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什么样的户型才是好户型?买房子这些知识必须懂
来源：和讯房产
选户型有讲究，选对了户型能省不少心！
　　很多初次买房的人对于户型好坏不很在意，往往只是觉得价格很重要，同样的房子，价格低当然就更好。这也不是没有道理，只是低估了户型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能会慢慢改善，价格什么的，也可能会因为市场而变动，但如果户型选得不好，只会降低你的居住舒适度，而且如果不换房的话，基本上是难以自己改善的。所以，选户型有讲究，选对了户型能省不少心！挑选户型　　很多初次买房的人对于户型好坏不很在意，往往只是觉得价格很重要，同样的房子，价格低当然就更好。这也不是没有道理，只是低估了户型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能会慢慢改善，价格什么的，也可能会因为市场而变动，但如果户型选得不好，只会降低你的居住舒适度，而且如果不换房的话，基本上是难以自己改善的。所以，选户型有讲究，选对了户型能省不少心！　　要点一：首看客厅总貌　　好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。　　要点二：次看卧室朝向　　主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。　　要点三：注意餐厅厨房位置　　餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。餐厅方向最好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。　　要点四：细节搭配不可忽视　　一户好的户型的设计是会连阳台等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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如何判断一个房子户型的好与不好让我来告诉你
首先是房屋的朝向
南向房屋在价格上要比北向的同类房屋价格要高，但对于人们来说，房屋能够坐北朝南仍然是梦寐以求的。为什么？归根到底，南北向的房屋是与北方的气候特点相适应的。首先，朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
除了正南方向之外，其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照就会改善室内的居住环境。
房屋内部空间，客厅卧室朝向最重要
除了对整个房屋的朝向比较关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看房时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。
首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。
其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，而且在大多数情况下是有好有差，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，室内温度会比较低。
厨房的朝向与选择
厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气。由于北方有风的天气比较多，尤其是在冬季，西北风压太大引起油烟的的&倒灌&或是风将油烟引入其他房间，厨房最好不要选择北向。由些可以看出，房屋朝向对于房价和人们的生活非常大的影响，因此购房者不能忽视任何一个和自己的切身利益相关的购房指标。
让生活充满幸福的阳光，汉成华都首推16号楼楼王约141平米三室两厅两卫全明户型，呵护您和家人的健康，低碳环保。生活不能杂乱无章，更应有条有理，从户型结构布局来看可以看出主人对家的一种诠释，主卧带卫生间衣帽间，方便主人的起居生活，忙碌了一天，回到家庭温馨的港湾去享受幸福生活，动静分离、干湿分离，功能性强，使用率高等特点满足三代人的居住需求。
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[责任编辑：韩艳萍]
住宅￥ 8000 元/O交工时间： 日主力户型： 105O（顶）、160O、190O楼盘地址： 人民路东环立交桥东行300米路北咨询电话： 400- 转 8324
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说起烂尾楼，相信不少市民和购房者会“恨”的牙痒痒！想
话说小编下午上班时候发现，朋友圈被隆基泰和集团在邯郸
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[丛台区]9700元/平米一个真正的好户型，究竟是什么样子的？（多图） 
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一个真正的好户型，究竟是什么样子的？（多图） 
& & & &图片：作者：WildHeart，多图，前方高能，针对 知友的答案配图。最近在看房，有时间就更新 一些收集到的资料，因为不是专业人士，如有错漏，欢迎指正。后面补充买房选哪几层比较好？满足最舒适居住的条件无外乎于 5 个标准，看房者只需抓住这 5 个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。1、大开间、短进深开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。2、分区明确、动静干湿公私首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)范例如下3、通透通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。所以，全明是通透最好的通透设计。范例如下4、动线动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)范例如下动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）5、尺度合理地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200 平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：容积率必须达到1.0以下；进深15米以内，面宽不小于6米；卧室一般采用套房设计；设计玄关、露台；风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。——————买房选哪几层比较好？到底该怎么选，在销售顾问眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。高层一般指的是超过 10 层的住宅建筑和超过 24 米高的其他民用建筑为高层建筑。高层：最佳是楼层的 1/3 到 2/3 之间处现在的高层大多都超过了 15 层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的 1/3 到 2/3 之间。以 30 层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2 至 5 层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6 至 7 层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8 至 11 层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12 至 23 层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24 至 29 层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。比 24 至 29 层多一项风险是顶楼渗水的问题。建议先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。多层一般是 4 到 6 层，多采用框架结构。多层：3 至 4 层为最佳楼层多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。而多层的缺点，多层如果是旧城区的二手房子，多数为砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低 40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。出房率的问题构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积 / 建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话，出房率能到 80%就很好了；塔楼的话 75%；酒店式公寓那种 60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过 100%的是什么情况？”有好几种情况：出房率 100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~也有 100%或超过 100%的，比如 loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层 loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买 50 平送 35 平什么的；还比如，偷面积，这 种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是 偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过 100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼 80%、塔楼 75%、酒店式公寓 60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有 些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有 150 平，但是能有 4 室 2 厅 2 卫；但是有些楼，280 平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会 说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这 150 平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是 真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m 大于 4m 好用，进深短一些，南北通透。另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。此 外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟 囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另 一个问题了，按下不表。
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142平米 大家觉得如何？
永远的无厘头，永远的我！
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这个不错。
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南边房子都没阳台啊其他都不错不过我感觉汤臣豪园那种三方全南的更好
薇薇心晴童装店,
童装，女装，化妆品。
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缺点：1.142平只做了三房；2.普遍房间进深过小，影响使用；3.北卧室阳台没有，估计是要偷房间的，但北卧的衣帽间很怪，将来北卧的空调外机安装非常困难；4.无独立储藏空间，试想，超市买回的日用品，零食等都放哪啊；5.没凸窗。当然，总体上看还是不错的，给90分
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我看到过更好的
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0槽点~我喜欢~
穷人帮帮主兼粥铺小乞丐
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额，这不是我们家房子么，哈哈
晨宝好好吃奶,乖乖睡觉,快快长大哦
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第4楼碧昂丝2012缺点：1.142平只做了三房；2.普遍房间进深过小，影响使用；3.北卧室阳台没有，估计是要偷房间的，但北卧的衣帽间很怪，将来北卧的空调外机安装非常困难；4.无独立储藏空间，试想，超市买回的日用品，零食等都放哪啊；5.没凸窗。当然，总体上看还是不错的，给90分达人
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第4楼碧昂丝2012缺点：1.142平只做了三房；2.普遍房间进深过小，影响使用；3.北卧室阳台没有，估计是要偷房间的，但北卧的衣帽间很怪，将来北卧的空调外机安装非常困难；4.无独立储藏空间，试想，超市买回的日用品，零食等都放哪啊；5.没凸窗。当然，总体上看还是不错的，给90分强！
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马克斯洛伐克
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我也觉得蛮赞的
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只能评价你不是很懂。。。1、142做三房现在很普遍，请问一百六十几的三房怎么理解呢？2、南边每个房间都可以放六尺床，两个55宽的床边柜外加一个大衣橱。如果楼上是放三尺床那确实有点深，但也不影响使用。3、看图就晓得开窗就能装空调了，况且这种房子基本是上中央了。4、进门左侧可以做橱柜，南北阳台靠墙也能做，储物没问题。5、同意没飘窗的败笔。
永远的无厘头，永远的我！
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1.142紧凑型可以做四房，且有两个套房，毕竟万科90户型都做三房了；
舒适型做两房的也有，比如中鹰黑森林之类；2.此房型面宽可以，进深普遍很紧，这是KFS抓住了普通老百姓的弱点，一般人参观样板房只看面宽，较少注意进深；
且你南边的床明显是四尺半或五尺的，说什么六尺唬人啊；3.北卧衣橱放好柜子，那个窗是开不了的，太小，且风水上衣橱应该左右镜像一下，这样窗全堵了，空调外机安装是很
困难，若是高层危险系数更大；4.我说的是生活用品及吃的零食放哪？不可能放卧室、不可能放进门处，那是鞋柜、也不可能放阳台，太潮湿；5.进门长长的走道，没个对景墙之类的，感觉不好
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有这个好？得房率84%。
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朝北房间基本不住人，为啥还留衣帽间？
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觉得人家给你的评价还是比较中肯的，此房还是优点多于缺点的。按照房型图比例来说，的确只有主卧能放6尺的床，除非房型图是不正确的。建议再上一张有标注尺寸的图
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第15楼fankie有这个好？得房率84%。
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这套房子没有样板房，我去工地实测了，南边两房一个16、一个14，敢问六尺床有难度吗？北边房间窗是移窗，做柜子有不存在开不了的问题，空外机只要放下去就可以了。储物空间不多解释了，放法很多，各家不同，无法找到共通点。这房子我是没买，因为地段一般，只是把房型贴出来看看罢了，别当回事，别装专家，看房型图看不出花样的。开发商的房产图你能信么？呵呵。。。
永远的无厘头，永远的我！
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恭喜你，11月可以交房了。
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一梯两户。。。四房一个暗卫。这年代真不流行飘窗了吗？
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第21楼tianyuanwai一梯两户。。。四房一个暗卫。这年代真不流行飘窗了吗？不是不流行 飘窗不算面积的 开发商亏啊
薇薇心晴童装店,
童装，女装，化妆品。
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阳台为啥一直往后缩啊。。。。采光要受影响的
薇薇心晴童装店,
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要看地域的，不是说朝南的多就是好，到广东海南，这种房型没人要的
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第19楼tianyuanwai这套房子没有样板房，我去工地实测了，南边两房一个16、一个14，敢问六尺床有难度吗？北边房间窗是移窗，做柜子有不存在开不了的问题，空外机只要放下去就可以了。储物空间不多解释了，放法很多，各家不同，无法找到共通点。这房子我是没买，因为地段一般，只是把房型贴出来看看罢了，别当回事，别装专家，看房型图看不出花样的。开发商的房产图你能信么？呵呵。。。额。。。这不就是中环一号的142么。。。我个人喜欢135那个房型，储藏室独立出去
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我要飞得更高
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第23楼bnkgy看看这个 这个嗲。什么小区啊？
小可可健康快乐地长大
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这个户型感觉一个卧房有点远，好吧，个人比较排斥房间在进门处的户型，而且从厅到两个南房间个个递减，无论东边套还是西边套光照都会收到影响。
永远的无厘头，永远的我！
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房子什么户型最好?买家可参考这5大标准
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购买房子时，户型的选择十分重要，如果房子方正，装修起来也比较容易，如果户型别扭，这里敲墙，那里补洞，足够折腾人。
挑选户型，是每个人买房所必经的过程，房子户型的好坏直接关系到人居住的质量。因此，挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子，既省钱又省心，还住着舒适。下面就跟着小编一起来看看如何选房子户型?
1、方正户型的房子整体利用率高
拐角会占用实际居住面积，所以在房屋户型选择时，要尽量选择方正户型的房子，会使实际居住环境最大化。特别是人数比较的家庭，如果房屋的住房面积本身不大，那么更加要选择方正的户型。
代表项目：
D户型--4室2厅2卫 141㎡
户型点评：南北通透户型，方正实用，布置合理；入户处预留玄关和储藏空间，可收藏外出衣物、雨伞等必备小物品；U型厨房操作台面，合理安排洗切烧一体化烹饪流程。
动态：（、、）位于六圈路与樊羊路交叉口东北角，四环全奢装三居四居，即刻入市。项目户型为111平三居，128平、141平四居。
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2、南北通透的户型通风最好
房子的朝向决定了房子的通风采光情况。像是南北通透的房子居住起来就比较舒适，像是高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
代表项目：
D户型——3居2厅2卫 117平米
户型点评：全明格局、南北通透；动静分区，休息、娱乐互不打扰；起居室、双卧室朝南，采光好；主卧连接观景阳台，独立卫浴，干湿分离。
动态：首开香溪郡将于本周日（6月12日）加推，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。
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3、避免走道
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。
代表项目：
C1-12室2厅1卫1厨 86.00㎡
户型评价：布局紧凑，没有浪费空间；南北通透，采光好，有大阳台，通风性好；卧室有大窗户，居住非常舒适，光线也会很好。
动态：项目现推99平三居，119平三居新房源，均价19000元/平米。
联系方式： 转 10074
4、注意辅助功能
在房屋户型选择时，选择带阳台的客厅更好，因为如果客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。还有就是储藏功能，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
代表项目：
A户型2室2厅1卫 97平米
户型点评：主卧不带阳台有效的保护隐私；全明采光，南北通透南北双阳台直厅设计，紧凑空间大尺度布局；动静分区，干湿分离，独立梳洗台。
动态：项目在售：97平米两居，135平三居，均价31000元/平。毛坯现房，南北通透。项目共400套，共三栋楼，一梯两户，均为南北通透，3号楼四个单元，2号楼三个单元，1号楼五个单元。现房即买即住，一次性付清可享99折优惠。70年产权。
联系电话： 转 10659
5、空间布局要合理
每个空间的面积、布局都要考虑到，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右。其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。尽量卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧尽量靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。
代表项目：
A户型3室3厅2卫 146平方米
户型点评：入户玄关的设计较为巧妙，可以有效的保证业主生活私密性； 厨房为双排设计，并且带有功能阳；卫生间带有开窗，可以有效的通风。
动态：项目目前3号、5号楼在售，均为15层，2个单元，1梯1户。现有户型为平层140平、160平3居，均价23000元/平，总价300万/套起。项目户型为买3居赠1居户型，140平户型总面积160平，160平户型总面积190平，项目毛坯交房，现房入住。注：仅支持商贷，合作银行为工行、农行。
联系电话： 转 10079
本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
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