不动产权证登记日期不是永久使用权吗为什么会有日期限定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-10 01:09 标签： 永久使用权
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为何拿到的房产证 使用期限只剩37年？
发布于： 12:56
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大渝网新闻中心重庆晨报 [微博] 罗洋 刘念600)this.width=600;" style="max-width:600" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A'&&this.width>screen.width-461) window.open(this.src);" />2月8日上午，格兰美景销售中心大门紧锁。600)this.width=600;" style="max-width:600" onclick="if(this.parentNode.tagName!='A'&&this.width>screen.width-461) window.open(this.src);" />老周出示的房产证上注明使用期限为：日止。记者 罗洋 摄近日，有市民向本报新闻热线反映，他是永川格兰美景小区的业主，去年拿到房产证时发现，使用期限竟然截至日。也就是说，从拿到房产证算起，还有37年房屋使用期限便到期了。“一般都是50年嘛！为何少了13年？”他表示，不少业主对此非常不解。房产证缩水13年？2月8日上午，记者来到格兰美景小区，向数十位业主了解情况。一周姓业主表示，格兰美景小区4、5、6幢一共近800户人家，房产证使用期限均是2053年截止。“2016年8月拿到的房产证，当时就傻了眼，因为房产证使用年限一栏写明日止。”小区业主周先生说，这样的话，从房产证办理下来开始计算，格兰美景小区房产的使用年限只有37年。周先生买的是一套80平方米的住宅，他向记者出示的他家的房产证上显示，房屋住宅使用期限时间确为日。居住在4幢的武女士说：“如果当时知道使用年限只有37年，一定不会买这里的房子，感觉自己被骗了”。使用年限从2003年起计算据周围的业主说，上个月就有一些业主组织起来找过开发商。开发商表示，“虽然使用年限是37年，但是按照规定，住宅用地使用年限到期可以自动续期，不影响使用”。至于为何只有37年的使用期限，开发商当时说，房产证的时间是从2003年，公司开发修建商贸城时开始计算。“2003年至2053年，总共50年的时间。那我们作为业主，2014年买的房子，2016年拿到房产证，13年的时间就这样没了？”多位业主表示，虽然可以自动续期，但到时是否会产生费用，是否该业主全额承担，这些都是问题。带着业主的疑问，记者当天上午11点赶往格兰美景销售中心，但大门紧锁，门口仅悬挂着一条横幅，并未见其工作人员。记者调查后了解到，格兰美景小区是由重庆城中城房地产开发有限公司开发修建。通过网上公布的座机，记者昨日下午多次拨打，但一直无人接听。此后，记者电话咨询区国土房管局不动产登记事务中心了解情况。工作人员得知记者来意后表示，最好由业主本人打电话来咨询，业主如有疑问，可以拨打电话：详细查询和了解。■延伸阅读房屋使用期限到了，房子仍属于自己吗？购买商品房你会看房屋价格、地段、户型、楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗？一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子的使用期限真的有70年、40年吗？房屋产权年限是什么意思呢？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”房屋产权年限从批地之日起算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在50年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到50年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。房屋产权年限期满可自动续期我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房显得尤其重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房屋产权是永久的，有期限的是土地使用权，到期后交一笔土地出让金大概几千块钱，不过现在不动产权证上面都是永久使用权了好像。
你的微笑,慌乱了我的青春。
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发布于： 13:36
管他好多年，未必还能把你赶出家门？
不要说有多少收多少，我一个都没有！
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发布于： 13:48
自身是自己的！身外的是谁的只有各人漫漫去品。
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发布于： 13:56
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发布于： 17:22
37年内你应该也搬走了
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发布于： 19:43
我想说观音桥煌华晶萃城新房只有33年产权
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发布于： 20:20
房屋产权年限期满可自动续期要钱吗？多少？
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发布于： 21:34
&& 很多业主 买回来直接就只有37年的使用产权了。
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发布于： 21:34
：房屋产权年限期满可自动续期要钱吗？多少？ 我老汉跟我聊过 说到期了只是有一笔啥子土地金的钱 也不该你拿 不过真的30几年后了 你还住在那同一套房子头吗？引用四川阆中那边一个猿类的话 你可能30年后都不在了 不要担心那么多
[kido于 22:58编辑了帖子]
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发布于： 12:47
：我想说观音桥煌华晶萃城新房只有33年产权 儿豁？不是才修没多久吗。
抵黄的确不是好风气！人家摆人家的摊，喊人家的价，你不买可以飘过甚至顶都不用顶，但是抵黄的确不和规矩。一句话，换位思考！成熟点！
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产权证上没有写使用期限是不是所谓的产权??谢谢
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这个要看你房屋的性质,有一种是以前划拨土地建造的房子,没有使用年限,理论上来讲是产权,具体情况要看交易的判断
不知道下面这条知识能否帮助到您
国内居民对于房屋产权证这个话题一直也是很关注,然而房屋产权证期限又是多少呢?今天小编就中介那里所了解我国房屋产权证期限具体做简单分享:
在我国房屋产权证期限具体指?房屋产权证期限是多少
如果是住宅的都是70年,不管上面有没有写都一样!
宅基地就是!
宅基地就是!
一般的住宅都是70年的,有些产证是没写,也是70年,二产权多见于早期的涉外房,开发商买断土地权,所建住宅出售也是产权的。可参考闵行区上海花园既是。
03年以前的房子都是没有写土地使用年限的。但是一样有70年限制。但是不用担心,因为《物权法》规定土地使用期满后会自动续约。而商业地产就不存在自动续约了
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