中部考文垂的杨爱玲(Elaine)女士对记者表示。12年前，杨女士和丈夫从中国吉林移民到英国，开始几年通过开中医诊所有了一些积累，就面对如何投资的问题。　　“那时，有次去房产中介，发现一个印度人跟中介的工作人员说，只要有人想卖一居室或者两居室的房子，都先给我留着。”杨女士至今记忆犹新，向记者描述她和丈夫开始决定投资出租房的起因。就这样，从2005年起到金融危机爆发的2007年底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了4套两居室的房产，在去年又增加了一套。　　“我们都觉得房子是最让人心里踏实的投资，就像身边的印巴老人一样，除了领国家的养老金，每个月就是到处收房租，过得很自在。”杨爱玲说。杨爱玲如今50有余，她说她投资房产作为日常收入的补充并且作为将来养老的一部分收入，都是跟身边的邻居学习并慢慢领悟出来的。　　“经历了金融危机之后，我们更加相信房地产投资是最踏实的。”杨女士表示，金融危机刚爆发时，因为以前在中国国内从来都没有经历过这样的事情，她非常担心这么多房子会出什么问题。因为银行每次来信，结尾总是有很大一行黑字“如果不能按时还贷款，你的房子将被收回”。　　“那时房价好像是降了很多，我们挺担心的。还好手头不太缺钱，不需要卖房子。这两年，房价又涨回来了，心情好了很多。至于其它的闹心事儿，除了一套房子的房客因为工作没了，拖延了几个月房租，其它的都很好。”杨女士回忆说：“2005年买房子的时候，银行的贷款利率都是5%-6%，房租收入扣掉还银行的贷款，每套房子(每个月)也就300多英镑。金融危机开始后，银行利息反而降了很多，现在只有3.5%，每套房子(每个月)的收入反而涨了100多镑。”(21世纪经济报道)
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安德鲁·克鲁尚（Andrew Cruickshank）是法国巴黎银行集团房地产公司（下称“法巴房地产公司”）国际投资部资深高级总监，长期驻扎在。最近他们的团队帮助两位分别来自香港、泰国曼谷的超高净值，完成在伦敦购房置业投资。这两位投资者选择在伦敦核心区域购买商业地产物业。香港投资者看中的是市价1亿英镑的项目；曼谷投资者购买的商业物业项目价值6000万英镑，占地面积5000平米，率在4.5%。法巴房地产公司给他们提供的一站式服务包括：了解投资者需求和对伦敦熟悉程度、实地踩盘、出具评估报告、联系律所、税务等。完成交易后，还帮他们管理物业。安德鲁向21世纪经济报道记者说，伦敦的房贷市场很发达，个人投资者购买优质资产通常只需首付3-4成，就也很容易申请到贷款。最近一两年，他还明显感觉到，中国内地投资者正成为伦敦楼市需求的重要力量，但绝大多数个人投资者都喜欢选择住宅项目。2013年，包括中国在内的国际投资者占海外投资市场份额的三分之一。这表明除亚洲首富外，法律税务体系透明、成熟的英国楼市也吸引着中国众多高净值人士。不过安德鲁提醒，税务成本、潜在的损失风险仍值得中国投资者警觉。他还强调，选择好的房产以规避风险也非常重要。市中心区域回报率4.5%-5%安德鲁的团队通过香港、新加坡等地的办公室及巴黎银行总行财富管理部、私人银行部门，与中国内地的个人、机构投资者取得联系。从他多年的观察看，中国内地投资者的兴趣正发生改变。之前不少中国人是因为孩子在伦敦读书，才在学校周边购买房子。但目前中国投资者伦敦买房的目的中，投资占比已达50%左右，并且绝大多数个人投资者都喜欢购买住宅项目。这些投资者关心的重点是：位置、配套设施、产品、规格，以及租金和资金的升值空间等。不仅是中国的高净值投资者，让安德鲁印象深刻的是，大多数在伦敦的海外购房者都在换口味。之前他们喜欢伦敦地标性、名气大的物业，但现在变得越来越聪明，越来越像伦敦本地投资者，关心物业的升值潜力，愿意冒风险去选择一些中心城区之外的物业。区域选择方面，以往都是青睐购买伦敦核心市区项目，但他们现在已经把目光转向市中心以外区域，如国王十字区、斯特拉福区等地，甚至包括伦敦周边城市。良好的上涨势头，是伦敦楼市吸引海外投资者的重要原因。目前价格已接近2008年金融风暴前创下的历史最高点，虽然2008年的跌幅曾超过40%。安德鲁表示，当地业界认为伦敦房价正处于新上涨周期的开始阶段。一方面英国经济的增长势头比较强劲；另一方面海外投资者资金不断涌进伦敦的住宅、商业项目，包括仓储、购物中心和写字楼等物业。预计未来3-5年，伦敦中心城区的住宅项目仍有上涨潜力，某些项目的涨幅可能达到30%。租金回报率方面，以商业地产项目为例，安德鲁说，2008年危机最严重时期，伦敦楼市的租金收入确实出现过问题，但核心区域仍然很坚挺，现在反弹更是强劲。临近白金汉宫、邦德街的伦敦西区，甲级写字楼的平均租金是110英镑/平方英尺·年；在摩天大楼林立的市中心，也是银行、律所、保险公司等机构的主要聚集地，平均租金水平在60英镑/平方英尺·年。西区的回报率可达到3.75%，市中心区域在4.5%-5%，低于欧洲大陆的主要城市。西区的空置率为4.2%，市中心区域为5.6%。安德鲁分析，对于海外投资者，现在的租金回报率已有吸引力，并且租金仍出现上涨趋势，通常每隔5年业主就可以和租户协商上调。另外伦敦属于净收益率，即租户承担维修等所有费用，业主只需要每个季度上门收租，这与德国、法国的毛收益率有本质差异。首付五成，贷款利率3.5%-4%上海一位从事海外置业的资深人士告诉21世纪经济报道记者，伦敦发达的房地产金融市场，还可帮助海外投资者放大投资回报。机构投资者到伦敦购买物业，首付比例为50%，其余可向银行、保险公司进行贷款融资。个人投资者也很容易申请到60%-70%的贷款，甚至有的期房项目，购买时首付只需10%，其余都可通过贷款解决。贷款利率在3.5%-4%，贷款期限在2-10年。另外，上述人士表示，具体的投资架构设计上，包括中国的海外个人投资者也有优势。大多数可以选择在泽西岛（Jersey）、卢森堡等离岸市场成立SPV工具（即特殊目的机构/公司），再到伦敦买房，好处在于合理避税。税务成本是高净值人士到伦敦买房需要考虑的重要因素。在交易环节，需要支付的印花税通常在1%-5%不等，具体根据房屋的总价值确定。比如，房屋价值在50万至100万英镑之间的，印花税税率为4％。不过大量的海外投资者通过SPV就能合理避开印花税。投资伦敦的住宅项目，在持有期还要每年缴纳市政物业税，但税额并不高，比如市价100万英镑的房子，需支付英镑/年。如果将房子出租给其他人，由租客承担这项费用。海外投资者离岸持有物业，租金收入还需要支付房租20%的所得税，但银行债务、相应股东贷款的利息，资本津贴（折扣免税）及特定的管理费用，可以纳入税收抵扣。法国巴黎银行最新出炉的伦敦购房指南就举例，购买1亿英镑的商业物业，其中5000万英镑可由银行贷款解决，其余5000万分别来自股东借款以及股本金。在扣除各项费用后，海外投资者最终得到极好的英国有效税率优惠，并且投资者在泽西岛等离岸地不需要缴纳收入的税费。新买家显然更倾向于收购离岸公司来规避印花税。如果投资者在离岸市场做合理规划，并将该物业作为一项投资（而非交易股票），在退出环节将不会在英国产生直接税费。虽然一般情况下，在伦敦购买房产的海外投资者无需交纳资产收益税，不过2013年底，有消息称英国政府正考虑向海外的投资者征收差别资本利得税，以遏制不断上涨的房价和体现公平。
另外，风险因素仍需要警惕。在过去一两年，安德鲁就曾经目睹不少海外投资者在伦敦楼市铩羽而归。他总结这些个案有三个共同点，一是投资者经验缺乏和好的建议；二是错误选择房子的位置、项目；三是遇上并不诚信的卖家。他给中国投资者的建议是，首先要实地考察伦敦的楼盘、区域状况；其次提早与当地的物业咨询师、律师、税务咨询师沟通，制定合适的贷款、税务方案。最近他服务的一位来自中东的高净值客户，在他们团队建议下，购买之前的12个月时间里，就仔细考虑对比了两处写字楼房产，深入了解它们所处的区域、租赁人、承租需求，针对中期资本增值潜力做了评估，还对当前他们各自的所得收益特别关注。（编辑 付玉）
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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