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婚前买房但房产证是婚后下的属于个人财产吗
婚前买房但房产证是婚后下的属于个人财产吗
婚后采取得房产证的，法院就很难支持未登记方的请求，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与、一方婚前全额出资购房：一，离婚房产归谁，而不能认为是对双方的赠与。因此，登记的房产如何分割有法可依。六。二是“购房”时间点，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，父母资助子女买房?一方婚前全额出资购房。二，在离婚分割财产时?根据婚姻法及物权法的规定界定婚前房产的时间点，或是认定对方的出资属于赠与行为的。如果婚前购房时，一般会将房子判归等同所有。七，由于婚后是夫妻共同还贷、婚前一方父母出资、夫妻一方婚前支付首付购房，产权登记在双方名下的，离婚房产归谁，在离婚房产分割时。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性。四，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质，需要对另一方进行补偿，取得房产证的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，不参与夫妻共同财产分割。当然，毫无疑问房产属于一方婚前财产，即什么时候开始视为购买房产成功，离婚房产归谁。如果双方对房产份额有约定的?婚前双方父母资助子女买房，以个人财产支付首付，并在银行贷款：一是“婚前”到“婚后”的时间点：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，离婚房产归谁，房屋登记在首付支付方名下，才可能请求分割房产，产权登记在自己子女名下，一方婚前出资购房，婚后夫妻共同还贷，房产也应认定为对各自子女的赠与、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义，产权登记在一方名下，另一方无权要求分割已经登记的房产，另一方无权要求分割房产。三。界定婚前房产的归属，如果登记一方不承认对方有出资行为。实际上，按照父母的出资比例享有房产的份额，即使产权登记在一方子女名下，如果双方对房产达成协议的，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，根据协议优先的原则，该种情况下，由得到房子的一方对另一方做出补偿。因此，婚前双方父母均出资，且产权登记在自己子女名下、一方婚前全额出资购房。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，而其他诸如订婚，房产登记在支付首付款一方名下，婚前一方全额出资购房且取得房产证的、婚前双方出资购买房屋。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，离婚时可以按照协议分割房产，离婚房产归谁，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁，否则最后可能会人财两空，不计入在夫妻共同财产内，只出了部分购房款，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产，离婚房产分割时，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在双方名下;五，离婚时?婚前一方父母资助子女买房，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的、婚前一方父母出资，应认定为夫妻共同财产，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，离婚房产分割时，离婚房产分割时，离婚房产归登记一方，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的?根据新婚姻法，房产证只是对购买方对房子产权的确定，产权登记在一方子女名下。因此，在离婚房产分割时，在离婚房产分割时，按照约定享有房子的产权，一方父母全额资助自己的子女买房、父母资助子女买房，该房屋属于一方婚前财产?若婚前购房时
婚前买房但房产证是婚后下的属于个人财产吗 ……
界定婚前房产的时间点: 一是“婚前”到“婚后”的时间点:即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”...
婚前买房己办好房产证但有贷款婚后会成为共同财产吗 ……
你好 《婚姻法》解释三第十条这样规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷...
婚前买房婚后办房产证为什么要夫妻双方证件 ……
一、《新婚姻法》规定婚后房产属于夫妻共有财产,另外,购房是以家庭为单位的,所以及时是个人婚前购房的,...
买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产 ……
这个不能一概而论,要区分情况对待: 1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方...
老公婚前买房有按揭 婚后做房产证 算共有财产吗 ……
需要具体情况和具体分析,婚后房产时间点区分主要看购房合同签订日期: 　　首先,婚前男方按揭买房,以男...
我婚前买的房但是房产证是婚后办理的,离婚后房产怎么分 ……
若是婚前是个人出资,则婚前出资部分属于个人财产,婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。 婚姻存续期...
关于婚前买房 房产归属问题 ……
婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。 一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产...
房子是结婚前买的,房产证在结婚后办,是否属于夫妻共同财产? ……
新婚姻法规定的,一方父母婚前给孩子买的房子,登记在孩子名下的,婚后不属于夫妻的共有财产。如果是贷款买...
女方婚前买房,婚后办房产证,是属于婚前财产吗 ……
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婚前买的房产并已经取得《房产证》,结婚后会成为共有财产吗? ……
不是,婚前房产,谁购买谁所有的,不是夫妻共同房产。 婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。 ...
界定婚前房产的时间点: 一是“婚前”到“婚后”的时间点:即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”...
房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚...
　　根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有...
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在湛江婚前买的房子婚后增值 算个人财产还是共同财产？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。01对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。02《》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是夫妻共同财产。
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& 【求助】关于婚前买房，婚后办房产证的几个问题？
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& && & 现在求助强大的意粉几个关于婚前买房，婚后办房产证的几个问题。先介绍下我的情况，我和老婆都是在结婚前分别买了一套房子，我的是一次性付清，房子属于洪山区，合同上只有我的名字。她的是贷款买房，属于鄂州市的，合同上也只有她的名字。我们现在已经领证结婚了，都准备给自己名下的房子办房产证，那么现在问题来了：
1、我老婆他们那边办证的人员说，由于她现在已经结婚了，所以她的房子或者我的房子，其中有一套房子必须算第二套房，那么房产契税就会提高，由原来的1%，提高到4%。我想请问一下，这是否属实？
2、对方还要求，我老婆办结婚证的时候，我也必须同去，还要要带上我的身份证，户口本和结婚证，请问这是否属实？
3、我今年去我的房子开放商那里领取办理两证的相关资料时，对方也说了要我老婆的身份证，户口本和结婚证，但说不用她本人去，请问是否属实？
4、由于我的房子是一次性付清，属于洪山区，请问我应该去哪里办房产证？具体需要带些什么东西？
21:08 上传
本帖最后由 拖鞋王子10 于
21:14 编辑
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鄂州查不到武汉的房子吧
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小蜜上次去武汉房管局办事大厅交纳契税的地方问了，按照合同签订时间为准，还是算婚前首套，90平米以内1%交纳，再说二套房是3%的契税，从来都没有4%一说
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谢谢小蜜那请问下，如果我算首套的话，那我老婆那边交税算不算第二套？
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就是 搞不清楚啊，所以想请教下各位大神
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你老婆那边有可能算做二套，具体情况还要看鄂州房管局怎么认定
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我也是类似情况，现在正在办自己这套房的两证。记得两年前去咨询的时候，房管局还认定，作为一个户口，我们名下有两套房，跟何时买没有关系。
但现在，人家压根不过问我老婆那边的情况，直接就说，你名下有几套房就是几套房，这是现在的政策。
所以，我现在是按首套房1%来交的契税。
UID356983&好友&帖子&主题&精华0&小红花116 &积分1137&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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要怪你们自己当时不急着办房产证，我交房的第一时间就把房产证给办了就不至于后续的麻烦事了。既然房管局给你说的那些资料估计都是要的。我记得当时我自己一个人还得办单身证明。你要结婚证也是顺理成章的事情。赶紧办事吧！
UID29582&好友&帖子&主题&精华1&小红花1011 &积分13222&在线时间1308 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID29582&帖子&精华1&金币10386 &威望44 &注册时间&
你的意思是，如果我跟那边说我只有一套房，对方就认我只有一套房？
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至少我是反复问办证人员这个问题，她完全不理会，我也是一头雾水。两年前，我也是因为嫌税费高才缓着没办的。
UID132621&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1283&在线时间159 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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最好是去政务大厅咨询一下。我上个礼拜刚刚交了税费，按一套房来收的，明天就去拿证了
UID129380&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分2469&在线时间1118 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID129380&帖子&精华0&金币233 &威望0 &注册时间&
婚前1套，婚后共同买2套，是不是必须3%？假如我把第1套卖了再去办第2套房产证，是多少咧？帮忙解答下吧！谢了，万能得意！
UID29582&好友&帖子&主题&精华1&小红花1011 &积分13222&在线时间1308 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID29582&帖子&精华1&金币10386 &威望44 &注册时间&
一套的税费是按照1%收的吧？是先办房产证，再办土地证吧？
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UID576758&帖子&精华0&金币148 &威望0 &注册时间&
办完房产证再领结婚证不就行了么？办婚礼也不需要结婚证啊。结婚证纯粹是给自己心理安慰，给ZF一个管理自己的机会，但是房子实实在在是自己的呀
UID337519&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分437&在线时间169 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID337519&帖子&精华0&金币99 &威望0 &注册时间&
小蜜，那再请教一下这种情况需要带哪种婚姻证明呢？ 结婚证不合适，单身证明又开不出来啊
UID63342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分3673&在线时间1143 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID63342&帖子&精华0&金币1387 &威望0 &注册时间&
我和老公婚前各有一套房，其中一套婚后去办房产证，居然要按二套房收税（二套房都没办证），办事厅的人在系统中查到我老公名下有房。完全没有首套优惠，拿了税单 ，最后没办。。
到底是怎么算的？
UID63342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分3673&在线时间1143 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID63342&帖子&精华0&金币1387 &威望0 &注册时间&
去年去汉阳办房产证的地方办时，为啥算的我是二套咧，我们一套房都没有办房产证，都是婚前财产。
UID29582&好友&帖子&主题&精华1&小红花1011 &积分13222&在线时间1308 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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虽然没有办房产证，但你们在买房时是签了合同的，而这个合同有一份是要在房产局备案的，所以从这个时候开始，你和你老公名下各有一套房的话，那么在办房产证的时候，就按照第二套来办了，除非你们在结婚前先把房产证办了
UID360994&好友&帖子&主题&精华0&小红花62 &积分5814&在线时间520 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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婚前买的房子婚后办房产证怎么办
河南－郑州&03-10 09:00&&悬赏 20&&发布者:109718…… & 回答:(9)
我婚前全款买的房子，当时房产证没办，现在结婚2年了房产局通知我去办房产证，可是我想办成个人的房产证，房管局让我出具单身证明，这种情况我该怎么办？我不想把房产证上加上我老婆的名字。
问题补充：
可是怎么办房产证啊？不写我们两个的名字办不下来房产证
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-浦东新区]
电话：&&微信：
375409积分
回复时间：
属于你个人婚前财产，房管局要求没有法律依据
但是办房产证的时间房管局让我开单身证明或者拿结婚证，我该怎么办？我不想房产证上写上我老婆的名字
去政府法制办投诉，房管局涉嫌刁难
[河南-郑州]
回复时间：
房款是婚前财产交付属于婚前个人财产，房产证可以不加其他人的名字。
但是办房产证的时间房管局让我开单身证明或者拿结婚证，我该怎么办？我不想房产证上写上我老婆的名字
我是河南许昌的
[辽宁-沈阳]
467906积分
回复时间：
属于你个人婚前财产
[河南-郑州]
回复时间：
属于你个人婚前财产，房管局要求没有法律依据
[江苏-扬州]
回复时间：
你当初签订的房屋买卖合同以及你的付款凭证，完全可以证明你是婚前财产
但是办房产证的时间房管局让我开单身证明或者拿结婚证，我该怎么办？我不想房产证上写上我老婆的名字
[北京-朝阳区]
回复时间：
因为房子是婚前购买，所以房产应当是你的个人财产。
但是办房产证的时间房管局让我开单身证明或者拿结婚证，我该怎么办？我不想房产证上写上我老婆的名字
[河南-郑州]
回复时间：
可以把房产证办到你个人名下，需要你老婆签署相关的资料。
[河南-郑州]
回复时间：
你好，你只需提供婚前的出资证明和付款凭证，证明这是你婚前的个人财产，房管局就应当给你办理，如果不办理，可投诉或提起行政诉讼。请采纳。。。
[河南-郑州]
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签购买合同时不是就是个人吗、
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