【小产权房抵押怎么处理】- 融360
小产权房抵押怎么处理
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
小产权房抵押怎么处理－攻略
小产权房怎么处理？哪些小产权房会被拆除？
国家对于小产权房子的处理没有严格的法律规范，使得更多的小产权房子还是在市场上销售，但是更多的网友已经意识到小......
国家对于小产权房子的处理没有严格的法律规范，使得更多的小产权房子还是在市场上销售，但是更多的网友已经意识到小产权房存在的各种各样的弊端。那么,小产权房怎么处理？哪些小产权房会被拆除？
小产权房怎么处理
一直以来，由于小产权房价格低廉,所以尽管其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道，近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土资源部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。
1、对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。
2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的围墙，对2007日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。
3、对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。
4、分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
哪些小产权房会被拆除
一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格优势。很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。
全国两会期间,国土部部长表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在涨价，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。
由此可见，小产权房子确实存在着这样那样的风险，虽然价位比较低,吸引了更多的网友购买。在这里提醒买房子的网友们，还是尽量不要去购买小产权的房子，毕竟不受到法律保护。
买卖房屋存在抵押怎么处理？
近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
这里所说的房屋......
近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。
这里所说的房屋抵押，是指购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。根据《物权法》的规定，抵押期问，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题，有以下两种方式：
(1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。
(2)由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司.由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保套司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
(3)由买方先行偿还交易房产名下的银行贷款，向银行偿还的贷款部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖跹方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。
对于买方来讲，首选的当然是第一种方式，由卖方先还贷款，将抵押解除。如果卖方不同意或者无力偿还而要求采用第三种方式时，买方一定要确保首付款专款专用，必要时，在还款的时候买方可陪同卖方去银行。
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小产权房抵押怎么处理-问答
小车解除抵押怎么处理？
汽车解押是没有规定时间段的，只要带齐证件就可以到车管所解押了，解押流程如下：
　　1、将解除抵押所需手续准本齐全。具体包括《机动车抵押登记/质押申请表》、机动车一切人和抵押权人的身份证明原件和复印件、机动车登记证书以及属于被人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的相关证件。
　　2、携带上述资料。到车管所办理抵押登记解除手续;
　　3、车管所工作人员办理相关的解除手续;
　　4、手续办理完毕，完成整个汽车抵押解除手续。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
小产权房能抵押吗？
小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
抵押车违章怎么处理？
抵押车违章处理和费抵押车是没有区别的，违章停车处罚：1，市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不扣分。2，高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。3，违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的,一般是扣2分。对违反道路交通安全法律机动车停放规定的，如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对你处以二十元以上二百元以下罚款。
欠钱抵押房本怎么处理？
需要进行房产抵押公证，而且必须进行房产抵押登记，才能产生房产抵押合同生效的法律效果，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
二手房有抵押如何处理？
二手房有抵押不能处理，需要将抵押款还清才可以，根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。　　具体的法律依据：　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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卖小产权房首以诈骗追责开发商
提要：在房山区常乐寺村擅自建设、销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，共向近20名购房人销售房屋，获得购房款730余万元。张玉东最终被法院以非法占用农用地罪，判处有期徒刑2年6个月；王晓晨最终被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处有期徒刑3年6个月。　　在房山区常乐寺村擅自建设、销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，共向近20名购房人销售房屋，获得购房款730余万元。今天上午，李风景在一中院受审。　　李风景是首个因建设、销售小产权房，被追究合同诈骗罪刑事责任的开发商。犯合同诈骗罪最高可至无期徒刑，而此前被追刑责的开发商，所获罪名最高刑期仅为7年，为非法转让、倒卖使用权罪。法律界人士表示，这一变化，说明国家打击小产权房的力度在加大。　　案情回放　　农村租地 自称盖“养老公寓”　　李风景今年49岁，北京人。2009年5月，李风景成立北京风景伟业有限公司。两个月后，他与房山区青龙湖镇常乐寺村签订了“养老设施用地租赁协议”。　　村支书孟某表示，“协议书”约定，将村里160亩砖厂旧址废弃的荒地租给李风景作为养老、养生设施用地，租期从日起30年。协议写明：只能在租用土地上建设养老公寓，不能出售。　　孟某说，这个与民政局合办，当时双方向房山区青龙湖镇递交申请，是投资建设“广孝山庄养老公寓”，“高档古典式，以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区，建设床位1000张”。　　摇身一变 养老公寓成“别墅”　　协议签订后的第三天，也就是日，李风景开始建房。此时，房屋建设还没得到政府部门批准。没过多久，已经建起总面积约800平方米的4间平房，只差封顶。按照李风景的计划，他打算建150间平房和一栋楼房。　　当年7月下旬，有人发现李风景在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上卖房，“广孝山庄养老公寓”摇身变成“青龙湖庄园”，网站上的描述和“养老公寓”大相径庭—— “独享1500亩青龙湖风光的湖岸别墅，依傍西山，形成天然围合私人山水天地……”　　虚假承诺 购房合同随处可见　　为增加项目可信度，李风景在常乐寺村的农家院临时成立“广孝山庄养老公寓筹备处”。　　李风景很清楚，他盖的是没经批准的“小产权房”。为此，他采用“半地下”的销售方式：网上发布广告、手机群发短信、街边散发小广告。通过广告到实地查看的购房人，一般都觉得“不虚此行”。打好的地基、盖好的临时建筑、“与民政局合作的项目”能赢得购房人的信任。　　销售过程中，李风景更能忽悠。风景伟业只租了常乐寺村160亩土地，这一条在“房屋买卖合同”中变成“使用面积300亩”。　　“因为古塔是文物，需要保护，所以古塔周围土地没有写进租赁协议。后来经过测量，一共大约是300亩土地。”被抓后，李风景仍然狡辩。　　他与常乐寺村签订协议租期30年，在“房屋买卖合同”中“租期”涨到50年。　　村镇两级 都曾要求停建拆除　　案发后，村支书孟某坚称，村里和自己从没有答应、协助过风景伟业办理任何相关手续。　　“我们村只同意他建养老院，没让他盖别墅卖。”孟某说，他没想到李风景会刚签完协议就私自开工盖房。尽管“高档别墅”和“养老公寓”差别很大，但孟某坚称，他只是“听人说”李风景在卖房，自己多次问过他，但李风景都说没有。　　案卷材料显示，村委会了解到李风景在“卖别墅”后，曾要求其停止建房，还通知了镇政府。　　日，镇政府村建科到现场下发“停建拆除通知书”，要求风景伟业停止施工，对已建成部分立即拆除。此后，李风景组织人将地基以上的建筑拆除。　　2009年10月，李风景写下保证书，“在取得国家合法用地审批手续之前，保证不再盖房，不再给镇里、村里找麻烦”。　　继续卖房 骗取购房款730余万　　但之后，李风景却偷偷摸摸“恢复建设”，继续卖房。　　日，青龙湖镇政府下发“限期整改违法通知书”。之后，政府派人将临时建筑全部拆除。2010年7月，该片土地根据市里要求恢复为农耕地。　　让人费解的是，虽然村镇两级都在阻止李风景盖房，但李风景设在村里的“售楼处”，却仍在“招揽生意”。2009年8月至2010年12月期间，李风景仍在对外销售“广孝山庄养老公寓”，并先后与近20名购房人签订了房屋买卖合同，骗取购房款730余万元。　　日，北京警方以涉嫌合同诈骗罪将李风景刑事拘留。　　日，李风景被检察院以合同诈骗罪提起公诉。与李风景一起被公诉的还有销售总经理卢某和李风景的同居女友杨某。　　庭审现场　　当庭翻供 自称积极退还房款　　10点35分，案件开庭。记者注意到，还不到50岁的李风景，如今已经满头白发。而杨某一看到旁听席上的家人，就开始失声痛哭。　　在法庭上，李风景拒绝承认之前他在公安预审笔录里承认的内容是事实。“警察当时让我签字的时候，我没戴眼镜。”他说。　　之后公诉人和李风景展开了激烈辩论。对于政府下达了停工通知为什么还继续卖房，他说，这是因为之前自己和“销售商”有销售协议。　　李风景声称“政府欺骗了我”。他说，村里给他的应该就是建设用地，而到了最后，政府却告诉他，这是基本农田。　　对于他从近20个购房者处收取的730多万元购房款，他承认，目前只退还了三四百万元。　　但他表示，自己没有非法占有的目的。“我自己还往里面投钱了呢１他说。　　他还表示：“我一直在积极地退还房款，我还是有能力还钱的。只不过因为现在人在看守所，所以才还不了钱了。” 对于他的说法，公诉人告诫他端正态度，不要做无谓的狡辩。　　截至记者发稿，庭审仍在继续。　　延伸采访　　合同诈骗 首以重罪追究刑责　　从记者掌握的情况看，李风景是本市第三个因违章建设“小产权房”而被追究刑事责任的开发商，但他是首个被追究合同诈骗罪刑责的人。　　知情人告诉记者，检方公诉李风景等人的理由是，其在村镇两级明确要求其停建、拆违的情况下，向购房者隐瞒真相，继续签订卖房合同对外销售，符合合同诈骗罪的构成要件。　　而之前被追刑责的两名开发商，其实也具有“被明确要求停建，但仍然继续出售”的情节。首个被追刑责的开发商张玉东曾供述：“怀柔林业局先后两次下发行政处罚通知书要求停工，但我没停。”　　第二个被追究刑责的开发商王晓晨，2007年3月怀柔国土分局已经因违章建设问题与他约谈，但相当一部分人是在这之后购房。　　张玉东最终被法院以非法占用农用地罪，判处有期徒刑2年6个月；王晓晨最终被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处有期徒刑3年6个月。　　非法占用农用地罪最高刑期为有期徒刑5年；非法转让、倒卖土地使用权罪的最高刑期为有期徒刑7年，而合同诈骗罪“数额特别巨大”的最高可获无期徒刑。记者了解到，在北京地区，“特别巨大”的起刑点是20万元。　　追究重罪 说明打击力度加大　　就此，多名不愿透露姓名的法官、检察官告诉记者，虽然“同罪同判”是法理上的要求，但如果完全用“罪刑法定”、“同罪同判”裁判，有些问题难以解释。　　一位法官说，“小产权房在京郊小只一处，从法律规定上严格来讲都是违章建筑。张玉东、王晓晨因此获罪，其他开发商就不该承担刑事责任吗？但是，对于建设销售小产权房，从不追究开发商的刑责到追究，从追究轻罪责任到重罪责任，从这种改变可以看出国家的打击力度在逐步加大。　　此案判例 能起到警示作用　　针对此案，北京工商大学经济学系教授、房地产郭馨梅认为，本市首次按照合同诈骗罪追究小产权房开发商刑责，说明国家在加大力度治理小产权房。　　记者了解到，虽然中国不是判例法国家，但率先做出的判例，对各法院审理案件仍有参考作用。　　郭馨梅说，“这个案子作为一个司法上的突破性案例，对今后欲建小产权房的开发商来说，能起到警示作用。”(法制晚报)&延伸阅读
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