房子上涨刚刚卖了3个月，结果房子上涨总价上涨了30多万，好后悔啊，房子上涨已经过户给买家，我也已经收到全部房款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-15 11:22 标签： 厦门总价最贵的房子
我是卖家，现在房子已经过户给了买家，现在只收到10万首付，最后20万得等银行放贷，有风险吗？来自: 王业峰 日分享至 :
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房价上涨“奇葩”卖家增多 过户后要买家补差价
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摘要：上月合肥成为房价上涨四小龙之一，在房价大幅上涨的背景下，想顺利买套房太难，签合同前担心卖家跳价，签合同后又担心卖家会毁约，好不容易办完过户手续拿到新房产证还是不能安心，也可能遇到奇葩卖家拖着不交房。
合房网 讯 上月合肥成为房价上涨四小龙之一，在房价大幅上涨的背景下，想顺利买套房太难，签合同前担心卖家跳价，签合同后又担心卖家会毁约，好不容易办完过户手续拿到新房产证还是不能安心，也可能遇到奇葩卖家拖着不交房。全款买房已过户 原房主赖着不走据报道小张今年2月18日，在龙岗附近看中了一套房屋，94平米，总价62万多元。今年3月17日办理了过户手续，随后银行贷款如约进入原房主的账户，该房屋的所有权和水电气户主，均已变更到小张的名下。然而春节后暴涨，原房主看到房价上涨这么快，感觉自己卖亏了。非要小张再补10万，否则不愿意交房。有律师表示如果房子没过户卖家可以违约，现在房子已经是买家的了，不存在违约的说法。买家按照合同已经正常履行了购房合同，可以起诉要求卖家交房。有网友表示，买家拿到新房产证说明房子是自己的，直接拿房产证报警，当着警察面找人换锁。买家开始还贷 卖家还在收房租其实拿到房产证进不了自家门的买家不止小张一个。购房者小敏在瑶海区和平苑小区买了一套二手房，4月份已经开始还贷款，但卖家一直不去签字领取，同时还在继续收租客租金。“我贷款只预期了13天，他自己拖了一个月不愿意解决，现在让我赔偿一个多月的预期款，房子里住着租客又不处理。”小敏表示购房合同里约定了若逾期付款每天按房屋总价万分之三的比例赔偿。因为小敏是公积金贷款，由于申请人数多，贷款预期了13天才下来。本来要付两千左右的逾期款，但卖家一直不愿意解决这事，拖延了一个多月，现在卖家要求多赔偿一个月的逾期款。“我愿意给他钱，只是他也应该把租客问题处理了，但他让我先给补偿款，却不愿意解决租客问题。”小敏说，因为房子里还有租客，5月份卖家又去收了租金，担心后期再出意外，他希望卖家交房时房子是空的，卖家却不同意。面对卖家的这种无赖行径，小敏选择找中介拿钥匙，直接入住装修。“我等着卖家起诉我，到时候该怎么办就怎么办。”卖家因房价上涨违约法院将不支持对于上述两个案例都是比较好的状态，*少房屋已经过户，买家拿到新房产证，即使卖家拖着不交房，可以申请法院强制执行。二手房交易中，很多二手房交易违约案例中是卖家因房价上涨要求违约。“很多二手房违约案例如果卖家无明显违约行为，一般来说买家只要交了首付，购房合同没有问题，有些法官会根据诚信原则将房子判给买家。”安徽大森律师事务所邓律师表示，年后遇到不少二手房交易纠纷，像已经拿到新房产证的案件，基本上对买家比较有利。有些买家付过首付，还没有过户，卖家要违约，法官会判断合同继续履行。近日合肥中院发布二手房买卖纠纷案件审理指导意见。对于出卖人要求接触购房合同的，应当审查其是否具备合同约定或者法律规定的解除条件。出卖人仅因房价上涨，违反诚实信用原则要求增加价款或者解除合同的，依法不予支持。买受人要求继续履行房屋买卖合同的，除存在确实不适于履行情形的，可以予以支持。此举有利于倡导诚实信用，维护二手房交易稳定，促进交易安全，对购房者最有利。
[责任编辑：周璐]标签
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我是卖房子的，买方已经过户了，尾款一个半月了还没收到呢，怎么办
吉林－长春&12-24 15:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我是卖房子的，买方已经过户了，尾款一个半月了还没收到呢，怎么办，能不能查到放款名单有没有我
问题补充：
&问银行贷款中心吗？他不告诉啊，是问买家贷款下来没还是问什么
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[吉林-长春]
167138积分
回复时间：
可以去银行问询；
去银行问他不告诉名单，说我没有权利
让买方 去问；
给买家打电话他不接，现在该怎么办
给买家打电话他不接，现在该怎么办
我问贷款中心买方贷款下来没有可以吗
只要能问出来就行；
哦，只要买方贷款下来就是我收到尾款的意思吧
现在银行说这月没有了，下月放款金额还没有出来，能相信吗
问题答案可能在这里 →
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