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法援在线:买的二手房漏水原房主不退房 我该怎么维权
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　　王先生：我去年7月份通过中介买了一顶楼的二手房，付清了全部款项。后来每次下大雨时房顶都漏得厉害，家里几乎被雨水淹了，我要求原房主赔偿损失或者要求退房他都不同意，我怎么样维护自己权益？
　　律师解答：主要看你在购买这个房屋时对漏雨是否知情，还要看你们房屋买卖合同的具体内容。若买房之前原房主已经知情并恶意隐瞒，可要求酌情补偿。提起诉讼会比较麻烦，而且房屋已经过户，对方的责任不好确定。现在最好是与对方协商解决。若中介与原房主恶意串通，将该房屋卖给你，你可起诉中介，要求中介退还中介费。
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&& 柳州：二手房入住半个多月就漏水了 业主无奈扣下尾款
柳州：二手房入住半个多月就漏水了 业主无奈扣下尾款
时间： 18:00:48
&刚买的二手房，还没怎么住竟然就漏水了！&近来，市民韦先生为此感到十分烦恼而无奈。在与原房主多次交涉无果的情况下，韦先生将购房尾款扣下来，试图以这种方式来&维权&。
韦先生向晚报热线2821100反映称，今年6月份，他通过朋友介绍入手了柳石路上的一套二手房。他和原房主签订了房屋买卖合同，约定购房款共50多万元，他按约定在支付了三分之二的房款后便和家人开始入住，准备一个月后再交完所有房款。与此同时，韦先生对房屋内墙进行了新装修。
然而没有想到的是，韦先生住进去半个多月后，一次下大雨，他发现房子的客房竟然漏水！&雨水从房顶的角落渗透进来，导致墙面石灰起泡、脱落，整个房间都没法住人了。&韦先生随后找到原房主，要求其解决好漏水问题。
对于房间漏水问题，原房主认为韦先生此前已多次对房屋进行查看验收，直到最后满意才签合同的；特别是，韦先生已装修过房屋，漏水很可能就是韦先生装修导致的。&在购房那段时间，天没有下雨，我怎么看得出来呢？&韦先生表示，自己不是专业人士，根本看不出房屋的质量问题；至于装修，他只是简单地粉刷而已，不会影响到墙体的结构，&这说明房子原本存在质量瑕疵，原房主应该承担修复责任。&
经多次协商没有结果后，韦先生将12万元购房尾款扣了下来&&他希望为自己讨个说法，或用尾款对房屋进行修复。不过，韦先生也意识到这不是解决问题的办法，他不知道该怎么办才好。
记者昨天就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄华律师认为，韦先生与原房主的房屋买卖合同已经成立，韦先生应当按照合同约定支付购房价款，其拒绝支付尾款的行为属于违约。
&韦先生认为房屋质量有问题，可与原房主协商解决，或找相关专业机构对房屋进行鉴定。&黄华律师说，在查明房屋漏水原因过程中，韦先生可自行对房屋进行维修。若鉴定结论确实属于房屋质量问题，韦先生可就房屋修缮费及违约责任与原房主协商解决，如果协商不成，可向人民法院提起诉讼。
事实上，随着近年来二手房成交市场活跃，类似纠纷并不少见。黄华律师建议，在二手房买卖过程中，广大市民应仔细查看房屋质量状况，要对房屋存在的问题及协商解决的办法进行明确，同时还要对付款和过户方式、付款期限、物业管理费、水电费及违约责任等内容进行约定，以便发生纠纷时能更好地维护自己的合法权益。
责任编辑：何婧
新闻来源：柳州晚报
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邮箱:fang_　客服QQ:<font color="#6992309买二手房，为了无营业税，和房主说好三个月后过户，交了一部分定金，并签了合同，因为房主银行房款没有还清，所以没有房产证，中介说扣住房主的借款合同和购房发票，请问这样有保证吗
银行房款没有还清都无所谓.卖家可以提前还贷或以买家的首期为卖家还贷就可以了.这一点没有什么风险.
中介扣住房主的借款合同和购房发票只能让卖家短时间不能出售此房.这些东东卖家可以去挂失.
三个月以后过户的话.首先合同要注明规范.明确的注明过户的时间.最好做一份律师见证.以免到时候引起不必要的纠纷.
不明白的给我百度发信息.
额。。。这种事全凭良心。。。你要不放心提车的时候好好验验。。。
这个不能收取中介费，只能手续象征性劳务费用。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
时间长短各个地区是不一样的，贷款与否时间也不相同。具体的只能咨询房地局，定金一般是购房款的10%左右，或者就是各方协商确定。
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。
关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作...
克拉科夫智能工作室公寓怎么样？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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& 二手房过户后，原房东不愿意搬家怎么办
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如题， 12月份在汉口某位置买了套二手房，是按揭的。首付三分之二，贷了三分之一。因为过年来了，想过年搬进去。家里的爹爹婆婆听说买房了，也希望能到武汉过年。之前跟房东约定好了，首付付了，过户了，就交钥匙给我们。
不过这些并没有写上合同，合同是中介给的， 上面写的交房时间是双方约定， 第一次买房也不懂。
现在问题来了，上周五过户的， 过户的时候房东说 要我们先付银行转账付首付，再去办理过户手续。然后我就先去转账了，才去房产局过户。 可是过户之后，房东又变脸说，他没有收到银行的尾款，要等全款到账之后才肯交钥匙。
可是&&过户之前我已经把家具都定好了，因为房东说过户了就让我们搬家。 卖家具的老板已经把家具都拖出仓库了。而且回家过年了。家具已经托付给物流的给我送来。 我勒个昏。 跟老板协商年后再送，老板说已经给物流的了，他已经回老家过年了。跟物流的说放一下，年后送，物流的不愿意。我们之前租的房子也跟房东说退了，下一个租户等着我们搬出，现在住的地方也没有了。本以为年前可以搬进自己的小屋，空欢喜一场。 住都没有位置住了，年里还有这么几天，哪里去找房子咧。屋里老人也要来，这可肿么办咧 ~
人倒好搞，那么多家具&&东西怎么放呢，可是原房东就是死也不肯交钥匙， 房子已经是空的，他们住另外一处房子。跟他商量我们不要钥匙，把东西放进去，放完之后他再把门锁好，钥匙他拿着。全款到了之后再给我们钥匙。可是他死也不同意，还找了个律师来跟我们说，按正常流程走，收到全款再给钥匙。
中介调解说， 签协议，我们给租金，可是他还是不同意~~ 我昏死了~~ 真的要累死了~~~这个年过不好了~~
都是没钱惹的祸~~外地人几难哦~ 尼玛要是有钱劳资全甩他脸上了~擦&&气死人了的~ 一年老小住宾馆过年吧~
家具租了个仓库在放，&&2000元~~闹心~~~闹心~
亲们 以后签合同吸取我的经验吧·~~~~~~~~~~~~~ 要不是为了过年， 我才不急呢·
本帖最后由 我真的很失落 于
13:20 编辑
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 8&
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作为房东也要得到保障，大家互相理解吧
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可以理解，但是如果不愿意的话，之前不该承诺啊~ 承诺了又反悔~害我定那么多家具 房子又退了 住哪儿~
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肯定得全款到位啊
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广 告这等银行到账等到么时候去了，你就没有想想为么司房东变卦
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广 告跟你办手续的中介是吃干饭的？合同都要约定交房时间的。那要是全款都到齐了房东也不搬家，你么办？找中介去扯皮
不行你就说把家具搬到中介门口去堵门。
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我们买的二手房也碰到了这种情况。当时房东很急着卖房，要我们先付首付，2个月之后才能过户（房子要2个月之后才满5年）承诺一过户就交房我们，当时我们也是勺把首付先付了，房子也不是我们的，不过中介给我们签了个协议把房子公证了，房东还签字按手印承诺过户15天之后交钥匙。这些条款到最后还不是废纸一张，碰到不讲理的只能自认倒霉！最后还不是宁可把房子空着也不给钥匙，期间各种扯皮就不说了，。每天打银行的电话查我们的贷款下来没，中介跑贷款的都烦死他了。网上显示我们贷款都通过了，他还是不肯，说多了都是泪。不然我们20几万放余额宝2个多月也还有点利息，靠，那么早给他只能说太心软太相信人了，现在想起来都是气
亲戚在雅加达，本人代购燕窝，每周去燕屋工厂直接挑货，纯天然实惠价。有兴趣加我微信：nana74注明得意，加我交流~~！
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这么重要的信息，合同上竟然不写明。楼主太大意了
交房时间肯定是口说无凭立字为证了
现在也只能吃哑巴亏了
生活就像电脑开机，只有自己配置够好，内心垃圾够少，才能战胜全国99％的电脑！
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话说我买房的时候还真没遇上这个问题呢，我那个房东爽快，合同还没有签，就问我们，确定要么，确定要现在就搬进去。看来我是幸运了。
我的男装店：。童装店：。
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都已经过户了，从法律上就不是原房东的了，房东还有那么大一笔钱没收到，给钥匙你了，尾款收不到岂不是亏大了，说都没地方说理去了？钥匙和证你们各留一份很公平吖
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去年和楼主碰到一样的问题，当初也是和原房主约定好过户之后，一周内交钥匙，但银行这边当时政策有点变化，放款变慢了 本来是14个工作日的，后来本告知要1个月，原房东当时就不肯给钥匙，我也是什么家具都买好了，没地方放置，跟他商量先把家具放进去，他还是把钥匙拿着，等款到了再给我钥匙，尼玛结果他死活不同意，一点商量余地都冒得，最后我这边是直接撬门换锁，闹的110来了，然后110看了房产证都是我名字就走了。那个原房东最后还是回去等银行的放款了，！
快乐最重要，谁人、何物、何事使你快乐，你就同他们在一起。何物让你不快乐，你就离开他。没有条件，创造条件也要离开他。
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同意12楼。。。。。
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楼上说得对，房产证都改成你的名字了，还怕莫斯，直接换锁。你们之前说好了，现在是原房主不守信，再说你家具都到门口了，还顾忌什么。
UID53488&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分11225&在线时间3004 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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&&找人弄死她，作为一个武汉本地人，确实看不惯这些稀烂的人，占便宜，欺负你们这些外地人
他们只有在愚蠢的时候才是真诚的，他们只有在安全的时候才是勇敢的，他们只有在免费的时候才是慷慨的，他们只有在浅薄的时候才是动情的”。
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晕，你们都这么急啊。
我之前买的一个二手房，房屋买卖一场是猿粪，让原房东多住两天有啥关系呢？
我之前买的二手房，房东夫妻是武大和音乐学院老师，首款付了后，一个月才交钥匙，我二话不说都答应了，多个机会交个朋友，维护一下自己的人际关系，不好吗？
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卫生间地板漏水，楼下邻居遭殃
　　买了半年的二手房，入住不久，楼下邻居就找上了门，“你们卫生间漏水，已经滴到楼下了。”从春节至今，房主胡晓（化名）多次找到为其提供房源的链家中介，“在购房时，他们承诺房屋不存在漏水情况。”昨日下午，经过协商，链家成都中心为胡晓支付了2500元，协助其解决卫生间漏水的问题。
　　不过，律师解释，链家提供的服务中没有保证房屋质量这一内容，从胡晓签署的书面合同或文件来看，链家没有对房屋质量做出担保，所以买家向中介机构主张房屋质量导致的赔偿于法无据，应当向房屋的卖家主张权利。
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