（法律咨询之一）未办产权证的房屋属于违章建筑吗？遇
【接到咨询】：我叫景旭，1992年我家以人口多住房困难为由，申请建造房屋，经批准在我家老房子西侧加建两间房屋，房屋建好后没有按规定去办理房屋产权证和土地使用证。2009年4月我家居住的区域规划拆迁，拆迁人在核定我家房屋面积时，以我家1992年建造的西侧两间房屋没有房产证为由，将这两间房屋认定为违章建筑。我拿着建房申请及批准文件到土地管理局和房屋管理局申请办理土地使用证和房产证时，他们又告知该地房屋已经被批准拆迁，不能办理房屋权属登记。请问：我家后建的两间房屋属于违章建筑吗？房管局不给我办理产权证合法吗？这两间房屋应不应算拆迁面积？
【笔者解答】：依据《城市房屋拆迁管理条例》、《城乡规划法》、《土地管理法》相关规定，结合你咨询的问题，解答如下：
首先，你建房时经申请和批准，因此后建的两间房屋是合法建筑，不属于违章建筑。
其次，土地管理局和房屋管理局不给你办理土地使用证和房产证符合法律规定。
最后，若对后建的两间房屋拆迁补偿问题无法达成补偿协议，你可以通过拆迁裁决方式予以解决，对裁决不服的还可以提起行政诉讼，由人民法院对面积予以确认。
【原因分析】：根据《土地管理法》、《城乡规划法》的规定，违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或虽取得建设工程规划许可证但违反许可证的规定内容进行建设，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建以及改建的建筑物，具体来说主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑建设成永久性建筑。本案中景旭家的房屋是经过批准建造的，只是没有按照规定申请办理土地使用权证和房屋产权证，这并不影响该房屋的合法性。
既然是合法的建筑，为什么景旭到相关部门办理房屋权属登记，相关部门又拒绝办理呢？这是因为，此时该房屋已经被列入拆迁范围，根据《房屋登记办法》第22条的规定，房屋已被依法征收、没收，原权利人申请房屋产权登记的，房屋管理部门不予以登记，因此，土地管理局和房屋管理局不给景旭办理土地使用证和房产证是正确的。
《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁人房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。而房地产的建筑面积一般是按照房屋权属登记记载为准，由于景旭没有办理产权登记，故应按照建房申请时的申请面积和房屋实际建筑面积相结合的办法处理：实际建筑面积小于批准面积时，应以实际面积为准；实际面积等于或大于批准建造面积时，应以建房申请批准的面积为准，实际多建的建筑面积因没有获得批准应属于违章建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条规定不应获得补偿。
【一点看法】：违章建筑在法律上有明确的界定，没有产权证的房子不等于违章建筑。拆迁人在进行房屋拆迁调查时应本着实事求是的精神，而不能用简单粗暴的方式，将没有产权证的房子就直接认定为违章建筑。此外，不动产的设立、变更、转让、消灭以登记为准，我们在生活中也要按照法律的规定及时办理不动产产权登记，避免带来不必要的麻烦。
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我家是农村的前几年盖的房子可是一直没有房本现在都过去好几年了还可以补办房产证吗
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你好，婚后房产属于夫妻共同财产。及时房产证上只有他一个人的名字，你也有一半的产权。所以，这套房子任何处分，都要通过您的同意，包括出售、抵押等。不用担心房产证在谁的手上。
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给您好的建议，就是找个大点的中介，把钱放在中介，然后让中介拿钱给业主，中间会有利息，但是降低了您大笔资金的风险
这个看您买的时候是新房还是二手房，新房的话是开发商去统一办理，这个看开发商的效率，一般来说半年以内，二手房的话去房管局办理，最多两个月
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现在已经确定要拆迁了，但是还想盖房，到时新盖的房能赔吗？
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您好！第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。详情可来电来访！
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现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法
按揭贷款和一次性付款购买的房产具有同等的待遇，一次性付款什么时候发放产权证，贷款的房子就什么时候拿到产权证；所不同的是贷款房屋的产权证有抵押章和贷款金额。一般情况下，入住后180～360天就可以获得房屋产权证。
要想加你老婆名字有2种情况：1、买房时你们领了结婚证，并且买房当时就写你老婆名字。2。房子贷款你已经全部还清，拿结婚证去当地房管所，加个名字，费用总体在100左右。以你现在的情况：你必须还完全部贷款，才可以添加产权人姓名。
1.开发商和银行去办理房产证和抵押登记，你签完贷款合同基本没什么忙的了。2.现在各地方抵押手续有出入，有办好证后在房产证上注明抵押情况，房产证发还业主的，也有房产证原件放在交易所里，业主只拿复印件的，所以具体问问开发商或当地交易所。
求助：关于贷款买的房子办理的房产证影响面签吗
一般没房产证都是很难卖得掉，只有一种办法就是“更名”就是你卖给谁就更名给谁，这个得问问开发商同不同意，同意就可以办，一般还要收更名费，更名费你可以要求买家出。
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婚后购房产证上怎么会只有他一个人的名字，你的名字应该在共有人一栏中。如果没有的话可以同老公持房产证及结婚证到当地房产管理局申请增加共有人。另外，一定要看结婚证上的日期是否在产权证之前，不然此房属于婚前财产。如果有贷款的话，结婚证日期后的贷款部分属于你和老公共有。
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贷款买的房子，办房产证需要哪些证件？
无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。
先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
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您好，房屋产权变更要在银行贷款还清后才可以的，请悉知。
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