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外国人在韩国买房子是永久产权吗？税费和韩国人一样吗？
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请教久居韩国的朋友：0 W* C9 l. |+ v+ v" x! v&&V3 X2 D$ Z
外国人在韩国买房子是永久产权吗？
税费和韩国人一样吗？
签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
我听人说，外国人不可以在韩国买房子！！！！
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可以买的,税费比韩国人高一点
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韩国人天生有一种优越感，其实是民族自卑感在作祟，不是说极度自尊的人也是极度的自卑吗，这个民族古代是天朝想打就打想骂就骂的，现在还是他米国爸爸想打就打想骂就骂的所以。
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有钱就能买，是所有权，真正的拥有，韩国土地大部分都在个人手里，所以产权只要你买拉，就属于个人拥有，一辈子，孩子，孙子，呵呵
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Post by wong-05 08：57)：[/pid]棒子还喜欢在公众场合大声叫，巨烦，结果别人都以为是中国人[/quote]同学在日本留学，隔壁就是住了个棒子，有次地震，不是很剧烈的那种，那棒子就在走廊上来回疯跑，嘴里不停地喊着什么。这时候其他人都去楼下了
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本帖最后由 missshanghai 于
22:19 编辑
税和韩国人一样啊！" }&&p8 g$ j6 w. D1 J% g& n
我买的地方还给我邮中文税单，挺有意思7 k+ {1 f- r# D$ @& w
买的时候问题不大，卖的时候手续比较复杂&&d: o" b- Y' f9 l2 \8 `9 M0 @
如果你没有外国人登陆证，到出入境拿个号码就可以买了/ @/ U& ~/ Y" H1 W
我是想知道，如果我父母在这里投资，之后给我的话
要不要交遗产税，或者赠与税！！！？？？" h4 ~5 Y4 W6 ^9 B* H7 N
不知道有人知道吗？？
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jessica85726 + ?* R9 I' [2 |$ o
( A0 r6 `+ a2 X/ ]6 Q
谢谢大家啊！
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税和韩国人一样啊！
我买的地方还给我邮中文税单，挺有意思
买的时候问题不大，卖的时候手续比较复杂
请问您买的时候是一次性付款还是可以银行贷款？谢谢
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可以买，就是每一年要缴2次财产税，如果没有公司给你买保险，国民健康险也因为你有了房产变得更高了
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警惕！你在美国买的房产, 产权“干净”吗?
美国房产土地的产权是私有制, 业主拥有绝对的地上和地下的权利, 如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。但是有件事绝对会让你惊讶……在美国的住宅房产权可以分为:独立屋(Single Family Residence Detached): 产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。半独立屋(Single Family Residence Attached): 产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。 &此独立屋有一边和另一土地的独立屋相连, 彼此相连在地界上有一道共同墙(Common Wall).联排屋(T Row house): 产权拥有独立的土地, 土地上的排屋和地上物,土地下的物质。 &此排屋至少有一边和另一土地排屋相连, 彼此在相连在地界上有一道共同墙(Common Wall).共渡公寓(Condominium): 产权拥有独立土地的一定比例, 地上可分割住宅单元,和同土地产权比例的地上物和地下物质。 &（住宅单元的所有业主, 共同拥有这块土地, 每一个业主土地产权的比例是所有业主均分这块土地的比例, 但是只拥有这个比例的土地产权, 而不是在土地上可以按比例具体的划出那一小块地）。公寓(Apartment): 产权拥有独立的土地, 土地上多个单元的集合住宅和地上物, 土地下的物质。 &而此集合住宅和共渡公寓不同, 属于不可分割, 同时被一个法律人拥有。美国房产土地的产权是私有制, 业主拥有绝对的地上和地下的权利, 如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。但是有件事绝对会让你惊讶, 美国是非常重视且落实法治的国家, 任何人经过合法程序, 都可以对不属于自己的产权放上使用权利或限制, 而这些权利限制可能会影响产权过户, 限制了业主对产权使用或是房屋加建修改, 也就直接影响产权的价值。尤其是历史较长, 经过多次买卖转手的产权, 有其他非产权业主在上面放上权利限制的机会就相对大很多。也就是说这个产权不“干净”的机会就相对大很多。以下举几个例子来分析说明各种产权不“干净”的情况：例1： Property Liens, 放在产权上的等待清算点业主请有执照的专业技工来整修房产, 双方订有合法的契约, 完工后业主对技工的服务和工作不满意, 但技工有按照契约履行工作, 这时业主不愿意付清款项, 但又没有正式照契约上的条款规定提出不付款的理由。又或者只是业主单方面对技工不满意, 按照契约条款无法提出不付款的理由。这时技工就可以拿着契约和未付清款的证明到县政府（County Hall）房产产权部门去申请宣告（Claim）一个待清算的点（Mechanical Lien）在业主的产权上, 然后在县政府的记录档案部门（County Recorder Office）登记生效。 &这时当业主要卖掉房产, 就必须面对这个清算点, 也就是说要把款付清才能拿掉这个清算点, 产权才能“干净”的过户给买主。 &如果过户时业主没有清掉清算点, 那这个点就会一起过户给新的买主, 新的买主就必须负责这个款项, 也就是新的买主买了个不“干净”的产权, 一般买主是不会愿意的。另外还有很多其它种类的Liens, 如, Property Tax Liens, IRS Liens, Child Support Liens, Family Law Real Property Liens.. &主要就是当产权业主有欠款, 债权人提出合法的证据, 就可以在业主的产权上放Liens.例2：Easement, 非产权业主对产权业主土地的使用权一般产权土地上都或多或少有一种别人可以使用的权力叫“Easement“, 它最常发生的就是公共事业单位如电力, 天然气, 供水局等在你的产权土地上划出一条带供它们进出使用或管线经过, 这条带大部分会在土地上可盖建筑物范围的界线外, 这是很通常的一种Easement, 是有利大家, 不太会影响产权买卖。 &但是如果是特殊的Easement就可能会影响产权了。 &例如, 在很久以前城市建市之初, 由于市政排雨水设计的要求, 你旁边地块的雨水必须借过你的土地, 然后利用你的地块被要求设计的坡度把雨水排到市政道路上的雨水坡道, 所以你的地块就会被Record有个Easement是给旁边地块排雨水的使用权力。 &一般这个Easement 不太会被察觉, 在你的产权书上也可能就是个记录号码 (recorder number), 并不会描述旁边地块有这个权力。 &但一旦过完户, 如果你是买学区房要加建房子, 由于你不能改变土地的坡度, 会使加建的困难度提高到甚至无法加建, 也就是说你买到了一个产权不”干净“的房产。又例如, 有块土地是两面临街, 地面上有一幢独立屋原来只利用一面临街道进出,现在由于市政府对这块地的使用改变了, 准许这块土地可以被分割成两块, 分割出来的地块上面可以再盖个独立屋, 然后利用另一面临街做进出。 &等于这块土地价值增加至少一倍。 &有人看到这商机, 把它买下准备土地分割后再盖一幢独立屋出售。 &结果发现有其他非业主在另一面原来不用来做进出的临街面, 沿着街面有一条1.5米的过道使用权 (Easement)。 &因为当初在这面算是土地的后面, 不用来做进出使用, 以前的业主卖了这沿街1.5米的使用权给他人使用也算合理。 &但是现在由于土地做了分割, 需要用这面街做进出, 这时可能就要花钱买回这使用权, 要不然连业主自己的车子都不能停在这属于自己的土地上，因为占用了这 Easement 就算是侵权了。 &这就是又一个不“干净”的产权。例3：Historical Building List, 列入古迹房名单你看上了一个四十年的老房子, 由于当时的工艺让这栋房子气质非凡, 看起来也价值非凡, 买来住是很有面子。 &但是你要知道, 中国历史悠久, 四十年的房子不算老, 但在美国是不一样, 他们只有二百多年的历史, 四十年就有可能让政府把这房子列入古迹（Historical Building List）需要被保护。 &这个在过户的产权书上甚至都不会被提到, 换句话说, 你如果经验不足, 你是不会知道这栋房子是要被保护的。 &但是当你买下后, 你就有义务去保护维持这个“古迹“。 &也就是说你有义务需要花钱按政府要求的方式维护它, 如果要加建修改那更是不可能。 &所以当你要卖出的时候, 如果买主知道这是古迹房, 是会减低你房产的价值。 &这又是另一种产权不“干净”。如何找出产权是不是“干净”呢？当你要买下心仪的房产时, 首先你要找个很有经验的执照房地产经纪让经纪带领着你把产权书上有可能让产权不“干净”的条文找出来。有些只有条文记录号码（recorder number）的, 需要到所属县政府（County Hall）的记录档案单位（County Recorder Office）把条文内容找出, 再请政府相关部门解释条文, 或请专精产权的律师查验, 看看对产权是不是有不“干净”的影响。还有一种土地产权勘察的方法, 叫 Title Survey。买主可以聘请土地产权勘察的专家把产权范围内的土地彻底的清查, 这时如果有任何非产权业主对这土地有使用权, 他都会把它标示和画在这个产权范围土地的图上。例如有个非产权业主的使用权 (Easement) 是沿着土地的侧边有一条2米宽的进出带, 这条带(Easement) 就会被画在土地勘察的图上, 然后标示着谁拥有这使用权。办理银行贷款也可以过滤产权的不“干净”。银行通常会请产权公司过滤产权, &如果有不”干净“的产权会影响价值的, 银行会把它挑出来, 也许就有可能不通过贷款申请, 这时就知道这产权有不”干净“的地方。如果这个不”干净“是卖主在事先没有告知（disclose）, 买主可以决定不买, 卖主必须无条件退还定金。最后，非常建议买主要购买产权保险。如果买卖是要经过贷款, 银行也会要求买主购买产权保险。但是银行通常要求的是基本险, 我会建议可以在合理的范围适当的提高产权的保险额度。如果经过上述检验关卡还有遗漏产权“不干净“的地方而会影响产权价值的, 产权保险公司就会根据合约来赔偿损失。&美房吧&，一家专业销售美国房产的平台网站，房源覆盖全美36个州。无论您想在美国：租房、买房、还是商业投资，我们都能够提供：推荐房源直到您满意、接机看房、购买过程全程服务、协助办理贷款。我们专做美国房地产，因此我们了解美国房地产！客服微信meifangba我们还提供不定期的免费接机服务，去美国读书、旅行、探亲访友等皆可。加微信客服为好友，即可生效！
TA的最新馆藏中国人在美国买套房子是永久性的吗-房产建筑
中国人在美国买套房子是永久性的吗
发布时间： 14:38
中国人在美国买套房子是永久性的吗？买房拿美国绿卡，是不少国内中介机构为我们勾画的移民美国之后的美景，虽然美国的相关移民政策对移民者的资产有相关的规定，但是真正通过买房来获得美国公民的身份并不是个靠谱的事情，对此中国的投资者一定要谨慎对待。要知道，通过相关的移民项目申请到无条件的绿卡，与直接购买美国房产完全是两码事。
&&近年来，每年都有一两条关于国外买地当地主的新闻出现在国内广大劳苦大众的视线，也在网络上引起了一阵讨论风潮，但是据国内专业中介机构表示，在美国，买地当地主完全可以!但是想要通过买地到美国移民，这不是个靠谱的事情!在美国地产和移民根本不可统一而论。 &&据国内房地产行业的的地产中介和相关的移民专家研究表明，在美国买房即拿绿卡这件事，有两个误区需要给大众澄清。只要了解了这两个误区，就知道在美国想要通过买房拿到绿卡并不是个简单的事情。 &&首先，在美国只要投资金额超过20万美元以上就可以获得美国EB-5的移民资格，这个说法纯属无稽之谈。另外一个误区就是，在美国买地产能否获得美国的移民申请资格，要看的是不是已经经过了美国移民局的审批而成为区域中心。如果答案是肯定的话，那么项目需要具备具体的项目规划书，规划书要包括项目的具体名称、项目的运作方式、项目的开发时间、项目的招募资金等等问题。近期，大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏，事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金，这怎
么能不引起民愤呢？感情我花那么多钱就是租了一个70年的房子？这怎么能忍？！不过话说回来，要是有个永久产权的房子，还会出现这些问题吗？下面我们就来
详细了解一下吧。&首先我们先来看看这则新闻浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。对！你没看错！
20年！续期缴纳1/3的土地出让金！坑爹啊！&据报道，温州市鹿城区内类似的房子有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅即面临土地使用权到期或即将到期的问题。而且，这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属先例。那么问题来了……&Q1：:20年是怎么来的？很多人可能有点纳闷，国内房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在90年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。很多网友感叹，100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！Q2：七十年的产权是怎么来的？不是规定自动续期么？产权年限的前世今生为什么中国的住宅产权非得要70年？有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准做出规定。Q3：买房=租房？你能面对这个现实么？中国经济学家郎咸平曾说：“买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不
是你的，只是把土地使用权70年，通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。”
而在全世界180多个国家里，只有6个国家和地区不承认土地私有，包括中国大陆、中国香港、新加坡、朝鲜、越南、古巴。而其他国家的房屋产权确是永久的，
由此，越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。Q4：若中国房屋变成永久产权，可能有什么变化？对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材
料，罗马式风格等。还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。Q5：国外“永久产权房”是什么样的？在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所
有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使
用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。土地是不可再生的有限资源，最具有资金保障与升值潜力，同时还具备实用性。许多国内富豪乃至中产出国置业，往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房
者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。近年来，欧洲房产、澳洲房产被视作“全球储备货币”，因其零风险且稳健升值的优势，被高净值人士青睐。Q6：以欧洲为例，除了产权上的优势，欧洲购房相对于国内购房还有那些优势呢？1、产权中国：国内房产的产权仅有70年，实际上楼房的真正寿命只有30-40年。欧洲：欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，是真正意义上的&不动产&。2、回报中国：国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。欧洲：欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，经济复苏将带来的升值，正值抄底好时机！3、风险中国：中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低；欧洲：欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。4、精装修中国：中国房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房也着实不让人放心。欧洲：欧洲大部分为精装房，交房即可入住。5、质量中国：受城市拆迁及发展速度影响，国内房屋普遍使用年限低，质量标准和水平较差。欧洲：欧洲房屋质量精良，房屋建设质量标准要求高，世代相传，普遍可以居住百年以上。6、面积中国：国内买房是按照建筑面积计算，实际居住面积仅为建筑面积的80%左右。欧洲：欧洲买房按照实用面积来计算，还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积。7、房价中国：国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。欧洲：在欧洲买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。8、教育中国：国内上所好学校需要抢购高价买学区房。欧洲：欧洲买房可以获得欧洲身份，孩子直接报读欧洲名校，享受世界最先进的教育资源。Q7：那么问题来了，如何拥有一套永久产权的房子？购房移民――永久产权的超高附加值之选近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，更是让这一永久产权增值万分。欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国；有的国家还能获得欧盟身份，
可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。因此，欧洲“购房移民”受到越来越多投资人的青睐。另外，澳洲房产投资热也已经火爆到让澳洲人都震惊的状态了。悉尼、墨尔本的高质量房产让大量海外购房者前来投资，刘晓庆、田震、奶茶妹妹，还有国内知名企业家们的澳洲炒房团……澳洲买房已经是国内名流追逐的新潮流？！你也可以选择其他国家：比如说，美国。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权，例如煤炭石油)、地面权和地上空间权
(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。也就是说：在美国，连地下的煤炭石油都是你的！……当然面对国内让人无语的房屋产权危机，你大可不必哭晕在厕所。只要来[新启点移民]就可以了！就是这么傲娇，就是用实力说话！国内的房产永久产权到时何时才能实施？我们不得而知，那么你会选择在国内“花钱租房”（只有土地使用权而没有所有权）还是在国外买“永久产权”房呢？答案可想而知。
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