您所在位置： &
&nbsp&&nbsp
大学生礼仪培训课程.ppt 126页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：50 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
礼仪的概念礼仪是指人们在社会交往中由于受历史传统、风俗习惯、宗教信仰、时代潮流等因素而形成，既为人们所认同，又为人们所遵守，是以建立和谐关系为目的的各种符合交往要求的行为准则和规范的总和。总而言之，礼仪就是人们在社会交往活动中应共同遵守的行为规范和准则。　　从个人修养的角度来看，礼仪可以说是一个人内在修养和素质的外在表现。从交际的角度来看，礼仪可以说是人际交往中适用的一种艺术，一种交际方式或交际方法。是人际交往中约定俗成的示人以尊重、友好的习惯做法。　　从传播的角度来看，礼仪可以说是在人际交往中进行相互沟通的技巧。礼仪的作用对个体不学礼，无以立使个人的言行在社会活动中与其身份、地位、社会角色相适应衡量个人道德水准高低和有无教养的尺度对组织塑造组织形象传播沟通信息提高办事效率目录第一章礼仪基本准则第二章语言礼节第三章、行为礼节第四章、仪容仪表第五章、人际交往的原则第六章、常见礼节第一章礼仪基本准则◆诚信为本◆谦虚为怀◆宽容为福◆适度为美◆合作为金◆学会感恩一、诚信为本当一个人失去了信用，那他就再也没有什么可以值得失去的东西了。“诚，为人之本，成人之道。”二、谦虚为怀大智者必谦，大勇者必含。学，然后知不足。谦虚是一种修养，需要修行。三、宽容为福宽容他人就是解放自己。理解他人,换位思考，“已所不欲，勿施于人”。学会积极宣泄。四、适度为美●适度为美，过度失春；适度为福，过度为灾；适度为宝，过度为草；●万事皆有度，无度则失衡。五、合作为金时代需要团队合作精神。“团队精神”就是协作精神、奉献精神和敬业精神。信任是一种美德。一旦有问题，不把矛盾显露于外人，而是互相协作、补台。六、学会感恩●“感恩”是一个人与生俱来的本性，是一个人不可磨灭的良知，感恩是学会做人的支点，也是现代社会成功人士健康性格的表现，一个连感恩都不知晓的人必定是拥有一颗冷酷绝情的心。●“感恩”是一种美德，“报恩”是一种责任。※征询语效果比较※句式语气效果运用适度祈使句 指示一般少用反问句责备不好不用征询句请示好多用2、文明用语①请进。②请坐。③您有什么事？④您找哪位？⑤让您久等了！⑥请多原谅！⑦欢迎再来！⑧您慢走。（四）避免“祸从口出”庄子说：人在处世中最难在言语。一、实事求是，言辞谨慎。二、摆正位置，语言得体。“你压抑在唇边的话是你的奴隶，你说出的话则成了你的主人。”——阿拉伯箴言（五）培养幽默感幽默是智慧和力量的象征，幽默是乐观的生活态度，幽默是人生和文化的积淀。有时它有化腐朽为神奇，化尴尬为风度的力量。幽默是健康的良药，长寿的仙丹.第三章、行为礼节“相貌的美高于色泽的美，而秀雅适宜的动作美，又高于相貌的美，这是美的精华。”——培根优雅的体态是人有教养,充满自信的完美的表达。即使是最昂贵、最漂亮合体的服装，也无法掩饰一个萎靡不振的躯体所给人不良感观。四、服饰礼仪要点穿着得当忌过分杂乱忌过分裸露。胸部、腹部、腋下、大腿是公认的身着正装时不准外露的四大禁区。特别正式的场合，脚趾与脚跟同样不得裸露。忌过分透薄忌过分短小忌过分艳丽饰品适宜短裙穿长袜，长裤着短袜尽量不穿着无袖的衣服不穿着凉鞋、运动鞋或露趾的拖鞋佩饰少而精。以同一款式为佳。一般可以是单一品种戒指，或者是将戒指与项链、戒指与胸针、戒指与耳钉两两组合在一起使用香水：不断散发出淡雅香味的女人更受欢迎皮包：以肩背式方形包为佳选择适当的化妆品和与自己气质、脸型、年龄等特点相符的化妆方法，选择适当的发型来增添自己的魅力。　　①化妆的浓、淡要视时间、场合而定。　　②不要在公共场所化妆。　　③不要在男士面前化妆。　　④不要非议他人的化妆。　　⑤不要借用他人的化妆品。　　⑥男士不要过分化妆。　　※外联交际礼仪※首先在礼仪上的细节问题衣着整洁，并尽可能稳重些，给对方暗示：我是尊东你的：我是干练的，有经验的；不迟到，向对方表明：我是守时的，我是守信的，和我合作没错。无不良习惯，如抠鼻子、挖耳朵、跷二郎腿、讲粗话……这些问题务必十分注意，尤其是双方初次见面的时候。其次，要充分利用语音、语调、语气、语速、手势表情等感染对方。须知：只有事先说服自己才有可能说服别人。要仔细观察，灵活应变。特别注意的是，没有把握的事项不能随便答应下来，因为这些讨价还价将是协议的条款依据，一旦签约，白纸黑字，是要负法律责任的。交涉过程中，应该强调的是宣传方式，即你能做什么，准备如何落实而不是一味夸大宣传效益。（一）接打电话一般在接听来电时，许多人都是先从“喂喂”开始应答。然而，在公司打电话时，就不应该呼叫“喂喂”，这样十分不礼貌。拿起听筒后，你应口齿清楚地说“你好”，然后再说出自己协会的名称和部门名称“我是XX协会秘书长”，“这里是XX社团办公室”。常用十字礼貌用语：“您好”、“请”、“谢谢”、“对不起”、“再见”。1、言谈应
正在加载中，请稍后...2008年全国保障性住房创新设计高峰论坛全国保障性住房设计方案竞赛颁奖仪式
时间：日（上午）
主持人：各位领导，各位专家，女士们、先生们，“2008年全国保障性住房创新设计高峰论坛全国保障性住房设计方案竞赛颁奖仪式”现在开幕！我首先介绍一下就座在主席台上的各位领导和嘉宾，这里面我要说明一下，今天是周一，路上堵车，我们还有几位专家在路上。我们后面还有领导急着有事，所以我们一边开一边等。我先介绍在座的领导和专家，他们是：中国建筑学会理事长、中国房地产业协会会长，原建设部副部长宋春华先生；住房和城乡建设部、住房保障司副司长张学勤先生；国家建筑材料展贸中心主任生美心主任还在路上；中国建筑学会副理事长、教授级高级建筑师李先逵先生；中国建筑学会副理事长、教授级高级建筑师窦以德先生；中国建筑学会常务理事，教授级高级建筑师、清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏先生；中国建筑学会理事、中国建筑设计研究院副总建筑师刘燕辉先生，北京维拓时代建筑设计研究院副院长、总建筑师任明女士。
接下来先请住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤致词，大家欢迎
张学勤：各位领导、各位专家、各位来宾，大家上午好！正值我们2008年全国保障性住房创新设计高峰论坛隆重召开之际，我谨代表住房城乡建设部、住房保障司向我们本次论坛的隆重召开表示热烈的祝贺！
对参与2008年全国保障性住房设计方案建设活动的单位和个人表示衷心的感谢！对竞赛获奖单位和个人表示热烈的祝贺！
住房保障问题是全面建设小康社会的重大战略问题，事关社会和谐稳定，事关现代化的健康推进。党的十七大提出努力实现全体人民住有所居目标，2007年8月国务院颁布了关于解决城市低收入家庭住房困难的意见，提出要加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入住房的体系。今年政府工作报告又明确提出要抓紧建立住房保障体系，坚定不移的推进住房改革和建设，要人民群众安居乐业。
我国是发展中的人口大国，处于城镇化快速推进的时期，面临世界上最大规模的人口迁移，必须按照科学发展观要求，立足人多地少资源相对不足的基本国情，解决城镇住房保障体系，妥善解决城镇化过程中的住房问题，确保实现全面建设小康社会的战略目标。
本次论坛的主题是集思广益，创新设计，为中小保障设计提供科学依据，为政府决策提供参考依据，以满足人民群众住房需求。这一主题立足我国基本国情和社会发展阶段，充分体现了以人为本的科学发展观，体现了国家解决中低收入家庭住房困难的政治要求，体现了住宅产业的发展方向，我相信本次论坛的举行将对加快保障型住房建设，完善住房保障体系，解决中低收入家庭住房问题发挥重要的推动作用。
最后预祝论坛圆满成功，谢谢大家。
主持人：现在请中国建筑学会副理事长，教授级高级建筑师李先逵先生致论坛开幕词！
李先逵：各位领导、各位专家、各位嘉宾、女士们、先生们早上好！今天2008年全国保障型住房设计竞赛方案获奖作品颁奖仪式和创新设计高峰论坛在这里隆重的举行，我谨代表中国建筑学会对会议的召开表示热烈的祝贺。对各位代表以及各位获奖者表示热烈的欢迎和祝贺！为贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，国发2007年24号文件精神，解决城市弱势群体住房难的问题，积极改善住房结构不合理的问题。中国建筑学会和建设部住房保障与公积金监管司共同举办了此次设计竞赛，经济实用房类型的设计竞赛在全国开展，大概是改革开放住宅制度改革以来的第一次。
设计是龙头，抓住这个龙头对设计主攻方向，真正提高设计水平具有十分重要的作用，加快廉租房和经济实用房的建设，促进房地产市场合理调整和健康发展，为城市低收入家庭提供放心房具有十分的积极的现实意义。
这次设计竞赛得到了全国各地设计单位高等院校以及广大的建筑师和青年学生的高度关注和积极参与，一共收到400多份方案，这些方案体现了时代的创新型，以人为本的原则性，安全的科学性等方面进行了探索和创造。在有限较小住房套型面积内营造较高的生活舒适度，以这样的设计理念和创新的精神来表现建筑师的才能和智慧，尤其是不少获奖方案更加鲜明的反映了优点和特色，这些为今后制订保障性住房设计标准提供科学依据，为进一步推动和指导全国小户型保障型住房的创作设计起到了示范和样本作用。
关注社会低收入家庭的住房问题也进一步增强我们责任感，我们相信立足于这次保障性住房设计竞赛的创新设计高峰论坛，通过这个平台大家可以广泛的交流设计新的和经验，了解更多的关于保障性住房的法规和计划，获取更多的信息和启示。我们也相信通过这次学术活动，大家在保障性住房设计水平方面一定会得到进一步的提高。保障型住房设计是一个新的课题，它面积虽小难度很大，质量要地方，要求不降低，面临新的住宅产业化发展和广大城市低收入家庭住房需求，廉租房和经济适用房会迎来新一轮建筑热潮，我们广大建筑师一定会做出更大的成绩和新的贡献。祝此次论坛取得圆满成功，谢谢大家。
主持人：下面请中国建筑学常务理事清华大学建筑设计研究院庄惟敏教授宣读2008年全国保障性住宅设计方案竞赛获奖结果。
庄惟敏：2008年全国保障性住宅设计方案竞赛获奖项目公告：以面向低收入居民的2008年全国保障性住宅设计方案竞赛在北京评选揭晓，本次竞赛共评选出一等奖两项，二等奖五项，三等奖十项优秀奖43项，北京市建筑设计研究院——模仿，上海中房建筑设计公司欧阳康平凡一生的设计方案获得一等奖。
国办发200724号通知精神，切实解决城市低收入家庭的住房困难，使全社会共享改革开放的成果，由建筑学会和建设部住房保障司共同主办的设计竞赛，收到全国138个单位和院校的参赛方案394项，评选工作于日到25日在北京新世纪饭店举行，评委会主任由理事长宋春华担任，委员由中国工程院院士，中国建筑设计大师以及著名的住宅设计专家组成。评委会遵循公开公正和公平的评选原则，对参赛的所有作品进行认真细致的浏览，查看、分析和评议，提出评审意见和入围方案，通过反复磋商再次平移和多轮不记名投票，最终确定全部获奖奖项。
2008年全国保障性住房设计方案竞赛评审结果：一等奖两项，魔方北京市建筑设计研究院。平凡一生，上海中房建筑设计有限公司欧阳康。二等奖五项，民居、庭院、住宅，南京大学建筑设计规划研究院，南京工业大学与城市规划学院。基本住宅，同济大学城市规划与建筑学院。立体街区，杭州市华清建筑工程设计有限公司。北方高层廉租房建筑设计，中国建筑设计研究院。低公摊的经济高标准的适用中山市设计研究院有限公司。三等奖十项，深圳市NS12-01地块保障性设计，中建国际深圳设计有限公司。技术集成型住宅，中国建筑设计研究院国家住宅工程技术中心。3+S，大基本功能+灵活多边空间廉租房，北京青城华筑建筑设计研究院有限公司。衍生60空间，石家庄铁道学院建筑与艺术分院。理性的简约的北京宅，中国建筑设计研究院。家，山东山行置业有限公司。舒适和谐家园，广州市民用建筑设计研究院。优秀奖43项，我把单位和项目的名称念一下，名字比较多，我就不念了，在这里省略。谢谢大家！
主持人：请主席台上的领导和嘉宾向全国保障性设计竞赛一二三等奖获奖者颁发奖牌，请三等奖获奖者上台领奖。请二等奖的获奖者上台领奖。请一等奖的获奖者上台领奖。向全部获奖者表示祝贺！现在请中国建筑学会理事长宋春华讲话！
宋春华：一会儿我有一个报告，所以我要讲的主要观点在报告里面讲，就不耽误大家的时间了。我就说三句话：第一句话，非常感谢我们的各位同行，各地的设计单位对这一次设计竞赛积极参与，热烈的响应，我们大概四百个方案，应该讲大家很热情的支持，我们这次竞赛。
第二句话，祝贺我们获奖项目，就是没有获奖的方案里面也有亮点，所以祝贺大家在保障房，在小户型设计方面取得的突破，尤其是获奖的，应该讲是我们这次征集方面当中优秀作品。第三，小户型设计任重道远，保障房建设量相当大，而且涉及到相当一部分群体居住质量问题，所以我觉得设计师有这个义务，应该把小户型的保障性的住房设计得更好。所以在这方面我觉得我们未来的路还很长，希望大家潜心研究，精心设计，能够有更多的优秀的保障性住房中小户型的方案，问世，谢谢各位。
主持人：2008年全国保障型住房创新设计高峰论坛开幕式及全国保障性住房设计方案竞赛颁奖仪式就进行到这里，大家先休息十分钟，接下来我们请中国建筑学会常务理事，清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏教授主持今天上午的专家论坛，大家休息！
主持人：各位代表，各位来宾，2008年全国保障性住宅创新设计高峰论坛上午部分我们现在开始！今天上午我们有三位嘉宾要带给我们讲演，第一位是中国建筑学会理事长、原建设部副部长宋春华先生。他带给我们的题目是建设好保障型住宅让低收入者住有所居，我们欢迎。
宋春华：我们刚刚开幕式结束转入到论坛，我第一个发言，我这个题目就建设好保障性住房，让低收入者住有所居。大家都知道解决人类的居住问题，特别是低收入者的住房问题，这是一个世界性的问题。是各国都面临着的一个艰巨的任务。就连住房面积已经达到人均60平方米的美国也不例外。
去年，美国住房和城市发展23年来第一次对全美的无家可归者做了一个调查，调查表明美国有75.4万人是无家可归，而有的部门则认为远远部分之止这个数目。有的说有300万人，有的说有200万人，你不管怎么说，人均都到60平方米了，照样有接近百万人是无家可归的，这就是世界的首富美国的住房情况。
香港是一个居不易的城市，长期以来住房困难，成为大局和民众十分关注的社会问题。我讲的第一个问题就是关于人类住区的国际共识。我们看香港，这是香港一个不足两平方米单人床，用铁网封闭上锁就是一个可以不流落街头的家，这是当年的一个照片。现在香港的农屋还没有完全取消，香港还有一些相当于我们的棚户区，但是香港的居住问题，特别是低收入者的住房问题是解决得比较好的，我下面会讲，但是我就讲这是一个世界性的问题，香港那么繁荣，但是它的住房问题是很难的。
我们国家的情况是到2006年底人均住房面积在十平方米以下的这种低收入家庭一共有400万户，他们人均住房面积在十平方米以下，如果再扩大到低收入家庭大约有1000万户住房困难问题，占到城镇家庭总数的5.5%。特别是低收入者的住房问题，这是一个严峻的现实问题。联合国对此高度重视，1976年在加拿大的温哥华举办了第一届人居大会，20年之后在1996年，在土耳其的伊斯坦布尔召开了第二届人居大会，这是土耳其的，这是伊斯坦布尔的国际会议中心，这是大会的会场。
在人居二大会上各国元首、政府的首脑和政府代表团的团长，当时中国是副总理率团，建设部是侯洁部长，外交部是李肇星，本人也有幸参加了这次会议。包括各国代表团的团长和参会代表，考虑到人居一以来的，就是温哥华以来的世界人居状况，在总结各国经验和成果的基础上产生了一个重要文件，就是人居议程，并且发表了伊斯坦布尔的人居宣言，这个宣言是日发布的，这次大会重要成果之一就是提出了两个具有同等全球性重要意义的目标：一个就是人人享有适当的住房，另一个是城市化进程中人类住区的可持续发展。
人居议程里面有这么一段话：世界上相当大的一部分人缺乏住房和卫生设施，发展中国家尤为突出。而无适当的住房和无家可归在许多国家正成为威胁到健康、治安甚至生命本身的不断恶化的痼疾，为此各国政府庄严的重申，在国际文战中所做的充分和逐步实现居住权的承诺，我们看各国元首，他们怎么承诺的。这是人居宣言里面，我摘的一大段，在这方面我们承认各国政府有义务使其人民得到住房一级保护和改善住房及街区。我们承诺要是现在公平和可持续的基础上改善生活和工作条件的目标，由此，每个人都会获得健康、安全、可靠、便利而且又能承受得起的适当住房，其中还应包括基本服务、设施和舒适的环境；每个人还将在住房和土地租用期的法律保障方面不受歧视，我们将充分依照人权标准，实施并促进这一目标。
因为人居议程是各国讨论通过的，各国元首的一个共同的承诺。人居议程里面还谈到各国政府毫无例外的都要在住房方面承担某种形式的义务，例如成立住房部或机构，我们建设部现在这次更名也是符合联合国的要求，成立住房部和机构为住房部门划拨资金，以及制定政策、计划和项目。从大家的共识我们可以得出两个结论，第一个是人人享有适当住房的住房权利是人权的一部分；第二，保障人人享有适当的住房是政府的义务。我讲我们回顾伊斯坦布尔的人居议程，我觉得可以得出这么两个结论，每一个人都应该有一个人，而且人人享有的适当住房，你政府应该管。
我们看各国政府实际上都在积极的努力，为老百姓能够提供一个安居之所，这是巴西，巴西解决穷人的住房很有意思，是政府提供给这个家庭一套房屋的基础，只提供基础。上面不管了，这就是基础，钢筋混凝土的基础，这个基础是组合的，你家人多我就给你组合一个大一点的，你家人少我就组合一个小一点的，所以这个基础可大可小。光有基础怎么办呢？实际上当地有非常好的黏土，适当的加一点水泥，很少的水泥然后就自己动手，很简单的工具就把这种黏土压成了砖，不用烧。基础政府已经给你了，你自己动手砖就出来了，所以房子也就盖起来了。这个房子每一户都不一样，为什么呢？因为上面的东西是自己弄起来的，而且这种弄起来是非常可行的。你看大同小异，但是是不一样的。这个结构有类似的地方，因为基础是标准设计，这就是穷人区政府扶持的。
这是泰国低收入主的住房，泰国有一个计划叫“仁爱屋”，实际上就是保障性住房。这是在泰国曼谷市区的保障性住房，这一部分是由我们中建施工的，我们去的时候接近竣工了。我们看这个平面，每一户占两个台阶，他的进深大概五米多，5.2米，开间是两三米，所以每一户30平方米多一点点，他是公寓式的，两个楼梯间，一个大走廊。然后卫生间、厨房都有，这是在曼谷的市区，你想留在市里对不起30平方，这是他的剖面，5层楼。你想住大一点可以，但是去郊区，这是郊区的，郊区的就是一个小二层楼，肯定比30平方米要多了，大概是60平方米左右。这个标准是不能搞一刀切的，因为基差的原因，地价的原因，城里地那么精贵你想住城里面积就小一点，你想住大的就去小区去。
我们刚才提到香港，香港在低收入住宅方面是解决得比较好的城市，这是香港提供的一个资料，我们看它的公民住房，人口已经占到了326万人，占到了总人口的47%，这里面廉租住房占到了29%，200多万人住廉租住房。还有100多万人住经济实用房，套数大概是这样。私营住房就是私宅，这个当然是商品了，大概360多万人，占到了53%，也就是几乎一半是用政府当局提供的带有保障性质的住宅，所以我们说香港的保障性住房是解决得比较好的。
香港的保障性住房也不是一步全解决了，这有一个历程表，你看从五十年代一直到目前，一步一步的推出了不同的政策，有不同的建房计划。我觉得非常值得我们认真的去研究，去学习他们的一些好的经验，因为时间的原因，我们不可能很详细的去讲了。
介绍其中一个例子，这个例子是五十年代的，这个五十多年了，现在改造了，我们看一下现在总平面图，改造了一些高层的，也是低收入的住房，原来这是H型的，有的一些拆除了，但是保留了一栋，就是这栋，这栋已经列为香港的历史性保护建筑，叫做美和，他大量的要拆除，然后做成五、六十层的社会性的住宅，这里面我们就看这两栋楼，这是当年的五十年代的保障性住房，这个是二十一世纪搞的保障性住宅。我们看H型就是当年的安置房，这是很简单的，大通廊，然后中间一个隔断墙，一边一户，这一个大宅里面是两户，所以说条件是很差的。后来又进行了一次改造，改造以后就是把两户变成一户，个别的还套了一下，这样卫生间、厨房能够保证每户都能自己有。这是从两个H型院子中间拍摄的照片。这个房子作为历史性的保护建筑，最近确定了七栋，这是七个中间的一个，香港建筑师学会为这栋楼搞了一次设计竞赛，这个楼肯定是保留下来了，因为它是历史性建筑。那么干什么用？他有一个题目叫活化历史性建筑的竞赛，有人说搞青年公寓，有人说搞展览馆，最后肯定是一个综合性的。我去的时候保留了一部分当年居住的形态，这是其中的一户。当年香港实际居住的情况，一进门就是一间房，这已经是改造以后的了，两户变成一户以后的了。当时的家具应该讲还是不错的，这是当您的家具，五、六十年代的家具。我们看中间就是吃饭的桌子，然后后面是一张床，这个床很有意思，他是说下床，在下边床上就搭了一块板，简单的放一点行李。卫生间就这么简单，没有洗衣机，搓衣板，他的厨房在走廊里面，没有单独的厨房。
现在不一样了，现在盖的房子，这栋叫美如楼，刚才那个叫美荷楼，这就是比较先进的，也是保障性住房。我们看到户型比较多，这是美如楼的入口，完全是一种物业化的管理，这是大楼的服务台，有物业，有保安，跟我们住区的管理是一样的，这是信报箱，这是一楼的大堂，这是标准层的过道，你看两侧都是一户一户的，我们看到户型，最小的21.6平方米，就是住一个人或两个人的，稍微大一点住两个人到三个人的26.25平方米。所谓单元，最小的单元房34.8平方米。这个更大一点，45.68平方米，这比刚才又好一点了，这有两个单位床，是有两个孩子的，这是一个双人床，45.68平方米。这个更大一点55.48平方米，目前香港建的这种保障性的住房户型，我们看就是这个户型，二十几，三十几，四十几平方米，它也是尽量多扣一点空间。你看窗户、窗台适当的争取一点室内的空间。当然现在卫生间、厨房比我们看五十年代的时候，确实有了非常大的提高。我们看他用的是铜管，面积标准很低，但是这些设施并不降低，他的水管是用铜管，我们还没有普遍采用呢，他是铜的。
关于适当，什么叫适当，人人享有是的住宅。关于这一点在人居议程里面也有充分的表述，我也引来了，他讲适当的住房指的不止是头顶上一片屋顶而已，他还指个人不受干扰的一块地，土地使用期的法律保障，结构牢固耐久，适当的照明、取暖和通风，是的基础设施如供水、卫生和垃圾管理设施，适当的环境质量和与保健有关的因素，以及相对工作地点和基础设施而言的适当位置。这些东西都应该是一种适当，不是说给他一个房子就完了，而所有这一切都应该在可负担的范围内取得，这也是一个国际共识，因为它是在联合国的文件里面，人居议程里面。
是否适当，要同有关人一起来确立，需考虑到逐步发展的前景，是否适当往往因果而已，因为它取决于具体的文化、社会环境和经济因素。所以从这里我们是不是还可以得出两条结论：一、适当的住宅必须是综合性的满足基本的住房需求，我们讲的适当是这种适当。二、实现这一个目标是一个逐步解决的过程，各个国家都不一样，而且要针对国情，要因地制宜。
我们还看香港的一个例子，葵涌新区，这在六十年代有42栋五十多层楼，当时的户型叫第三型的，住了两万多人。1993年开始重新改造，2005年已经全部改造完了，他就是逐步的改进的过程。这是六十年代时候的房子，那个时候的总图，那时候的平面布置就是这样。这是现在的景图，改造以后还是这块地，一共分了五期，十一万多平方米，可以住三万多人。我们讲适当就是要综合性的去满足他们的基本需求，你看车位700多个，还有货车位，另外还有电动自行车，所以车位是比较多的，900多个车位，接近1000个车位，有停车，有幼儿园三个，小学两个，中学一个，还有日托的幼儿园，还有老人活动中心，青少年活动中心还有妇女中心，我们现在配套还没有配套这么细，专门有妇女活动中心。他有四个篮球长，一个排球场，六个乒乓球比赛的器材，还有儿童游戏场。配套很全，有商店、各种餐饮，各种超市，各种的社区服务，这是住宅的主体，高是很高，为了解决问题吗，香港地少，五十层左右吧。
他们管线不占用地面积，他把管线都拉出来了，管线都在外面。另外就是尽量多的能为大家提供一些公共活动的场地，我们看经营得还是不错的。这是一块小绿地，另外从公交的站点到楼宇之间有非常好的公共设施，像这个过道，这个过道上下行，上行和下行分开，香港的管理觉得值得我们学习。一个普通的人行道搞上下行，因为什么呢？人流非常集中的时候容易碰撞，因为住区里面有小人和孩子。这是解决高差，他不但有踏步，而且有自动扶梯，我们现在好象还做不到这一点，我们在保障性住宅里面有公共扶梯还做不到，香港可以做到。香港有一个理念，他房子里面东西确实很小，但是外面你看不出来是保障房，你说它是有相当水平的公寓、社区，当然不是富人区了，也不为过，它什么都有。这是社区里面的超市，这是便当，香港的大众餐饮，这是个体的一些早点、蔬菜、水果、海鲜、医疗、垃圾，这个垃圾是真空输送，不像我们垃圾道下来以后就堆在那儿，他这个下来以后真空吸走了，统一倒垃圾站送走，这些设施配套非常好，这些就是一个真空的，到时候真空就吸走了。当然房间是比较小，这是儿童的上下床，卫生间，很普通了。这是一些很简单的小型的厨房，但是基本问题都解决了。
这一切都应该是低收入者能够负担得起的，我们看一下租金，这种类型的住宅，这么大你住几个人，什么样的房子，多大的面积月租金是多少，他分得非常细。对老年人就要便宜。这是我讲的第一部分，人类居住的国际共识，讲了四条结论，我这里就不重复了。
二，重视民生，实现“住有所居”。中国高度重视人居事业的发展，非常关注低收入家庭的住房保障问题。在我们的国家法律城市房地产管理法总则里面就载明国家根据社会经济发展的水平扶持比较居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件，这就是国家意志，是国家法律。我们在党的第十七大的政治报告里面总书记讲到要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难，一个执政党的总书记在政治报告里面讲到了廉租房，你说重视不重视，要加快解决低收入的住房问题，这是十七大报告里面写的。
另外国务院出台的文件里面，我觉得有两个标志性的文件，第一个标志性的文件就是23号文件，1998年国发23号文件，就是国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知。在这个通知里面，在建立和完善住房构建体系里面就明确最低收入的家庭租赁由政府和单位提供的廉租住房，中低收入家庭购买经济实用房，这是23号文件。根据23号文件执行的情况，我们又发了24号文件，这也是国务院的文件。24号文件就是日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，这个文件对加大解决城镇低收入家庭住房困难的工作力度提出了明确的指导思想，总体要求和基本原则。重申住房是重要的民生问题，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要的职责，这是24号文件，这个文件特别强调了地方政府，尤其是城市政府对解决低收入住房问题的重要责任，要求地方城市政府每年在政府工作报告里面要向全国人民代表大会报告你解决低收入住房的情况，这就是国务院的要求。
在这个文件里面提出来，要立足国情，满足基本住房需求，统筹规划分布解决。政府主导社会参与，统一政策、因地制宜，省级总负责，市县抓落实。特别是明确了要进一步扩大廉租住房制度的保障范围，作为解决低收入家庭住房困难的重要途径，并且规定了新建的廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，就是要扩大廉租住房。
对经济适用房也做了相应调整，明确了供应对象为低收入者困难群众，23号文件说中低收入家庭，24号文件做了很大变动，就变成低收入了。所以这个政策有一个取向，就是经济适用房向保障房靠拢。另外原来国家发改委和建设部明确经济适用房面积是60-80平方米，现在重新规定经济适用房面积没有80平方米，是60平方米左右。联组住房是50平方米以内，我们认为60平方米多一点也是合格的，当然你多得太多七、八十平方米了，那对不起不是保障型住房，那是普通住宅了。
当然在这个文件里面还再一次的重申城市在新审批，新开工的住房建设里面，套型面积在90平方米以下的比重要达到70%以上，这就是普通住宅，我们也主张尽量的做中小套型的，具体来讲就是90平方米套型面积以下的应该作为主体，要占到70%。所以从这里我们是不是还可以得出结论，第一个结论是中国政府高度重视人居建设，特别关注低收入家庭的住房保障。这些措施符合联合国人居要求又符合中国国情，我们走的是一条中国特色人居发展之路或者叫做住房的保障之路。
政府建的廉租住房，这是天津市的廉租住房。大概是90年代初，我记不太清了，那时候还没有军工。天津市政府建的廉租住房，我们看一梯三户，第一户是50.63，中间那户是47.93，这是天津90年代初做的，这是一梯四户，我就不具体详细说了，大体上差不多，这是纯楼梯的，这是一个塔式的。后来天津的廉租住房在面积上有松动，主要是考虑到拆迁的安全，这叫彩丽园，这也算廉租房，享受廉租房的政策。
我们看这是深圳低收入的一个住宅，基本上是公寓式的，这是一个三面围合的，每一户就是一间，33.09平米，一进门一个处所，一个厕所，洗衣机在这，就是这么一间房。还有一种是全封闭的，四面围合的，跟刚才的大体上相当，这是35.33平米，也是这个意思，一进来厕所、厨房、洗衣机。房间进深5.1米，这个阳台5.6米，这个厨房1.8米，在外面就是走廊。
以设计创新，提升保障性住房的宜居度。为实现人居二所确定的两个目标，结合我们中国人口众多，城市化快速推进，总体居住水平比较低，另外对住房需求十分旺盛，而人均资源相对不足的国情，我们在住房建设上确立了鲜明的政策取向和明确的设计原则，就是要以中小套型为主，具体来讲就是要重点建设二、三十平米套型为主的小户型住房，力求在较小空间内创造出较高的居住生活舒适度，这是转发住宅产业化的要求。
政策取向，在规划审批，土地供应，信贷、税收等方面对中小套型，中低价位普通住宅给予优惠的政策支持，这是国务院办公厅关于稳定房价工作的转发建设部的有关部门的意见，你小的我就支持你。这样一些原则当然要适用于我们保障型的住房，为了做好中小套型的普通住房和保障性住房的规划设计，必须鼓励和推动住宅的设计创新，我们通过政绩和遴选优秀的住宅设计方案，达到引领和导向的作用。这几年我们搞了多次的设计竞赛，比如说建筑学会，我们在2002年搞了一次全国经济适用住房竞赛，可能在座不少人参加了。后来又有住宅促进中心搞了全国节能省地型住宅的设计竞赛，这是2006年3月促进中心牵头，一共七个单位参加了。
后来住宅研究会和中国建设报也是在2006年7月份搞了一个叫中国创新90平方米中小户型的设计竞赛。最近年搞了全国的保障型住房设计竞赛，刚才我们颁奖的这几个竞赛。
这样一些设计竞赛得到了全国各地广大设计师，包括我们的建筑学子，不少大学组织建筑系的学生参与竞赛，得到了积极的响应，每次都收到数百份方案，这些方案凝聚着广大建筑师的责任、心血和智慧，很多方案在设计理念、概念创意、流程组织、平面关系、灵活应变、空间利用、结构体系、材料选择、节能省地、循环利用、生态环保以及建筑造型、群体组合等等涉及到单体和组团设计的各个方面都有精心的谋划和设计，在很多方面更是有创新和突破。我们这些方案做得非常有水平，其中的获奖方案多有独到之处，是众多优秀方案中的佼佼者。但是比较遗憾，有一次没有出现一等奖，就是90平方米创新那次，我的印象没有一等奖，当时我说了一句话，我说看来设计院还要重视中小套型的设计。
这几次设计竞赛直接的收获就是产生了一批中小套型的优秀方案，这些方案间接的又回答了社会上对中小套型住宅的疑虑和担心，担心什么呢？就是说依靠中心套型能不能比较好的解决当代中国城镇普通家庭的居住要求。90平方米，60平方米，50平方米行不行，是不是太小，有这种疑虑，我觉得可以回答。另外我这个家庭结构一旦有点变化，来了一个老人或者是孩子，我还能用吗，有没有一定的适应性。我们的方案用我们的建筑语言做了明确的回答，就是不但能够可以解决好，而且能够解决相当好的，我觉得这是更重要的意义。对于引领合理的消费模式，指导住宅建设会起到重要的作用。
通过这几次设计竞赛，应该讲我们中国已经积累了一批优秀的中小套型的住宅方案，至少现在四次全国性的设计竞赛，我们已经有了一批优秀中小套型住宅设计方案。为了发展中小套型普通住宅，为了建设好保障型住宅我们做了必要的方案储备，我们有好东西，通过这四次竞赛你有好多好东西，现在我觉得需要研究怎么把这些方案用好。不是做完了就完了，所以这里面我提出三条建议：
第一，对优秀的特别是获奖的方案要进行综合性的分析研究，进行必要的整合。你那个更好一点，再整合一下，然后就提出一个二十一世纪初期中国典型家庭的标准户型，就是新世纪初中国城镇的核心家庭，具体来讲三口之家，最理想的，最经济的，最好用的一个户型是什么样的，我们可以提出来。你有了这个标准雏形，你再一扩展保障性的出来了，普通型的也出来了，这个绝对有好处。这个反过来也为政府制定保障性标准，核心的最普通的90平方米以下的，制定住宅标准会提供一个技术方面的支撑。
我们现在廉租房就是50平方米以内，这个说老实话，50怎么订，为什么不订52，为什么不订48呀，只是模糊的，反正是小。你如果有一张图在那儿，我觉得你订52也行，订48也行，这是最好的，这应该靠技术来支撑。对优秀方案整合以后拿出一个标准的给出保障型的改善型的户型。
日本就是这么做的，日本供营住宅标准家庭的设计图，在日本做公营住宅享受到优惠政策的，最标准得救是这个户型，基本上是四个大空间，然后是三大件，两个壁柜，当然这个可以更换，一般厨房和餐厅放在这儿，这做一个客厅也可以。他就有一个标准型，你根据这个标准型再一派生国家标准就出来了。这是日本标准，最低住房标准分人，我们刚才讲了可能核心家庭是这个，三口人或者是四口人，你一个人的家庭，你对不起18平方米，可是你这个人是中间人特别是老年人可以住25平方米，管理得很细。你2个人怎么。他为什么能做这么细，因为他有标准户型在那儿做技术支撑，所以我觉得是不是在这些竞赛基础上做这些工作。
第二，选择好的方案，能不能做出长期的实景展示。我们这个论坛有几个人参加，就这二、三百个人参加，我们这些好东西老百姓不知道，我们要大力宣传，我考察日本的时候，日本就有好多展示场，一个场里面有很多实景，老百姓就去看，我们现在这么多好方案，老百姓不知道，我们能不能把这些好的方案在那儿展示，是长期的展示不是在一个展览馆里面，展览一次就没有了。然后让群众和买房的人到里面看一看，这个房子你觉得怎么样，亲身感受一下中小套型的经济、适用和美观，这个会有很好的社会影响力。
第三，我们应该通过论坛办班展览等等，要广泛宣传解说这些优秀的设计方案，通过不同的平台使得建筑师和开发说能够直接对话。我们现在有一些发展商一天说胡话，他真正跟建筑师好好对话，他没有这个功夫，我觉得现在楼市不是那么景气了，发展商应该坐下来研究怎么把房子建好，首先把设计选好，这样使得优秀的设计方案能够为更多的用户接受，直接应用到工程中间来。
我就这三条建议。通过这一段是不是还可以得出两条结论：第一个结论中小套型是我们保障性住房和普通商品房的主体户型，大力发展中小套型是符合中国国情的一个正确选择。第二个结论，中小套型更要强调精心设计，要以精密设计的理念去挖掘面积的潜力，完全可以在较小的空间内创造比较高的舒适度。既有适应性又有灵活性而且又便于住宅产业化，这个户型的组合非常丰富，可以适用不同的地段，这就是魔方方案，另外是一个平凡一生，这也有比较强的适应性，人口变化的时候，他们都可以给大家介绍，所以我这就免了。
结论，中小户型是主体，中小户型你只要好好设计肯定没问题。最后要依靠科技进步，提高保障性住宅的品质。坚持节约资源和保护环境的基本国策，必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展五战略的突出位置，要落实到每个单位，每个家庭。人居议程里面也有类似的阐述，在所有的国家特别是发展中国家，在重视优化使用当地人力资源，鼓励节省能源和保护人类健康的地方、国家和地区和亚地区的各级，要推广地方的适用的负担得起的，安全的，环境友善的建筑方法和技术。
鼓励使用太阳能取暖和冷却及发电技术，节能型的设计，以及改进建筑物的通风和隔热，以降低建筑物的能源消耗，要采取适当措施鼓励使用可再生能源，安全能源，保证提高人类住区居住效率，并且确保生活贫困者家庭不受到损害。我们应该通过先进技术的继承和应用，去减少住宅的运行和维护费用，这样会降低低收入家庭的居住成本，使他们真正能够享受到可以负担得起的住房。所以我们还可以得出两个结论，一个结论保障房不是低品质的劣质房，他们同样应该达到国家的建设标准，同样要符合节能环保的要求。二个结论保障房更要依靠住宅产业现代化，通过技术进步采用一些先进适用的技术，有效的降低建设成本和运行费用，减轻他们的居住负担。
最后举一个例子，深圳为了举办世界大学生运动会搞了一个体育中心，这就涉及到大量拆迁，所以在这搞了一个安置小区。原来深圳好多人是靠租房为生，你光给他安置还不行，你还得建出租房，他原来就是出租房，所以中心预计这块是出租的，这些人住在这儿，这边的房子是有他来出租，这是深圳的特殊情况。中间这块都是安置的，这边都是出租的，这边标准比较高。这就是安置房，安置房户型很大，这个我们就不说了。我们看一下安置房，安置房很小，一共十户，这就是一户，进门就是一户。但是就是这样的房子深圳非常认真，保证它的质量，这是设计图，这是一个小学，这是幼儿园，这是延街的街力面，底下是商店，他对日照进行了分析，对风速包括声极声压做了非常科学精密的研究，然后建设。所以我相信这个安置房包括出租的这些带有保障性质的应该说品质是高的。他也利用了太阳能，在屋顶上一个公共活动空间做了太阳能的集热器，下面就是大家活动的一个空间，我们看每户都有一个分散的储热水的一个水槽。
谢谢大家！
主持人：谢谢宋理事长精彩报告，回顾了整个住宅发展的历程，而且很详细的举了国外一些经验，特别是有一些图片，都是第一手资料，宋会长长期从事这方面的研究，他不仅仅是我们政策建设方面的领导者、指导者，同是也是一个学者，我们在报告里面可以看到很多深层次的研究，最后宋理事长给我们提出一些希望，我想在座各位肯定会有很大收获，让我们再一次对宋理事长的报告表示热烈的感谢。
第二位演讲者是中国建筑学会副理事长、教授级高级工程师窦以德先生，他的题目是要十分关注中小套型住宅的设计，让我们欢迎！
窦以德：各位领导刚才宋部长的讲话是非常全面的，从政策到技术，从国内到国外，我想有一些类似就简略一下。第二，因为时间关系，下面还有专家精彩报告，我也为了空一点时间。我为什么用这个题目，最近我走了一些地方参加一些会议，应该说从国家来讲非常重视，我个人的看法从行业目前的态势，参加一些竞赛、方案的研讨，我总的感觉当国家政策导向到来之后我们行业准备工作还很不充分。所以我这里面还是要呼吁，要重视这方面的研究。
我们都是同行，我有一次出差碰到几幅图画非常有意思，这个题目非常吓人，叫逐日消失的风景，这是南极洲冰块的情况，南极洲非常高，我们全世界平均海拔最高的时候平均2000多米，由于环境的变化，温室效应，气温升高，现在最后的冰层出现了变化，这是从飞机上拍的，就是冰架开始崩塌，当然这有很大环境的影响，这是不言而喻的。
这是北极，我们一般叫北冰洋，北冰洋整个海洋是被冰雪覆盖，由于环境的变化出现被北冰洋的冰开始破碎，现在有三百万年历史的冰开始熔化，从照片看船可以开进去，就引发了领土争论，我们看到加拿大和德国已经把船开进去占据领土。现在北极熊遇到了生存的危机，他们如果没有冰块很难长期在里面游泳。这是阿尔卑斯山，欧洲很有名的雪山，因为积雪常年不化，所以在这里举办一些世界的比赛，由于气温升高，现在很多冰就熔化，现在很多竞赛不能正常举行。这个大家都很了解，威尼斯水城，曾经因为海平面升高他在上世纪80年代搞了一个工程，花了30多亿欧元修了一个大闸，现在由于海平面还在升高，这个工程已经失效了，所以威尼斯水城受到了威胁。
现在有人语言图上这个小岛未来100年没有办法居住，因为海平面在提高，这个人间乐园要小失了。我看奥运会有一个小国家叫基里巴斯，他们只派了九个运动员，临走的时候有记者采访说，他说我们国家人口少，但是我们很想参与，他说下一届我可能就不是这个国家的代表，因为这个岛国很快就要消失。这是澳大利亚，由于温度变化，海洋变化，本来五颜六色珊瑚礁就染白了，有专家说从现在开始保护需要500年才能恢复，所以叫逐日消失的风景。这是阿根廷，很多岩石非常漂亮，现在开始在消化、熔化开始倒退，这个冰川在倒退。前两天我看了资料，中国的形势也是一样，由于我们长江、黄河的源头很多冰川在消融、环境恶化，现在说黄河水和40年相比已经消失了40%，现在人类环境不光是气温，还有很多因素。到了现在我们所面临生存发展的压力与日俱增，环境资源，环境危机凸现，尤其我们中国国情，刚才宋部长讲了很多了。我们只能走这条道路，什么道路就是中国特色资源节约型，环境友好型发展道路。这里面我个人看法和建筑师大大有关系，除了政策导向上去，我们怎么办？我们要干什么？我常想建筑师是一个职业，职业当然要生存，我们设计院要赚钱，可是我们干的事情对环境的影响，对我们人类环境影响非常大。我个人看法，中小套型住宅还是有很多的薄弱环节，没有跟上去，我们应该加强工作，为我们住房建设提供有利的技术支撑。
我们住宅目前虽然数量竣工非常快，但是我们住房品质提升非常慢，原因是多方面的。这里面我要坦率的说，我跟一些建筑师接触过，他们对这个问题认识比较模糊，他认为这里面没有我多少责任。制约住房品质提升很多因素当中科学、系统、深入的设计技术研究成为关键之一，我在部里工作接近20年，管了多年设计，我们住宅设计研究一直是薄弱环节，这些年来虽然在不断的加强，但是由于各种原因，包括市场化以后，这方面的系统研究、技术研究还是很薄弱的。所以我觉得当前既然要形成主流产品这一定要跟上去，我觉得宋领导也是我们领导，他也是很专业出身，我们深有体会，我们经常向部里呼吁。
二、关于中小套型住宅设计的几个问题。要特别注意建筑空间，这是一梯六在南方，这个最大优点是每一户结构框架和空间配合非常一致，包括核心体，这是厨房卫生间仓库，我们现在基本的现状比较多，如果你结构梁柱飞过一道梁，下面房间出现梁，我们再工程验收出现这种情况，这是上海世博会安居房，这个房非常紧凑，还可以。这是一个交通核心部分，这两道墙轴线相差20公分，我们看很不理解，大家想什么问题吗？这块我量过了，这个梁怎么对，这个梁搭在另一梁中间，不但结构不合理，空间也不合理，这是气体结构，所以我说结构和建筑空间统一，我觉得要引起设计师重视，我现在发现很多年轻设计师做住宅设计的时候先讲建筑空间布局，当然这很重要，而忘了一条，这要靠结构搭建出来，现在很多研究结构体系新的手法要引起我们的注意。
在功能单元数量规模一致的情况下要十分注意精心安排中心空间，中小套型是最合理的，这也都是一梯二户，也都是上海安置房，入口以后进门了，这是中心空间，为什么呢？通过它联系很多功能空间，这两个布局基本上都是一样，有什么差别呢？进来以后左边是这个，这边餐厅在这儿，这是厨房，这作为用餐空间也是很合理，这个交通和用餐两个空间可以互换，互用。这块就是一个交通空间，这做了一个壁柜，大家看这个方案也是一样，只是把厨房做成一个窄长型的，进来以后把用餐空间放在这个位置上。为了解决用餐空间安定，把这个墙拉出一块，把来这个空间用得很好，可以多用互动，做了这个墙之后，这完全是一个拐弯L型的，所以这两个方案相必要，不言而喻，同样的情况下，同样功能前提下这个方案做的就不好。
要力求套内功用空间和交通空间实现互用，尽量减少纯交通面积。这个方案大家看，你可以说要找纯交通面积几乎找不到，为什么呢？进门以后这是用餐空间，这是一个洗衣机，通过它进卧室。进这个卧室的时候，这都是互用的，这穿过起居厅进这个小卧室，你说这个空间是什么空间，当然是起居厅的空间也是交通空间，有人说这样穿不好，但是现在在中小套型设计得当，这个起居室对影响并不大，或者说把不同空间实现互用，这也是一样。有人说不要穿起居室，过去常用，现在不是，现在把这个变成储藏间，有人说不要这个，我现在走互不干扰，这个干扰的影响和多一个储藏间做一个利弊得失的比较，我认为这种做法更合适。
要恰当选择梯户比，过大或不当梯度比会因小失大，宋部长说梯户比研究多少是合适，作为单元式住宅，塔楼也好是多少？到目前为止还不敢做精确答案，我现在大概是一比六比较合适，太大了有人以为很好，这可以多住，减少公摊，结果不一定。大家看这个项目，这是重庆的一个项目，我问了作者为什么搞这么多，这是12户，一个塔楼12户，他说我们户型太小，如果不这样做减少不了公摊，可实际大家看，一般我们做塔楼到这就差不多了，他为了解决三个入口出现三了L型，这块整个加在一起多少平方米呢？120平方米。由于这样做之后户型又很小，我们中间功用那么大，这个进深很小不到七米，我叫像骨头大皮薄，这个很不合算，这个要做分析比较，目前我的分析大概是一梯六户比较合理。太高的你想得到更多户型，结果顾此失彼，这也是一样。而且有时候损失不光是面积，大家看这户全是走道，走道很长，他拉得很长才能解决日照问题，这都是问题。
要注意一梯多户的套内通风问题。这是多次竞赛出现的，我们要做一梯四，一梯五就出现内廊单元很多户室在中间，比如说一梯三通风不好，比如有人说拉开，做外天井解决中间几户北外墙，这次还看到了，这一手法目前看都不是很有效，这个办法做了通廊就很成问题，这考虑用大的中庭解决通风问题，结果造成这个面积怎么算，这种中庭在北方造成把风很厉害，噪声干扰也很多。
我了解在中间户，像这种户连上的话在走廊这块做一个吊顶，有的在墙上打洞做一个门，甚至还有做小的通风系统，都在探索当中。我觉得从这些来说大家还需要研究通风问题。
要注意正确、适度的使用凹槽，用得不当会造成污染和损害。凹槽在中小套型不可避免，凹槽如果用得不当的话是可以解决一些问题，过分的使用，过度使用会有什么问题？一般凹槽里面放一些厨房、卫生间或者小房间或者叫次要房间，以为这可以解决问题，但是我们经验可以知道，2003年香港有一个槽大花园事件，最后的结论是说解决这么多人就是凹槽通风不断，有风出来造成上下干扰，死了30多个人，这个地方就出现通风不畅，互相污染，互相交叉污染。这种凹槽不但深和浅而且还拐弯。
一套住宅占用两个标高和楼层的设计有先天不足，有一个小户型占两个，为什么呢？小户型面积小，我做两个卧室是60平米，这可以解决通风问题，采光问题，可是如果做得不好我觉得效果并不见得那么明显。举一个例子，这是天津的一个方案地，他是一梯四户，两边是大户，他做成两层，这样总的户型是60平方米，下面很小。但是大家看平面，这块是地，进来以后上楼梯，底下是餐厅、起居卫生间和厨房，上去以后角上这个图，上来以后上面又是一个卫生间，而且很大，因为里面面很长，前面两个卧室。我给算了一下，光这个楼梯占了八平米，因为两层都得算上两个八平米，而且一定要设两个卫生间，因为户型大，因为两层，你不能说卧室层没有卫生间，我下楼上卫生间，餐厅层也要设卫生间。
另外一条，凡是中小套型楼梯都非常不规范，又窄又陡坡度很大，很不适合一般人使用，在我看来这种做法要甚中，并不能解决很多问题，新问题又很多。这种一户占两层。这个更典型，当然这里面想利用夹层，我最近调查很多房子，现在包括大户型房子都说不能用，为什么呢？空气造成一个新的气流，我在这接待客人打开空调很长时间冷不下来，我觉得中小套型不要用，大户型也要少用。
三、中小套型住宅设计研究要走开拓、创新之路。换句话说一方面不能再沿用很多大户型的手法。第二，我觉得还是要有更新的思路。举几个例子，在全面继承中深入发展努力创新，为什么要谈到全面继承呢？因为我工作时间长一点，我有很多资料，我最近翻了很多，特别是上个世纪，从五、六十年代开始，我们的户型并没有这么大，大家可能老同志记得一些，我们当时国家标准30多个平米都有，一室半的都有，我们都经过这个年代，只是到上个世纪90年代之后我们房型开始突然间放大，我们有很多的实例需要我们去认真总结、挖掘，只是我们总结的不够。
举一个例子来说，这是北京南苑的一个居住区，昨天我看了报纸已经开工了。当时给的任务就是说是保障型住宅，可是要求小于60占70%，所以没有办法，他的户型是什么样的呢？这是60左右，是一梯四户，这是一梯六户，大家看这是一户，中间一户，前面两户。可这样做还解决不了60平方米占大多数，怎么办？他这样做，这一排很像麻将牌布局，他做了条型的内廊柱，东西项，这样也算有日照，然后每个房间占一块，很像香港的。进来以后这是起居厅，这是卫生间，这是居室，这是厨房，这个做到了50平米以下。
大家说这还不错，有点想法，做得算规矩，之后我找到一个资料，这是北京住宅竞赛，这个跟现在差三、四十年了，这个竞赛还建成了一个，当时叫凝练型方案，做了十二层高，当时出发点一方面解决小户型，他想节约用地，当时住宅考虑南北向，我东北向边角地怎么用，这个很像，总体也是十二层，用十二户一个大单元组合。单户平面是这样的，进户以后这是一个厨房，通过不规则阳台，这是通风、采光，还有室外冷藏库，这是一个房间，两个卧室，这是起居厅，当然布置还是不错，这是用餐空间，这是起居空间，放个电视机，这是一个阳台。我们做的还是可以的，不是说我们过去没有东西，我们突然以为中小房子全新的，我们全新开始，我觉得一方面要创新，还要继承。我希望年轻建筑师把过去资料翻一番，找一找，一有些小户型还是相当不错的，只是我们缺少总结。
这是上次竞赛深圳拿过来的方案，这是建成方案，也是利用这个思路。这是总图，透视，这是局部建成了，当然还是很漂亮的楼，平面就是这样。因为深圳气侯好一些，他就做了外廊没有做内廊，他利用东西向解决了日照问题。这个绿颜色是标准户型，红颜色是阳台，这是房间、卧室，这里面是卫生间、厨房，厨房通过内外廊来采光通风，为了解决干扰同志这个进户，这是平面。这是外廊，进户以后像一个桥一样，3.2平方米桥，进来以后卫生间、厨房、起居室，很紧凑。这次竞赛类似的庭院都有，这是昆明的一个方案，像葡萄串一样，做得多，这叫高层高秘南北半式集合，这里面平面做得非常漂亮。这个方案也是，我们过去常说一梯三，这是上次竞赛二等奖，也是最高景象，他之所以得奖，他用了大中小组合，这是大90的，这是70的，这是50个，他利用电梯间前面解决这两户进户的问题，这两户基本解决了里面日照通风问题，但是一梯三最难办中间的通风问题，他做的小户缩回去对两边遮挡小，如果三个一样大，中间就要突出来了，中间做的还是小户，这是两室，鼓的更多。这个方案很有意思，这是杭州市的竞赛方案，也是一梯三户，当然有人说缺点不足，中间交通体不太好，还比较零碎，他把中间户转了45度，第一个遮挡，这样两个夹角135度，这样视线、阳光遮挡好多了，同样一梯三，这样做的方案我认为有一些创新，而且结构用的块体，里面还可以组合变化，他可以适应不同的户型，你进去不同人可以自己根据情况重新隔断，过一些年之后人口变化还可以重新调整，这是适合单身、合租的，大家几个人租一套都可以。
还有新婚夫妇，老年夫妇的，同样以块为组合，时间关系我就不多说了。我觉得这种说法，我们现在做一定要继承还要创新。这个方案评的时候很多人说这个方案很有想法，所以给了一等奖，其实这也有很多缺点，但是他的思路就跳去过去的思路了。
全面探索、深入研究，在一些重大问题中有所突破。居住功能空间尺度的研究。这个我们呼吁多少年，但是到底这个尺度怎么掌握了。最近学报第四期我个人刊了一篇非常好的文章，叫中日住宅长期比较，他是中国人长期居住在日本，是同济大学80年代毕业生，他日本毕业之后现在派回来作山井不动产代表，他发现中国住宅给日本有很多差别，有很多空间尺度问题。他从文化角度批判我们，他说日本人很注意小，在小里面做得精密认为是最高级的，当然我想这可能是日本长期的地处岛国的环境有关系。他说中国人追求大，买房子要豪宅，我要讲气势，这就忘了住宅干什么用的，他谈了很多，他谈的尺度问题值得我们思考。他说在我们住宅里面厨房、卫生间特别是储藏间占得比重非常小，而日本住宅真正起居厅和卧室占得比较少，人家可能倒四、六我们掉个个，可能我们不太注重功能问题，注意主卧室要大，他就问主卧室看电视干什么，我说也不了解没有做情况，他说睡觉，看电视到起居厅就行了。他提了很多很细的问题，很有意思，他问我走廊，我们住宅走廊1.2米，他们是80，他问我为什么差30公分有什么影响，他提了很多很细的问题，我觉得我们居住空间研究很重要，因为你做的中小套型要细扣这些尺寸。精密设计就要研究这些问题，首先是空间尺度问题。
结构新技术体系问题。现在很多方案还做砖混的结构，我看了一些方案，包括北京院的方案都是大块体，我们小户型开间做到七米多就够了，这样结构可能做得一块板，这样灵活性就强了，这块研究我个人觉得没有上去，没有深入下去，说明建筑师的语言还是老的语言。这个还可以为下一步产业化打下基础。
成熟产业化技术，特别是整体厨卫技术工程化的应用研究。他做小以后，特别是一间厨房功能性非常强的东西要靠我们后装修，不走工业化道路，你空间效率肯定要降低。过去我们厨房很大，现在只能做四、五平米，这时候如果不搞工业化肯定要大大降低功能。其实这个问题我们提了好久，保证大户型也要做，但是我们走得比较慢。我最近看了整体卫浴工厂跟我们做小户型研究，他同日本引进的，他的浴室很大，我说为什么这样呢？他说洗澡很自在，门一关在里面放热水就没有问题，我细一讨论才明白，日本人生活习惯跟我们不一样，日本人喜欢泡汤，他浴缸旁边还有1.2米，他说还有一个喷头，后来我知道日本人先洗澡，后泡汤，我说第一我们没有这么大热水，第二我们面积很大，我们引进技术没有消化好。现在我可以告诉大家，我现在其没有看到一套适合中国人用的整体卫浴厨房，这个我也呼吁，这是很重要的问题，要不然我们做了半天功能很难提升上去。
对一些现行规范技术规定的审视研究应该列为日程。我看了很多规范条文对中小套型是障碍，当然这个词难听，至少是抑制你。比如说厨房要靠进入口，大于十米厅就不能计入使用面积，这些中小套型全部不能用，你要突破。我前不久去哈尔滨评估一个房子，他都是先进入黑厅之后进入卧室，他说我黑厅可以用，我可以通过门采点光就够了，通风也没有多大问题，可是这些在我们规范不行，不算数。包括日照，我斗胆说一计，我们日照两小时，我问很多专家为什么这么定，他们说不清楚，我们有没有一些条件可以松动，这些值得研究，我们建房都已经突破了很多，我们的规范跟不上去不行，我们这边有规范，这边还这样干，我们有很多问题。我们现行规范很多在大户型基础上研发的，特别是2002年住宅规范，我们现在中小套型出现以后这类要好好研究。
我总的意思是说，我今天谈这些观点不一定对，我们这次比赛这么多人参加，我也非常高兴，这说明大家关心这个事，我们是建筑师、设计师就要为住宅建设出谋划策，为住宅可持续发展共同努力，谢谢大家。
主持人：谢谢窦以德先生精彩报告，给我们印象非常深的就是全面半部分是很精彩的点评，很像学校里面评图，我想各位都会受益匪浅。后面提出来的关于创新性、关于规范等等的新问题，新课题，我觉得都是我们值得下一步设计过程中认真去研究的。上午我们最后一位讲演的嘉宾是我们中国建筑设计研究院副总建筑师教授级高级建筑师刘燕辉先生，大家欢迎。他的题目是从小康目标论保障型住宅。
刘燕辉：非常高兴这次论坛邀请我来做发言，其实接到这个任务以后我感觉实际上非常沉重。刚才听了宋部长和窦司长的精彩报告以后，实际上我有非常多同样的感受，因为我之所以选择这么一个题目来在这个地方做一个发言，实际上是有一些感触。因为上个星期正好是中日两国搞的政府间的住宅研究合作项目，叫中国城市小康住宅20周年的纪念。在这个时间日本专门派来代表团到中国和我们一起来纪念这个节日。从这个时候我实际上有一些想法，小康实际上是我国改革开放初期设计的一个努力目标，我想到今天我们建立和谐社会和当时提出的小康社会实际上是一致的。
这个小康的提出具有强烈的时代感，以小康住宅为题的研究是从1998年开始的，从这开始以后经过了两年的准备，三年的研究，历时五年于1993年完成，这个项目曾经获得国建设部科技进步奖和日本国际居住年的松下奖，在我国的住宅建设领域曾起到过重要作用。其中作为课题重要组成部分的石家庄小区示范工程都在我们国家住宅建设当中起了一定的引导作用。
20年时间过去了，在历史的长河中应该说只是短暂的一瞬，但是对于中国的住宅建设是非同不寻常，为了在北京纪念会上，中日两国专家不约而同把过去收集的照片做成CD光盘，互相赠送给对方，在CD光盘中收入了当年的照片，这里不仅记录了时光的变化，场景的变化，更有精神和气质的变化，从中我们也再次感觉到中国的住宅在改变，住宅也在改变中国。
日本专家对于今天住宅的发展也给予了充分的肯定，参观了很多的楼盘，并且也到我们家中去做客，用日本专家话对我们的评价，认为中国的住宅是大踏步，这个照片是20年前中日两国专家的合影，当然人的容颜和面貌有了很大的改变，但是心情还是一样。日本专家对我们的评价是褒义的，并没有什么恶意的评价。但从我们研究的角度，从我们国家发展的角度，从我们对住宅诊断的角度来看，我们的住宅确实存在着三高的现象，因为我体检的时候说高血脂、高血压、高血糖，我们的住宅监测当中，这种富贵病滋生比较普遍。其中最为关注的是面积问题，刚才宋部长和窦司长提到了这个问题，因为面积问题是我们住宅设计的一个基础。
首当其冲面积问题应该列入到减肥计划当中，当然这里面设备设施也有很多亟待提高的问题。目前社会上把90平米，很多设计师在说话过程当中已经习惯了，90平米认为是小户型，我个人的观点认为这种提法是不妥当的，因为90平米不应该简单的提小户型，因为无论是大还是小都是相对的概念。我这里面列了一个历史，我们建国以后，我把这几个历史时期，把我们国家住宅建设的标准重新提出来。年是三年恢复时期，新建大量检疫新村和住宅，人均居住面积是4平方米，当时配备一些设施，初步改善条件。是按九平方米考虑的，但是实行一段时间之后，当时提出改进小面积住宅，做做人均4.5平方米。1965年国家颁布住宅标准是人均4平方米，每套18平方米，厨房是2.5-3.5平方米，合用厨房每家是2-
2.5平方。厕所多为合用，当时提出鼓励汉厕。到了1977年提出了每套建筑面积是38平方米，到1978年又提高了一直到42平方米，后期增加56平米，在这个发展时期，实际上在面积上有一个初步的了解，我们今天大大超过了这个预期值。1985年我们国家颁布了技术政策，城乡要点规定到2000年基本实行城镇居民每户有一套经济实惠的住宅，全国居民人均居住面积达到8平方米，这是当时对小康社会的一种展望。
在小康住宅的研究也定出了标准，这个标准当时设立三类，最低标准、一般标准和理想标准。这个标准人均使用面积是9平方米、12平方米和15平方米三类，按照家庭人口1到6人来计算，最低套型面积是15平方米，最高的是42平方米，当然一个人可能是15平方米，三代，两代的到42平方米，一般的标准是作为18-58平方米，理想的面积是28平方米到68平方米。从现在保证性住房来看，一般标准仍然是比较适用的，小康住宅的研究成果，当然还包括了多，我想小康住宅之所以提出面积标准和下面的研究是有关系的。这里面包括了住宅性质的研究，我们的住宅性质是过渡性的还是小康型的还是高于小康的，我想保障性住房达到小康的水平。
其中还有生理使用标准，究竟多大孩子分室怎么定，还有功能分室怎么定，还有起居、空间、睡眠的标准，在一个住宅里面有多少空间数达到文明的生活标准。住宅套型平面模式，各种功能空间低限面积标准，这是严格按照人体功效和生活的习惯来做的标准。设施标准，设备标准，还有室内环境标准，包括声、光、热等等这些方面的研究。装饰标准，我想当年在20年前设计这个目标，研究的成果实际上和我们今天所讨论的问题很多还都是非常一致的，应该指出的是小康住宅的研究是在严格居住的基础上进行的，是在我们的国家国内条件还有国际标准基础上进行的，其结论和方法应该是具有一定的科学性。
在研讨保障性住房的今天，尽管我们的国情发生了重大变化，人们的居住目标也发生了巨大变化，但小康的研究方法应该是有效的，当时的研究适用范围是以福利型和半福利型为主的公共住宅为主，现在已经提到保障性，也可以提供其他类型住宅作为参考，当然这些指标对今天讨论保障性住房还有重要的参考价值。我想这个价值第一就是我们保证型住房的功能单一性的回归，现在开始研究保障型住房，我们在座很多特别是年轻设计师，一上来就研究大户型，把厅里面放三角钢琴，但是现在做保障性住房，应该讲这种单一性的回归是我们头脑能够冷静一下，应该剔除投资的因素或者用来赚钱的因素，还是把居住的功能作为第一要素。
第二，对尺度的认知回归，就是要适度。对尺度应该认知要回归，要回到正确的方向上来。
第三，保障性住房的社会属性，保障性住房也要多样性，而且根据我们国家发展阶段性的考虑，应该提出来。
在今天获奖方案当中也有我指导的研究生做的方案，甚至在其他类型方案竞赛当中也获得过奖，但是我和他们共同学习和工作过程当中，实际上我有一点体会，就是一方面他们才华很好，但是也同时感觉到他们对过去的研究，对生活的研究，对为什么的研究比较缺乏。作品明显感觉到比较吃力，拿出来作品总是有不如人意的地方。这是对住宅内涵还缺少一定的感觉，当然设计竞赛是他们放飞思想最佳时机，也不同于具体的工程，更接近于自己的理想，在与和他们共同工作当中，我谈几点体会，第一个要注重理论创新，小康住宅研究提出的是三大一小一多，就是大厨房，大厅，大卫生间，小卧室，多储藏的设计理念。当时在家庭中只有一台电视机的基础上提出的，当时的住房基本上在30-50平方米，这样的条件下提出的。其中大厅就是14-15平方米，能否在理论上创新，今天的居住模式已经发生了根本的变化，今非昔比，一个家庭当中有多台电视，多台电脑，这种家庭非常普遍，也不是一定要在一个大厅当中简单的生活模式。我想生活改变了，设计应该随之改变，在设计过程当中一提到50平方，60平方感觉很难设计，实际上我们很大局限在厅上面，如果我们改变对厅的观念，我想会对这种设计提出一个很好的空间。我想这种理论上的创新特别应该提倡，当然简单的三大一小理论作为一个例子，我想三大一小理论在当时的年代也是对原来理论的突破，也是一种新，今天这种理论出台的根据很科学，但是我们是不是还要这么提请大家考虑。
第二，关于居住观的引导，这个引导非常重要，保证型住房更接近纯住宅的属性，商品住宅除了使用之外，投资占有很大位置，合理消费引导对保障性住房应该是和谐发展一个非常重要的内容，设计者应该更加的深入生活，深入社会，也深入探讨，在当前房地产形势走低的情况下更是冷静研究的时机。
第三，关于技术集成。刚才宋部长和窦司长都提到这个问题了，我也认为非常必要。保障型住宅不同于简易性住房，除了面积标准之外，提升保障型住宅的性能非常重要。我国的住宅经历了30年，已经建立了比较好的基础，只是各地发展不够平衡，完全可以通过技术集成的办法来实现，很多的企业包括很多大开发上在这方面做了很多的努力，我想技术集成的作用应该是比较好，我们这个单位与日本也建立了很好的联系，现在技术集成住宅研究也到了比较深入的阶段。
第四，关于政策落实的保障。除了政策方面的体现和经济的层面以外，我们在这里面提出来一个，借鉴日本SI的体系，但是这种SI体系在很多研究当中，大家都提到了和看到了。SI体系不仅仅是一个建造体系，或者只提出是结构体系和内装修的体系，应该更引申一步，日本把S定义为社会财富，把I定义为个人财产，把这两个东西在那什么地方划分，这实际上也是在研究阶段，我们在研究保障性住房当中，把社会财产和个人财产研究清楚以后，对SI体系就会从一个建造的体系上升为是一种社会保障的体系，是一种社会层面的体系，我们把这部分东西研究出来以后，刚才介绍巴西的提供一个基础，我想基础应该是S部分，上面的部分是I的部分，把这部分研究清楚了以后，应该对我们保障性住房的建设会起更大的作用，不妥之处，请大家指正谢谢。
主持人：谢谢刘燕辉给我们的精彩报告，他作为全国住宅研究中心主任进行过长时间的住宅方面的研究，因为时间的缘故，回顾我们小康社会发展20年，当然后面也提出了我们新课题。应该说上午三位演讲嘉宾给我们从宏观，包括设计、单体本身，包括政策研究层面都做了非常精彩的演讲，我想在座的各位无论是获奖的还是设计人员都会有很多的体会和启发，让我们再一次感谢上午三位演讲嘉宾给我们带来的精彩演讲，也感谢各位代表的积极配合，我们上午的演讲就到此结束，下午1：30分开始，由我们维拓时代的任院长继续主持下午的演讲，谢谢大家！
时间：日（下午）
地点：京民大厦一层会议室
题目：“2008年全国保障性住房创新设计高峰论坛全国保障性住房设计方案竞赛颁奖仪式”
会议内容：
主持人：我们下午开会了，请大家安静！2008年全国保障性住房创新设计高峰论坛下午继续开会！今天下午的会议内容还比较多，有两个发言以后要把获一等奖、二等奖七个方案要进行汇报讲演。今天下午首先是有请北京市建筑设计研究院刘晓钟演讲，但是刘晓钟临时有事，有请王鹏来讲演，题目是我国保障性住房的创新设计初探，大家欢迎！
王鹏：大家下午好！规划和创新设计上的设计说法，这也是我们工作室包括我们设计六所多少年来从事住宅设计的一些简要的心得。
我们认为首先与市场上高价商品房相比，保障性住房有自身的特点。在规划设计方面着重几点，从节约城市用地来讲，我们认为高层住宅包括中高层住宅应该可以部分代替原来的传统多层住宅。因为高层住宅区比多层住宅区可以有效节约土地，并且对于公共交通和市政设施的社会资源呈现高效利用。
这是传统的回龙观文化居住区，这是呈现多层密布的机理。这个是我们参加深圳城市公务员竞赛所做的方案，可以看到当地用地比较节约，像高层发展，容积率也比较高。
我们如何满足容积率大中城市的条件下，高容积率条件下规划住宅的布局。采取两种或者两种以上的住宅组合形式是一种比较有效的方式，因为可以有效的节约用地，还在一定程度上提高小区容积率，并且有比较丰富的规划布局，这也是深圳保障性事例，这个已经建成了。这个采取了塔式高层和板式高层布局，最大限度利用地块周边环境。北侧主要是城市道路，我们可以用建塔楼。
早期市政房还有一个租赁住房，这是模型图，大家可以看到在城市边远，这是高层点式住宅，沿着地块有住宅组合，这种板式住宅也叫高层连塔式板式住宅。我们发现对容积率各地的不同要求，比如拿北京来说他们要求1.7倍间距，在倾斜角度达到20-60度，这个间距可以有效的减少，当完全平行的时候达到1.5倍。我们认为应该充分利用朝向和日照的关系来减少土地提高容积率，对于小区的规划这样形式一定有好处。
这是板楼斜向布置的事例，这是银川市社会保障项目，我们在银川做了这样一个大型项目，公顷数达到100多公顷，建筑面积达到近200万平米的规模。跟五里湖畔比较近，这是宁夏自治区，也采取了板式结合塔式的布局，同时注意强调一定的斜向度。
局部楼栋加工，这里最有效的提高方式就是北部楼栋应该适当的提高，因为已经不存对内部住宅的影响了。可以将基地边远的楼栋加高节约用地。这样的提高可以阻挡北侧道路交通噪声还有一些比较寒冷的风向，为整个居住区提供安静、舒适的环境。
这是在福建做的福州江南水都的项目，南侧往北基本上都是层数逐渐提高，前面是多层，中间是中高层，后面是点式，塔式，或者连塔结构大高层，这充分利用的高度。我们同时认为对于保障性住房实际上南北的采光和通风很必要，但是我们还不要忽略东西向用地有效采用，要适当的增加东西向楼宇，来实现围合性，这样可以增大容积率，同时在社区增加社区归属感。我们说楼栋日照不足可以作为公共活动空间，底层可以作为沿街商业，为居民日常生活提供条件。
这是北京的项目，用地非常紧张，只有两三公顷，但是容积率非常高，我们最大限度的利用建筑周边来布局。同时这个住宅日照充分利用一两点钟到五、六点钟日照距离，早上距离八点或九点以后到十一、二点的日照来完成容积率和日照标准双重条件。这
基于以上规划项目几条方式可以提高建筑容积率，并且满足建筑组合的要求。在建筑单体设计上也有几点提醒大家考虑：第一，适当的要增大住宅的进深，有效的控制建筑面宽。第二，适当增加东西向不足的住宅。第三，合理利用大小套型进行灵活组合，在一梯三户或者四户可以布置大一点的两居室或者2.5居室。第四，适当加大转角单元和分单元套型。第五，适当降低层高。第六，充分利用建筑的坡顶这一空间。
在总结完这些规划设计手法的时候，我们认为前面总结的都是技术性的，特别是规划、布局方面符合日照要求，符合多种要求的因素。但是实际上结合上午宋部长的讲话，我们认为有必要提醒或者有提要提倡我们应该更多的加强这些保障性住房居住小区的公共配套设施，这里既保证原来的指标，这些指标基础之上还要考虑是一个社区的交往，社区的购物、医疗包括这种健身，这些交通，这些多功能的完善和配套，这是很有必要的，这个我们在下面的工作中也会继续完善。
小套型建筑单体设计，我们认为小套型目前来说面积比较小，但是麻雀虽小但是五脏应该俱全，它的设计关键在于空间使用率，合理使用空间尽量减少或者消除有效面积损失，做到小而全。比较好的事例，厦门万象公寓，它的操行建筑面积从57-70平米，但是客厅、卧室、厨房、卫生间都一应俱全，而且空间组合相当合理，空间利用率和使用系数都很高。大家看这个户型，基本上是采取小高层布局，我们可以看到楼梯间的情况，在西北和东北角充分利用通风好的优势，布置三室一厅的空间。朝向南侧由于采光面的控制，布的全国两居室，加双卫生间，整个客厅和餐厅是南北通透的。交通盒面积十分节约，我们认为这样的布局是十分高效的。
建筑小套型的设计既要紧凑又要舒适，我们认为小套型绝对不是廉价和低品质。除了上述功能俱全之外还应该提高居家舒适度和自然通风的流畅，我们经验证明一梯两户通风采光条件好，可以提高舒适度，但是容积率一般不高，通常情况下可以在多层和小高层实现，但是对于中高层或者大高层来说，他的交通盒相对来说比较费了，相比较一梯四户平面公摊面积交通盒比较省，但是通风条件没有一梯两户优越了。一梯三户虽然中间一户无法取得很优越的通风条件，中间一户采光效果不错得到了折衷，这是我们做的比较。首先看一般情况下在南北通透型的情况下可以完成这种空间简单划分。在一梯三户情况下我们尽量把交通盒集中，南侧两居的最标准的配置和布局，在东西两侧是南北通透型的。
在建筑的小套型设计上我们要借鉴国内先进的经验，并且要参考国外的一些成功的经验，力求创新。目前通过部里面和各地的专家考察日本和韩国的一些成功经验，他们的小套型基本上做得相当紧凑，而且工业化水平很高。他们一般来说一户面积三、四十平米，这一般不是使用平米了，基本上很多储藏空间，另外还有很多小型多功能房间，他们基本上是暗卫生间和暗厨房，这和我们规范有所不同。同时我在参观韩国住宅的过程中，我还有一个发现，就是他们的阳台很大，而且阳台不管建筑面积是赠送的，所以经常阳台和客厅或者居室之间是没有重墙作为隔断，这样在实际改造过程当中把阳台尽量扩大为住宅面积使用空间。
同时小套型设计里面还讲究一些市场的追随或者是一些研究，就要细分客户，细分需求。未来小套型夹层结构扩大化，不光是三口之家还要考虑将来的五口之家的居住习惯。在这样的情况下项目不能像以前一种套型，我们认为应该区分客户对于套型的需求，尽量让套型空间使用最大化。同时设计定位时根据细分客户的层次灵活运用技巧，其真正满足客户需求。
我认为应该有可能实现两居室和一居室的就近排布，包括两代居的上下联通的可能，包括楼上楼下联通的可能。
第五，小套型设计要注意空间灵活，适应性强，充分考虑居住者需求，给予住宅生命，随着居住者发展变化而变化，随着成长而成长。途径是通过调整用途，调整空间的灵活可变实现套内可变，同层可变，移层可变，通过是通过套内轻墙划分以适应房间大小变化而数量变化。
下面我们来谈小套型设计的创新手法。设计手法一个关键的环节就是要实现小套型设计的精细化，创造出优质的居住空间。首先是提高单元的得放率，小套型设计可以通过设备、电器管理紧凑布置和核心走廊紧密联系来减少公摊面积，采取一梯四户和六户逐渐取代原来一梯两户的方式，尽量减少走到面积。这里面有一个比较，这个是我们做的最精致的户型2.5居，这是核心图，我们做了客厅沿着电梯井做了小型的单厅，北边是厨房，在南侧有主卧，配备有可能将来作为主卫生间的条件，中间是一个小厨房，北侧是一个侧卧，还加一个公共卫生间。当时的时候是做到了70到80平米左右，在前几年北京经济适用房可以满足条件，现在国家的经济实用房条件有所降低，基本上在60平米左右，这也有不同的探讨研究标准，有的说是不是可以上下浮动五平米，或者阳台浮动一下，还有说整个全区面积平方，比如说我做30%的60平米，做30%的50平米，再做30%的70平米，这样也是60平米左右，这个探讨各地有各地的研究方向，但是我们觉得最终会以全国的解释为主，各地会有结合部，具体实际情况可以有微差。
这是很标准一梯四户板图，南侧是两个两居室，全朝阳住宅。东西两侧是两个主卧室，这个得房率可以德国85.4%，以前的套型提高了11%左右。在小套型精细化设计里面提到的第二点合理紧凑的套内物质，这应该做到分区合理，布置紧凑，尽量减少被忘掉的交通面积，特别是无用的走廊面积。
住宅实用功能概括有私秘休息区等每个分区要求有公共性和私密性的区分，实现分离。同时在分离的基础之上要做到布局紧凑，流线顺畅，尽量减少干扰。比如说需要通过原来传统的做到交通面积和公摊面积综合合理来提高实际的使用面积。给大家举两个例子，在左侧这个看起来是多层两居室户型，在这个套型里面看到很少有交通空间，在这个位置餐厅是承接了厨房和客厅的功能。在这个小客厅里面，特别小的一个卧室，如果往上提一点，把这个搬一点可以把厕所门不整队大门，这样会更好。
这是经常采用高层套型，在这里很少有交通面积，基本上餐厅和客厅是连通的，再加上阳台的扩大化，阳台承重墙可以外侧，可以扩展客厅。如果一般的时候不机会主卧室门和卫生间门相对可以把侧卧室门往前提一下，这样尽量达到紧凑的目的。
小套型精致设计的第三点是居住功能空间的适宜尺度的选择。这个是我跟华远集团，这种大型房地产公司合作的关于中小套型合理面宽，合理的进深的研究，大家请看。从起居室一直到次卧或者多功能室都做了多种研究。就表明现在的房地产开发商已经是不简单的满足对于市场的经济测算的概念了，他要使套型尊重被用户使用的合理、有效，在建设方面如何节约材料、如何避免拆改，所以他们都会做出这样一系列的研究。也就是我们的设计方或者政府主管部门也要努力促成这样事情进行合作研究。
小套型设计里面第四点，灵活可变的室内空间。前面我们也说过了关于两代和一代居住不同，居住者的家庭构成、生活形式、审美意向包括地方价值和价值取向不同，对空间要求也不一样，住宅空间布局应该适应这种差异性，特别在现在高层住宅大量使用减力墙的结构下可以做到大空间，大跨度，内部空间可以自由隔断，提高使用率。这种套型可以划分出不同的平面布局，不做明确的限定。可以把体育是和餐厅，可以把厨房设计成半开场或者开场的东西，我们设计一个弹性的空间法，这样增加空间使用灵活性。
图上是一个标准的两居室，周围都是减力墙，中间红色是轻墙结构，一般情况下在这个位置上进行一定的转换。这是原来的标准配置，一般喜欢南厅的把起居室放在南侧，这种厨房在前，卫生间在后，两个卧室分别津贴着门，前面交通空间和餐厅在这儿。如果是既有老年人又有新生婴儿的时候，往往需要卧室朝南采光效果更好，我们可以布置两个卧室都朝南。但是主卧室使用采光非常好，根据家庭的需求，特别是特殊人群的需求这样设计。
小套型精细化设计还应该注意什么？重要的是厨房和卫生间的设计，包括阳台的精细化设计可以体现在这方面。比如说厨房的设计要减少从外面购买的蔬菜和将来出部门垃圾的时候过于长，便于简洁的家居环境。卫生间如果高效布局的话，可以把洗面器和坐便做成干湿分区，如果合适的话还可以把洗衣机放在这儿。我们在小套型设计给住户提供比较宽敞的票窗或者阳台，这样可以提高居住的品质，使住户感觉非常实惠。除此以外还要写一条，要求做一个室内综合设计的工作，就是原来我们通常是把厨房和卫生间设备和电器的各种管线进行综合，现在我们应该是提倡把主要的居住空间都应该实行管线的平面布局和综合立面的设计。在两年前开始实现这样的工作步骤，给梁山水居住区实行室内管线设置，在这样商品房过程中用户拆改率小于10%，我们说对于经济实用房或者廉租房来说，这一点还是相当有必要的。
要求一个小套型设计的可持续发展，要求要适应未来的各种居住形态，而且具有一定的灵活性和复合型，对具有时代特征的小套型住宅提供广阔需求。在适当部位的楼板也预留一定的施工板缝，将来可以增加楼梯，以解决随着时间变化而落后的情况。当然这是我们基于对中小套型的研究，对于廉租房来说有退出机制，当你收入达到一定标准之后应该退出，对于经济实用房没有出机制，要供这家以后的子孙或者卖给别人另外家庭的时候，要适应综合性，我建议在经济适用房套型设计的时候应该考虑到发展。
保障性住房里面最后提低成本的建筑材料。保障住房重要特征就是低成本低能耗，我们要运用节约成本的材料来实现建筑外装修和内装修。低成本的建筑造型处理方法与建筑立面总结出来可以有古典式或者新古典式，或者现代检阅式，古典式和新古典式造型基本上是以新古典主义风格为蓝本，但是里面有很多线条和装饰物增加成本，但是体现的情趣和当地的地方风格很有特色。我们举一个例子，这是上海开发商在天津移植的例子，这里有11层住宅为主，有部分十六层，这里尽量利用一些屋顶顶部的变化，坡顶的变化来处理建筑造型，但是整个造价还是比较低的。
现在的变化是，我们认为不是一种特定类型，这区别于我们刚才说的新古典式或者现代简约式，运用不同的构建或者色代形成鲜明的建筑形象，说现代式，可以归为这类，但是这种施工过程追模板的使用和劳动量比相应简单的平面要更费一些，变相的增加了施工成本，提高了造价。
这个平面机理主轴上不同相同的，每三层做一个变化，另外看这个相对来说立面造型是主要的构成，相对来说会比较耗费建筑模块或者施工难度。我们给大家介绍一下现代简约式风格，这个和前面相比基本上没有多余构建，很少有阳台色彩复杂变化，实现这种重复的机理来体现建筑造型，这样可以满足保障性住房对于低造价的要求。这个平面机理还是相当具有重复性的，这是厦门的万景公寓实施图。
下面我们说低成本，低能耗建筑材料的选择，也是保障性住房非常重要的，我们需要一切不必要耗钱材料，建筑师应该充分掌握这个特性和艺术，做出既实际又美观的保障性住房。这是上海四高示范居住区的项目，以这个例子来说明，整个都是涂料，分为两种涂料，一种是灰色的涂料，一种是白色的涂料。在灰色涂料机理上不断重复白色的阳台或者构架，住宅单元也是采用钢筋混凝土的材质，构成了比较纯粹的样式，我们看到了一个比较简约、清晰的和谐的住宅区。
在北京刘晓钟在类似方面做过建筑尝试，这是在清华东路住宅区单体设计，我们采用了混凝土板干挂技术，在其外没有更多的贴面砖或者涂料，实现了简约、清晰的样式。我们在此建议可以通过引进许多新型结构，墙体材料手段来解决保障型住房低成本，低能耗的问题。通过我们建筑规划，建筑单体设计几个方面的介绍，向大家汇报了我们在保障性住房上的心得，这就是我的发言，谢谢大家。
主持人：谢谢王鹏的发