&&&作者:朱盈洁
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摘要: 如果申请人个人收入偏低，可以和配偶一起申请贷款，夫妻共同申请贷款，将资质较好的一方设为“主贷人”，这样不仅能增加贷款审批时自身的“含金量”，也能增加额度，如果个人收入将“达标”时，不妨采用这样的方法申请贷款。
购房人在买房时，收入证明是作为考核申请人还款能力的一个重要指标。自从&京八条&出台后，银行对个人收入的审查更为严格，通常收入证明上的月收入必须为月还款和的两倍以上。如果购房人的收入证明仅为&刚达标&，即刚刚满足银行的要求，但是又想申请贷款购房，该怎么办呢？
提高首付比例 &减少贷款额度
据伟嘉安捷担保公司吴昊介绍，购房人如果在手里资金比较充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少自身的贷款额度，同时尽可能的延长贷款年限，使每个月的还款降低，这样可以保证自己在收入证明较少的情况下提高贷款的审批可能性，既不会增加月供压力，也能让银行看到还款能力。
提供其他大额资产 &弥补收入&短板&
在购房人申请贷款时，目前一些银行在审批贷款时也会认可其他大额资产或现金收入。而且各家银行都有不同的规定。&伟嘉安捷&认为，购房人在申请贷款时，可以为银行提供一些大额保单或可变现的大额资产，提前咨询一下银行，弥补自身收入的&短板&。
夫妻共同申请贷款 &&增加贷款额度
如果申请人个人收入偏低，可以和配偶一起申请贷款，夫妻共同申请贷款，将资质较好的一方设为&主贷人&，这样不仅能增加贷款审批时自身的&含金量&，也能增加额度，如果个人收入将&达标&时，不妨采用这样的方法申请贷款。
找资质好的担保人贷款 &提高贷款可能性
即便有些申请人的收入达到银行要求，但是银行还要求其他例如个人资质、职业等条件，因此可以找他人来为自己做担保，但是担保人最好是公务员、事业单位等工作人员，目前大多数人群选择的担保人多在父母、子女等亲属之间出现。
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按揭房增值贷款怎么申请？
提问者：史才哲|
时间： 16:45:32
已有1条答案
回答数：11632|被采纳数：8
远方沉寂着我的思念
所有回答：&11632
个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30％以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息
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中国装修网按揭可以拿到房产证吗 按揭办房产证需要哪些材料
在资金不够的情况下，许多人会选择按揭买房，这样既能尽快的买到自己心仪的房子，也能缓解自己的经济压力。但听闻“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”，这种说法是真的吗？按揭可以拿到房产证吗？今天小编就来和大家讲解一下按揭可以拿到房产证吗的相关知识，一起来了解下吧！
在资金不够的情况下，许多人会选择按揭买房，这样既能尽快的买到自己心仪的房子，也能缓解自己的经济压力。但听闻&还清贷款之前,购房者不能拿到房产证&，这种说法是真的吗？按揭可以拿到房产证吗？今天小编就来和大家讲解一下按揭可以拿到房产证吗的相关知识，一起来了解下吧！
按揭可以拿到房产证吗
总的来说，无论是现房还是期房，全款支付还是按揭贷款，都是可以拿到大红本的。
（1）如果你买的是现房，那大红本是可以马上进行办理，并且在相关程序办完以后就可以马上拿到的。
（2）如果你买的是期房，是大红本则是在交房拿钥匙的时候即可拿到，而具体的交房时间开发商会告诉你的，通常来说从开工到交房1-2年时间，你就可以拿到房产证了。
（3）如果你是通过按揭贷款买房的话，那银行则会扣住一些他项权证，是土地证的一部分，是不会扣住你的房产证的。也就是说一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
按揭贷款办理房产证的流程
（1）首先由购房者与开发商签订《房屋买卖合同》。
（2）购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。
（3）购房者需要缴纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。
（4）提交卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
（5）买方据上述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,然后由律师初审,最后由银行复审)。
（6）卖家将房屋房屋交付给购房者。
（7）银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。
（8）卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。
（9）购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
按揭办房产证需要哪些材料
（1）盖章的申请表。
（2）房屋买卖合同。
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
（5）专项维修资金专用收据。
（6）契税完税或减凭证。
（7）购房者身份证明(复印件核对原件)。
（8）房屋共有的提交共有协议。
（9）银行的提前还贷证明。
小编的话：总的来说，如果你是选择了按揭买房，那大红本是由开发商去办理的，我们只需要准备好全部相关的材料并签字就可以了。以上就是小编和大家讲解的按揭可以拿到房产证吗的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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没有不动产权证，只有购房合同能办理房屋抵押贷款吗
[作者:财经界]      [来源:财经界]       22:27:36
如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
本期我们连线的是好贷VIP金融服务中心上海分部， VIP贷款咨询师小李给我们分享的是一个被高利贷缠身又急需资金为儿子筹办婚礼的贷款案例，客户有房子却不能办理贷款是为何呢？我们一起去瞧瞧！
☆情景再现
VIP贷款咨询师小李：日，我在办公室等候约好的客户俞阿姨，这位俞阿姨前几天就和我通过电话联系过了，约好了今天过来面谈。
离约定的时间还有半个多小时，俞阿姨打来电话说自己是开车前来，问我有没有停车位，由于前来办理业务的人较多，所以我接完电话就下去给客户找停车位，等其到了之后帮忙停了车。
回到办公室沟通时，俞阿姨说自己是个个体户经营者，收入还可以，然而却为了儿子的婚房陷入了资金危机中。
俞阿姨拿出自己所有的积蓄，加上从朋友那里借到的85万，在青浦区为儿子结婚买了一套房子。婚房买好了，但是两位新人还没举办婚礼，朋友却开始追着要债了。
朋友说自己遇上点急事不得不来要账，俞阿姨在这样紧急的情况下不知道该怎么办，无奈之下找到了某小贷机构，贷了一笔35万的高利息贷款，还差50万却不知道该怎么办了，多方打听了解到了我们公司，又在网上查询一番，直接联系了我们。
进一步沟通之后，我发现俞阿姨的房子目前还没有获得不动产权证，只有购房合同，这种情况下是无法在银行办理房产抵押贷款的，心里已经想好的房抵方案当下泡了汤；本想退而求其次走信用贷款的路子，却碍于俞阿姨已经在小贷机构有了35万的负债，再加上本身还借了朋友的钱，已经算是债台高筑了；由于前期着急借钱，不慎点击了很多申请页面，征信也被查询了多次。
情况了解到这个地步时，我认为俞阿姨这次的贷款申请需要缓缓，当前的资质也就只有通过支付高昂的利息走小贷或网贷了，但是一旦选择了“下坡道”，贷款之路会逐渐步入深渊，要承担的后果可能是无法想象的。
于是我和俞阿姨讲明了情况，并提供了以下建议方案：
1.考虑到客户的年龄（51周岁）和还款能力，建议不要再接触其他高利息的贷款产品；
2.建议客户与朋友进行沟通，说明自己当前困境，延缓还款时间；
3.尽快办理不动产权证件，之后可以凭借不动产权证办理低利息的房抵，先将前期高利息的小贷还清。
俞阿姨听了我的建议后心里的石头落地了，她说：“幸好今天来找你们了，不然我都不知道我该怎么办了，等我把不动产权证办好马上就来找您做贷款！”
☆就事论事
如果借款人资质优良，贷款过程也会顺风顺水，不仅资金问题得以解决，还有可能拿到优惠利率，可是这样的借款人很少，人人都想在银行办理低利息的贷款，但是还是有很多人最后选择了贷款公司甚至无奈选择了高利贷。
就像案例中俞阿姨的情况，本身是个体户经营者，名下还有房产，这都是很给力的还款能力证明，但是俞阿姨却在朋友的追债下误入高利息的小贷中，征信也在不知情的情况下被查了很多次，形成最后的无资产、征信不良且高负债的状态，想去银行申贷又无路可走，如果没有来公司咨询，也许会再次选择高利息的贷款，渐渐由85万的负债发展到成百上千的负债都有可能。
可能有的小伙伴会疑惑：案例中的俞阿姨明明有房子，为什么不能用现成的房子做房屋抵押贷款呢？要知道房屋抵押贷款一般额度较高，如果在银行办理的话，利息也比一般的信用贷款要低一些。
可是要想办理房屋抵押贷款，首先要有不动产权证，而俞阿姨手里只有购房合同，不动产权证还未办理，如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费类贷款时，个人如果有购房合同是可以提高贷款额度的，也算是对于借款人的资产证明。案例中的俞阿姨本可以做信用类贷款，却因为征信查询次数过多和负债过高止步于此。
看了俞阿姨的遭遇，好贷君首先想告诉大家，资金短缺时万不得已不要找网贷、现金贷等高利息产品；再次想说说个人信用，随着社会信用意识的不断加强，个体在社会生活中的各种活动都会产生信用记录，个人信用情况变成我们的“经济身份证”，影响也越来越大，一旦出现信用污点，以后的很多经济行为都会变得举步维艰。虽然不能依据查询次数过多而断定无法贷款，但是很多银行和贷款机构都会将个人因贷款申请而产生的查询记录（比如信用卡审批、贷款审批等）作为考察的重要参考标准，这类查询次数越多反映的是借款人经济上的紧张状态，随之而来的是较高的违约风险，因此放贷机构会更加谨慎地做出放贷的审批。
当然随着征信系统的加强和不断完善，以后越来越多的信息会被纳入到征信报告中作为申贷的参考信息，因此建议大家爱护自己的征信状况，做一个征信优良的好公民！
（分析师：薛梦静）
[责编:秦慧英]新湖南新闻，未经授权不得转载一个房产开发商建议：年轻人不要再贷款买房了
来源：房观察新媒体
第1页 :这篇文章在当前的环境下似乎很另类。
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　　举一个例子：　　我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
(责任编辑：陈彦娇)
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