房贷申请多久可以下来不下来怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 12:48 标签： 房贷申请多久能下来
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交了首付贷款批不下来怎么办 算违约吗？
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买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗? 购房贷款批不下来能否退回首付款? 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的 尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。 买房按揭贷款办不下来的原因 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 买房按揭贷款办不下来的处理办法 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 律师提醒：签购房合同前确认资信情况 广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。 如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。 银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。 另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。 根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。 律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。 采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任? 为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度： 第1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 第2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房子贷款办不下来咋整？《楼市百事通》告诉你怎么办_网易新闻
买房子贷款办不下来咋整？《楼市百事通》告诉你怎么办
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（原标题：买房子贷款办不下来咋整？《楼市百事通》告诉你怎么办）
&&&&&& 近期有读者来电反映，在买卖房屋交易过程中，办理贷款出现了问题，本期记者将针对购房贷款的两个问题进行解答。如果您在买房、收房、验房、物业、按揭、入住、卖房等方面遇到任何问题，都可以找《楼市百事通》栏目组帮忙。1.办理贷款银行不批，可否要求退房？　　读者蒋先生在高新区购买了一套商品房，在签订购房合同办理好所有购房手续后，他支付了首付款15万元，但通过银行办理贷款申请时，发现由于此前蒋先生在另一套房子的还贷过程中，有过逾期还款记录，银行便拒绝了他此次的贷款申请。无法办理贷款又已经签订购房合同的情况下，开发商要求蒋先生一次性将剩余房款缴纳，但他无法一次性拿出全款买房，且蒋先生认为并非自己故意违约买房，于是想退房。而开发商认为，蒋先生在购房前没有说明自己信用等情况，贷款办不下来，责任不在开发商。蒋先生很苦恼，这种情况他能算违约吗？可以要求退房吗？记者答疑：针对蒋先生遇到的问题，记者咨询了专业的法律相关人士，根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说，在当事人无法办理房屋贷款时，是可以请求解除合同的，但是，根据具体情形及双方过错，双方承担的责任会有不同，建议蒋先生先找开发商进行协商，看是否有其他银行能够帮助蒋先生办理贷款，若仍旧不能办理，基于蒋先生是由于其个人信用问题导致无法履行合同，而非政策法规的变动等不可归责于双方当事人的事由，因此开发商可以按照合同约定，追究蒋先生的违约责任或要求其赔偿损失，但在解除合同后，购房的首付款应予以退还。记者在此提醒购房者，在买房前，最好查询下个人的银行征信记录，若有办理信用卡、贷款未能及时偿还的情况，要抓紧去相应的银行处理，避免出现蒋先生这样的情况。2. 二手房买方贷款批不下来，该怎么办？
　　读者赵女士年初出售了自己名下的一套二手房，对方支付了50%的首付30万元，并申请了银行贷款，在收到对方的首付款后，赵女士便将房屋过户给对方，但三个月过去了，对方贷款却一直没有批下来，屡次沟通，对方都说银行正在办理，这种情况下，如果一直拿不到剩余的房款该怎么办呢？　　 记者答疑：&& 在自行买卖二手房，没有中介机构介入的情况下，在与对方签订买卖合同时，购房者应当约定，如果贷款不能按时发放的附加条款，如果赵女士没有该附加条款，在贷款长时间不能发放的情况下，可以要求对方在一定限期内付清余款；如对方不能完成，可向法院提起诉讼，要求返还房产。新文化记者 李倩
(原标题：买房子贷款办不下来咋整？《楼市百事通》告诉你怎么办)
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提问者:热心网友
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你好，这要区别不同的情况来判断。　　如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。　　如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。望采纳！
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