北京郊区房价破4万元
“若是现在买房，估计就买不起了。”一位在去年12月中旬购得一套两居室的受访者表示，“我当时买的房每平方米3万元，现在成交价涨至每平方米4万元以上，若是现在，同在这个位置，我就买不起了”。正如中原地产首席分析师张大伟所示，北京楼市在加速告别刚需，尤其是新建住宅市场，刚需的收入已经难以承受。张大伟称，刚需收入家庭能够接受的两个价格上限分别是：单价每平方米3万元，总价200万元，但在2015年以来这一波房价上涨的过程中，新建住宅市场的刚需正在被挤出北京。据中原地产研究中心提供的数据显示，北京通州、大兴、昌平等多郊区普通住宅和别墅的成交价格已超过4万元/平方米，进入4万元时代。3万元天花板已成故事三年前，刚需聚集地通州区房价是北京楼市的“晴雨表”，尽管房价上下波动较明显，但3万元/平方米是这个区域跑不脱的天花板，“进入4万元时代”更是难以想象的局面。在通州，从2010年最高跳涨至2.6万元/平方米，到2011年下半年部分项目跌至1.2万元/平方米，这是北京唯一一个曾经出现过房价腰斩的区域。明确的副中心利好来了之后，通州区房价从新建住宅房价难以企及3万元/平方米到现在，二手房已经有多个楼盘成交单价超过4万元/平方米，一手房更是如此，甚至直接跳至5万元/平方米，目前，通州区是北京唯一一个郊区大量项目出现4万元/平方米以上的区域。在刚刚结束的7月份，通州区新建普通住宅成交均价已经突破3.5万元/平方米。据一位受访者表示，其今年二季度购买的一套总价650万元的新建住宅，几个月过去后，现在同样户型同样面积的新房成交价已达740万元，几个月就涨了90万元。据中原地产研究中心提供的数据显示，从日至今，在通州，京贸国际公馆均价高达5.2万元/平方米，京贸国际城均价高达49710元/平方米；在昌平、门头沟区域，首开国风美唐均价高达45798元/平方米，西山意境47643元/平方米；在大兴区，亦庄金茂悦均价40467元/平方米。张大伟称，2016年1月份-7月份，北京郊区单价超过4万元/平方米的物业达到了2556套，创下历史最高纪录。更重要的是，从市场的有效库存看，整体商品房住宅库存合计3.6万套，其中五环内已经接近枯竭，而六环外已经成为北京新房库存的第一大区域。单套房平均总价550万元据中原地产研究部统计数据显示，从2016年二季度开始，北京商品房住宅平均单套进入了500万元时代。从第二季度到现在，平均成交额达到了550万元以上，而在一季度只有450万元上下。二季度开始，北京五环内普通商品房平均单套成交金额历史首次突破1000万元。值得一提的是，近年来受到土地成本攀升，以及城区供应补给的不足的影响，纯商普宅类项目尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平方米升至152平方米，单价与面积的齐涨也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元，而对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万元急剧缩减至107万元，价差的急剧缩小，也使得别墅类产品由原本的“高高在上”变得“亲民”多了，在总价差距不大的前提下，大量升级型置业需求开始摒弃城区的纯商普宅类产品，而是选择居住舒适度更高的别墅类产品，由此别墅市场成交出现爆发。亚豪机构副总经理高姗指出，受到土地价格持续不断攀升的影响，城区纯商普宅类产品与别墅的价差将进一步缩小，甚至出现倒挂，因此今年剩下的几个月别墅市场热度仍将持续。链家研究院称，2015年以来，纯商品住宅成交均价在波动中上涨，7月份达到次新高水平，为37550元/平方米，环比上涨9.5%，与去年同期相比上涨了36.1%。本月成交均价的大幅变化一方面受到上月的低基数影响，另一方面受成交结构的影响，中高端价位段的住宅成交比重上升拉高了平均价格。从当前市场供给端收缩的态势看，下阶段新房价格仍将可能保持平稳增长的趋势。从成交特征看，7月份别墅成交表现强劲，大面积住房增速加快，中高档房源成交热度不减，平谷区成交脱颖而出，六环外同比增速超两成，郊区化态势更加明显。而成交面积结构的变化表明，北京市场改善性住房地位逐渐提升，已经成为推动市场成交的“新刚需”。从成交区域来看，六环外成交逐渐超过五至六环。7月份，六环外共成交2374套，占本月总成交量的48.2%，比五环至六环高12个百分点。从增速看，7月份，六环外成交同比增长22%，而五至六环同比降幅达60%以上。未来六环外或环北京市场将是新房的大趋势。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyjaneyang]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
区&&&&&&域：
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
9000元/平米
13600元/㎡
最低价30万元/套
最低价90万元/套
23000元/㎡
6500元/平米
5000元/平米
8500元/平米
9000元/平米
5500元/平米
7000元/平米
6000元/平米
6000元/平米
8000元/平米
6300元/平米
5680元/平米
16000元/平米
4210元/平米
32085元/平米
42307元/平米
4000元/平米
17924元/平米
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
置业消费贷申请条件：
1.信用良好
2.收入稳定
3.自有购房首付款50%资金
置业消费贷贷款流程：
1.提交资料
2.客户回访
3.面签/放款
意向购房楼盘：
意向购房城市：
申请贷款金额:
*贷款最高额度为100万元北京等一线城市楼市进入“郊区化” 五环破6万
（原标题：开始主导一二线楼市 中国楼市迎深刻变化）交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，、福州等二线城市活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。据新华社5月24日报道，监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%；分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以交易为主的阶段。以北京为例，新建住宅市场已进入“郊区化”，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和“老小”二手房。亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。“如果买郊区的新房或许更加舒适宽敞，但对于上班族来说，选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些。”上海白领罗先生说。中原地产数据也显示，在广州的二手房市场上，“80后”买家占比约53%。专家还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛认为，中国住房的内在供求格局已发生变化。瑞银报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，在不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。首先，房价将更多依赖市场机制调节。(600030,股吧)地产首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。此外，二手为主的市场，往往是卖小买大、卖旧换新等置换型需求。“换房需求的特点，就是其支付的款往往来自其出售的房屋。就是说，房价的上涨对改善型需求的人来说，并不会造成明显的支付压力。”陈聪说。其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。专家认为，前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”，“摊大饼”式地发展房地产，造成规划与实际需求失衡，城市与产业发展脱节。东京大学教授周牧之此前在上海举行的“中国城镇化论坛”上说，当二手房交易主导房地产市场后，这些地方政府“经营城市”的做法将难再延续，不得不摆脱土地财政的依赖，而更加注重发展产业以增加人口导入。以深圳为例，2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6%，而2005年其比例为13%。目前，深圳已将自主创新作为城市发展“主导战略”。第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化，存量房的日益增多，一个年轻家庭未来将可能继承多套房产，届时，房地产市场必将发生深刻的变化。因此，业内人士指出，楼市进入存量时代，如果仍继续“经济房地产化”导向，刺激住房消费以维系高房价与经济高增长，将更加加重住房结构性过剩。根据上海财经大学不动产研究所数据，美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8：1至10：1之间。美平投资集团董事总经理周知在接受记者采访时认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场，目前的存量房源已经非常多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”（责任编辑：李莹 HN016）
[责任编辑：robot]如果北京真的不再是首都，你们认为北京及环京房价会跌吗？-京郊楼盘动态-智房网
如果北京真的不再是首都，你们认为北京及环京房价会跌吗？
21:43:32来源：智房网
昨天，本平台推送的消息，“北三县”区划调整或将坐实，北京改革和发展研究会会长撰文分析可行性，在网友中激起了强烈反响，有一
昨天，本平台推送的消息，“北三县”区划调整或将坐实，北京改革和发展研究会会长撰文分析可行性，在网友中激起了强烈反响，有一些网友给我们留言，问，如果不久真的设立了首都特区，北京不再是首都，你们认为北京的房价会跌吗，特别是作为副中心的通州及其周边的环京地区，还有置业、投资价值吗？
燕郊在线咨询了几位业内人士，他们普遍认为，只要首都还在北京，中央决策机关还在北京，北京还是全国独一无二的行政中心，北京的城市价值，不会因为北京搬到通州副中心而发生太大变化，这只是一个大城市内部的一个优化配置和调整，未来城市价值或许还会得到更大的彰显。目前看，一般情况下，北京的房价，副中心的房价，甚至北三县的房价都已没有下调空间，如果北京的城市功能定位能真正完成调整，那么房价不仅不会跌，反而有可能快速窜升，成为全中国最有价值最具活力的大城市。
同样，按照之前的规划，京津冀未来将发展成为都市圈，都市圈城市之间经济联系会较为紧密，对经济整体拉动也会更有力，而且，目前国家关于京津冀协同发展的一系列利好政策等将陆续落地，现在无疑还处于投资、置业的风口，房地产市场前景更为看好！当然，为了防止北京及周边地区炒作房价，国家出台有关政策是必要的，毕竟我们更愿意要的是一个规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，而不建所谓的“睡城”和“围城”。
副中心及环京地区房价不跌的理由，还有交通、教育等各种优势资源配置的多重利好。日前，特别中央开会以后，大兴区、朝阳区等，纷纷表态要更好地服务于副中心建设。朝阳区区委书记吴桂英会上谈到服务好北京城市副中心建设时说，需坚决破除“一亩三分地”、各自为战的思维定式，眼下据说正规划多条道路服务北京副中心建设呢？当各方力量和资源集聚新北京建设时，她的房价还会有下降的空间吗？而一河之隔的燕郊及北三县等地也同样受益于此，房价正常情况下都会稳中有升。
上一篇:下一篇:
电话：400-060-1618转23599
类型:住宅 主题公园 自然景观 养老地产
大运河孔雀城温莎郡（运河家园）
目前在售7.2期运河家园：优势旁边就是北师大附属学校和湿地公园
位于香河北部新城板块，潮白河与大运河的东北侧，紧邻2600亩观光农业园...
17-06-22 10:11:4517-06-18 10:21:3317-06-16 10:41:4817-06-10 10:32:5217-05-27 10:45:47
潮白河孔雀城学府澜湾在国贸正东30公里潮白河东岸。目前已开通：大北窑到潮白河孔雀城的公交终点站下车即到。香河大运河孔雀城温莎郡项目所处区域交通便捷。目前，社区专线公交40分钟即达北京CBD，810、938紧邻项目；未来交通规划方面，正在规划建设的京唐高铁将从香...
楼盘价格：18500元/㎡
400-060-1618 转 27310
楼盘价格：10000元/㎡
400-060-1618 转 27558
楼盘价格：28000元/㎡
400-060-1618 转 27409
用户热线：400-060-1618 企业专线：400-080-1618 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号月北京各区房价走势：“郊区”房山渐渐变成热搜商圈
“买不起主城区，只能买在郊区”对于普通购房者，这本是一个无奈的选择。但时间来到2016年，以往买在“郊区”的刚需购房者可能真的要“笑醒了”。 房天下“2016购房数据全解读”显示，传统的商圈正在被新兴商圈取代，刚需正在被重新定义。 “郊区”渐渐变成热搜商圈 长阳，是北京西南五环之外的一个镇，短短几年中这里从“人烟稀少”变“高楼林立”，成为房山区CSD（中央休闲购物区），万科、首开、中铁建、中粮等一众大牌房企“占山头”。 然而在几年前，来长阳买房的人，很大一部分是在城中上班，为了完成置业北京的愿望但又苦于核心位置的高房价，只好被“挤压”至此。 在房天下通过网站分析得出的“2016年度热搜商圈排行榜”中，房山长阳是第一名，和房山良乡、大兴亦庄一起跻身前三甲。此外，前十当中还有回龙观、北七家、昌平县城、天通苑、怀柔，它们无一例外的都在北京五环外，而这些地方向来被北京人称之为“郊区”。
北京热搜商圈排行榜 上海的热搜商圈也呈现同样的变化，徐家汇、陆家嘴这些曾经大热的商圈现在都已经慢慢退出舞台，取而代之的是以往金桥、三林、惠南这些位置相对较远、价格较低的商圈。榜单显示，上海热搜商圈前20中，浦东有7个，闵行有4个。
上海热搜商圈 在动辄房价10万+的老牌热门商圈的对比之下，上海、北京这些新商圈2、3万的房价，堪称是市场的“一股清流”。 买新房价格低仍是“心头好” 北京新房受网友关注度高的楼盘，基本上也都分布在的热搜商圈。 长阳、良乡所在的房山区，在“2016年北京楼市区域成交排行榜”中力压通州、大兴两区，拿下了北京20%的成交量。而在2015年，房山的成交量还远在两者之后。
北京各区域成交排行 相比较大兴、通州两大正在消失的传统“刚需重镇”，房山的价格优势更加明显。据房天下数据中心统计，前11个月北京全市新房成交均价是3.8万/平，通州是3.4万/平，而大兴已经超过了4.1万/平，而房山的成交均价则是2.4万/平。
北京各区房价走势 房山在刚需买房族的热捧下，成交均价也在一路走高。长阳的新房均价基本来到了3-4万/平。房价抬头趋势明显的房山，会不会继通州、大兴之后价格优势逐渐消失，怀柔、延庆会不会取而代之？这也许只是时间的问题。 在其他热点城市，价格依然是购房者置业的“风向标”。广州最受购房者关注的楼盘依然是带装修后价格仅仅是2万/平的万科幸福誉和1.8万/平越秀保利爱特城。武汉传统热门区域楼盘都已经慢慢退出舞台，热搜榜单前十里有九个都在武昌。南京2016年最受购房者关注的10个楼盘，多数分布在两江（浦口、江宁）以及六合。苏州城南板块因为价格优势明显，吸引一大批刚需族置业，吴中区也取代了园区、相城，成为购房者最受关注的区域。 偏一点没关系有很重要 而无论是二手房，还是新房，对于轨道交通的青睐，在一线郊区、二线非核心区表现得更加明显。毕竟谁都明白一个道理：地铁一响，万两。 上述的房山长阳、良乡，除了价格相对较低外，轨道交通方便也是一大利好，房山线吸引了一大批丰台、海淀、西城的上班族。早晚班高峰期时，这里的客流量堪比主城的换乘站。房天下大数据分析得出的北京热搜榜前十的小区中，无一例外都是地铁沿线，甚至有的还是地铁上盖。南京受购房者关注的区域，也是城市轨道交通发展较快的地区，浦口和江宁各有3条地铁经过，六合也有一条城际轨道经过。重庆刚需盘密布的地铁3号线在当地最受关注；无锡的热搜盘几乎都在地铁沿线；成都热搜榜前十的楼盘9个有地铁加持…… 除了地铁之外，二手房、改善型购房对于学区也十分关注，在北京二手房热搜小区中，有部分小区虽然价格已经超过10万+，但为了子女问题，依然不惜“下血本”。 买房买哪里？不妨跟着热度走 现在买房要看什么？看规划、看价格、看交通？这些当然都要看，当然更重要的是：看人气！ 近期，房天下主办的“第十三届中国房地产网络人气榜”正在陆续揭榜，数据表明虽然部分 “老干部”商圈依然坚挺，但一些“小鲜肉”却风生水起，大有取而代之之势。那些认为这些新兴商圈“偏远”、“没有人气”的购房者，真的是“大错特错”了。 现如今的房山长阳商圈，既有许多大型商业综合体，也有多家大型社区环绕，常住人口不断增加，变得既宜居，又充满商机。南京的江宁、江北核心区也已经大有“小新街口”商圈的繁荣景象。 房地产市场发展依然迅速，城市商圈不断更新迭代，买房前不妨看看人气，毕竟“群众的眼睛是雪亮的”。 &
【版权提示】中商情报网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题，烦请联系、4，我们将及时沟通与处理。
【数据平台合作】我们的数据自媒体平台“”、数据交易所“”正式上线了！欢迎各位数据自媒体们合作入驻。免费入驻类型：各行业数据自媒体、数据企业。咨询QQ ：
中商情报网扫一扫、与您一起发现数据的价值
中商产业研究院扫一扫、每天阅读免费高价值报告
中商情报网始终聚焦科技、互联网+、创业、财经、产经大数据等，目前在全国财经网站中排名居前，旗下中商产业研究院专注产业经济细分市场研究，中商可以为用您提供一手的市场数据和高价值的商业资讯，欢迎沟通交流合作！
广告、内容合作请点这里：
askci Corporation, All Rights Reserved
中商情报网版权所有
增值电信业务经营许可证：粤B2-