二手房房产私下交易怎么处理买卖交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 18:10 标签： 私人交易二手房流程
如果不通过中介，我自己出售（未够五年），有买家要买的话，个人之间如何交易？有谁知道吗？（如果买家也是要贷款的话）。
可以！！（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等
其他答案（共6个回答）
比较合理!能为你省很多精力和时间!
1、到房产交易大厅将所购房屋挂牌
2、找有资质的评估公司评估
3、办理过户
4、缴纳各种费用
5、领房产证
至于款项何时给房东，双方协商。
很简单：你把房钱给你同事，你们俩带着房屋产权证＼户口本和身份证一起到产权处过户，一小时内解决问题！
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在这个时间交付房款的。
没有任何一种交易是100...
你好!我是上海的!可以不通过中介的!
1。要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成...
克拉科夫智能工作室公寓怎么样？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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这个不是我熟悉的地区绕开中介买房被骗
二手房买卖双方私下交易风险很大
_张家港房产
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绕开中介买房被骗
二手房买卖双方私下交易风险很大
&发表于： 8:42:03&&共被阅读过1291 次&&
&&& 广州二手市场交投火爆，买卖双方与中介机构的关系复杂，潜藏的问题也渐渐露出水面。
　　案例：绕开中介买房被骗
　　孙先生最近在天河一个小区看楼，但并不是通过中介介绍的，而是通过小区的保安人员咨询放盘情况，然后看楼、与业主接洽。这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法，原因是通过中介买卖需要缴纳中介费，而给小区保安的只要一些“好处费”，后者比前者高很多，另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。
　　黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。
　　近日，还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。
　　现象：买卖双方因楼市交易翻脸
　　“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。
　　然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空”。
　　 二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。
　　建议：买家应了解相关法律法规
　　业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”
　　业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。
　　不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。
最新网友点评
关于绕开中介买房被骗
二手房买卖双方私下交易风险很大
我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：& 买一套二手房，十年后才能过户，现在私下交易签订买卖合同并公证。可以吗
买一套二手房，十年后才能过户，现在私下交易签订买卖合同并公证。可以吗
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
wgakkesa_EM506
可行性：1.签合同再公证，可以。合同有效，能保护你的合同权益。 2.这种房子一般是价格稍微便宜一点。弊端：1，你不能防止卖家一房二卖 2.你可以保留产权证明，但是你同样不能防止卖家挂失补办。 3.如果卖家再卖给别人并且过户，你无权取得房子，只能要回购房款，运气不好的话，连购房款都可能要不回来。 综合一下，自己考虑。
可以是可以
但是还是会有风险
晕都拖了5年了，你也是沉得住气。那你问了房东没有是为什么布过户？你是自己签的还是找中介的？买卖合同什么注明了什么时候过户没有？
需要缴税和房本钱
可以于赠与的方式办理过户，不存在交易金额，国土局和税务部门是按照国土局的评估价为标准，征收各项税费的。
您好，在这件事件里面，如果您是二手买进的，中介有不可推卸的责任，应该协助您解决这个事情，首先，您要去与房东协商解决赔偿的事宜，或者是让房东赶紧去解决撤销抵押，正常过户，但...
你好，现在你的情况需要重新签订买卖合同，把现在的买卖合同要撤销掉，才能重新签新的买卖合同。
这个交易中心现在不是很重视的 要是过了日期 只要找上下家签字就可以了 比较简单
待解决问题
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