租房子不满一年违约金没住满合同期限一年 还差两个月 由于房东问题要挖厕所重新翻修好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 01:12 标签： 合同期限一年怎么写
租期未满房东卖房，租赁合同有效吗？(图)_网易新闻
租期未满房东卖房，租赁合同有效吗？(图)
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文/本报记者 袁耀娟　　【咨询】
　　读者李明：2013年1月，我与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将一间店铺租赁给我经营，每月租金1500元，租赁时间为2013年1月~2015年1月。合同签订后，我按照约定向刘某支付了租金，10个月后，由于资金紧缺，刘某将该铺面以15万元的价格卖给了张某，双方签订了买卖合同，并办理了产权登记手续。张某将铺面买下后便要求我限期内搬出，在我不同意的情况下，刘某强行将我的物品从铺面搬出，请问，我要求继续租赁此铺面是否合法？
　　【解答】
　　山西黄河（呼和浩特）律师事务所律师邵婷：首先，刘某要卖掉铺面，应当先通知李明。根据《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人……”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
　　其次，根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同的不适用。也就是说，如果承租人李明不想购买这个铺面，那么李明在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这个铺面，房屋新的所有权人张某并没有权利让李明搬走。
　　本案中，李明与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。该租赁合同的履行期限是2年，而双方发生纠纷时租赁期限并未届满，张某取得该铺面所有权亦在租赁期间以内，故符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以，承租人李明提出继续租赁此铺面的要求是合法的，张某无权要求李明限期搬离，更不能强行搬离李明的东西。
本文来源：北方新报
责任编辑：王晓易_NE0011
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&>&&>&&>&正文
但是合同上写有：如果房东要卖房需提前三个月通知我方。房东擅自违约将...《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租...
我与房东签订了一年的租房合同,刚住满两个月,房东就和我说想卖房，想解除合约。我家具特别多，不想搬。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据法律规定：1、你和房东签订了一年的租房合同,合同期限未满，房东无权要求解除合同。2、合同上写的如果房东要卖房需提前三个月通知你，是你行使优先权的时间，如你愿意，你可以同等条件购买房东的房屋。3、如果房东擅自与你解除合同，你可以要求继续履行合同，并赔偿你两倍押金和损失。我与房东签订了一年的租房合同,刚住满两个月,房东就和我说想卖房，想解除合约。我家具特别多，不想搬。这种情况下你还是比较被动的，因为房子是业主的，他有所有权和处置权，而你只享有使用权。不过还是有两种处理的
但是合同上写有：如果房东要卖房需提前三个月通知我方。房东擅自违约将要赔偿我两倍押金和损失，我现在不想要钱，我只想安心住久一点。但是如果房东现在通知到我了，那么三个月后我是不是就得无条件搬走？问题是合同是一年的，我才住了这么短时间。不服气啊。...
但是合同上写有：如果房东要卖房需提前三个月通知我方。房东擅自违约将...《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租...和房东签了一年的租房合同，刚住了一个月，现在房东突然想卖房，想把租...这恐怕不行，他打算卖房不影响你租房协议的延续，你提出来就是毁约，要给补偿的。 建议这情况，你和房东协商处理。我租房合约5年,用一年，房东说卖房，强制我搬走，我是做传统生意的，搬...楼主，您好！房东有权利让您搬走，但是他必须支付您们百分百的违约金，按照您所缴纳的押金的百分百，或者房租的百分百我签了一年的租房合同，可是刚住了俩个月，现在房东要求我搬家，我不想...可以房东把东西堆这里我有权利解除合同吗? 与房东签订了两房一厅的租房合约...你的心情可以理解。但是，个人私房，没有那么多理可讲，所谓合同也会变的，吸取教训吧。市场有风险，投资需谨慎。网友建议，仅供参考。祝你好运！租房我与房主签的协议租四年,现在房主又想与我丈夫重签协议,我可以把四...《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！ 所以说 现在的房东撵你走是无效...租房签了两年合约，只住了五个月.但是中途房东说缺钱，要卖房子.让我搬...《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租...本人租了一房子 合同是租房一年 现在才住一个月未到 房东现在突然决定卖...需要取得房主的同意。这个时候有两个方法。第一个是讹他钱。第二个是讹他人。
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渝ICP备号-23　　我朋友说只要跟房东提前说一声就可以搬走的，我跟房东说租到这个月不租了，房东说既然合同签一年就租完这剩下的两个月，如果强行提前搬走，押金能要回来吗？
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　提前解除合同的话一般处理方式就是 要么你找到下家，让下家给你押金 要么就是拿不到押金　　
　　不知道，因该能吧　　
　　肯定不退
　　@我就是来围观而已
15:31:18　　提前解除合同的话一般处理方式就是 要么你找到下家，让下家给你押金 要么就是拿不到押金　　-----------------------------　　下家怎麼會給你押金, 做夢吧
　　一年内至少得提前一个月提出啊
　　看你当初的租房协议是怎么签的了。　　一般来说，如果提前退房，押金不退，租金可以退。　　如果协议上写明，可以提前退房，那就没有问题。
　　@相思丢了魂 我们这边签的合同都是如果要搬走的话提前一个月说，不过也要看房东的
　　难，说好了一年，可以不退给你。
　　@相思丢了魂
15:29:00　　我朋友说只要跟房东提前说一声就可以搬走的，我跟房东说租到这个月不租了，房东说既然合同签一年就租完这剩下的两个月，如果强行提前搬走，押金能要回来吗？　　—————————————————　　凭啥损失让房东承担，按照合同办事啊，真看不懂90后　　
　　你可以商量给房东涨房租然后找到人租出去，然后跟下家说好是直接跟房东签约。　　不可以什么都不管直接毁约哦，这样押金肯定是回不来的　　
　　不退押金 ，你可以问房东是否介意你帮他找房客，不介意的话你为房东找到一个靠谱的下家，从下家那里得到你的押金
　　找下家
没别的办法
　　一般要提前1-2个月跟房东商量的。。　　因为如果你临时走了，他的房间就空置了 金钱损失就怪你了- -~　　当然你看你合同怎么写的。。。一般租房事前有说的。。一般市 1星期-2个月，或你帮忙找下个租房的人。。看看可不可以。。不过过年前难度大
　　拿不到押金了。若能找好下家，且和房东好好说，估计可以。　　
　　如果不是通过中介的，好好说，也许有一点点可能。我之前租一个房子才一个月多点风水不好不住了还付过违约金呢，加上押金，中介费损失9000多，想想都肉痛。
　　未到期押金不退，房租应该能退一点，但是想退整两个月的基本没希望，看合同怎么签了。一般这些在合同里都有约定的。
　　现在住房合同都是霸王条款。。对租户一点都不友好。
　　这个时候退房，忒坑房东了，2月之内估计都租不出去。扣一月押金都亏多了。
<span class="count" title="万
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你们好！我现在经营一间服装店，还有一年半合同期，押金交了5000元，现在有人要转让这间铺，希望房东重
你们好！我现在经营一间服装店，还有一年半合同期，押金交了5000元，现在有人要转让这间铺，希望房东重新跟他签合同，愿意付房东5000元押金，并叫房东归还我5000元押金，但房东说要扣下3000元我的押金，说是违约金，这合法吗？
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