欧洲购房移民偷梁换柱陷阱多 识破这些局
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实际上，如果你搞不清楚居住权、永居权、入籍、国别永居、欧盟永居这几组概念，就别入“买房移民”这个局。目前通过葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国“买房移民”获取的就是各国对应的国家永居。
打开互联网搜索引擎，搜索买房移民，&买房移民=全家移民+永久产权+投资回报+海外身份&&50万欧购海景别墅，全家获身份&&意大利100万元人民币买房可获居住权&&16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡&&塞浦路斯30万欧元购房移民&等广告语等怒刷存在感。买一座房子，真的就能享受别国公民待遇，成功移民？欧洲多个国家&买房即可移民&的概念正在被炒得如日中天。&花50万欧元，不仅可以换来移民身份，还能获得一套永久产权的房子，一举两得、省时省心！&签订了葡萄牙买房协议准备借此移民的李先生，简直成了移民中介的活广告。实际上，如果你搞不清楚居住权、永居权、入籍、国别永居、欧盟永居这几组概念，就别入&买房移民&这个局。
&买房移民&概念游戏的驱动力
被买房移民吸引者，房子不是根本，移民才是目的，而移民对于他们的意义主要体现在能否享受到当地居民的福利，这些福利因身份不同，其内容并不相同。有的移民中介往往打着移民的招牌，挂羊头卖狗肉，在移民、永居权、入籍、居住权中玩偷梁换柱的把戏，误导消费者。就拿欧洲买房移民政策最为宽松的塞浦路斯来说，移民中介往往会推荐说，要想移民塞浦路斯只需在当地购买30万欧元或以上的房产即可。这条看似很诱人的移民之路，实则并非康庄大道。按照当地政策，买房仅仅拥有了申请永久居留权的权利，要想申请到永居权，还得满足诸多硬性条件，比如投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得；投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，而且这笔钱至少要在银行存3年，等等。
受&欧债危机&影响，欧洲不少国家经济陷入困境，在经济状况一团糟的南欧，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、马耳他、希腊等国也纷纷推出新的投资移民政策，在这些国家购置一定数额的房产，就能获得5年有效的居留许可。政策推出国的最主要的目的在于为本国吸引投资，刺激本国停滞不前甚至衰退的经济。这一政策在移民中介的鼓吹下被升级为&买房移民&，而驱使移民中介卖力忽悠的，是这背后丰厚的利益链条。据业内人士透露，移民中介除了从客户这边获得20万至30万元的中介费外，还可以根据最终客户购买房产的总价，向欧洲的房产中介提取不菲的佣金，而这笔佣金的费用甚至远远大于中介费。
只有塞浦路斯可买房直接申请永居权
有的人把移民说成是获得永居权，有的则把其解读为入籍。要知道，即便申请到塞浦路斯的永居权，但永居权并不等于入籍，既享受不到该国除医疗和教育之外的诸多国家福利，也不能在当地工作挣钱。只有入籍才能完全和当地居民一样享受国家公民的所有待遇。那些抱着入籍的心态看待&买房移民&的投资者要实现目标，买房、获永居只是个开始。按照规定，外籍居民获得永久居住权5年以上才有资格申请塞浦路斯的国籍，而从申请到实现入籍的政策还并不明晰，想要真正入籍绝非易事。当前欧洲各国已出台的&买房移民&政策中，除了塞浦路斯直接获取永居外，葡萄牙、西班牙、希腊等国家都是先获得临时居留权，时限为5年，满足时间、条件后再申请获得永久居留权。
永居权是指永久居住的权利，属于移民范畴，后面还附带有医疗、教育等福利待遇；而临时居留权即居住权，相当于在国外购买了一个商品，而该国允许你在其境内使用该商品罢了，不仅不能在当地打工，也不能享受当地的医疗、教育福利。据业内人士说，这仅相当于一个旅游签证，根本不算移民，而且居住时间权限一到，需要再次提交居住权申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果一旦申请失败，可能有房也难住。按照申根国家的规定，买房者可以先申请一个5年的临时居留许可，但居留许可时间并不计入申请永居以及国籍的年限。另据《留学》了解，居住权的申请也不是可无限期延续的。以希腊为例，25万欧元及以上购买该国房产后，最多可获得10年的居留签证&先获得一个5年居留，只要房产不出售，可以再延一个5年。要想在购买的房子里持续地住下去，还得花钱办移民。
给我一个跳板享遍欧洲福利？
移民中介为确保能在&买房移民&项目上留住客户，除了模糊移民这个概念外，为了增加项目国家永居权的吸引力，移民中介还刻意勾画&一个永居权享遍欧洲福利&的美好前景，让买房移民者以为能以一国的永居权为跳板去其他欧洲国享受各种优厚福利。这就是在国别永居与欧盟永居的概念上做文章了。国别永居即我们通常意义上所说的永居权，可以无限制地在所在国家居留，并享有与其国家居民大致相等的权利、福利（与政治相关的选举权、被选举权除外）。可以去其他申根成员国旅游观光，但不能随意居住、工作。
目前通过葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国&买房移民&获取的就是各国对应的国家永居。不过，移民欧盟国家的确有特殊的优势，要实现广告宣传语所说的，也不是不可能。按照欧盟的政策，在欧盟任意国家合法居留满5年等多项条件后，可申请欧盟永居。拥有欧盟永居身份后，就可以在欧盟范围内的国家生活、工作。这也意味着无论是葡萄牙永居、西班牙永居还是塞浦路斯永居，都有机会获得欧盟永居。不过这需要额外的申请步骤，而不是像某些移民中介直接把国别永居权宣传为欧盟永居权，而且欧盟各国申请政策不一，想申请到经济发达的国家，难度很大。
买房欧洲提前注意
1、注意房产实际价值。在信息不对等的情况下，会出现房产价格虚高的状况，买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，避免遭遇损失。
2、注意房产持有与移民间的关系。欧洲各国的&买房移民&政策有一个共同点，即在买房后的几年内（一般为5年），必须持续持有政策规定价值的房产，才能持续保留居留权，一旦转让或出售房产，则会被取消居留权。
3、注意购房中的税费问题。在买房的整个申请过程的各项费用也是一笔不小的开支。通常，买房的印花税、律师费、公证费，合计占到整个购房金额的10%-15%。
所谓申根国，是指《申根公约》的成员国。该公约于1985年由5个欧盟国家签订，于1995年7月正式全面生效。申根公约的目的是取消相互之间的边境检查点，持有任意成员国有效身份证或签证的人可以在所有成员国境内自由流动。根据该协定，旅游者如果持有其中一国的有效签证即可合法地到所有申根国家参观。注意：塞浦路斯不在申根成员国之列；英国、爱尔兰、罗马尼亚等欧盟国家不在申根成员国之列；申根成员国中的冰岛、挪威、瑞士并不在欧盟国家之列。
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[责任编辑：李彬]
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播放数：535774买房还问居住权吗来自: greatnature 日分享至 :
谁知道现在澳大利亚买房还能否获取永久居住权吗？问题详情：谁知道现在澳大利亚买房还能否获取永久居住权吗？听说那边政策现在缩紧得比较厉害，不希望华人借此投资了。推荐回答：也就是500万澳币投资债卷。要是那么容易，基金或指定的公司。，资产和在澳大利亚投资公司的年利润都有要求，中国一大批都可以移民过来了。对上述没要求的只有188C。便宜的房子也就10W多澳币而已买房从来没有可以获得过永久居住权过。，这个只需要钱就可以。澳大利亚的投资移民是必须投资公司并且对投资者的商业背景。希腊买房移民获得的是居住权还是永居权？问题详情：现在好像希腊买房移民政策挺好的，但是获得是居住权，还是永居权呢？推荐回答：通过买房的途径实现移民的目的，最应该关心的就是买房移民法案规定，看看政策是怎么规定的，严格按照政 策的具体内容去理解，我从华易达移民那里了解到，希腊移民是2013年4月份批准并且实施的，该法案规定：非欧盟 公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，就可以申请获得希腊居留许可签证，申请人就可以获得五年有效 期签证，可以携带配偶及18周岁以下子女一同拿身份，五年后只要房产依然在申请人名下，拥有的居留许可就可以 一直续签下去。按照希腊法律的政策来看，买房获得的是永久居留许可，只要五年审查一次就行，审查要求就是房产没有出售 ，希腊的永久居留卡，有效期是从递交日期到之后的5年，类型为申根国永久居留，也俗称为PR或者绿卡，所以申请 希腊买房移民项目最终拿到的身份是居留许可签证，持有这类签证就相当于该国家的PR身份，除了不能在当地工作 外，可以享受与当地公民一样的待遇，比如子女免费教育等。买房是买永久居住权 还是有年限推荐回答：都是有年限的，具体如下：中国的土地出让使用年限有哪几种？一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。值得注意的是：由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。房子是男方婚前买房，婚后共同还贷，房产证上双方的名字，离婚后女方还可以有房子的居住权吗？推荐回答：咨询完毕请及时评价结束咨询，建议带材料找律师具体沟通，外地有委托代理意向也可联系房产证是双方名字，接通后请先说明目的。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，而是女方有所有权，需准确帮助。上述分析供参考，离婚时可以要求分割，就不单是居住权的问题了买房子只有70年居住权吗？70年后怎么办？推荐回答：房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说。我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？总之，笔者对专家的建议是不敢苟同的。但是，房子七十年后怎么办?这终究是一个问题，必须进行解决。依笔者之见，那就修改一下法律，去掉这个70年。规定房子下的土地使用权期限终于房子的使用寿命。也就是说，只要房子不倒，土地使用权就不会过期，当然土地仍是国家的。请问买房只是买了几十年的居住权吗？到期房子就不是你的了？问题详情：到期房子就不是你的了？是不是70年之后房子就要回收了？不太了解，听说后感觉很是惊奇。如果房子一直不动迁，那么是不是到期后就要补交什么钱？推荐回答：你买的房子，原则上包含两个权益：一是你对建筑的所有权，就是说，房子是属于你的，这个是永久性的；二是土地的使用权，因为土地是国有的，你获得的是土地的使用权，这个是有期限的，比如你说的70年。如果土地使用权到期了，在国家没有公益性建设用途的前提下，你可以优先续约获得土地使用权，以前是继续交土地出让金，现在新物权法中有人解释说不用交钱，具体交不交，还是没个定论的东西。关于土地性质，是国家宪法规定的，地方没有更改的权力。如果土地到期了，国家征用的时候，会对地上附着物（就是你的房子）进行折旧补偿，不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了，按道理是补不了几个子的。所以现在大家也在争论房子的土地使用权到期后，该怎么办的问题，还没个确切可行的好方法，拭目以待吧。在国外买房就可以获得买房所在地居住权吗?问题详情：在国外买房就可以获得买房所在地居住权吗?推荐回答：单凭买房不可以获得永久居住权，没有这么容易的事。需要办理相关手续。房产证上是我和我老公的名字，不过当初买房时公公婆婆给了点钱，问公公婆婆有居住权吗推荐回答：老人对房屋没有产权，户口也不在内的话，是没有居住权的。分享至 :
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有的人把移民说成是获得永居权，有的则把其解读为入籍。要知道，即便申请到塞浦路斯的永居权，但永居权并不等于入籍，既享受不到该国除医疗和教育之外的诸多国家福利，也不能在当地工作挣钱。只有入籍才能完全和当地居民一样享受国家公民的所有待遇。那些抱着入籍的心态看待&买房移民&的投资者要实现目标，买房、获永居只是个开始。按照规定，外籍居民获得永久居住权5年以上才有资格申请塞浦路斯的国籍，而从申请到实现入籍的政策还并不明晰，想要真正入籍绝非易事。当前欧洲各国已出台的&买房移民&政策中，除了塞浦路斯直接获取永居外，葡萄牙、西班牙、希腊等国家都是先获得临时居留权，时限为5年，满足时间、条件后再申请获得永久居留权。
永居权是指永久居住的权利，属于移民范畴，后面还附带有医疗、教育等福利待遇；而临时居留权即居住权，相当于在国外购买了一个商品，而该国允许你在其境内使用该商品罢了，不仅不能在当地打工，也不能享受当地的医疗、教育福利。据业内人士说，这仅相当于一个旅游签证，根本不算移民，而且居住时间权限一到，需要再次提交居住权申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果一旦申请失败，可能有房也难住。
按照申根国家的规定，买房者可以先申请一个5年的临时居留许可，但居留许可时间并不计入申请永居以及国籍的年限。另据《留学》了解，居住权的申请也不是可无限期延续的。以希腊为例，25万欧元及以上购买该国房产后，最多可获得10年的居留签证&先获得一个5年居留，只要房产不出售，可以再延一个5年。要想在购买的房子里持续地住下去，还得花钱办移民。
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